東京建物のブリリアシティ西早稲田

駅遠-駅近の議論についてです。
一般的に駅近物件の資産価値が高いといわれる理由は、都心(勤務先等)へのアクセス良い、という理由がメインと考えていますが、そもそも本物件のように都心にある物件(高低差あれど自転車で東京駅にも行けてしまう)では駅遠-駅近によってどれ程資産価値に違いが出るのでしょうか(賃料を見ても駅からの距離が５分違っても数千円違うぐらいです。また成約率も変わらないようで)。
郊外物件であれば駅近に拘るのはわかるのですが、都心物件と同じ条件で比較するのに違和感があり。
ミクロの視点で恐縮ですがどなたか教えて下さい。

都心=山手線の内側だと仮定すると、駅から徒歩5分以上であっても資産価値はそれほど落ちないような気がします。
それは都心であれば駅遠でも住みたいという需要が根強い一方で、そもそも都心は面積が限られているため住居の供給数が少ないからだと思います。

>>5481 マンション検討中さん

都心であってもエリアや最寄り駅当の条件が異なるので一概には言えませんが、駅直結物件ととは15分物件だと資産価値が異なるのは明らかだと思うのですが。
詳細知りたいなら、その街の不動産屋に行って確認するのはいかがでしょうか？

>>5482 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。
不動産屋にも足を運び、周辺中古相場・家賃相場・回転率を確認した上で、駅遠(ハザード、借地)故に価格が控えめな割に周辺中古・賃貸の需要が底堅いこちらの物件購入を前向きに考えていました。一方、駅遠だからバツと言った論調も多かったので、何か抜けている視点がないか確認したかった次第です。
(周辺エリアの駅直結タワマンなど条件の良すぎる物件はその分予算も跳ね上がるため、比較対象外としていました)

>>5478 匿名さん

フラッグがよければまだまだ残ってますよ！いつ販売再開か知らないけど。広さが欲しくてちょっと検討しましたが、私はコッチ買いました。

>>5485 匿名さん

フラッグde フロッグ要らね

>>5484 マンション検討中さん
この物件は様々なデメリットを考慮しても周辺相場に比べて安めだと思います。
仮に10年後に売却するとして、残債割れするようなことはまずなさそうですよね。
10年後は今より定借への抵抗が減り、洪水対策も進み、近くの環状4号線も開通すると思うので中古売却もしやすいだろうと想定してます。

>>5487 匿名さん
10年後、中古で売りに出ている桜と同じ単価になってることは考えにくいですかね？

>>5488 匿名さん

相場次第だけど、桜プレイスとは借地の残存期間が違いすぎるので、今出ている桜プレイスと同じ単価にはならない可能性が非常に高い。

>>5489 匿名さん
20年も長く住めます(貸せます)しね。
桜と同じになると考える人は買わない方が良いですね。

>>5481 マンション検討

東京の山手線内で駅近で落ちついた住宅地は少ないです。東京は坂が多くて、もともとの高級住宅地・お屋敷町は高台が多いですから。
環境がよくて駅近は最高ですが、都心部でその条件が満たされるマンションは価格的にも別格になってしまい、とても購入は無理なので、バランスを考えて選ぶしかないです。
私は落ち着いた環境がいいので、駅からの距離は納得できるので、購入しました。

明日でいよいよ第二期締切ですね！ドキドキ…
ちなみに私は数件MR回り回って、こちらの物件がバランス良いと思って申し込みました。

今日の写真です。

>>5493 匿名さん

新目白通りからすごく目立ちますね！

>>5493 匿名さん
お写真UPありがとうございます！
私も今日お散歩がてらマンション見てきましたー！かなり夕方近い時間だったので写真撮らずで(^_^;)
来月の建設現場見学会の頃は開花早まれば桜も咲いてるかな。と、期待しつつテンション上がりました！

>>5493 匿名さん

電線を撮影したの？

>>5496 匿名さん

お前独身なのか知らないが、ほんと暇だな

>>5497 マンション検討中さん
反応すると喜びますから放置しましょう。

94戸に対してどのくらい申込入ったんですかね？直前に申し込みされた人いらっしゃったら教えてください！

>>5493 匿名さん
たしかに電線多いな
駅から遠いのに撮影ご苦労様です！

>>5500 匿名さん
確かに無駄な書き込みばかりだな
社会から相手にされないのに遠吠えご苦労様です！

>>5496 匿名さん
電線はそのうち埋まると思っているので全然気になりません。
残ったとしても昭和好きなのでレトロで素敵です。

>>5493 匿名さん

写真ありがとうございます！

もうすぐ抽選ですねー当たるといいな・・

>>5503 マンション検討中さん

最大で何倍くらいなんですかね？

>>5504 検討板ユーザーさん

６倍が最大とのことです。

>>5505 匿名さん

２期で94戸売出して、最大の倍率が６倍って、やはり人気が加速してる気がする。

結構埋まってましたね！被らないよう選ぼうと思っていたので複数候補出してましたが、もう8割ほど先約がいて驚きました。2割から選んで先ほど決まり安心しましたが、すでに抽選確定の部屋も結構あった様子なので、2次以降に新規で参戦する方が増えるとさらに倍率が上がりそうです。

>>5507 周辺住民さん
勝どきや大塚から流れてきてる人が多そうですね。
所有権換算したら大塚より少し安いくらいなのに、定借の事をよく分かって無い人も参戦してそうです。
大丈夫かな？

6倍のお部屋なんて希望書提出の段階ではなかったですが、申し込み時点で希望者増えたんですかね。。4LDK以外は最大でも2倍でした。

>>5508 匿名さん

さすがに勝どきや大塚とは価格が違いすぎて、検討者は被らないよ。
そして、あなたの所有権換算の算出方法も間違ってるよ。

購入を考えているのですが、二期の二次のスケジュールはもう決まっているのでしょうか？

>>5511 マンション検討中さん
3月価格発表、4月２週頃に申込みの予定とのことです。

>>5512 マンション検討中さん
ありがとうございます！買えるといいなぁ！

>>5502 マンコミュファンさん

うん、新目白通りはそのうち地中化されるだろうね。都電の電架以外は。
それにしてもエントランス側の電線が異常に多く見えるけど、ここは幹線でも通ってるのかな？

>>5508 匿名さん
大塚ってルフォン？
あそこ坪単価500でここと同じ広さなら1億超ですよ
よく分かってないのは誰なのか‥

人気ですねー

>>5515 マンション検討中さん
大塚はもう少し下がりますよ。最終的には。
それで同じになります。
勝どきは最近上がっちゃいましたからね。一次は実質的にこちらと同じ価格帯でした。

>>5517 匿名さん
同じ価格帯になるまでって坪単価どれくらいが
実質同じだと考えているのでしょうか？
勝どきの一次だと400前半くらい？
そこまでは下がらないでしょうし、
定借考慮してもそこまでここは高くないと思いますが

>>5517 匿名さん

ルフォン大塚がパークタワー勝どきの１期１次と同じになるって、坪400万円前半になるの？笑
今の価格設定は坪500万円ぐらいだから、15％ぐらい値下げするってこと？絶対にあり得ない笑
もし、そうなったら、パークタワー勝どき並の人気マンションになっちゃうね。

ここは所有権だったら、今の相場なら坪420万円から坪430万円ぐらい。それぐらいのエリア。パークタワー勝どきの１期１次は安すぎただけ。だから、３次から10％以上値上げした。

>>5520 匿名さん
あっ、二期二次の募集が３月ということへの返答です。

本日抽選でしたが、みなさん無事ご購入できたのでしょうか…

>>5522 マンション掲示板さん

今から抽選でまだ連絡ないです。

電話での抽選連絡だと恐らく夕方以降になるかと思います、自分の時は17時過ぎとかでした＾＾
前日にその時点での状況はメールで連絡貰ってたとは言え、抽選日は連絡あるまでかなり長く感じドキドキソワソワでした、ご希望のお部屋で当たるといいですね!!

>>5524 匿名さん

確か当選した方から連絡があるんですよね。

>>5525 検討板ユーザーさん
そのはずです、自分の場合1期で当選戸数も多かったからか結構遅めの時間で大体分かってたとは言えかなり気が気じゃなかったですw

私は第一次一期であまりにも連絡がなかったのでこちらから問い合わせしてしまいました。
予想通りの結果でしたが、、、

私の部屋は倍率３倍でした。ドキドキ～

02.22 第2期1次販売結果のお知らせ
　　　 登録件数：100件
　　　 登録戸数：87戸
　　　 最高倍率：5倍
　　　 次回 4月上旬販売予定

結局87戸だったんだね。
残り126戸、順調ですね。

>>5529 名無しさん

これは東建がミスったな…。
ばらけると思って要望書が入ってない住戸まで売出して、7戸売れ残り。87戸でも十分順調で売れてるマンションなんだから、最初から要望書入ってる住戸だけにしておけば良かったのに。
売れ残りの7戸は先着順になるのかな？

申し込みの件数は100件いったんですね。すごい。倍率ついてますねー。

>>5529 名無しさん

これ見ると、特定の部屋に倍率がついたみたいですね。それで、ほとんどの方が抽選なしで購入されたったことですね。

>>5529 名無しさん

最多で抽選になったのは、9戸ですね。

>>5532 検討板ユーザーさん
東建さん、絶妙な値付けかつ、うまくバラけさしましたね！

抽選外れた中で残り7戸への振り分けもあるだろうから、実質的な残りは3～4戸になりそう。
次回は4月上旬、桜満開の中でフィナーレという感じでしょう。

>>5535 匿名さん

センター低層は五月販売らしいですよ

センター低層は、6480万円からですかね？

申し込んだ時はテレワークがもっと浸透すると思ってたけど、既に週の半分以上が出社。
駅から距離あると結構億劫なんだよね。
もう少し出して駅近の物件にすれば良かったと後悔してる。

同じような人いない？

>>5540 匿名さん

ここくらいの予算で買える郊外の駅近物件で満員電車乗るよりは駅まで歩いた方が運動になるし億劫じゃないですね、自分は。
人それぞれですね。

>>5541 通りがかりさん

たしかに、乗車10分前後圏内に新宿渋谷、大手町日本橋。このポジションは貴重ですよね。

強いてアクセスの難点を挙げれば空港かな。羽田へのルートは日本橋乗り換え浅草線～京急？

>>5540 匿名さん
出社が残ると思ったからこそ駅チカではないものの都心で職場まで自転車で行けるこちらを買いました!
価値観の違いですね。

>>5542 匿名さん

空港は都電で東池袋まで行って、サンシャインからバス。

>>5542 匿名さん
電車に乗るまでの話ね、質問者の話は

>>5542 匿名さん

多方面にアクセス便利なのは、仕事だけでなくいろんな美術館やコンサートホール、イベントにも行きやすいということですね。帰りが近いのはありがたいです。

販売開始から僅か５ヶ月で全体の約3/4が売れたか。これから桜の季節だし、建設が進みの全体像が見えてくればさらに人気が加速するかもだね。

>>5540 匿名さん
もう少し出したくらいで検討できる駅近物件となると
エリア的な魅力がだいぶ下がりそうなんで私はないですね

もっともっと出せればまた別ですけれど
ここの良さはエリアに対するコスパの良さだと思うので、
駅距離は妥協の範囲内でした

>>5545 匿名さん

失礼ながらご近所さんではないですね。

まずサンシャイン始発の羽田行きは途中ホテルメトロポリタン、池袋駅西口バス停を経由するため30分余計に時間がかかります。タクシー＋バスならバスタ新宿一択です。

次にここからスカイライナーを使う場合、京成上野が一般的です。大曲から後楽園経由でずっと早くて近いです。

>>5550 匿名さん
説得力ありますね。
参考になります。

第二次一期、及び二期に記載されている一番安い6,700万円台の部屋って、ウエストですか？それともサウス？

定借のメリットデメリットが知りたいです。

ネットにいくらでもあるし、メリットデメリットも人それぞれ違う。ここで聞いてもあんまり意味ないです。たんに、不毛な所有派と定借派のディベート合戦になるだけ。正解なんてない。

>>5552 マンション検討中さん
サウスの1階じゃなかったかな。

>>5555 マンション掲示板さん
ご連絡ありがとうございます。
サウス一階って第一期の頃から一番安い部屋でも6,700万円台でしたが値上げしなかったってことなのですかね？

第一期が終わった段階で販売に至ってないウエストとサウスの部屋は値上がりしたと伺ったので。

>>5554 匿名さん
金あるなら定借じゃなくて所有一択ということで良いですか？

金のある人にはまたそれなりの定借があるけどね、渋谷タワーとか。

>>5557 匿名さん

人それぞれなんで、これが正しいとかないですよ。

>>5557 匿名さん
という結論を調べた結果出されたのであればいいと思いますよ!

>>5557 匿名さん

気に入った立地の気に入ったマンションなら、拘らなくていいでしょう。特に70年定借なら、ほぼ気にしない。
そんな感じで渋谷タワーを買いました。

13日から先着順申込み受付になったのですね!!

>>5562 匿名さん


02.23 3/13（土）10:00先着順申込受付開始
　　　 ※販売済の際はご容赦ください
02.22 第2期1次販売結果のお知らせ
　　　 登録件数：100件
　　　 登録戸数：87戸
　　　 最高倍率：5倍
02.08 大変多くのご希望をいただき、
　　　 第2期は94戸の発売が決定しました
12.01 10月より販売開始し、大変多くのお客様
　　　 にご興味を頂き,２か月で241戸の発売を
　　　 させて頂きました

>>5561 匿名さん
渋谷検討者がここ見に来る？

>>5563 マンション検討中さん

これは2期1次で申し込みが無かった７戸のこと？
先着順の順位確保はできるのでしょうか。

>>5564 匿名さん

検討者じゃなくて、購入者ですよw

>>5566 マンション検討中さん

余計に疑問だわ

市谷加賀は完売しましたね。
ここもサクッと完売していきますね。

楽しく過ごしましょう。

今度の先着で7戸完売できるかな？

先着ってどういう意味ですか？
早い者勝ちで申し込み次第、無抽選で購入可能ってこと？

>>5570 匿名さん

そういうことです。

先着順は言葉の通りの意味

抽選で泣いた者からすれば無抽選で購入出来るの羨ましい…。

>>5573 マンション検討中さん
先着順でお買いになればよろしいのでは？

パークホームズ市ヶ谷が販売中止になったらしいですね。近隣住民の反対があるとか。

先着順なら販売開始の3日前くらいから泊まり込む必要がありますね。
販売事務所の前にキャンプ用テントを張ったら注意されるでしょうか。
確実に買うためにはそのくらい覚悟してますが･･･

>>5575 検討板ユーザーさん
近隣住民の反対というのは裏付けないみたいですよ。
販売休止の理由は一切明かされていません。

>>5576 マンション検討中さん
本当ですか？当日1時間前から並べば十分と思っていましたが。

確実に買うためには何でも屋さんを雇って3日間並んでもらう必要ありますか？流石に一人で並び続けるのは難しいでしょう。

>>5576 マンション検討中さん
わお、そんなに人気なんですか。。たまたまその日にMR行く予定で良かったら即決しようかなと思ってたので、そのくらいのスタンスでは難しいってことですね(;_;)

>>5577 検討板ユーザーさん

裏付けありますよ。MRの予約してたので、電話で理由を説明いただいています。