東京建物のブリリアシティ西早稲田

湾岸と比べると道狭くてゴチャゴチャしてて街が汚いね。まあ、それでも周りに良い学校あるし、明らかに安いから豊洲,勝どきよりこっち買うけど。

>>5123 匿名さん
湾岸の埋立地って、地震とか怖くないんですかね？
かと言って、内陸低地も水害とかありますし…。
地震とか水害を考えると台地の上が良いのですが、交通の便が悪いところも多いですし、一長一短ですね。

>>5123 匿名さん
一期と比べて200-300万値上がりしたんでしたっけ？
どこも値上がり中なのかもしれませんが心理的影響が半端ないです

>>5125 匿名さん

同業他社と比べるとマシなほうでは？
値上げしても安いと思いますけどね。

>>5125 匿名さん

ブランズタワー豊洲も年明けから値上げしましたが、同じぐらいの値上げでしたね。ただ、ブランズタワー豊洲の方がグロスが全然高いので、値上がり率的にはこの物件の方が上がっていますが…

新築のマンション価格は今のところ下がる兆候がないですよね…５年ぐらい待てば下がるかも知れませんが、それまでの賃料や年齢を考えると、今あるもので考えるしかないかなと言った感じです。

>>5127 匿名さん

ブランズタワーの管理費は高杉
まじ吹き出しそうになった

>>5128 マンション検討中さん

同じく笑
ここの管理費も最初は高いと思いましたが、最近の新築マンションの管理費の高騰を見ると、こんなものかなって思うようになりました。まぁ、それでも外廊下で平置き駐車場もそれなりにあるマンションなので、もう少し安かったら良かったなとは思いますが…

>>5127 匿名さん
同時値上げなのでカルテルが疑われますね

>>5129 匿名さん

東急不動産は、周りに聞いてもイメージ悪いです。

この物件は駐車場やっぱり人気ですかね、、？
車がなくても生活できると思いますが、やっぱりあると便利ですよね。

マンションのカーシェアでテスラ、近所にタイムスカーシェアもあるけど、休日は早めに予約しなきゃ使えないだろーね。
車買おうかな。

>>5133 匿名さん

マンション価格が安かったので僕も嫁に車を買って良いか、上申しております。10年くらい車乗るだけでも良いですので。

住宅ローン組まれる方は、どちらで検討されておりますでしょうか。定借だと制限ありますか。

>>5135 名無しさん

多くはなってきましたが、定借マンションに貸してくれる銀行はまだ少ないですね。特にネット銀行系。
私はネット銀行系で定借OKの楽天銀行にする予定です。提携銀行にもなってますし、金利は若干高いですが、初期費用を抑えられるので。

>>5136 匿名さん

楽天銀行って、この物件の提携銀行なんですか？

>>5137 通りがかりさん
提携は、楽天銀行のほか、みずほ銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、三井住友信託、りそな銀行、千葉銀行、千葉興業銀行、アルヒ、クレディセゾン、SMBC信託、ヤマダファイナンスですね。

>>5138 マンション検討中さん
こんなにあるのですね。
メガバンクと千葉銀行くらいだと思ってました。

今日、モデルルームにいきましたが希望者が多いらしく2期でかなりの部屋を販売するらしいです。
価格は納得できるのでたのですが。。。
駅からの距離がひっかかってます。
もう少しゆっくり考えたい。

>>5140 マンション掲示板さん

2期1次はセンターは中層のみなので、２次以降も必ずあると思います。ただ、3期はあるかどうかわからないですね。

>>5141 通りがかりさん
いいえ、説明ではサウスもウエストも販売すると言っていました。薔薇が50近くついてました。

>>5142 マンション掲示板さん

えっマジで！

>>5142 マンション掲示板さん
凄い人気ですね。
第二期でも、第一期の勢いは継続してしているのですね。

>>5144 通りがかりさん
第一期161戸
第一期2次35戸
第一期3次不明
第一期4次43戸
第一期5次不明
第二期50以上

販売数がどんどん増えているね

>>5145 マンション掲示板さん

売り主が益々強気になっちゃいますね。
センター低層狙いの方は、もう今回でウエストやセンターの中層を狙った方がいいかもしれません。センター低層もそこまで安くならない恐れがありますね。

「こんなに売れるとは思わなかった」
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/25763

>>5146 匿名さん

センター低層は6280の可能性高いよ

>>5148 マンション検討中さん

6490万だと思うよ。センター中層の値付けや売れ行き見ると。1期で階差をつけ過ぎて失敗してるし、センター低層はあまり条件が変わらないし、一方で1階の庭付きは需要あるから、センターの低層は階差が少なくなる。

出遅れ組です。。
私はこれからモデルルームって感じなんですが、センターコートの価格表をどなたか教えていただけませんでしょうか。
あとセンターコート７階を希望しているのですが、倍率はついてますか？
なんだか売れ行きを聞いて、希望どおり買えるものか不安になってきました。。

>>5150 マンション検討中さん
センター７階の3LDKで7,300前後ですね。倍率はわかりませんが、センターの3LDKであれば７階～10階はそこまで価格差大きくないので、多少選択肢は広がるのではないでしょうか。

ネガが増えたからそうかなと思ってましたが、やはり売れてますね。7千万円台なら十分安いですからね。

土日はもう予約が取れません
マジですか？
https://www.bc454.jp/

>>5152 マンション検討中さん
定借ですからね

>>5152 マンション検討中さん

7000万円台はマジ安い。
西早稲田や目白、高田馬場の3LDKで見たことがない。

>>5155 マンション検討中さん
定借ですからね。最近誤解してギャラリーに来る人が増えてて困惑してるもので。。。

>>5153 マンション掲示板さん

第二期一次が2/7までにモデルルームに行かないと対象にならないみたいですね。平日行くしかないのでは？？

>>5156 匿名さん

70年定借で、デメリット感じないべ
50年定借だと結構難しい判断になるべ

>>5149 匿名さん

センター低層階(2階?5階)よりもセンター1階のほうが高くなるのではと予想しています。戸数少ないし、庭付きだし、よりニーズがありそうなので。

>>5159 通りがかりさん

いやいや、センター低層は日当たりゼロだよ。
ギリギリ安値をつけなきゃ売れないって。

コロナで緊急事態なのになんでこんなに売れてるの？？？

>>5160 匿名さん
MRに行って日照シミュレーション見てから投稿すべきだと思いますね！もちろん季節によって変わりますが、ゼロとは言い過ぎです。

>>5162 名無しさん

そうですね。私もシミュレーションを見て、思ってた以上に日が当たるなって感じました。

>>5161 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ色んな観点で見た場合、バランスがここまで取れている物件がないからでしょう。ニューノーマル時代にも適しているマンションだということも相まって注目されているのだと思います。

定借じゃなく所有権だった場合の評価額が気になります。定借のお得感があまり感じ取れないので。

>>5165 マンション検討中さん

70m2の場合、割り当てられる土地分の価格が3000万円くらいとMRで聞いた記憶があります。7000万の部屋の場合は、所有権だったら1億円くらいになるというイメージでしょうか。

>>5161 マンション掲示板さん
将来のことをゆっくり考える時間があるのでしょう。この価格帯を買える層はコロナによる収入影響をあまり受けてないです。

あの。。。本音トークしませんか？
みなさんこの場所を本当にいいと思って買ってるのですか？
あそこが〇〇万円だから相対的におトクだとか、そういう比較ばかりしてこの場所そのものを客観的に見れなくなってません？

新宿方面からも池袋方面からも下り坂の谷底低地。駅は遠い。神田川の洪水を考えなくても魅力的な場所じゃないですよね？山手線内側という以外にメリットあります？

利便性というなら山手線外側で地下鉄乗り入れの私鉄駅（小田急でも東急でも西武でもいいですけど）のほうが便利だし暮らしやすくないですか？

個人てきには3000万でもいらないです。もっと言うならタダでもいりません。ここで固定資産税や管理費払いたくない。
みなさんがどこに魅力を感じれるのか教えていただきたいです。。

>>5168 匿名さん

早く買えなかったんだね
良いマンションが見つかるまで頑張って下さいな

>>5168 匿名さん
３０００万なら２部屋買います!

>>5168 匿名さん

みんな本音トークでしょ。もちろん、あなたもね。
ここを検討している人とあなたとで価値観が違うだけですよ。
あなたの価値観にあったマンションと出会えるといいですね。

>>5170 マンション検討中さん

いや、俺はローンが引けるだけ買うよ！

>>5168 匿名さん
こういう掲示板だからこそ本音以外何を書くのでしょうか??
まぁ、一部ではネガ意見書き込みして倍率下げよう的なのもあるかもですが。。

逆にそこまでディスり意見お持ちなのに今さら魅力云々なご意見聞きたいお気持ちが謎です。

って、これもまた引掛けならまんまと引っ掛ってもうた。ですがww

>>5172 匿名さん
うちも3000万だったら買える限り買いますね?！
とってもいい街ですよ^_^

都心なのに公園もたくさんあって、早稲田までいくと安くて美味しいお店もたくさんあって、大好きな街です！
メロンパンの美味しいお店や、昔ながらの煎餅やさん、鬼子母神ではイベントで出店がでていたりして、家族でお散歩も楽しいですよ?^_^

都電やバスでサンシャインまで行くと、トイザらスや駄菓子屋、明太子食べ放題のお店やブランドではないけど可愛いこども服などもあって、とっても気軽に楽しめます！！

同世代のご家族がたくさんなので、一緒に気の合う家族で遊んだりご飯食べたり、仲良くできたら嬉しいです！早く引越したーい♪

>>5168 匿名さん

もうこの物件に興味ないなら、他の頂前向きな検討した方がいいと思いますよ！

>>5175 通りがかりさん

おそらくこの方は気になっているからこのスレを見に来てるんだと思うよ

今はコロナでダメですが、早稲田大学のキャンパスも自由に通り抜けできます。街と大学が一体化していてなかなか楽しいです。

あと30スレ位でパークハウス市谷加賀町を抜きます。みんな力を合わせて頑張りましょう！

>>5177 匿名さん
何号館のあたりを通り抜けるんですか？
早稲田卒でもないしちょっと勇気いります。

>>5178 マンション掲示板さん

1物件につき1スレッドと決まっているのだが30スレとは気が遠くなるな。

>>5180 匿名さん

70年定借だから、繰り返せば2100年後には…

最初は駅から遠いし立地悪いなーと思ってましたが、現地を歩いたら結構住みやすそうな良い街でしたよ！
特に車持ちなら、東西南北どこでも行きやすく、東京を楽しむなら最高な新築マンションですね！車寄せも立派だし！

>>5168 匿名さん

この方は倍率下げたい運動だと思いますね。
でないとわざわざこの時期にこんな書き込みしませんよ。そうじゃないっていうなら、余程の暇人でしょう。
残念ながら、もうここは人気物件の一つになっていますから、あなたのネガコメントではもうどうにもなりませんよ。

現地を見学してまいりました。山手線内側、緑が多い、文教地区、敷地面積10000平米超、454邸、全戸専有面積70平米超、共有施設、コワーキングスペース。その上、価格メリット。これ程バンラスの取れたマンションは都内にないと思いました。

>>5184 マンション検討中さん
現地周辺の匂いが気になりましたが織り込み済ですか？

駅からの距離。
近くはないけど東西線高田馬場は私の足で10分で着きます。全然歩けるなーって感じです。
確かに山手線高田馬場は遠い感じはしますが。
だけど山手線の駅まで歩けるって事はよく考えると凄いことじゃないですかね。

>>5186 マンション掲示板さん
なのでこの価格なんですよ。
所有権換算すると8000-9000万程度のマンションです。
しっかりご認識の上、ご検討ください。

この辺りに住んでおりますが、共働き子育て世代には特に住みやすいと思いますよ♪
徒歩県内にも公園が沢山あるし、都電や自転車使えば大きな公園も沢山あります！
サンシャイン周辺は子連れに最高ですし、オーケーなど安いスーパーもあります。
公立校の評判もいいですし、有名私立にも通いやすいです。
私は雑司ヶ谷のノスタルジックな雰囲気も大好きです。
是非散歩してみてください！

>>5187 匿名さん

今の相場だとパンダで8000万円（72㎡換算で坪367万円）ぐらい。平均的な住戸だと72㎡で9000万円から9500万円ぐらいの相場かな。

>>5188 通りがかりさん

うちも近所ですが、電動自転車で池袋、新宿、神楽坂位なら軽く行けます！！

塾なんかは池袋だと大体規模が大きくて、レッスン内容が充実していたりします。
うちの子供が通っている塾は、先生を教育する指導係みたいなベテラン先生が、たまたまうちの子供のレッスンを担当していたりして、かなりいいですよ。

いつの間にか、２期に向けてまたスレが盛り上がってきましたね！
１期で高倍率部屋に申し込んで外れたから、抽選避ければよかった。逃した魚は大きい…。

>>5188
めちゃイイです、参考になります！

コンビニくらいマンションの一階に入ってくれればよかったのになぁ。価格が全てを正当化しちゃうけど、雨でも寒い日もぬくぬく濡れずに過ごせる内廊下タワーからだとちょっと抵抗が。

>>5193 匿名さん
たしかにコンビニ位あったらよかったですね。
まぁ、組合で頑張って良くしていきましょうよ！
https://www.family.co.jp/company/asd/about.html
こんなのもありますし、個人的にはパーキングエリアにある出来立てコーヒーの自販機なんかもおけたら嬉しいです。
オフィススペースのところで、ビニール傘なんかも売ってくれたら、急いでるときや忘れてた時に便利なようなきもしますね。

>>5193 匿名さん

コンビニの上に住んだことないでしょ。
すごいストレスですよ。
このマンションには合いません。
近くのセブン、ファミマ、ポプラで充分かと。

>>5195 匿名さん

コンビニが１階にあるマンションに住んでるけど、便利さしか感じたことないよ。何もストレス感じないけど。

>>5196 匿名さん

うちはスーパーの上に住んでますが、ゴキブリでます。引越し前から大体わかってましたが。。。

>>5197 マンション掲示板さん

確かに共用部では見たことあるけど、専有部では見たことないかな。だから、圧倒的に便利さの方が勝ってるよ。コンビニは欲しい。
ま、区画が余ってるわけでもないので、コワーキングスペースが潰れない限り、可能性ないけど。

コンビニやスーパーは欲しいけど、マンション敷地内は嫌です。まじでゴキブリ出ます。都電のある横断歩道渡った先くらいがちょうどいいです笑

>>5201 住民板ユーザーさん1さん
最近はアマゾンフレッシュや生協など充実してますから、できるなら飲食を扱うお店は敷地内に無い方がいいですよね。本当に信号渡った向こう側くらいがいいです。

>>5202 匿名さん
なるほど。
街と一体化してますね！
今度ちょっとお邪魔してみようと思います。
前に大隈庭園行こうと行ってみたら、日曜日は休みで残念な思いをしたので、土曜日がいいかな。
情報ありがとうございます！

私も近隣住民で、少し話変わりますが、東京建物は豊島区(池袋)の再開発に大きく貢献していますね。
ブリリアタワーは言わずもがな、ハレザ&ブリリアホールなど。
少し古いですがエアライズも東京建物(JV)が関わってますし。
本物件も高田エリアではランドマーク的な存在になると期待しています。
竣工が本当に待ち遠しい！！

近居住みです。
都電に乗って東池袋から二つ目の大塚によく行きます。目的は、居酒屋めぐり。酒よし肴よしの日本酒ずきにはたまらない名店がいっぱい。大人呑みができて、お値段もお手頃。

>>5204 　　さん
今はコロナでキャンパス入れないかもです。

>>5206 匿名さん

大塚は今までノーマークでした。お酒好きなのでコロナ落ち着いてきたら行ってみたいです。
都電目の前ですからね、手軽に行けますね！

>>5207 匿名さん

入れますよ。大学や付属校の試験日以外はいつでも入れます。
今は学生さんの姿が少ないので閑散としてます。
ただし構内には死角も多いので、将来的にお子さんたちだけで遊びに行かないように言い聞かせてください。

>>5208 　　匿名さん

私は近くのスーパーのヨシヤの、コストコフェアが好きです。半生のパンがあって、それを焼いた焼きたてのパンがとても美味です。賞味期限も長いです。
少し割高で売ってますが、交通費や手間をかんがえたらあんなものでしょうね。

安さだけを求めるならやはりOKストア。
会員カード出してペイペイで払って更に安くなる。
エレベーターの前に売ってる特売品はかなり安い。

1期が終わったら、価格帯が上がるから人気が鈍るって言っていた奴がかなりいたけど。
予想は完全に外れたね。

>>5211 マンション掲示板さん

購入者です。
私自身も人気が鈍ると思っていましたが、その予想が外れ、嬉しい誤算です。

>>5211 マンション掲示板さん

価値観は人それぞれあると思いますが、ここのような都心に近い場所が好きな人は一定数いるので、値上がりしてもこの位の値段でこの広さを買えたら、都心好きな人にはすごくいい物件です。

>>5208 　　匿名さん

小ぢんまりした小料理屋さんも、何十年と続く老舗から新進気鋭の新しいお店までいろいろ。高級寿司屋さんもあれば庶民的な焼き鳥屋さん、ラーメン屋さんもある。エスニック系もよいお店があります。
駅ビルもコンパクトですが、成城石井やユニクロが入っています。
結構使えますよ、大塚。

1階2階は飲食店有無とわずどこもゴキ出るんちゃうか。イヤならタワー買いなよ。内廊下だし、2階3階は共用施設だったりして、1階に飲食店あってもマンション内でゴキに会うことない。

>>5214 匿名さん
高田馬場で十分ですね

>>5216 匿名さん
馬場の近くに住むのは考えられないww

お友達の住んでるマンションは、マンション内の共用スペースで、ヨガとか子供のリトミックなどを先生呼んで一人500円くらいで楽しんでいるそうです。
共用スペースどんどん活かしていきたいですね?！

今週、来週末も申込殺到しますかね。
抽選にならないかドキドキ…

>>5217 マンション検討中さん
この物件、馬場のワイワイガヤガヤ感がないのがいいですよね！

>>5219 マンション検討中さん
ドキドキしますよね。
私はマメに連絡して、申込状況の進捗をチェックしました^_^