東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京建物のブリリアシティ西早稲田」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-07-27 00:31:16

ブリリアシティ 西早稲田

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番  東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示  東京都豊島区高田1-18
交  通  東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
      東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積  37,759.43 ㎡
建築面積   5,995.03 ㎡
敷地面積  12,348.42 ㎡

建築主  東京建物株式会社
設計者  株式会社長谷工コーポレーション
施工者  未 定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
 
 

[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57

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Brillia(ブリリア) City 西早稲田口コミ掲示板・評判

  1. 5204   

    >>5202 匿名さん
    なるほど。
    街と一体化してますね!
    今度ちょっとお邪魔してみようと思います。
    前に大隈庭園行こうと行ってみたら、日曜日は休みで残念な思いをしたので、土曜日がいいかな。
    情報ありがとうございます!

  2. 5205 マンション検討中さん

    私も近隣住民で、少し話変わりますが、東京建物豊島区(池袋)の再開発に大きく貢献していますね。
    ブリリアタワーは言わずもがな、ハレザ&ブリリアホールなど。
    少し古いですがエアライズも東京建物(JV)が関わってますし。
    本物件も高田エリアではランドマーク的な存在になると期待しています。
    竣工が本当に待ち遠しい!!

  3. 5206 匿名

    近居住みです。
    都電に乗って東池袋から二つ目の大塚によく行きます。目的は、居酒屋めぐり。酒よし肴よしの日本酒ずきにはたまらない名店がいっぱい。大人呑みができて、お値段もお手頃。

  4. 5207 匿名

    >>5204   さん
    今はコロナでキャンパス入れないかもです。

  5. 5208   匿名

    >>5206 匿名さん

    大塚は今までノーマークでした。お酒好きなのでコロナ落ち着いてきたら行ってみたいです。
    都電目の前ですからね、手軽に行けますね!

  6. 5209 周辺住民さん

    >>5207 匿名さん

    入れますよ。大学や付属校の試験日以外はいつでも入れます。
    今は学生さんの姿が少ないので閑散としてます。
    ただし構内には死角も多いので、将来的にお子さんたちだけで遊びに行かないように言い聞かせてください。

  7. 5210 近隣住人

    >>5208   匿名さん

    私は近くのスーパーのヨシヤの、コストコフェアが好きです。半生のパンがあって、それを焼いた焼きたてのパンがとても美味です。賞味期限も長いです。
    少し割高で売ってますが、交通費や手間をかんがえたらあんなものでしょうね。

    安さだけを求めるならやはりOKストア。
    会員カード出してペイペイで払って更に安くなる。
    エレベーターの前に売ってる特売品はかなり安い。

  8. 5211 マンション掲示板さん

    1期が終わったら、価格帯が上がるから人気が鈍るって言っていた奴がかなりいたけど。
    予想は完全に外れたね。

  9. 5212 匿名さん

    >>5211 マンション掲示板さん

    購入者です。
    私自身も人気が鈍ると思っていましたが、その予想が外れ、嬉しい誤算です。

  10. 5213 マンション掲示板

    >>5211 マンション掲示板さん

    価値観は人それぞれあると思いますが、ここのような都心に近い場所が好きな人は一定数いるので、値上がりしてもこの位の値段でこの広さを買えたら、都心好きな人にはすごくいい物件です。

  11. 5214 匿名

    >>5208   匿名さん

    小ぢんまりした小料理屋さんも、何十年と続く老舗から新進気鋭の新しいお店までいろいろ。高級寿司屋さんもあれば庶民的な焼き鳥屋さん、ラーメン屋さんもある。エスニック系もよいお店があります。
    駅ビルもコンパクトですが、成城石井やユニクロが入っています。
    結構使えますよ、大塚。


  12. 5215 匿名さん

    1階2階は飲食店有無とわずどこもゴキ出るんちゃうか。イヤならタワー買いなよ。内廊下だし、2階3階は共用施設だったりして、1階に飲食店あってもマンション内でゴキに会うことない。

  13. 5216 匿名さん

    >>5214 匿名さん
    高田馬場で十分ですね

  14. 5217 マンション検討中さん

    >>5216 匿名さん
    馬場の近くに住むのは考えられないww

  15. 5218 匿名さん

    お友達の住んでるマンションは、マンション内の共用スペースで、ヨガとか子供のリトミックなどを先生呼んで一人500円くらいで楽しんでいるそうです。
    共用スペースどんどん活かしていきたいですね?!

  16. 5219 マンション検討中さん

    今週、来週末も申込殺到しますかね。
    抽選にならないかドキドキ…

  17. 5220 通りがかりさん

    >>5217 マンション検討中さん
    この物件、馬場のワイワイガヤガヤ感がないのがいいですよね!

  18. 5221 匿名さん

    >>5219 マンション検討中さん
    ドキドキしますよね。
    私はマメに連絡して、申込状況の進捗をチェックしました^_^

  19. 5222 匿名さん

    既に契約された方に聞きたいのですが、
    ここのコワーキングスペース、
    所有権が誰か、業者との間でどのような約束がされているか、重説とか関連書類に書かれていませんでした?

  20. 5223 通りがかりさん

    >>5222 匿名さん
    アイビーリンクスですよ
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000027.000052843.html

  21. 5224 匿名さん

    >>5223 通りがかりさん

    ありがとうございます。運営がそうなることは把握していましたが、所有権もアイビーリンクスですか?

  22. 5225 匿名さん

    >>5224 匿名さん

    管理者は「ブリリアシティ西早稲田管理組合」で、所有者全員の共有でしょう。

  23. 5226 通りがかりさん

    >>5224 匿名さん
    アイビーリンクスに所有権はないです

  24. 5227 匿名さん

    >>5226 通りがかりさん

    ありがとうございます。管理組合の配下というのは予想していて、所有者を気にしていました。入居者が区分所有する扱いでしょうか?
    だとすると、家賃収入がどのように取り決められているかなど、どのような約束や覚え書きが交わされているかが気になっています。家賃収入の主導権なく、別の目的にも転用できない展開を気にしています。

  25. 5228 口コミ知りたいさん

    >>5227 匿名さん
    アイビーリンクスは無償で使用する予定のようです。契約期間は5年で、そのタイミングで管理組合から解約の通知をすることもできるみたいです。

  26. 5229 通りがかりさん

    >>5227

    その理解でいます。
    詳細は営業の方に確認ください。

  27. 5230 匿名さん

    >>5219 マンション検討中さん

    先週の段階で50戸弱申込みが入ってるってどなたかが言ってましたよね?そうすると、まだ土日は2回ありますから、100戸以上、下手したら150戸ぐらい売り出すってことでしょうか?俄に信じられないですが…
    個人的には2期はセンターは中層に限られてますし、60戸売り出すぐらいで十分だと思ってたんですが…

  28. 5231 マンション検討中さん

    無償ってすごいよなー
    こういう事業の一番のコストは家賃だろうに。
    5年後はどこかスーパーとかにして欲しいなぁ。
    家賃もらえれば管理費下がるし、
    便利にもなる。

  29. 5232 匿名さん

    >>5228 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます。まさにこれが聞きたかった内容です。
    設備の老朽化や故障対応は入居者で負担、家賃収入は無し、そのかわり、5年後に交渉可能ということですね。
    現時点で、入居者向けにアピールできる業者の誘致を考えた(これは予想)結果が家賃負担なしのコワーキングスペース、というところに少し分の悪さを感じますが、5年の間にどのように交渉するか考えて意思統一しておかないと、老朽化した際に負の側面が目立ってきそうですね。

  30. 5233 匿名さん

    >>5232 匿名さん

    おそらくコワーキングスペースを追い出すことは難しいと思います。このマンションはコワーキングスペースでの商業登記を認めており、それが1つの差別化にもなっています。
    一方で、私も使用貸借はありえないと思いますので、いくらかの賃料(歩合でも可)を取りたいですね。せめて住民はタダにするぐらいのサービスは必要だと思いますね。

  31. 5234 匿名さん

    >>5232 匿名さん
    以下、重説で確認した内容です。

    コワーキングスペースの内装についてはアイビーリンクス負担です。
    また解約については、期間満了の六ヶ月前通知で管理組合から更新拒絶可能です。
    退去時に現状復帰義務がアイビーリンクスにありますので、老朽化の負担を入居者が負うことはありません。

  32. 5235 匿名さん

    wework入れちゃおっか

  33. 5236 匿名さん

    >>5235 匿名さん

    マジレスすると、WeWorkはオーナー側に多額の内装工事費を負担させるから、大手デベとかで交渉力がないと交渉負けしてかなりしんどいよ。

  34. 5237 マンション検討中さん

    >>5236 匿名さん

    このマンションの名称ですが、ブリリア西早稲田に変更できないですかね?シティが要らないですね。

  35. 5238 マンション検討中

    >>5237 マンション検討中さん

    >>5018
    既出です

  36. 5239 匿名さん

    >>5237 マンション検討中さん

    私はブリリアシティ西早稲田の方がいいかな。
    そもそもそこを疑問に持つ理由が全然分からないな。かなり普通の名前。シティは大規模マンションの象徴。東京建物のタワーでない大規模マンションはシティがつく。タワーはブリリアタワー。ブリリアタワーでもタワーは要らないとか言うのかな?

  37. 5240 マンション掲示板さん

    >>5230 匿名さん
    営業さんも60戸前後じゃないかと言っていましたよ。去年までのセンター待ちと今年の客でいま50戸。あと2週で+10じゃないですか?

  38. 5241 匿名さん

    >>5230 匿名さん

    あのー、とっても不思議な思考をなさいますね・・・
      

  39. 5242 マンション検討中さん

    >>5241 匿名さん
    歩留まりを考慮に入れるべきですよね。
    購入を決めるまで2-3回はギャラリーに行きますし、そのうち1-2割しか購入しないでしょうから。

  40. 5243 評判気になるさん

    雑司ケ谷の借地でこの価格ですか…

  41. 5244 マンション掲示板さん

    >>5243 評判気になるさん
    このエリアの借地だと本来は5000万前後が適正だよ。
    いや、4000万円台かも。

  42. 5245 匿名さん

    >>5244 マンション掲示板さん

    では見送ってください。

  43. 5246 匿名さん

    >>5239 匿名さん
    シティ無しに1票
    駅遠マンモスって自ら言ってるだけに聞こえる
    シティなくそう?ね?

  44. 5247 匿名さん

    >>5246 匿名さん
    小さくても大規模でも文句言いそうですねw

  45. 5248 匿名さん

    >>5244 マンション掲示板さん
    社内で二回値上げしたらしいですね

  46. 5249 マンコミュファンさん

    >>5246 匿名さん
    そもそも西早稲田じゃないのに背伸びしてる感じが嫌で
    ブリリア豊島高田 とかがいいな

  47. 5250 マンション検討中

    また謎のネガが湧いてきたな。
    嫌なら買わなければいいし、そうでないなら建設的な議論になるようにすればいい。

  48. 5251 マンション検討中さん

    >>5249 マンコミュファンさん

    いつもの若葉なんで、独身で暇なんでしょう。

  49. 5252 マンション検討中さん

    >>5244 マンション掲示板さん
    確か9年前に販売してた定借50年物件だと5千万中から後半でしたね。ただ当時のマンション市況と定借70年という条件が違うので単純に比較はできないかなーとは思います。


  50. 5253 匿名さん

    >>5250 マンション検討中さん

    品性がなくて、嫌な気分にはなりますね。
    ま、ほっとけばいいといわれればそれまでですが。

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