東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>5056 マンション検討中さん

厳密に言うとまだ決まってないですね。

>>5050 通りがかりさん
なぜ？

第一期で買った人もコロナ後だから

5058さんのコメントの通り、厳密には決まってないですが、個人的には、過去に遡って対象になるかは微妙なのではと思っています。理由は、この措置が「住宅投資の喚起」を目的としているからです。過去に購入した人を対象にしても「喚起」にはなりません、ただの減税です。措置を発表したのが12月なので、12月以降に購入する人はこの措置を受けて購入を決めたとみなして対象とする、それより前に購入した人はかの措置がなくても購入した人なので対象外、という理屈かなと。
まぁ最初に書いたようにまだ決まってないことなのでわかりませんが、私も11月購入者なので、曖昧な根拠で変に希望を持たせるようなこと言わないでください(T_T)

>>5061 匿名さん

注文住宅の購入者は発表前の購入であっても減税の対象になっているので、そちらとの公平性という観点では望みがあるかなと期待しています。
いずれにしろ来年度の税制改正発表待ちですね。

>>5062 匿名さん
なるほど！それは希望ありそうですね！そもそもなぜ注文住宅と期間が違ったのか気になりますが…ありがとうございます！

「Information　01.17
第2期も大変多くの方にご来場予約を頂いております。販売開始が近づいてまいりましたので、第2期でのご検討の方はお早めに予約をお勧めいたします」

↑
こういう文言が出るということは、そろそろ勢いが落ちてきたと考えるのは穿ちすぎでしょうか？

>>5064 匿名さん
わざわざ書くということは、勢いが落ちていますね。
　

ココの掲示板みてると一目瞭然ですよね、、、

第二期1次でどのくらい販売戸数するのか楽しみです。

ってか、センターは中層階のみとせずに、低層も高層も販売すれは゛いいのに

>>5064 匿名さん

１期のときから同じようなことは毎回ホームページに載ってたよ。
値上げしたから、勢いは少しは鈍化したと思うけど、ここの予算で買える他のマンションで買いたいと思えるマンションがないのも事実…。

>>5068 匿名さん
センターならではの良さがないのに、ウエストやイーストより良い点がないのに、それらより高い現実を受け入れざるを得ない時点で気持ちが大分萎えるな。
ちなみに不動産はバブル状態。いつ弾けるかはわからないけど。

センターは中層から東向きで抜けるから、独自のメリットあるでしょ。

>>5070 マンション検討中さん
眺望シミュレーション見ましたが、イーストの屋根越しにスカイツリーはじめ遠くまで見渡せて、個人的にはとても良い眺めだと思いました。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000060652476/
築29年、面影橋から３分、70平米３ＬＤＫで23万円で貸し出してました。ブリリア西早稲田ならディスポーザーついてゴミ出し24時間自由ということでもっと賃料高くできるのかな。素人なのでよくわからんが。

>>5072 マンション検討中さん

東建の方に聞いたところ、定期借家4-5年とかにして26-27万くらいと言ってたような気がします（ここは定期必須）

眺望という観点では、ここは
センター中高層が一番抜けると思うよ
サウスは神田川沿いの桜ビューができる低層はいいけど、高層はそんなに抜けないし桜の恩恵もない(最上階は別だと思うが)
値上げはあったみたいだけど、坪330でこれらの条件良い部屋が買えるんなら、絶対に買いでしょ
ルフォンとかひどい値付けしてるし、ハルミフラッグももうオワコンだし、ここ逃して皆どこを狙うつもり？(パワカには関係ないのか…)

やったね！

>>5078 匿名さん

たしかに一馬力で年収1500万程度だと、価格が8000万円超えてくると厳しい印象があります。
その水準で都心3LDK70平米超となるとハルミフラッグか西早稲田ぐらいしか選択肢がないですよね。
まさに私はこの二つで迷い西早稲田を選びました。

>>5080 匿名さん

色々な意見がありますが、私は普段から電車で移動なので晴海フラッグは選択肢にはありませんでした。現地行かれたことある方はわかると思いますが駅から遠すぎる。あと、都営バスや虎ノ門ヒルズまでBRTでてるのもわかりますが、たまに乗るならいいけどって感じですかね。あと、勝どき晴海エリアはビル風が強すぎる。

今この物件と同じような価格で購入できるとしたら、都内だと城東エリアか調布かそれより西側。他は神奈川、千葉、埼玉になります。

そう考えるとここ以外に選択肢がありませんでした。

なんだかんだいってお隣さんは年収1500万円超える人ばかり。すごいな。

>>5082 マンション検討中さん

１期で買った人はそこまで年収高くないと思います。6000万円から6500万円の価格がボリューム層でしたから。1000万円程度も結構いると聞きました。
2期はセンターの低層が販売対象外で、中層だと7000万円以上しちゃいますから、1500万円ぐらいになるかもしれないですね。
ただ年収1500万円あれば、所有権であれば9000万円ぐらいまで行けそうですが。8000万円は保守的な水準だと思います。ただ都心は最低１億円の予算がないと所有権マンションは難しい市況ですね。

土地代がないから安く買えるけど築30年過ぎらたら売れなくなるのがキツい
マンションを買うというより賃貸長期契約に近い

>>5084 マンション検討中さん
なぜ30年過ぎると売れなくなるのですか？

>>5085 マンション検討中さん

恐らく、その時点で購入したら生きているうちまた別の住居を探すことになる人が大半を占めるからではないでしょうか。築40年すぎたら取り壊しするマンションに高い修繕費を払いたくない人がほとんどという理由もあると思いますが。、

>>5086 マンション検討中さん

壊す前提なので、修繕費は圧縮されると思いますよ。
例えば築50年の所有権マンションは今後さらに50年とか使える状態を保つために修繕費をかけますが、20年後に壊すことが決まっていれば20年持てばよく、修繕項目の取捨選択ができます。
また、借地の残存年数が短くなればなるほど、賃貸マンションとの比較になります。残存が後10年になっても10年分の家賃より、管理費なども考慮して安ければ買い手が見つかるはずです。

解体準備金徴収されますけどね。これと地代が毎月あるので、所有権物件比1割くらい借り入れ抑えるつもり。

谷地底地のマンションを何故買いたいのか

>>5089 買い替え検討中さん

ヒ・ミ・ツ

バルコニーは、すりガラスとそうでないのどちらがいいですか？
最上階はほとんどすりガラスのようです

いいね、ここ

>>5092 匿名さん

そうですか？

> >5089 買い替え検討中さん
それよりも都心とはいえこの団地感w

>>5094 マンション検討中さん

買えなかったのか。
また機会がある時まで良いマンション探し続けて下さいな。

>>5094 マンション検討中さん

大規模低層だとどうしても団地っぽくはなるが、大規模低層の希少価値が分からないようであれば、もう少し勉強した方がいい。

>>5096 匿名さん
低層……？

>>5094 マンション検討中さん
団地バンザイ！

>>5097 マンション検討中さん

大規模だとタワマンになりがちな山手線内側では、ということでしょう。450戸ですから。
低層というより普通マンション＝フツマンですかね。

この物件って、豊島区アドレスですがほぼ新宿区みたいもの、タワマンではないがタワマン並みの規模及び共有施設。
と考えると、沖さんの7つの法則にほぼほぼ当てはまりますね。
https://diamond.jp/articles/-/183277

五輪中止はほぼ確実…
これでハルミフラッグはいよいよ負動産に…
こっちに流れてくる可能性あるな

>>5101 匿名さん

ハルフラは販売しないという事？
契約した人は全てキャンセルですか

>>5101 匿名さん

選手村だったから晴海フラッグがいいって言う人はかなり少数派では？五輪が中止になっても、あの価格で手に入るなら人気になると思います。
ただコロナの隔離施設とか、これ以上入居が延期になったりなどしたら、完全に負動産？腐動産？になっちゃいますね。

>>5102 マンション検討中さん
もう建ててしまっているので販売しないというのはあまり考えられない気もします。
が、オリンピックを今年開催するにせよ延期するにしろ中止するにせよ、ハルミフラッグの引渡しは当初予定から大幅に後ろ倒しになっているので、入居時期にこだわらない人はともかく、そうでなければキャンセルするという人もいるのでは。もっとも、それがここに流れてくるかはわかりませんが、広さと価格の両立といった観点からはあり得るかと思います。

>>5104 マンション検討中さん

湾岸と都心は事情が異なるので、ここに流れてくる人はいなそう。

流れてきましたが何か？

私もハルミフラッグの１期１次落選組です笑