東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>5249 マンコミュファンさん

いつもの若葉なんで、独身で暇なんでしょう。

>>5244 マンション掲示板さん
確か9年前に販売してた定借５０年物件だと５千万中から後半でしたね。ただ当時のマンション市況と定借７０年という条件が違うので単純に比較はできないかなーとは思います。

>>5250 マンション検討中さん

品性がなくて、嫌な気分にはなりますね。
ま、ほっとけばいいといわれればそれまでですが。

東京建物さん、ネットスーパーと契約してもらえませんか？
働いてる人や小さな子供がいる人は、買い物すら大変なので、ネット注文しマンション内で受け取れたら本当に助かります。
生協は頼んで1?2週間後に届くので、つかいがってとしてはネットスーパーの方がだいぶいいです。
できれば、各棟で受け取りたいです。

マンション内に移動販売のトラックがくるようですが、野菜や果物、パン屋など生活に必要なものも手軽に買えると嬉しいです。

ご検討お願いします！

>>5254 マンション掲示板さん

既に販売始まってる物件、完全に管理組合側案件では…

>>5254 マンション掲示板さん

近くのよしやはお届けサービスやってますよ。
私も近隣に住んでますが使ったことあります。

>>5256 匿名さん
激しく同感です。

>>5258 匿名さん

わかります、当たり外れ激しいですよね

>>5259 通りがかりさん
ならうちの担当はあたりや！
全ては縁ですね。

>>5256 匿名さん
買う予定ですが、私の担当も微妙です。
なんというか、売れているから強気?なのか、お願いした事をすぐにやってくれませんね。

そういえば担当者がとりこんでて、一瞬だけ代打であらわれた人は、全然だめだったな。
担当者によってくれる情報量が全く違いましたね。
うちの担当者は少しでもわからなかったらなんでも聞いてくださいと言って、本当になんでも答えてくれたり資料あつめてきてくれたり、よかった。

>>5261 マンション検討中さん

まあ担当者も人間ですからね。対応可能時間には限界があるんじゃないですか？
あなたの専属コンシェルジュじゃないんだからせっかちは嫌われますよ。

この物件に限らずですが、新築マンションの問い合わせ用のメールアドレスって個人別ではなく、一物件につき一年メールアドレスなんですかね。

>>5254 マンション掲示板さん

東京建物に依頼するのであれば、ここの掲示板ではなく、直接のメールしたほうがいいのでは？　

あと、ネットスーパーなら個人で登録して使えるとおもうのですが、敢えて東京建物に依頼するのって何故なんでしょう？

これとかならまだわかるのですが。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000122.000027849.html

>>5266 通りがかりさん

うわ、これいいですね！

>>5268 名無しさん

たしかに便利そうですね。
これでもゴキブリがーと言う人が出てきそうですが。

桜プレイスの中古が出ましたね
82.53平米で5,980万、坪単価約239万円
成約されるかは置いておいて、残存41年ほどなので、ここの築30年で大体このくらいの資産価値になるだろうという参考になります
あくまでも目安ではありますが

>>5270 マンション掲示板さん
仮に8,000万円で購入して、30年後に2,000万円下がったとすると、ひと月当たり換算で5.6万円。それプラスランニングコストを月8万円としても14万円弱ですね。

>>5271 マンション検討中さん

ランニングコストって、管理費、修繕積立金、解体費、建物の固定資産税の想定ですか？ほかあれば教えてください

>>5271 マンション検討中さん

7000万円で30年後に1500万~1000万下がる程度だと見てますが。。。
大丈夫ですか？

>>5272 通りがかりさん
挙げていただいたもののほか、地代もです。
もちろん、修繕積立金は値上がりしますし、地代も固定資産税も上下は不確定なので、あくまでイメージするための試算にすぎませんが…

>>5271 マンション検討中さん

ざっくりし過ぎて、何が言いたいのかさっぱりわからない。
納得できる材料がないので、難しいよ。

>>5273 匿名さん

さすがに30年後に1500万円?1000万円しか値下がらないのは楽観すぎのような…。30年後は坪200万円で売れればいいなーぐらいにしか思ってないです。だって、その頃にはローンはほぼ完済してますからね。

30年後にここから引っ越すとしても、売りに出さず賃貸に出しますね
売るときは定借であることをさっ引いて値付けされちゃいますが、貸す分には所有権と変わらない家賃で出せてインカムゲインはおそらく死ぬまで得られますからね。

いいね。

>>5278 検討板ユーザーさん

御意

勢いがなくなりましたね。星も5から4.8になりましたし。

>>5277 住民板ユーザーさん2さん
私もそう考えています。高齢になって介護つきの施設に入ったら、施設の費用を年金+賃料でまかなう。この物件なら賃貸できると思います。その後、子供が相続しても、いずれ解体が決まっているから、借り手も見つからない負動産を残すリスクもない。
70年後は子供も80近いし。

>>5280 評判気になるさん

人気物件という評価が固まったから、ネガの野次馬さんたちが張り合いなくして去って行ったからでしょ。
掲示板での勢いと購入検討者の勢いは別だと思いますけど。

参考までに貼っておきますね。
「スレのクチコミ人気度について 」（マンションコミュニティ）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627344/

>>5282 匿名さん
ここはメディアにも取り上げられてますからね。
勝ち組マンションですね。

マンマニのレポートって大体当たるのですね。

こちらの物件でインターネット回線に関して説明受けた方いらっしゃいますか？どこのマンションもネットは契約しているかと思うのですが、契約内容によって、速度がさまざまだと思うますので。業者がどこで、回線速度がどのくらいでとか。

なるほど。

インターネットは私も気になります。月額料金が出ているのでマンション一括インターネットと思いますが。

来週モデルルームに行くので、詳細を聞いてみます。

ブリリアの物件はつなぐネットが多い気がしますので、UCOM光レジデンスあたりなのではないかと予想しています。

本物件購入者です、頂いた管理規約集の中にインターネットはe-mansionというとこで契約と記載ありました。(私は初めて聞くプロバイダーでした＾＾；）
掲示板にもスレ立てあったのでご参考まで↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

我が家は仕事上大容量のデータ転送が必須な為こちらだけでは厳しいと思われ
個別で追加契約予定です。

>>5288 匿名さん

ありがとうございます！

追加契約は出来そうなのでしょうか？ 別会社の導入は棟内に新たに配線したり、管理組合か管理会社の許可も必要そうで、ハードル高そうなのが不安でして。

>>5289 マンション検討中さん
追加契約は確か可能だと仰ってた気がします…、、
管理組合の許可は必要だと思いますが、まずNG出される事はないとも聞いた気が、、
曖昧ですみません、ネットに関しては夫がメインで使用するので担当営業と話してる時若干私は右から左状態で＾＾；
でも可能でないと我が家は契約してないので大丈夫だと思います!!

>>5287 マンション検討中さん

ありがとうございます。
マンション一括で契約されていると、速度が遅い場合変更できないので心配ですね。

配線方式によっても速度が変わるみたいですね
・光配線方式
・LAN配線方式
・G.fast方式

本物件はどれに該当するのかわかる方いらっしゃいますか？

>>5290 匿名さん

本当に追加契約が可能なんでしょうか？
もう一度、ご確認された方が良い気が…
追加契約ってそんな簡単にできるものではないはずですが…

営業さんでは分からない気もしますが、以下の点は確認してきます。

・回線およびプロバイダ業者（つなぐネット e-mansion）
・光配線方式か、その他の方式か
・大元の回線の帯域
・別回線を導入することが配管的に可能かどうか

光配線方式かつ、大元の帯域が大きければ、そのままでも大丈夫なのですが、個人的にはe-mansionにはあまり期待できない印象を持っています。

また一括インターネットですと、最初に敷設されている回線は最初の事業者が利用しており、それを別会社（NTTやau）が使うことはできませんので、別会社の契約のためには、外部 - MDF - 部屋まで新たに回線を引く必要があります。このために配管に新たな光ファイバーを通す余地が必要ですので、そのあたりも確認したいですね。

>>5293 マンション検討中さん
ちょっと補足します。

光配線方式で、MDF室での差し替えのみで行ける場合は、回線の新規導入なしで、別会社に切り替えできる可能性はあります。

ここも確認してきます。

今のマンションもつなぐのe-mansionだ。特に不満は感じないな。

>>5293 マンション検討中さん

お詳しそうですね！是非確認していただいて、フィードバック頂きたいです。私はこの分野は疎くて…。
ちなみに、頂いている図面集には「株式会社つなぐネットコミュニケーションズ（LAN配線方式、全戸加入）による常時接続型インターネット専用システム」と書かれています。なので、光配線方式ではなく、LAN配線方式は確定のようです…。

>>5296 匿名さん

LAN配線方式でしたか。

LANであっても大元の帯域が大きければ、そこそこの速度は出るので、例えば動画を観るくらいでは問題ないかと思います。

一方、別会社の導入は光ケーブルの新規敷設になるので、工事は必要そうですね。

来週にモデルルームの予定で、そこで確認してきますので、しばらくお待ちください。

>>5296 匿名さん

e-maisonってすこぶる評判よくないみたいです。しかもLAN配線は方式は最悪のようです。
ネット代必須ならそれなりの回線にしてほしいものです。

この物件に限らずかもしれませんが、ネット環境は最初からベストな設備を設定して欲しい。。
ネット環境は別に購入の決め手にはならないかもしれませんが、入居後の満足度には大きく関わる部分ですよね。

一括インターネットにしても、せめて光配線にして欲しいですね。光配線のほうが故障も少ないはずですし。

デベロッパーには、サイトでインターネット設備についての情報を出してほしいです。まあ、価格すらサイトに出さない業界ですが。。。

私はネット環境を重視していますので、おそらく申し込まないことになりそうです。他はよさそうなだけにとても残念です。

>>5300 マンション検討中さん

一括インターネットって、どのマンションもデフォルトな気がしますが、違うところあるんですかね？
探せば光配線はあるかもしれません。

>>5301 匿名さん

小規模な物件だと、各自でフレッツやauと契約する方式も多いのかなと思っています。

光配線の物件はそこそこありますが、基本的にはモデルルームに行って聞いてみるまで分からないことが大変です。

>>5302 マンション検討中さん

そうなんですね。以前住んでいた50戸程度の分譲マンションでも一括インターネットだったので、もう一括インターネットじゃないマンションはほとんどないと思ってました。

他の掲示板にも出没する、ネット回線オタクの同一人物による書き込みかなと思いました。

>>5304 マンション検討中さん
きのうから今日にかけてツイッターでも同様の投稿してる
アカウントがあるのでその人なんじゃないですかね

ほんとだ笑
何か使ってる言葉も同じなので、お察しですね

誰が言い出したとかどうでもよくて、ネットについてあまり触れられてなかったので事前にされそうで有難いです。

いいね

日向ぼっこが気持ちよさそうですね^_^
早く竣工してほしい！

>>5309 マンション掲示板さん
駅から遠くてなかなか見に行けずでした。
写真ありがとうございます！

ウェストはこんなに高くなってました！

イースト。

>>5312 マンション掲示板さん

ルネサンス早稲田の駐車場側ですね。存在感がありそうです。
ルネサンスは8日以降は通常の営業時間に戻すみたいですね。コロナが収束するまで踏ん張ってほしいものです。
お隣でテニスやスイミング、ジムトレができるのは助かりますので。

要望書の受付は明日までですね。
何戸売り出すんでしょうか。

>>5314 匿名さん

要望書が出ない部屋って販売しないんですかね？
要望書ありの部屋の倍率が高い時とか、倍率ない部屋に変更したくないですか？

>>5315 マンション検討中さん

それは売主の判断ですね。売主の腕の見せ所です。１期１次のときは要望書が入ってない部屋もが売り出してました。結果、抽選を避けた方が要望書とは違う部屋に申し込んで、全てに申込みが入りました。しかし、仮に申込みが入らない部屋が出ていたら、売れ残りのレッテルを貼られていたと思います。
今回も倍率が高い部屋がいくつもあれば、要望書が入っていない部屋も売り出す可能性はあります。

いいね。

第二期二次で50戸は捌けるのでは。
これで454中約300を竣工一年以上前に販売することになりますね。
残るはサウス・ウエスト・センターの高層とセンターの低層。
センター低層は激戦になりそうですね。

>>5318 マンション検討中さん
第二期一次の間違えでは？

桜の季節になると購入希望者増えそうですねー
建物もどんどん背が高くなってきてイメージもしやすくなってきたし。

定期借地権とはいえ、山手線内では格安の値段ですね。とても良い物件だと思いました。南側もあまり値段が高くなっておらず、よさそうですね。

さて、インターネット設備について聞いてきましたが、つなぐネットe-mansionのLAN配線方式でした。また、担当者さんによると、別会社の回線の導入は、かなり難しいと思うとのことでした。

以前、別回線を入れますとおっしゃっていた方は、ぜひ担当者さんに再確認されてみてください。

>>5321 マンション検討中さん

補足です。

大元の回線は3本とのことでした。おそらく1Gpbs x 3なので3Gbpsだと思います。400戸あるので、少し心もとないですが、大規模マンションでは100から150戸で1本の事例もよく聞きますので、一般的な範囲ではあると思います。

>>5322 マンション検討中さん
ご確認ありがとうございます。
3Gbpsって、恐らくコワーキングスペースも含めてですよね。そう考えると決して充分とは言い難いですね。

>>5322 マンション検討中さん
フィードバック、ありがとうございました。
やはり少し心もとないですね…。私は今が30Mbpsから50Mbpsぐらいでテレワーク上支障がないので、それぐらいは出てくれるとありがたいんですが…。

増設できない、遅いってなったら最悪ですね。。。モバイルルーターとか、携帯でテザリングするしかないのかな？

折角、テレワークとかコワーキングスペースとかキャッチーなこと謳ってるのであれば、それ相当のネット回線を準備でしていただきたかったわ。

第二期94戸発売。。すごい。。

>>5327 マンション検討中さん
全部売れれば１期と合わせて335戸ですから、全体の４分の３ですね。
残りも価格が控えめになりそうなセンター低層が中心なので、売れ行きは悪くなさそうだと思います。

>>5327 マンション検討中さん

え？やばっ！
供給済みが241戸だから、合計で335戸。全て売れれば進捗78％で、残り119戸？
ちょっと早すぎじゃないか？

>>5329 匿名さん

あ、計算間違えました笑
進捗74％ですね。

えー。94戸もだすの？
40位と思ってた。
鈍るどころかすごい勢いで加速してるね。

94！？鼻血出そうになった

>>5332 マンション検討中さん
貧血にならないよう気をつけて

02.08 大変多くのご希望をいただき、第2期
　　　 は94戸の発売が決定しました

マジですごいな…。
人気がどんどん加速してる…。

センターコートは結局全部売り出すことになったよ。

やばみ。
早速モデルルーム予約した。

>>5335 マンション掲示板さん

それはセンターの低層も売り出すということでしょうか？

>>5337 匿名さん

そです

何がすごいのかいまいちわかりません、、

なんか同じ人が何度も書き込みしてませんか？

>>5335 マンション掲示板さん

第二期ではセンター全て売り出すけど、第二期一次はセンターは中層階ってことですか？

センター低層って価格出てないとおもうのですが。

勢い良すぎだよ。
東建は値段の付け方間違ったな。
あと5％くらい高くても売れただろ。

>>5342 匿名さん
いや、10%以上高くても売れたよ。
野村だったら400以上にしてるね。
もったいない

ブリリアシティ石神井台や三鷹の販売が上手くいかなかった点と、ハザード、駅遠、定期借地などのデメリットを勘案してこの値段なんだろうけど、人気具合を見ると確かにあと10%は高くても売れただろうね。
東京建物は良心的な価格設定をしますね。スミフや野村じゃ考えられない。
第一期のパンダ価格も集客に功を奏しましたね。

>>5344 匿名さん

それと相まってブリリアというプレミアム路線も注目されている感じですね。

>>5343 マンション掲示板さん

購入者だが、さすがに400は無理だろう。スミフならありえるかもしれないが。
仮に400で出してたら市谷加賀町にしてたな。今、外壁問題でかなり揉めてるみたいだけど。

2期の登録は日曜日までなのでしょうか。
どこにも情報が乗ってないのでどなたか教えていただけませんか？

まだ申込み決めてないけどとりあえず登録だけしようと思ってます

>>5346 匿名さん

この物件は個性のあるいい物件と思う。
でも、スミフ?野村あたりはハザード2mみたいな土地には手を出さないよ。
議論の前提からして成り立たない。

>>5348 匿名さん

プラウド高田馬場…

>>5348 匿名さん
プラウドタワー亀戸とか２メートルくらいかかってませんでしたっけ