匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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5451
マンション検討中さん 2021/02/15 06:15:33
定借加味しても安いですもんね、引き合いの多いエリアですし。買えた人は羨ましいです
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5452
匿名さん 2021/02/15 07:54:39
>>5451 マンション検討中さん
先週から２回ほど、早稲田や西早稲田周辺を散歩してみましたが、非常に緑が多く穏やかな雰囲気が漂っている街だと思いました。目白までも散歩することが出来ますし、本当にこういう気持ちがワクワクするところで生活できることの喜びが増してきました。
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5453
マンション検討中さん 2021/02/15 08:35:53
第二期一次でどのくらい販売住戸が埋まったんでしょうか。
イーストは完売、ウエストは最上層を除きほぼ完売と思いますが、サウスも１～２階全部埋まったんでしょうか。感じですかね？
センター中層もほぼ全部埋まってる？
どなたかご存知の方教えてください！
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5454
マンション検討中さん 2021/02/15 08:51:27
去年241部屋終了して、残り213部屋。
その内2期で94部屋売れるってことだよね。
残りが109部屋。2期では抽選部屋もでてるってことは、残りも少ないしこの後は倍率はさらに上がりそうだね。
完全に勝ち組マンションだよ。
もっと高く売ればよかったね東京建物さん。
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5455
検討板ユーザーさん 2021/02/15 09:02:53
>>5454 マンション検討中さん
残り119部屋ですかね？
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5456
検討板ユーザーさん 2021/02/15 19:03:11
第2期1次販売において、抽選によりご購入いただけなかったお客様に対して第2期2次および第2期3次販売において3倍の倍率優遇を適用いたします。※第2期2次・第2期3次登録時のみ有効
だって！
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5457
匿名さん 2021/02/16 02:03:10
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5458
マンション検討中さん 2021/02/16 03:06:24
>>5457 匿名さん
周辺の通りを色々散歩された方が良いですよ。
早稲田大学や学習院周辺も行かれた方が良いかと
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5459
匿名さん 2021/02/16 03:44:27
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5460
匿名 2021/02/16 03:46:58
>>5457 匿名さん
そりゃ、郊外みたいなレベルの緑が当たり前の人から見たら、大したことないですねw
都心にしては緑や公園が多い方ですね。
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5461
匿名さん 2021/02/17 05:35:55
たぶん、桜の時期になったらもっとこのマンション売れるで。
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5462
検討板ユーザーさん 2021/02/17 06:17:48
>>5461 匿名さん
その時期にはほとんど部屋が残ってなさそうですね！
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5463
マンション検討中 2021/02/17 07:03:18
>>5462 検討板ユーザーさん
センター高層階は3月ころ、低層階は5月ころ販売予定と聞きました。ので、春もそれなりに数はあるのではないでしょうか。
もっとも、センターは川沿いの桜並木は見えませんが…
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5464
検討板ユーザーさん 2021/02/17 07:36:57
>>5463 マンション検討中さん
センター低層希望で、抽選で買えなかった場合、この物件で同価格帯の部屋が残ってなく、代替えの部屋がないのか辛いところですね。
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5465
匿名さん 2021/02/17 07:49:35
>>5464 検討板ユーザーさん
そういう人は少し予算上げてセンター中層狙った方がいいのではないでしょうか？
センター低層が一番後ということは、さらに値上がりの可能性があり、6500万円を下らないかもしれないです。
それなら、中層買っておいた方が満足度は高いです。
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5466
検討板ユーザーさん 2021/02/17 08:24:16
>>5465 匿名さん
予算あげられるならそれがいいですね。外れても次回は三倍になるし。
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5467
通りがかりさん 2021/02/17 11:12:24
>>5466 検討板ユーザーさん
センター中層はまだまだ残っている感じでしょうか？
次回間に合うといいんですが、出遅れました
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5468
マンション検討中 2021/02/17 11:57:27
>>5467 通りがかりさん
センターの6階から下は眺望がよくないぶん価格も控えめなので、人気なのではないでしょうか。２期1次で全部埋まるかはわかりませんが
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5469
マンコミュファンさん 2021/02/18 06:39:53
今日の日経産業新聞一面に載ってますね。二つ星獲得してます。
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5470
マンション検討中さん 2021/02/18 07:11:44
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5471
匿名さん 2021/02/18 07:18:55
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5472
匿名さん 2021/02/18 11:20:46
>>5471 匿名さん
ステアリと同ランクで加賀町のパークハウスより上か。なんだか無駄に荒れそうな話題だね。
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5473
マンション検討中さん 2021/02/18 14:05:01
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5474
匿名さん 2021/02/18 20:46:58
>>5473 マンション検討中さん
妥当なんだけど、他2つのマンション購入者からしたら面白くないかも。
ステアリ民→「はるかに安いのに同ランク？」
加賀民→「こっちは外壁問題でガタガタしてるうえに格下かよ！」
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5475
匿名さん 2021/02/18 23:22:01
>>5474 匿名さん
この物件駅遠いのに！！
駅距離遠くても大丈夫な人が審査員だったんでしょうね！
ありがとう！
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5476
マンション検討中さん 2021/02/18 23:30:55
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5477
匿名さん 2021/02/18 23:40:57
昨年はハルミフラッグが唯一の三つ星だよ。その程度の格付け。
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5478
匿名さん 2021/02/19 00:07:44
>>5475 匿名さん
コロナでテレワークが普及して、駅近の優位性は薄れてるからね。だからこそ、新浦安マリンヴィラもランクインしてるんじゃないかな。
>>5477 匿名さん
ハルミフラッグを買ってたら、今の相場だったらかなりの含み益状態。いろいろと揉めてるけど、実際は購入者は勝ち組。もし同じ値段で販売再開したら、PTKなんかよりもすごいお祭り騒ぎで、モデルルームの予約も取れなくなるレベルだよ。
そういう意味で、ハルミフラッグの三ツ星は妥当だよ。私はハルミフラッグを買っておけば良かったと後悔してる。
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5479
匿名さん 2021/02/19 02:13:10
フラッグは不便過ぎてどうでもよいわ。検討すらしなかった。
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5480
検討板ユーザーさん 2021/02/19 02:19:39
>>5479 匿名さん
わかる。
あの辺風も強いし、交通の便が悪いし。
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5481
マンション検討中さん 2021/02/19 04:29:16
駅遠-駅近の議論についてです。
一般的に駅近物件の資産価値が高いといわれる理由は、都心(勤務先等)へのアクセス良い、という理由がメインと考えていますが、そもそも本物件のように都心にある物件(高低差あれど自転車で東京駅にも行けてしまう)では駅遠-駅近によってどれ程資産価値に違いが出るのでしょうか(賃料を見ても駅からの距離が５分違っても数千円違うぐらいです。また成約率も変わらないようで)。
郊外物件であれば駅近に拘るのはわかるのですが、都心物件と同じ条件で比較するのに違和感があり。
ミクロの視点で恐縮ですがどなたか教えて下さい。
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5482
匿名さん 2021/02/19 08:44:04
都心=山手線の内側だと仮定すると、駅から徒歩5分以上であっても資産価値はそれほど落ちないような気がします。
それは都心であれば駅遠でも住みたいという需要が根強い一方で、そもそも都心は面積が限られているため住居の供給数が少ないからだと思います。
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5483
検討板ユーザーさん 2021/02/19 08:52:03
>>5481 マンション検討中さん
都心であってもエリアや最寄り駅当の条件が異なるので一概には言えませんが、駅直結物件ととは15分物件だと資産価値が異なるのは明らかだと思うのですが。
詳細知りたいなら、その街の不動産屋に行って確認するのはいかがでしょうか？
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5484
マンション検討中さん 2021/02/19 10:50:29
>>5482 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。
不動産屋にも足を運び、周辺中古相場・家賃相場・回転率を確認した上で、駅遠(ハザード、借地)故に価格が控えめな割に周辺中古・賃貸の需要が底堅いこちらの物件購入を前向きに考えていました。一方、駅遠だからバツと言った論調も多かったので、何か抜けている視点がないか確認したかった次第です。
(周辺エリアの駅直結タワマンなど条件の良すぎる物件はその分予算も跳ね上がるため、比較対象外としていました)
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5485
匿名さん 2021/02/19 11:04:58
>>5478 匿名さん
フラッグがよければまだまだ残ってますよ！いつ販売再開か知らないけど。広さが欲しくてちょっと検討しましたが、私はコッチ買いました。
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5486
マンション検討中さん 2021/02/19 11:23:13
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5487
匿名さん 2021/02/19 12:37:19
>>5484 マンション検討中さん
この物件は様々なデメリットを考慮しても周辺相場に比べて安めだと思います。
仮に10年後に売却するとして、残債割れするようなことはまずなさそうですよね。
10年後は今より定借への抵抗が減り、洪水対策も進み、近くの環状4号線も開通すると思うので中古売却もしやすいだろうと想定してます。
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5488
匿名さん 2021/02/19 22:18:54
>>5487 匿名さん
10年後、中古で売りに出ている桜と同じ単価になってることは考えにくいですかね？
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5489
匿名さん 2021/02/19 23:29:51
>>5488 匿名さん
相場次第だけど、桜プレイスとは借地の残存期間が違いすぎるので、今出ている桜プレイスと同じ単価にはならない可能性が非常に高い。
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5490
マンション検討中さん 2021/02/20 04:14:16
>>5489 匿名さん
20年も長く住めます(貸せます)しね。
桜と同じになると考える人は買わない方が良いですね。
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5491
匿名 2021/02/20 05:57:56
>>5481 マンション検討
東京の山手線内で駅近で落ちついた住宅地は少ないです。東京は坂が多くて、もともとの高級住宅地・お屋敷町は高台が多いですから。
環境がよくて駅近は最高ですが、都心部でその条件が満たされるマンションは価格的にも別格になってしまい、とても購入は無理なので、バランスを考えて選ぶしかないです。
私は落ち着いた環境がいいので、駅からの距離は納得できるので、購入しました。
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5492
マンション検討中さん 2021/02/20 07:40:17
明日でいよいよ第二期締切ですね！ドキドキ…
ちなみに私は数件MR回り回って、こちらの物件がバランス良いと思って申し込みました。
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5493
匿名さん 2021/02/20 10:20:02
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5494
匿名さん 2021/02/20 11:55:17
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5495
マンション検討中さん 2021/02/20 12:05:50
>>5493 匿名さん
お写真UPありがとうございます！
私も今日お散歩がてらマンション見てきましたー！かなり夕方近い時間だったので写真撮らずで(^_^;)
来月の建設現場見学会の頃は開花早まれば桜も咲いてるかな。と、期待しつつテンション上がりました！
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5496
匿名さん 2021/02/20 23:21:14
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5497
マンション検討中さん 2021/02/21 01:49:44
>>5496 匿名さん
お前独身なのか知らないが、ほんと暇だな
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5498
マンション検討中 2021/02/21 02:10:33
>>5497 マンション検討中さん
反応すると喜びますから放置しましょう。
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5499
検討板ユーザーさん 2021/02/21 02:22:28
94戸に対してどのくらい申込入ったんですかね？直前に申し込みされた人いらっしゃったら教えてください！
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5500
匿名さん 2021/02/21 02:39:50
>>5493 匿名さん
たしかに電線多いな
駅から遠いのに撮影ご苦労様です！
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