東京建物のブリリアシティ西早稲田

コンビニやスーパーは欲しいけど、マンション敷地内は嫌です。まじでゴキブリ出ます。都電のある横断歩道渡った先くらいがちょうどいいです笑

>>5201 住民板ユーザーさん1さん
最近はアマゾンフレッシュや生協など充実してますから、できるなら飲食を扱うお店は敷地内に無い方がいいですよね。本当に信号渡った向こう側くらいがいいです。

>>5202 匿名さん
なるほど。
街と一体化してますね！
今度ちょっとお邪魔してみようと思います。
前に大隈庭園行こうと行ってみたら、日曜日は休みで残念な思いをしたので、土曜日がいいかな。
情報ありがとうございます！

私も近隣住民で、少し話変わりますが、東京建物は豊島区(池袋)の再開発に大きく貢献していますね。
ブリリアタワーは言わずもがな、ハレザ&ブリリアホールなど。
少し古いですがエアライズも東京建物(JV)が関わってますし。
本物件も高田エリアではランドマーク的な存在になると期待しています。
竣工が本当に待ち遠しい！！

近居住みです。
都電に乗って東池袋から二つ目の大塚によく行きます。目的は、居酒屋めぐり。酒よし肴よしの日本酒ずきにはたまらない名店がいっぱい。大人呑みができて、お値段もお手頃。

>>5204 　　さん
今はコロナでキャンパス入れないかもです。

>>5206 匿名さん

大塚は今までノーマークでした。お酒好きなのでコロナ落ち着いてきたら行ってみたいです。
都電目の前ですからね、手軽に行けますね！

>>5207 匿名さん

入れますよ。大学や付属校の試験日以外はいつでも入れます。
今は学生さんの姿が少ないので閑散としてます。
ただし構内には死角も多いので、将来的にお子さんたちだけで遊びに行かないように言い聞かせてください。

>>5208 　　匿名さん

私は近くのスーパーのヨシヤの、コストコフェアが好きです。半生のパンがあって、それを焼いた焼きたてのパンがとても美味です。賞味期限も長いです。
少し割高で売ってますが、交通費や手間をかんがえたらあんなものでしょうね。

安さだけを求めるならやはりOKストア。
会員カード出してペイペイで払って更に安くなる。
エレベーターの前に売ってる特売品はかなり安い。

1期が終わったら、価格帯が上がるから人気が鈍るって言っていた奴がかなりいたけど。
予想は完全に外れたね。

>>5211 マンション掲示板さん

購入者です。
私自身も人気が鈍ると思っていましたが、その予想が外れ、嬉しい誤算です。

>>5211 マンション掲示板さん

価値観は人それぞれあると思いますが、ここのような都心に近い場所が好きな人は一定数いるので、値上がりしてもこの位の値段でこの広さを買えたら、都心好きな人にはすごくいい物件です。

>>5208 　　匿名さん

小ぢんまりした小料理屋さんも、何十年と続く老舗から新進気鋭の新しいお店までいろいろ。高級寿司屋さんもあれば庶民的な焼き鳥屋さん、ラーメン屋さんもある。エスニック系もよいお店があります。
駅ビルもコンパクトですが、成城石井やユニクロが入っています。
結構使えますよ、大塚。

1階2階は飲食店有無とわずどこもゴキ出るんちゃうか。イヤならタワー買いなよ。内廊下だし、2階3階は共用施設だったりして、1階に飲食店あってもマンション内でゴキに会うことない。

>>5214 匿名さん
高田馬場で十分ですね

>>5216 匿名さん
馬場の近くに住むのは考えられないww

お友達の住んでるマンションは、マンション内の共用スペースで、ヨガとか子供のリトミックなどを先生呼んで一人500円くらいで楽しんでいるそうです。
共用スペースどんどん活かしていきたいですね?！

今週、来週末も申込殺到しますかね。
抽選にならないかドキドキ…

>>5217 マンション検討中さん
この物件、馬場のワイワイガヤガヤ感がないのがいいですよね！

>>5219 マンション検討中さん
ドキドキしますよね。
私はマメに連絡して、申込状況の進捗をチェックしました^_^

既に契約された方に聞きたいのですが、
ここのコワーキングスペース、
所有権が誰か、業者との間でどのような約束がされているか、重説とか関連書類に書かれていませんでした？

>>5222 匿名さん
アイビーリンクスですよ
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000027.000052843.html

>>5223 通りがかりさん

ありがとうございます。運営がそうなることは把握していましたが、所有権もアイビーリンクスですか？

>>5224 匿名さん

管理者は「ブリリアシティ西早稲田管理組合」で、所有者全員の共有でしょう。

>>5224 匿名さん
アイビーリンクスに所有権はないです

>>5226 通りがかりさん

ありがとうございます。管理組合の配下というのは予想していて、所有者を気にしていました。入居者が区分所有する扱いでしょうか？
だとすると、家賃収入がどのように取り決められているかなど、どのような約束や覚え書きが交わされているかが気になっています。家賃収入の主導権なく、別の目的にも転用できない展開を気にしています。

>>5227 匿名さん
アイビーリンクスは無償で使用する予定のようです。契約期間は5年で、そのタイミングで管理組合から解約の通知をすることもできるみたいです。

>>5227

その理解でいます。
詳細は営業の方に確認ください。

>>5219 マンション検討中さん

先週の段階で50戸弱申込みが入ってるってどなたかが言ってましたよね？そうすると、まだ土日は２回ありますから、100戸以上、下手したら150戸ぐらい売り出すってことでしょうか？俄に信じられないですが…
個人的には２期はセンターは中層に限られてますし、60戸売り出すぐらいで十分だと思ってたんですが…

無償ってすごいよなー
こういう事業の一番のコストは家賃だろうに。
5年後はどこかスーパーとかにして欲しいなぁ。
家賃もらえれば管理費下がるし、
便利にもなる。

>>5228 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。まさにこれが聞きたかった内容です。
設備の老朽化や故障対応は入居者で負担、家賃収入は無し、そのかわり、5年後に交渉可能ということですね。
現時点で、入居者向けにアピールできる業者の誘致を考えた(これは予想)結果が家賃負担なしのコワーキングスペース、というところに少し分の悪さを感じますが、5年の間にどのように交渉するか考えて意思統一しておかないと、老朽化した際に負の側面が目立ってきそうですね。

>>5232 匿名さん

おそらくコワーキングスペースを追い出すことは難しいと思います。このマンションはコワーキングスペースでの商業登記を認めており、それが１つの差別化にもなっています。
一方で、私も使用貸借はありえないと思いますので、いくらかの賃料（歩合でも可）を取りたいですね。せめて住民はタダにするぐらいのサービスは必要だと思いますね。

>>5232 匿名さん
以下、重説で確認した内容です。

コワーキングスペースの内装についてはアイビーリンクス負担です。
また解約については、期間満了の六ヶ月前通知で管理組合から更新拒絶可能です。
退去時に現状復帰義務がアイビーリンクスにありますので、老朽化の負担を入居者が負うことはありません。

wework入れちゃおっか

>>5235 匿名さん

マジレスすると、WeWorkはオーナー側に多額の内装工事費を負担させるから、大手デベとかで交渉力がないと交渉負けしてかなりしんどいよ。

>>5236 匿名さん

このマンションの名称ですが、ブリリア西早稲田に変更できないですかね？シティが要らないですね。

>>5237 マンション検討中さん

>>5018
既出です

>>5237 マンション検討中さん

私はブリリアシティ西早稲田の方がいいかな。
そもそもそこを疑問に持つ理由が全然分からないな。かなり普通の名前。シティは大規模マンションの象徴。東京建物のタワーでない大規模マンションはシティがつく。タワーはブリリアタワー。ブリリアタワーでもタワーは要らないとか言うのかな？

>>5230 匿名さん
営業さんも60戸前後じゃないかと言っていましたよ。去年までのセンター待ちと今年の客でいま50戸。あと2週で+10じゃないですか？

>>5230 匿名さん

あのー、とっても不思議な思考をなさいますね・・・
　　

>>5241 匿名さん
歩留まりを考慮に入れるべきですよね。
購入を決めるまで2-3回はギャラリーに行きますし、そのうち1-2割しか購入しないでしょうから。

雑司ケ谷の借地でこの価格ですか…

>>5243 評判気になるさん
このエリアの借地だと本来は5000万前後が適正だよ。
いや、4000万円台かも。

>>5244 マンション掲示板さん

では見送ってください。

>>5239 匿名さん
シティ無しに1票
駅遠マンモスって自ら言ってるだけに聞こえる
シティなくそう？ね？

>>5246 匿名さん
小さくても大規模でも文句言いそうですねｗ

>>5244 マンション掲示板さん
社内で二回値上げしたらしいですね

>>5246 匿名さん
そもそも西早稲田じゃないのに背伸びしてる感じが嫌で
ブリリア豊島高田　とかがいいな

また謎のネガが湧いてきたな。
嫌なら買わなければいいし、そうでないなら建設的な議論になるようにすればいい。

>>5249 マンコミュファンさん

いつもの若葉なんで、独身で暇なんでしょう。

>>5244 マンション掲示板さん
確か9年前に販売してた定借５０年物件だと５千万中から後半でしたね。ただ当時のマンション市況と定借７０年という条件が違うので単純に比較はできないかなーとは思います。

>>5250 マンション検討中さん

品性がなくて、嫌な気分にはなりますね。
ま、ほっとけばいいといわれればそれまでですが。

東京建物さん、ネットスーパーと契約してもらえませんか？
働いてる人や小さな子供がいる人は、買い物すら大変なので、ネット注文しマンション内で受け取れたら本当に助かります。
生協は頼んで1?2週間後に届くので、つかいがってとしてはネットスーパーの方がだいぶいいです。
できれば、各棟で受け取りたいです。

マンション内に移動販売のトラックがくるようですが、野菜や果物、パン屋など生活に必要なものも手軽に買えると嬉しいです。

ご検討お願いします！

>>5254 マンション掲示板さん

既に販売始まってる物件、完全に管理組合側案件では…

>>5254 マンション掲示板さん

近くのよしやはお届けサービスやってますよ。
私も近隣に住んでますが使ったことあります。

>>5256 匿名さん
激しく同感です。

>>5258 匿名さん

わかります、当たり外れ激しいですよね

>>5259 通りがかりさん
ならうちの担当はあたりや！
全ては縁ですね。

>>5256 匿名さん
買う予定ですが、私の担当も微妙です。
なんというか、売れているから強気?なのか、お願いした事をすぐにやってくれませんね。

そういえば担当者がとりこんでて、一瞬だけ代打であらわれた人は、全然だめだったな。
担当者によってくれる情報量が全く違いましたね。
うちの担当者は少しでもわからなかったらなんでも聞いてくださいと言って、本当になんでも答えてくれたり資料あつめてきてくれたり、よかった。

>>5261 マンション検討中さん

まあ担当者も人間ですからね。対応可能時間には限界があるんじゃないですか？
あなたの専属コンシェルジュじゃないんだからせっかちは嫌われますよ。

この物件に限らずですが、新築マンションの問い合わせ用のメールアドレスって個人別ではなく、一物件につき一年メールアドレスなんですかね。

>>5254 マンション掲示板さん

東京建物に依頼するのであれば、ここの掲示板ではなく、直接のメールしたほうがいいのでは？　

あと、ネットスーパーなら個人で登録して使えるとおもうのですが、敢えて東京建物に依頼するのって何故なんでしょう？

これとかならまだわかるのですが。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000122.000027849.html

>>5266 通りがかりさん

うわ、これいいですね！

>>5268 名無しさん

たしかに便利そうですね。
これでもゴキブリがーと言う人が出てきそうですが。

桜プレイスの中古が出ましたね
82.53平米で5,980万、坪単価約239万円
成約されるかは置いておいて、残存41年ほどなので、ここの築30年で大体このくらいの資産価値になるだろうという参考になります
あくまでも目安ではありますが

>>5270 マンション掲示板さん
仮に8,000万円で購入して、30年後に2,000万円下がったとすると、ひと月当たり換算で5.6万円。それプラスランニングコストを月8万円としても14万円弱ですね。

>>5271 マンション検討中さん

ランニングコストって、管理費、修繕積立金、解体費、建物の固定資産税の想定ですか？ほかあれば教えてください

>>5271 マンション検討中さん

7000万円で30年後に1500万~1000万下がる程度だと見てますが。。。
大丈夫ですか？

>>5272 通りがかりさん
挙げていただいたもののほか、地代もです。
もちろん、修繕積立金は値上がりしますし、地代も固定資産税も上下は不確定なので、あくまでイメージするための試算にすぎませんが…

>>5271 マンション検討中さん

ざっくりし過ぎて、何が言いたいのかさっぱりわからない。
納得できる材料がないので、難しいよ。

>>5273 匿名さん

さすがに30年後に1500万円?1000万円しか値下がらないのは楽観すぎのような…。30年後は坪200万円で売れればいいなーぐらいにしか思ってないです。だって、その頃にはローンはほぼ完済してますからね。

30年後にここから引っ越すとしても、売りに出さず賃貸に出しますね
売るときは定借であることをさっ引いて値付けされちゃいますが、貸す分には所有権と変わらない家賃で出せてインカムゲインはおそらく死ぬまで得られますからね。

いいね。

>>5278 検討板ユーザーさん

御意

勢いがなくなりましたね。星も5から4.8になりましたし。

>>5277 住民板ユーザーさん2さん
私もそう考えています。高齢になって介護つきの施設に入ったら、施設の費用を年金+賃料でまかなう。この物件なら賃貸できると思います。その後、子供が相続しても、いずれ解体が決まっているから、借り手も見つからない負動産を残すリスクもない。
70年後は子供も80近いし。

>>5280 評判気になるさん

人気物件という評価が固まったから、ネガの野次馬さんたちが張り合いなくして去って行ったからでしょ。
掲示板での勢いと購入検討者の勢いは別だと思いますけど。

参考までに貼っておきますね。
「スレのクチコミ人気度について 」（マンションコミュニティ）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627344/

>>5282 匿名さん
ここはメディアにも取り上げられてますからね。
勝ち組マンションですね。

マンマニのレポートって大体当たるのですね。

こちらの物件でインターネット回線に関して説明受けた方いらっしゃいますか？どこのマンションもネットは契約しているかと思うのですが、契約内容によって、速度がさまざまだと思うますので。業者がどこで、回線速度がどのくらいでとか。

なるほど。

インターネットは私も気になります。月額料金が出ているのでマンション一括インターネットと思いますが。

来週モデルルームに行くので、詳細を聞いてみます。

ブリリアの物件はつなぐネットが多い気がしますので、UCOM光レジデンスあたりなのではないかと予想しています。

本物件購入者です、頂いた管理規約集の中にインターネットはe-mansionというとこで契約と記載ありました。(私は初めて聞くプロバイダーでした＾＾；）
掲示板にもスレ立てあったのでご参考まで↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

我が家は仕事上大容量のデータ転送が必須な為こちらだけでは厳しいと思われ
個別で追加契約予定です。

>>5288 匿名さん

ありがとうございます！

追加契約は出来そうなのでしょうか？ 別会社の導入は棟内に新たに配線したり、管理組合か管理会社の許可も必要そうで、ハードル高そうなのが不安でして。

>>5289 マンション検討中さん
追加契約は確か可能だと仰ってた気がします…、、
管理組合の許可は必要だと思いますが、まずNG出される事はないとも聞いた気が、、
曖昧ですみません、ネットに関しては夫がメインで使用するので担当営業と話してる時若干私は右から左状態で＾＾；
でも可能でないと我が家は契約してないので大丈夫だと思います!!

>>5287 マンション検討中さん

ありがとうございます。
マンション一括で契約されていると、速度が遅い場合変更できないので心配ですね。

配線方式によっても速度が変わるみたいですね
・光配線方式
・LAN配線方式
・G.fast方式

本物件はどれに該当するのかわかる方いらっしゃいますか？

>>5290 匿名さん

本当に追加契約が可能なんでしょうか？
もう一度、ご確認された方が良い気が…
追加契約ってそんな簡単にできるものではないはずですが…

営業さんでは分からない気もしますが、以下の点は確認してきます。

・回線およびプロバイダ業者（つなぐネット e-mansion）
・光配線方式か、その他の方式か
・大元の回線の帯域
・別回線を導入することが配管的に可能かどうか

光配線方式かつ、大元の帯域が大きければ、そのままでも大丈夫なのですが、個人的にはe-mansionにはあまり期待できない印象を持っています。

また一括インターネットですと、最初に敷設されている回線は最初の事業者が利用しており、それを別会社（NTTやau）が使うことはできませんので、別会社の契約のためには、外部 - MDF - 部屋まで新たに回線を引く必要があります。このために配管に新たな光ファイバーを通す余地が必要ですので、そのあたりも確認したいですね。

>>5293 マンション検討中さん
ちょっと補足します。

光配線方式で、MDF室での差し替えのみで行ける場合は、回線の新規導入なしで、別会社に切り替えできる可能性はあります。

ここも確認してきます。

今のマンションもつなぐのe-mansionだ。特に不満は感じないな。

>>5293 マンション検討中さん

お詳しそうですね！是非確認していただいて、フィードバック頂きたいです。私はこの分野は疎くて…。
ちなみに、頂いている図面集には「株式会社つなぐネットコミュニケーションズ（LAN配線方式、全戸加入）による常時接続型インターネット専用システム」と書かれています。なので、光配線方式ではなく、LAN配線方式は確定のようです…。

>>5296 匿名さん

LAN配線方式でしたか。

LANであっても大元の帯域が大きければ、そこそこの速度は出るので、例えば動画を観るくらいでは問題ないかと思います。

一方、別会社の導入は光ケーブルの新規敷設になるので、工事は必要そうですね。

来週にモデルルームの予定で、そこで確認してきますので、しばらくお待ちください。

>>5296 匿名さん

e-maisonってすこぶる評判よくないみたいです。しかもLAN配線は方式は最悪のようです。
ネット代必須ならそれなりの回線にしてほしいものです。

この物件に限らずかもしれませんが、ネット環境は最初からベストな設備を設定して欲しい。。
ネット環境は別に購入の決め手にはならないかもしれませんが、入居後の満足度には大きく関わる部分ですよね。

一括インターネットにしても、せめて光配線にして欲しいですね。光配線のほうが故障も少ないはずですし。

デベロッパーには、サイトでインターネット設備についての情報を出してほしいです。まあ、価格すらサイトに出さない業界ですが。。。

私はネット環境を重視していますので、おそらく申し込まないことになりそうです。他はよさそうなだけにとても残念です。