東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>4989 匿名さん
駅から歩くの結構苦痛だった
家の近くからバス出るようにしてほしい
住民増えるんだし

２期の価格表見ました。やはり若干値上げされたと思っていいんですかね。
今回6階?10階までで、サウスよりは安いけど、ウェストよりは高いって感じでした。

センターの価格ですか？教えてください。

お！アップしてほしいです！
西6～10階との比較だったら、普通に値段は100万は最低でもあがるとおもいます。
日当たりはセンターのほうがいいですからね。

>>5024 マンション検討中さん

明日モデルルーム行くので、確認して来ますね

お願いします！前まで検討していたんですが、
価格次第では再検討したく、、、

たしかイースト６階（最上階）が6690万円でしたよね？イーストを超えるセンターの７階は6790万円で値上げなし、6800万円以上であれば値上げしたかなって印象ですが、どうでしょうか？
センター高層は抜け感もあって、スカイツリーも見えますので、条件はウエスト高層よりいいですね。

センター７階は7200万台です。やはり値上げですかね。

>>5028 匿名さん

それは結構な値上げな気がしますね。
もしそれでウエストの値段が据え置きなら、今回はウエストに人気が流れそうです。
この調子で行くと、センターの低層でも6500万円前後の値付けかもしれないですね。

センターは６階と７階の差が大きいです。300万以上ありますね。
なので、センター１階はさすがに6000万台前半になるんじゃないかと思ってます。

>>5030 匿名さん

センター6階がセンター7階より300万円以上安くても6900万円ぐらいってことですよね？
階差は100万円としても1階で6400万円ですよ。イーストでは3階から5階のあまり条件が変わらないところは階差が50万円になってました。それを考えると、1階のパンダ部屋で6400万円台になる流れだと思います。

>>5031 匿名さん

1階で6400万円台だと結構な値上げになりますね。それでもかなり安いですけど。嬉しいような悲しいような

想定内？くらいって感じですかね、、、
そして意外と盛り上がらないですね。

>>5021 匿名さん
駅から遠いけど周辺住民も多いしバスはそれなりにニーズあると思う
どっちの区でも良いからバス停作ってくれ

>>5030 匿名さん

センターの場合、6階と7階では条件がガラッと変わりますから当然の差だと思います。
センター高層は細川庭園や椿山荘の緑越しにスカイツリーが見えるという絶好のポジションです。

センター７階7,200万円台は適正価格。価格なりの価値がありますから。普通に争奪戦になると思います。
というか、第一期が安く値付けし過ぎたんだと思います。

好条件は7000万で売れるという判断かな。
所有権の二流三流立地ですら7000万超えてきている中で、まぁ売れて行くんだろうなぁ、、、

サウスやウエストの残りも値上げされているのか、どなたか確認されてますでしょうか？
センター七階が7200だと、一期のサウス七階が7200(角部屋以外)だったので値上げしているのかなと。
もし同じ値段のまま据え置きなら、サウスに人気が集中しますね。

>>5038 マンション検討中さん

おそらくセンターの方が眺望良いので人気が集中すると思いますよ

価格みたいっすー

>>5032 マンション検討中さん

高い

今までが安すぎただけで、今の相場を考えると適正水準ぐらいかな。勢いは落ちるけど、確実に売れていくだろうね。
これで高いって言ってたら、今はマンション買わない方がいい。まだ数年はマンション価格落ちないから、5年ぐらい待ってみた方がいいね。そのときマンション価格が落ちてるとは限らないけど。

ツイッターでも検索したら出てきますが
（本当のこと言ってるかは自己責任判断）
多少の値上がり感はありますね

それでも、ルフォン大塚が相当高かったり
他の物件もコロナ禍のマンション需要高まったりで
結構売れてくんだろうなというくらいの値上がり具合

あのマンマニさんも、厳しいマンション購入時代にお薦めしやすいマンションとして名指ししてましたしね

＞5038
サウス、ウエストの残っているお部屋すべて値上がりしてます。部屋にもよりますが100?200万上がってますね。

>>5044 匿名さん

やっぱり、１期のうちに買っておけばよかったなー

>>5045 通りがかりさん

今から買う人は13年の住宅ローン控除が確定済み。
１期の人のほとんどは住宅ローン控除が全く受けられない可能性あり。
それを比較したら、100万円や200万円の値上げなんて大したことないかと。むしろ、総支払額は１期の人より少なくなるかも。部屋の選択肢は減ってるけど。

ローン減税か買い替え特例使うか悩む。13年も住むかなぁ。

>>5046 匿名さん

それを含んだうえでの値上げなのでしょうかね。
「実質的には変わりませんよ」ってセールストークで。

10年以内に売却する場合関係ないですし。。

>>5048 匿名さん

恐らく第一期の人も住宅ローン控除使えるようになると思うけどね。

>>4998 匿名さん
3連休にMR訪問、早稲田駅から向かいました。駅から西早稲田の交差点までゆるやかな登り坂、新目白通りに出るまで緩やかな下り坂、ベビーカーを押して歩いてですが15分でした。日常使いは厳しいと感じます。道が直線な分景色が変わらず、遠く感じました。
帰りは東西線の高田馬場最寄りの出口へ11分、エレベーター出口へも14分だったの東西線なら高田馬場かなと感じました。

>>5045 通りがかりさん

１期で購入できた人は動き出しが早かった人達だね。
恐らく第２期も、100～200万円の値上げで立ち往生してても、良い部屋からどんどん売れてっちゃいますよ。BTT、PT勝どき、シントシティとか、それなりに人気のある物件はそのくらいの値上げは当たり前。
因みに、私はセンター中層を検討しています。

>>5052 マンション検討中さん

ゲストルームの使用が無料らしいのですが、リネン代っていくらくらいになりますでしょうか？

>>5053
横ですが今住んでいるブリリアは2750円です。

価格どなたかアップいただけないですかー！

>>5046 匿名さん

13年控除が受けられないって、そんなデマ流しちゃいけませんよw

>>5056 マンション検討中さん

厳密に言うとまだ決まってないですね。

>>5050 通りがかりさん
なぜ？

第一期で買った人もコロナ後だから

5058さんのコメントの通り、厳密には決まってないですが、個人的には、過去に遡って対象になるかは微妙なのではと思っています。理由は、この措置が「住宅投資の喚起」を目的としているからです。過去に購入した人を対象にしても「喚起」にはなりません、ただの減税です。措置を発表したのが12月なので、12月以降に購入する人はこの措置を受けて購入を決めたとみなして対象とする、それより前に購入した人はかの措置がなくても購入した人なので対象外、という理屈かなと。
まぁ最初に書いたようにまだ決まってないことなのでわかりませんが、私も11月購入者なので、曖昧な根拠で変に希望を持たせるようなこと言わないでください(T_T)

>>5061 匿名さん

注文住宅の購入者は発表前の購入であっても減税の対象になっているので、そちらとの公平性という観点では望みがあるかなと期待しています。
いずれにしろ来年度の税制改正発表待ちですね。

>>5062 匿名さん
なるほど！それは希望ありそうですね！そもそもなぜ注文住宅と期間が違ったのか気になりますが…ありがとうございます！

「Information　01.17
第2期も大変多くの方にご来場予約を頂いております。販売開始が近づいてまいりましたので、第2期でのご検討の方はお早めに予約をお勧めいたします」

↑
こういう文言が出るということは、そろそろ勢いが落ちてきたと考えるのは穿ちすぎでしょうか？

>>5064 匿名さん
わざわざ書くということは、勢いが落ちていますね。
　

ココの掲示板みてると一目瞭然ですよね、、、

第二期1次でどのくらい販売戸数するのか楽しみです。

ってか、センターは中層階のみとせずに、低層も高層も販売すれは゛いいのに

>>5064 匿名さん

１期のときから同じようなことは毎回ホームページに載ってたよ。
値上げしたから、勢いは少しは鈍化したと思うけど、ここの予算で買える他のマンションで買いたいと思えるマンションがないのも事実…。

>>5068 匿名さん
センターならではの良さがないのに、ウエストやイーストより良い点がないのに、それらより高い現実を受け入れざるを得ない時点で気持ちが大分萎えるな。
ちなみに不動産はバブル状態。いつ弾けるかはわからないけど。

センターは中層から東向きで抜けるから、独自のメリットあるでしょ。

>>5070 マンション検討中さん
眺望シミュレーション見ましたが、イーストの屋根越しにスカイツリーはじめ遠くまで見渡せて、個人的にはとても良い眺めだと思いました。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000060652476/
築29年、面影橋から３分、70平米３ＬＤＫで23万円で貸し出してました。ブリリア西早稲田ならディスポーザーついてゴミ出し24時間自由ということでもっと賃料高くできるのかな。素人なのでよくわからんが。

>>5072 マンション検討中さん

東建の方に聞いたところ、定期借家4-5年とかにして26-27万くらいと言ってたような気がします（ここは定期必須）

眺望という観点では、ここは
センター中高層が一番抜けると思うよ
サウスは神田川沿いの桜ビューができる低層はいいけど、高層はそんなに抜けないし桜の恩恵もない(最上階は別だと思うが)
値上げはあったみたいだけど、坪330でこれらの条件良い部屋が買えるんなら、絶対に買いでしょ
ルフォンとかひどい値付けしてるし、ハルミフラッグももうオワコンだし、ここ逃して皆どこを狙うつもり？(パワカには関係ないのか…)

やったね！

>>5078 匿名さん

たしかに一馬力で年収1500万程度だと、価格が8000万円超えてくると厳しい印象があります。
その水準で都心3LDK70平米超となるとハルミフラッグか西早稲田ぐらいしか選択肢がないですよね。
まさに私はこの二つで迷い西早稲田を選びました。

>>5080 匿名さん

色々な意見がありますが、私は普段から電車で移動なので晴海フラッグは選択肢にはありませんでした。現地行かれたことある方はわかると思いますが駅から遠すぎる。あと、都営バスや虎ノ門ヒルズまでBRTでてるのもわかりますが、たまに乗るならいいけどって感じですかね。あと、勝どき晴海エリアはビル風が強すぎる。

今この物件と同じような価格で購入できるとしたら、都内だと城東エリアか調布かそれより西側。他は神奈川、千葉、埼玉になります。

そう考えるとここ以外に選択肢がありませんでした。

なんだかんだいってお隣さんは年収1500万円超える人ばかり。すごいな。

>>5082 マンション検討中さん

１期で買った人はそこまで年収高くないと思います。6000万円から6500万円の価格がボリューム層でしたから。1000万円程度も結構いると聞きました。
2期はセンターの低層が販売対象外で、中層だと7000万円以上しちゃいますから、1500万円ぐらいになるかもしれないですね。
ただ年収1500万円あれば、所有権であれば9000万円ぐらいまで行けそうですが。8000万円は保守的な水準だと思います。ただ都心は最低１億円の予算がないと所有権マンションは難しい市況ですね。

土地代がないから安く買えるけど築30年過ぎらたら売れなくなるのがキツい
マンションを買うというより賃貸長期契約に近い

>>5084 マンション検討中さん
なぜ30年過ぎると売れなくなるのですか？

>>5085 マンション検討中さん

恐らく、その時点で購入したら生きているうちまた別の住居を探すことになる人が大半を占めるからではないでしょうか。築40年すぎたら取り壊しするマンションに高い修繕費を払いたくない人がほとんどという理由もあると思いますが。、

>>5086 マンション検討中さん

壊す前提なので、修繕費は圧縮されると思いますよ。
例えば築50年の所有権マンションは今後さらに50年とか使える状態を保つために修繕費をかけますが、20年後に壊すことが決まっていれば20年持てばよく、修繕項目の取捨選択ができます。
また、借地の残存年数が短くなればなるほど、賃貸マンションとの比較になります。残存が後10年になっても10年分の家賃より、管理費なども考慮して安ければ買い手が見つかるはずです。

解体準備金徴収されますけどね。これと地代が毎月あるので、所有権物件比1割くらい借り入れ抑えるつもり。

谷地底地のマンションを何故買いたいのか

>>5089 買い替え検討中さん

ヒ・ミ・ツ

バルコニーは、すりガラスとそうでないのどちらがいいですか？
最上階はほとんどすりガラスのようです

いいね、ここ

>>5092 匿名さん

そうですか？

> >5089 買い替え検討中さん
それよりも都心とはいえこの団地感w

>>5094 マンション検討中さん

買えなかったのか。
また機会がある時まで良いマンション探し続けて下さいな。

>>5094 マンション検討中さん

大規模低層だとどうしても団地っぽくはなるが、大規模低層の希少価値が分からないようであれば、もう少し勉強した方がいい。

>>5096 匿名さん
低層……？

>>5094 マンション検討中さん
団地バンザイ！

>>5097 マンション検討中さん

大規模だとタワマンになりがちな山手線内側では、ということでしょう。450戸ですから。
低層というより普通マンション＝フツマンですかね。

この物件って、豊島区アドレスですがほぼ新宿区みたいもの、タワマンではないがタワマン並みの規模及び共有施設。
と考えると、沖さんの7つの法則にほぼほぼ当てはまりますね。
https://diamond.jp/articles/-/183277

五輪中止はほぼ確実…
これでハルミフラッグはいよいよ負動産に…
こっちに流れてくる可能性あるな

>>5101 匿名さん

ハルフラは販売しないという事？
契約した人は全てキャンセルですか

>>5101 匿名さん

選手村だったから晴海フラッグがいいって言う人はかなり少数派では？五輪が中止になっても、あの価格で手に入るなら人気になると思います。
ただコロナの隔離施設とか、これ以上入居が延期になったりなどしたら、完全に負動産？腐動産？になっちゃいますね。

>>5102 マンション検討中さん
もう建ててしまっているので販売しないというのはあまり考えられない気もします。
が、オリンピックを今年開催するにせよ延期するにしろ中止するにせよ、ハルミフラッグの引渡しは当初予定から大幅に後ろ倒しになっているので、入居時期にこだわらない人はともかく、そうでなければキャンセルするという人もいるのでは。もっとも、それがここに流れてくるかはわかりませんが、広さと価格の両立といった観点からはあり得るかと思います。

>>5104 マンション検討中さん

湾岸と都心は事情が異なるので、ここに流れてくる人はいなそう。

流れてきましたが何か？

私もハルミフラッグの１期１次落選組です笑

同じく…笑
晴海フラッグの倍率に負けて、ここを購入したものです。ウエストコートです。
ここは本当にバランスいいですし、オススメしますよ。これから検討される方、買えるといいですね！

新築マンションの販売は、なぜ抽選式なのですか？オークション式でも良さそうなものですが。

>>5109 口コミ知りたいさん

そんなのやめて欲しい。そんなことしたら、転売やーばかりが買えて、実需が買えなくなる

>>5110 通りがかりさん

実需のための方式だと思いますよ。
金出せば買えるんですから、買いたければ買えます。
転売ヤーにとっては価格が上がっちゃうので、転売益が出づらくなり、転売ヤーにとっては不利になります。

んな複雑な方式だと、一般人で入札する人激減するでしょ。多数を同時に捌くには不向きですね。
オークション形式が良ければ中古で探してください。

2023年に完成のパークタワー勝どき、共用スペースに個室ブースが六つある。ブリリア西早稲田にもあるといいのに。残念

共有施設でテレワークするなら個室必須ですね。コワーキングスペースにもないのかな？
ま、そんなの使わなくて済むように同じ予算で＋1部屋付けれるココ狙ってるんですけど。

>>5113 マンション検討中さん

こちらの物件にも個室スペースありますよ。
https://www.bc454.jp/landplan/common.html

>>5115 通りがかりさん
教えていただいてありがとうございます。個室スペース７部屋ありますね。窓無しですがオンライン会議に良さそうです。

>>5096 匿名さん
出た希少価値w
需要がないから少ないんでしょwものは言いようww

>>5117 マンション検討中さん

さすがに釣りだと思うけど、マジレスしてあげるね。
日本には都市計画というものがあってね、その地域ごとに用途制限だったり、高さ制限だったり、日影規制ってのがあるんだよ。一般的に住居環境が良い住宅街はこの規制が厳しくて、タワーが建てられないんだよ。
タワーが建てられるのは商業地域などで、商業施設が立ち並ぶエリア。そして、そういう場所は1つの土地の区画も大きいところが多く、土地面積が広いのでタワーを建てやすい。日影規制もないしね。
一方で、都心の住宅街には大きなまとまった土地がないし、日影規制もあるし、タワーマンションは原則できないし、大規模マンションも少ないんだよね。
だから、住環境を求める人にとって、住宅街のタワーではない大規模マンションは希少性があるんだよ。さらにここは文教地区にもなってるから風営法に関わるようなお店もないし、今後もできない。
分かったかな？ちょっと難しかったかな？