東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>5080 匿名さん

色々な意見がありますが、私は普段から電車で移動なので晴海フラッグは選択肢にはありませんでした。現地行かれたことある方はわかると思いますが駅から遠すぎる。あと、都営バスや虎ノ門ヒルズまでBRTでてるのもわかりますが、たまに乗るならいいけどって感じですかね。あと、勝どき晴海エリアはビル風が強すぎる。

今この物件と同じような価格で購入できるとしたら、都内だと城東エリアか調布かそれより西側。他は神奈川、千葉、埼玉になります。

そう考えるとここ以外に選択肢がありませんでした。

なんだかんだいってお隣さんは年収1500万円超える人ばかり。すごいな。

>>5082 マンション検討中さん

１期で買った人はそこまで年収高くないと思います。6000万円から6500万円の価格がボリューム層でしたから。1000万円程度も結構いると聞きました。
2期はセンターの低層が販売対象外で、中層だと7000万円以上しちゃいますから、1500万円ぐらいになるかもしれないですね。
ただ年収1500万円あれば、所有権であれば9000万円ぐらいまで行けそうですが。8000万円は保守的な水準だと思います。ただ都心は最低１億円の予算がないと所有権マンションは難しい市況ですね。

土地代がないから安く買えるけど築30年過ぎらたら売れなくなるのがキツい
マンションを買うというより賃貸長期契約に近い

>>5084 マンション検討中さん
なぜ30年過ぎると売れなくなるのですか？

>>5085 マンション検討中さん

恐らく、その時点で購入したら生きているうちまた別の住居を探すことになる人が大半を占めるからではないでしょうか。築40年すぎたら取り壊しするマンションに高い修繕費を払いたくない人がほとんどという理由もあると思いますが。、

>>5086 マンション検討中さん

壊す前提なので、修繕費は圧縮されると思いますよ。
例えば築50年の所有権マンションは今後さらに50年とか使える状態を保つために修繕費をかけますが、20年後に壊すことが決まっていれば20年持てばよく、修繕項目の取捨選択ができます。
また、借地の残存年数が短くなればなるほど、賃貸マンションとの比較になります。残存が後10年になっても10年分の家賃より、管理費なども考慮して安ければ買い手が見つかるはずです。

解体準備金徴収されますけどね。これと地代が毎月あるので、所有権物件比1割くらい借り入れ抑えるつもり。

谷地底地のマンションを何故買いたいのか

>>5089 買い替え検討中さん

ヒ・ミ・ツ

バルコニーは、すりガラスとそうでないのどちらがいいですか？
最上階はほとんどすりガラスのようです

いいね、ここ

>>5092 匿名さん

そうですか？

> >5089 買い替え検討中さん
それよりも都心とはいえこの団地感w

>>5094 マンション検討中さん

買えなかったのか。
また機会がある時まで良いマンション探し続けて下さいな。

>>5094 マンション検討中さん

大規模低層だとどうしても団地っぽくはなるが、大規模低層の希少価値が分からないようであれば、もう少し勉強した方がいい。

>>5096 匿名さん
低層……？

>>5094 マンション検討中さん
団地バンザイ！

>>5097 マンション検討中さん

大規模だとタワマンになりがちな山手線内側では、ということでしょう。450戸ですから。
低層というより普通マンション＝フツマンですかね。

この物件って、豊島区アドレスですがほぼ新宿区みたいもの、タワマンではないがタワマン並みの規模及び共有施設。
と考えると、沖さんの7つの法則にほぼほぼ当てはまりますね。
https://diamond.jp/articles/-/183277

五輪中止はほぼ確実…
これでハルミフラッグはいよいよ負動産に…
こっちに流れてくる可能性あるな

>>5101 匿名さん

ハルフラは販売しないという事？
契約した人は全てキャンセルですか

>>5101 匿名さん

選手村だったから晴海フラッグがいいって言う人はかなり少数派では？五輪が中止になっても、あの価格で手に入るなら人気になると思います。
ただコロナの隔離施設とか、これ以上入居が延期になったりなどしたら、完全に負動産？腐動産？になっちゃいますね。

>>5102 マンション検討中さん
もう建ててしまっているので販売しないというのはあまり考えられない気もします。
が、オリンピックを今年開催するにせよ延期するにしろ中止するにせよ、ハルミフラッグの引渡しは当初予定から大幅に後ろ倒しになっているので、入居時期にこだわらない人はともかく、そうでなければキャンセルするという人もいるのでは。もっとも、それがここに流れてくるかはわかりませんが、広さと価格の両立といった観点からはあり得るかと思います。

>>5104 マンション検討中さん

湾岸と都心は事情が異なるので、ここに流れてくる人はいなそう。

流れてきましたが何か？

私もハルミフラッグの１期１次落選組です笑

同じく…笑
晴海フラッグの倍率に負けて、ここを購入したものです。ウエストコートです。
ここは本当にバランスいいですし、オススメしますよ。これから検討される方、買えるといいですね！

新築マンションの販売は、なぜ抽選式なのですか？オークション式でも良さそうなものですが。

>>5109 口コミ知りたいさん

そんなのやめて欲しい。そんなことしたら、転売やーばかりが買えて、実需が買えなくなる

>>5110 通りがかりさん

実需のための方式だと思いますよ。
金出せば買えるんですから、買いたければ買えます。
転売ヤーにとっては価格が上がっちゃうので、転売益が出づらくなり、転売ヤーにとっては不利になります。

んな複雑な方式だと、一般人で入札する人激減するでしょ。多数を同時に捌くには不向きですね。
オークション形式が良ければ中古で探してください。

2023年に完成のパークタワー勝どき、共用スペースに個室ブースが六つある。ブリリア西早稲田にもあるといいのに。残念

共有施設でテレワークするなら個室必須ですね。コワーキングスペースにもないのかな？
ま、そんなの使わなくて済むように同じ予算で＋1部屋付けれるココ狙ってるんですけど。

>>5113 マンション検討中さん

こちらの物件にも個室スペースありますよ。
https://www.bc454.jp/landplan/common.html

>>5115 通りがかりさん
教えていただいてありがとうございます。個室スペース７部屋ありますね。窓無しですがオンライン会議に良さそうです。

>>5096 匿名さん
出た希少価値w
需要がないから少ないんでしょwものは言いようww

>>5117 マンション検討中さん

さすがに釣りだと思うけど、マジレスしてあげるね。
日本には都市計画というものがあってね、その地域ごとに用途制限だったり、高さ制限だったり、日影規制ってのがあるんだよ。一般的に住居環境が良い住宅街はこの規制が厳しくて、タワーが建てられないんだよ。
タワーが建てられるのは商業地域などで、商業施設が立ち並ぶエリア。そして、そういう場所は1つの土地の区画も大きいところが多く、土地面積が広いのでタワーを建てやすい。日影規制もないしね。
一方で、都心の住宅街には大きなまとまった土地がないし、日影規制もあるし、タワーマンションは原則できないし、大規模マンションも少ないんだよね。
だから、住環境を求める人にとって、住宅街のタワーではない大規模マンションは希少性があるんだよ。さらにここは文教地区にもなってるから風営法に関わるようなお店もないし、今後もできない。
分かったかな？ちょっと難しかったかな？

湾岸と比べると道狭くてゴチャゴチャしてて街が汚いね。まあ、それでも周りに良い学校あるし、明らかに安いから豊洲,勝どきよりこっち買うけど。

>>5123 匿名さん
湾岸の埋立地って、地震とか怖くないんですかね？
かと言って、内陸低地も水害とかありますし…。
地震とか水害を考えると台地の上が良いのですが、交通の便が悪いところも多いですし、一長一短ですね。

>>5123 匿名さん
一期と比べて200-300万値上がりしたんでしたっけ？
どこも値上がり中なのかもしれませんが心理的影響が半端ないです

>>5125 匿名さん

同業他社と比べるとマシなほうでは？
値上げしても安いと思いますけどね。

>>5125 匿名さん

ブランズタワー豊洲も年明けから値上げしましたが、同じぐらいの値上げでしたね。ただ、ブランズタワー豊洲の方がグロスが全然高いので、値上がり率的にはこの物件の方が上がっていますが…

新築のマンション価格は今のところ下がる兆候がないですよね…５年ぐらい待てば下がるかも知れませんが、それまでの賃料や年齢を考えると、今あるもので考えるしかないかなと言った感じです。

>>5127 匿名さん

ブランズタワーの管理費は高杉
まじ吹き出しそうになった

>>5128 マンション検討中さん

同じく笑
ここの管理費も最初は高いと思いましたが、最近の新築マンションの管理費の高騰を見ると、こんなものかなって思うようになりました。まぁ、それでも外廊下で平置き駐車場もそれなりにあるマンションなので、もう少し安かったら良かったなとは思いますが…

>>5127 匿名さん
同時値上げなのでカルテルが疑われますね