匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
-
5381
匿名さん
>>5380 匿名さん
ちょっと何言ってるかよくわかりませんね
-
5382
匿名さん
>>5381 匿名さん
そうですか？私は分かりましたよ。
建て替えができず、終わりも見えないよりは、終わりが見えた方が管理はしやすいです。
-
5383
匿名さん
>建て替え問題で築40年頃からモメ始める所有権マンション
老朽化が問題となるから建て替え問題になるわけで、それならここは築40年以後の30年はボロボロのマンションに我慢して住み続けなけりゃいけないのか、となる。
40年前に建設のマンションと今の新築マンションは寿命がかなり違うのではないかな。しっかり管理維持すれば70年は確実に、100年程度まではいけるのではないか。だからこそ今は70年定借が主流なのだと思う。
70年、100年後は全くわからない、というのはその通り。でも土地の所有権は確保されるはず（日本という法治国家が崩壊していない限り）なので、所有権物件を選ぶ意義はそれなりにあるだろう。
-
5385
匿名さん
私は資産や家を下手に残して、子供達が揉めたりしたら嫌なので、歳とって売るときにはもうそんなにいらない。
それよりも、所有権より安く買えて、良い家に住めて、子供に教育費をたくさんだしてあげられて、なにもためらうことありませんでした。
-
5386
匿名さん
>>5383 匿名さん
借地期間が30年を切ってきたら、分譲マンションというより賃貸マンションと同じ切り口の修繕が行われていくんじゃないですかね。
貸し出せば残り30年も賃料を得られるにもかかわらず、修繕行わないなんて経済合理性的にあり得ないですよね。
売買価格も収益還元的な評価に収斂していくのだと思っています。まぁ何十年も先の話ですが。
-
5387
匿名さん
人の数だけ答えがある。定借だ所有権だ、どっちが上だ下だと言っても疲れるだけだよ。
-
5388
匿名
>>5385 匿名さん
売るに売れないマンションや土地を残されたら相続人も大変です。知り合いにいますよ。管理費だけは払わなければいけない。築40年過ぎて売れるけ物件はほんの一部だし、売り出してからもすぐには買い手も見つからず精神的にもきつい。相続は負のものだけ放棄はできないので、自分が何とかしないと更に子供に問題が繰り越されるから焦ってます。
-
5389
匿名さん
別にここ買った人も、最初から定借限定で探してた訳ではないでしょう。価格含め総合的に判断して、よいと思って買った。所有権より定借の方が面倒ないとか、あたかも定借ありきでマンションを探してた的なのも、どうかと思う。因みに、私は別の定借マンション買いました。定借だから手が届く価格だったからだけで、定借に拘りをもって買った訳ではないです。
-
5390
マンション検討中さん
物件概要を見ましたが、月々のランニングコストは以下のリストであってますかね？
他に必要になってくる費用ってありますか？固定資産税は払わなくてよいですよね？定借マンションについて詳しくないので教えていただきたいです。
- 月額地代：7,660円～10,426円
- 解体準備積立金：7,567円～10,301円
- 管理費：21,450円～29,190円
- 修繕積立金：5,720円～7,790円
-
5391
匿名さん
>>5390 マンション検討中さん
建物の固定資産税はかかりますよ。
土地の固定資産税はそんなに大きくなく、月額4000-5000円程度の見積もりです。
-
-
5392
マンション検討中さん
>>5391 匿名さん
ありがとうございます！
そうすると、一番狭い部屋（コストの低い部屋）だとして、
- 月額地代：7,660円
- 解体準備積立金：7,567円
- 管理費：21,450円
- 修繕積立金：5,720円
- 固定資産税：5000円
計：47000円程度を見込んでおけば良いかんじでしょうか？
-
5393
マンション検討中
>>5392 マンション検討中さん
土地の固定資産税はゼロですが、建物の固定資産税はもっと高いのではないでしょうか。
年間14万円(12か月で割るとひと月当たり11,500円)くらいかなと思います。
-
5394
匿名さん
>>5393 マンション検討中さん
年間14万は当初10年？のイメージですかね。
軽減税率後はもっと上がりますね。
（修繕積立金もですが）
-
5395
匿名さん
>>5385 匿名さん
このマンション買って、子供に教育費をたくさんかけてあげられる、っていうのは、もっと高いマンションを買う余力のある人にとってのメリットだよね。
資力がたくさんあるようで、羨ましい。
-
5396
匿名さん
いずれにしても、完成が近づいた時に外壁の色で揉めるようなことがありませんように。あれは本当に見てられません。
こちらもパースによって色合いがだいぶ違いますので、比較的白っぽい仕上がりになることを想定しておいたほうが良さそうです。
-
5397
マンション検討中さん
>>5386 匿名さん
収益還元法で評価されますよー。だからこそ将来的にも借手が着く(30年後も人口が比較的維持され安いエリア)立地が重要と考えました。その意味ではこちらは悪くないと考えています(超駅近とかではないですが)
-
5398
匿名さん
>>5396 匿名さん
市ヶ谷加賀町のレス数に追い付きそうだったのに、外壁の話題で大分差をつけられちまったな笑
-
5399
匿名さん
>>5398 匿名さん
あちらはもうすぐ6000レスですからね。こちらも何か燃料が投下されればすぐに追いつきますよ。
-
5400
匿名さん
>>5398 匿名さん
外壁の話題かなり荒れてますね。
ビックリしました。
レス数稼ぎ過ぎ！
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
