匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分 山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分 都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期賃借権(定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日~2092年5月31日、地代 : 7,660円~8,801円(月額)、敷金 : 183,840円~211,224円(一括)、解体準備金 : 7,567円~8,695円(月額)) 完成時期:2022年03月下旬予定 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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Brillia(ブリリア) City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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5204
>>5202 匿名さん
なるほど。
街と一体化してますね!
今度ちょっとお邪魔してみようと思います。
前に大隈庭園行こうと行ってみたら、日曜日は休みで残念な思いをしたので、土曜日がいいかな。
情報ありがとうございます!
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5205
マンション検討中さん
私も近隣住民で、少し話変わりますが、東京建物は豊島区(池袋)の再開発に大きく貢献していますね。
ブリリアタワーは言わずもがな、ハレザ&ブリリアホールなど。
少し古いですがエアライズも東京建物(JV)が関わってますし。
本物件も高田エリアではランドマーク的な存在になると期待しています。
竣工が本当に待ち遠しい!!
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5206
匿名
近居住みです。
都電に乗って東池袋から二つ目の大塚によく行きます。目的は、居酒屋めぐり。酒よし肴よしの日本酒ずきにはたまらない名店がいっぱい。大人呑みができて、お値段もお手頃。
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5207
匿名
>>5204 さん
今はコロナでキャンパス入れないかもです。
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5208
匿名
>>5206 匿名さん
大塚は今までノーマークでした。お酒好きなのでコロナ落ち着いてきたら行ってみたいです。
都電目の前ですからね、手軽に行けますね!
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5209
周辺住民さん
>>5207 匿名さん
入れますよ。大学や付属校の試験日以外はいつでも入れます。
今は学生さんの姿が少ないので閑散としてます。
ただし構内には死角も多いので、将来的にお子さんたちだけで遊びに行かないように言い聞かせてください。
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5210
近隣住人
>>5208 匿名さん
私は近くのスーパーのヨシヤの、コストコフェアが好きです。半生のパンがあって、それを焼いた焼きたてのパンがとても美味です。賞味期限も長いです。
少し割高で売ってますが、交通費や手間をかんがえたらあんなものでしょうね。
安さだけを求めるならやはりOKストア。
会員カード出してペイペイで払って更に安くなる。
エレベーターの前に売ってる特売品はかなり安い。
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5211
マンション掲示板さん
1期が終わったら、価格帯が上がるから人気が鈍るって言っていた奴がかなりいたけど。
予想は完全に外れたね。
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5212
匿名さん
>>5211 マンション掲示板さん
購入者です。
私自身も人気が鈍ると思っていましたが、その予想が外れ、嬉しい誤算です。
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5213
マンション掲示板
>>5211 マンション掲示板さん
価値観は人それぞれあると思いますが、ここのような都心に近い場所が好きな人は一定数いるので、値上がりしてもこの位の値段でこの広さを買えたら、都心好きな人にはすごくいい物件です。
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5214
匿名
>>5208 匿名さん
小ぢんまりした小料理屋さんも、何十年と続く老舗から新進気鋭の新しいお店までいろいろ。高級寿司屋さんもあれば庶民的な焼き鳥屋さん、ラーメン屋さんもある。エスニック系もよいお店があります。
駅ビルもコンパクトですが、成城石井やユニクロが入っています。
結構使えますよ、大塚。
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5215
匿名さん
1階2階は飲食店有無とわずどこもゴキ出るんちゃうか。イヤならタワー買いなよ。内廊下だし、2階3階は共用施設だったりして、1階に飲食店あってもマンション内でゴキに会うことない。
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5216
匿名さん
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5217
マンション検討中さん
>>5216 匿名さん
馬場の近くに住むのは考えられないww
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5218
匿名さん
お友達の住んでるマンションは、マンション内の共用スペースで、ヨガとか子供のリトミックなどを先生呼んで一人500円くらいで楽しんでいるそうです。
共用スペースどんどん活かしていきたいですね?!
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5219
マンション検討中さん
今週、来週末も申込殺到しますかね。
抽選にならないかドキドキ…
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5220
通りがかりさん
>>5217 マンション検討中さん
この物件、馬場のワイワイガヤガヤ感がないのがいいですよね!
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5221
匿名さん
>>5219 マンション検討中さん
ドキドキしますよね。
私はマメに連絡して、申込状況の進捗をチェックしました^_^
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5222
匿名さん
既に契約された方に聞きたいのですが、
ここのコワーキングスペース、
所有権が誰か、業者との間でどのような約束がされているか、重説とか関連書類に書かれていませんでした?
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5223
通りがかりさん
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5224
匿名さん
>>5223 通りがかりさん
ありがとうございます。運営がそうなることは把握していましたが、所有権もアイビーリンクスですか?
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5225
匿名さん
>>5224 匿名さん
管理者は「ブリリアシティ西早稲田管理組合」で、所有者全員の共有でしょう。
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5226
通りがかりさん
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5227
匿名さん
>>5226 通りがかりさん
ありがとうございます。管理組合の配下というのは予想していて、所有者を気にしていました。入居者が区分所有する扱いでしょうか?
だとすると、家賃収入がどのように取り決められているかなど、どのような約束や覚え書きが交わされているかが気になっています。家賃収入の主導権なく、別の目的にも転用できない展開を気にしています。
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5228
口コミ知りたいさん
>>5227 匿名さん
アイビーリンクスは無償で使用する予定のようです。契約期間は5年で、そのタイミングで管理組合から解約の通知をすることもできるみたいです。
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5229
通りがかりさん
>>5227
その理解でいます。
詳細は営業の方に確認ください。
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5230
匿名さん
>>5219 マンション検討中さん
先週の段階で50戸弱申込みが入ってるってどなたかが言ってましたよね?そうすると、まだ土日は2回ありますから、100戸以上、下手したら150戸ぐらい売り出すってことでしょうか?俄に信じられないですが…
個人的には2期はセンターは中層に限られてますし、60戸売り出すぐらいで十分だと思ってたんですが…
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5231
マンション検討中さん
無償ってすごいよなー
こういう事業の一番のコストは家賃だろうに。
5年後はどこかスーパーとかにして欲しいなぁ。
家賃もらえれば管理費下がるし、
便利にもなる。
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5232
匿名さん
>>5228 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。まさにこれが聞きたかった内容です。
設備の老朽化や故障対応は入居者で負担、家賃収入は無し、そのかわり、5年後に交渉可能ということですね。
現時点で、入居者向けにアピールできる業者の誘致を考えた(これは予想)結果が家賃負担なしのコワーキングスペース、というところに少し分の悪さを感じますが、5年の間にどのように交渉するか考えて意思統一しておかないと、老朽化した際に負の側面が目立ってきそうですね。
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5233
匿名さん
>>5232 匿名さん
おそらくコワーキングスペースを追い出すことは難しいと思います。このマンションはコワーキングスペースでの商業登記を認めており、それが1つの差別化にもなっています。
一方で、私も使用貸借はありえないと思いますので、いくらかの賃料(歩合でも可)を取りたいですね。せめて住民はタダにするぐらいのサービスは必要だと思いますね。
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5234
匿名さん
>>5232 匿名さん
以下、重説で確認した内容です。
コワーキングスペースの内装についてはアイビーリンクス負担です。
また解約については、期間満了の六ヶ月前通知で管理組合から更新拒絶可能です。
退去時に現状復帰義務がアイビーリンクスにありますので、老朽化の負担を入居者が負うことはありません。
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5235
匿名さん
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5236
匿名さん
>>5235 匿名さん
マジレスすると、WeWorkはオーナー側に多額の内装工事費を負担させるから、大手デベとかで交渉力がないと交渉負けしてかなりしんどいよ。
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5237
マンション検討中さん
>>5236 匿名さん
このマンションの名称ですが、ブリリア西早稲田に変更できないですかね?シティが要らないですね。
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5238
マンション検討中
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5239
匿名さん
>>5237 マンション検討中さん
私はブリリアシティ西早稲田の方がいいかな。
そもそもそこを疑問に持つ理由が全然分からないな。かなり普通の名前。シティは大規模マンションの象徴。東京建物のタワーでない大規模マンションはシティがつく。タワーはブリリアタワー。ブリリアタワーでもタワーは要らないとか言うのかな?
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5240
マンション掲示板さん
>>5230 匿名さん
営業さんも60戸前後じゃないかと言っていましたよ。去年までのセンター待ちと今年の客でいま50戸。あと2週で+10じゃないですか?
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5241
匿名さん
>>5230 匿名さん
あのー、とっても不思議な思考をなさいますね・・・
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5242
マンション検討中さん
>>5241 匿名さん
歩留まりを考慮に入れるべきですよね。
購入を決めるまで2-3回はギャラリーに行きますし、そのうち1-2割しか購入しないでしょうから。
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5243
評判気になるさん
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5244
マンション掲示板さん
>>5243 評判気になるさん
このエリアの借地だと本来は5000万前後が適正だよ。
いや、4000万円台かも。
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5245
匿名さん
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5246
匿名さん
>>5239 匿名さん
シティ無しに1票
駅遠マンモスって自ら言ってるだけに聞こえる
シティなくそう?ね?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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5247
匿名さん
>>5246 匿名さん
小さくても大規模でも文句言いそうですねw
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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5248
匿名さん
>>5244 マンション掲示板さん
社内で二回値上げしたらしいですね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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5249
マンコミュファンさん
>>5246 匿名さん
そもそも西早稲田じゃないのに背伸びしてる感じが嫌で
ブリリア豊島高田 とかがいいな
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5250
マンション検討中
また謎のネガが湧いてきたな。
嫌なら買わなければいいし、そうでないなら建設的な議論になるようにすればいい。
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5251
マンション検討中さん
>>5249 マンコミュファンさん
いつもの若葉なんで、独身で暇なんでしょう。
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5252
マンション検討中さん
>>5244 マンション掲示板さん
確か9年前に販売してた定借50年物件だと5千万中から後半でしたね。ただ当時のマンション市況と定借70年という条件が違うので単純に比較はできないかなーとは思います。
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5253
匿名さん
>>5250 マンション検討中さん
品性がなくて、嫌な気分にはなりますね。
ま、ほっとけばいいといわれればそれまでですが。
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