東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>4998 匿名さん

かなり少数派かもしれませんが、東池袋のバス（都電）便のマンションと考えて、有楽町線使う予定です。

>>4987 匿名さん
ん？行政区は豊島区だから西早稲田に疑問もつのは自然では。ブリリアシティ三鷹と同じような考えなんですかね。

いいね。

>>5002 マンション検討中さん

まぁ、ブリリアシティ三鷹と違って、西早稲田の土地も実際に含まれてるから。物件概要にも書いてある。
だから、4987さんは物件概要も読んでないのかと指摘したのではないですかね。
個人的には、聞いちゃいけないことはないけど、どうでもいい質問ですね。マンション名が変わることもなければ、それで購入を止めることもないので。

購入者ですがハザードマップポータルサイトでここハザードかかってないの知ってる方どのくらいいらっしゃるんでしょうかね。

また相続の面でも借地権は名義変更だけでいいので私はメリットしか感じませんでした。以上。

>>5005 通りがかりさん

「重ねるハザードマップ」に掲載している情報は、国や都道府県等の関係各機関が作成した災害リスク情報であり、水防法に基づき市町村が作成した水害ハザードマップではありません。重要事項説明の際には必ず市町村の作成した水害ハザードマップをご利用ください。

残念ながら、豊島区のハザードマップが正ですので、ハザードエリアであることには変わらないです。

しかしながら皇居の東よりはリスク低いように思われますがいかがですか

>>5008 通りがかりさん

それはその通りだと思います。
東側の海抜０メートル地帯よりは、断然こちらの方がリスクは低いと思います。

>>5001 匿名さん

>>5001 匿名さん
有楽町線利用なら、バスで有楽町線江戸川橋駅に出る手もあります。江戸川橋までなら３系統通っているので、結構頻繁にあります。

>>5002 マンション検討中さん
三鷹は練馬区にかすってもいないけど、ここは敷地の一部が新宿区西早稲田。どっちを名乗っても間違いじゃない。
てか、その話題はもう止めようよ。くだらない。

ハザードマップですが、水防法に基づき市町村が作成するもの(重要事項説明等でも使用されるもの)は、想定最大規模雨量ケースで、1000年に1回の確率が前提(一時間最大雨量153mm)らしいですね。それだとこの物件は3m未満の浸水。一方、東京建設局が計画規模雨量ケースのハザードマップも作っていて、それは100年に1回の確率(一時間最大雨量100mm)なのですが、それだとこの物件は浸水しないエリアですね。神田川沿いの他のエリアだと100mmでもハザードかかってくるところありますね。令和7年に完成予定の環七広域調整池(すでに完成済みの調整池を繋げるやつ)で、ネットで見た資料から推測するに、神田川全体としては、現状50mmから75mmまで対応できるようにするという感じでしょうか。私の疑問としては、この物件のエリアは一時間100mmでも既に浸水しないエリアだと思うのですが、環七広域調整池が令和7年に完成したら、一時間125mmくらいまで大丈夫になるイメージでしょうか？またこの物件のエリアの高田橋-駒塚橋エリアで、30万m3規模の調整池も、東京都の計画に入っており、事業調査の入札が既に始まっているようなのですが、この調整池が出来たら将来的に一時間あたり何mmまでこの物件のエリアは大丈夫になるのかご存知の方いらっしゃいますか？
まあ、いずれにせよ、100年に１回の雨でも既に浸水せず、今後更に調整池で対策されるのであれば、個人的には割りと許容できるリスクかなとは思ってます。

>>5012 匿名さん

なるほど、そういう違いがあるのですね。
1000年に1回の災害といったら首都直下型地震や富士山噴火よりずっとレアということになりますね。
気候変動が激しい昨今とはいえ、とらわれすぎるのも良くないと感じます。もちろん避けられるリスクは避けるべきという考え方もアリだとは思いますが。

仮の話ですが、例えば、入居後、マンション管理組合の総会で、マンション名変更の議案を提案することはできますか？

センター価格楽しみだなー
アップお待ちしてます！！

>>5010 匿名さん

私の勤務先の場合、バスは徒歩20分以内に駅があるとバス代が出ない（都電は電車扱いなので都電代は出る）ので、考えていませんでしたが、一方で帰りは時間帯によっては都電の本数が心許ないので、代替方法として時間帯によっては江戸川橋からバスで帰ってくるのも良さそうです。
情報ありがとうございました。

>>5014 マンコミュファンさん

Brillia 西早稲田
Brillia 目白
Brillia 雑司ヶ谷ノ

>>5014 マンコミュファンさん

提案することは可能だけど否決されるだろうね。
全戸の登記簿を直さないといけないし、住民票・各種免許証、職場や子供の学校への届け出、個人レベルでの挨拶状、などなど手間が半端ない。
4分の３が賛成するとは思えない。

てか、なんで名称変更なんて妄想してるの？
そんなに変な名前じゃないと思うけど。

>>5016 匿名さん

参考になってよかったです。
ちなみに３系統のうちの２つは小滝橋車庫発の上野公園行きと九段下行き。
１つは早稲田車庫発の上野松坂屋行きです。バス停の場所は、上の２つと少し離れていますが、始発なので時間は正確で、本数多いです。
江戸川橋まで、４停留所くらいかと。
季節がよければ、神田川沿いに歩くのも可能ですね。
近くに住んできたので。

>>4989 匿名さん
駅から歩くの結構苦痛だった
家の近くからバス出るようにしてほしい
住民増えるんだし

２期の価格表見ました。やはり若干値上げされたと思っていいんですかね。
今回6階?10階までで、サウスよりは安いけど、ウェストよりは高いって感じでした。

センターの価格ですか？教えてください。

お！アップしてほしいです！
西6～10階との比較だったら、普通に値段は100万は最低でもあがるとおもいます。
日当たりはセンターのほうがいいですからね。

>>5024 マンション検討中さん

明日モデルルーム行くので、確認して来ますね

お願いします！前まで検討していたんですが、
価格次第では再検討したく、、、

たしかイースト６階（最上階）が6690万円でしたよね？イーストを超えるセンターの７階は6790万円で値上げなし、6800万円以上であれば値上げしたかなって印象ですが、どうでしょうか？
センター高層は抜け感もあって、スカイツリーも見えますので、条件はウエスト高層よりいいですね。

センター７階は7200万台です。やはり値上げですかね。

>>5028 匿名さん

それは結構な値上げな気がしますね。
もしそれでウエストの値段が据え置きなら、今回はウエストに人気が流れそうです。
この調子で行くと、センターの低層でも6500万円前後の値付けかもしれないですね。

センターは６階と７階の差が大きいです。300万以上ありますね。
なので、センター１階はさすがに6000万台前半になるんじゃないかと思ってます。

>>5030 匿名さん

センター6階がセンター7階より300万円以上安くても6900万円ぐらいってことですよね？
階差は100万円としても1階で6400万円ですよ。イーストでは3階から5階のあまり条件が変わらないところは階差が50万円になってました。それを考えると、1階のパンダ部屋で6400万円台になる流れだと思います。

>>5031 匿名さん

1階で6400万円台だと結構な値上げになりますね。それでもかなり安いですけど。嬉しいような悲しいような

想定内？くらいって感じですかね、、、
そして意外と盛り上がらないですね。

>>5021 匿名さん
駅から遠いけど周辺住民も多いしバスはそれなりにニーズあると思う
どっちの区でも良いからバス停作ってくれ

>>5030 匿名さん

センターの場合、6階と7階では条件がガラッと変わりますから当然の差だと思います。
センター高層は細川庭園や椿山荘の緑越しにスカイツリーが見えるという絶好のポジションです。

センター７階7,200万円台は適正価格。価格なりの価値がありますから。普通に争奪戦になると思います。
というか、第一期が安く値付けし過ぎたんだと思います。

好条件は7000万で売れるという判断かな。
所有権の二流三流立地ですら7000万超えてきている中で、まぁ売れて行くんだろうなぁ、、、

サウスやウエストの残りも値上げされているのか、どなたか確認されてますでしょうか？
センター七階が7200だと、一期のサウス七階が7200(角部屋以外)だったので値上げしているのかなと。
もし同じ値段のまま据え置きなら、サウスに人気が集中しますね。

>>5038 マンション検討中さん

おそらくセンターの方が眺望良いので人気が集中すると思いますよ

価格みたいっすー

>>5032 マンション検討中さん

高い

今までが安すぎただけで、今の相場を考えると適正水準ぐらいかな。勢いは落ちるけど、確実に売れていくだろうね。
これで高いって言ってたら、今はマンション買わない方がいい。まだ数年はマンション価格落ちないから、5年ぐらい待ってみた方がいいね。そのときマンション価格が落ちてるとは限らないけど。

ツイッターでも検索したら出てきますが
（本当のこと言ってるかは自己責任判断）
多少の値上がり感はありますね

それでも、ルフォン大塚が相当高かったり
他の物件もコロナ禍のマンション需要高まったりで
結構売れてくんだろうなというくらいの値上がり具合

あのマンマニさんも、厳しいマンション購入時代にお薦めしやすいマンションとして名指ししてましたしね

＞5038
サウス、ウエストの残っているお部屋すべて値上がりしてます。部屋にもよりますが100?200万上がってますね。

>>5044 匿名さん

やっぱり、１期のうちに買っておけばよかったなー

>>5045 通りがかりさん

今から買う人は13年の住宅ローン控除が確定済み。
１期の人のほとんどは住宅ローン控除が全く受けられない可能性あり。
それを比較したら、100万円や200万円の値上げなんて大したことないかと。むしろ、総支払額は１期の人より少なくなるかも。部屋の選択肢は減ってるけど。

ローン減税か買い替え特例使うか悩む。13年も住むかなぁ。

>>5046 匿名さん

それを含んだうえでの値上げなのでしょうかね。
「実質的には変わりませんよ」ってセールストークで。

10年以内に売却する場合関係ないですし。。

>>5048 匿名さん

恐らく第一期の人も住宅ローン控除使えるようになると思うけどね。

>>4998 匿名さん
3連休にMR訪問、早稲田駅から向かいました。駅から西早稲田の交差点までゆるやかな登り坂、新目白通りに出るまで緩やかな下り坂、ベビーカーを押して歩いてですが15分でした。日常使いは厳しいと感じます。道が直線な分景色が変わらず、遠く感じました。
帰りは東西線の高田馬場最寄りの出口へ11分、エレベーター出口へも14分だったの東西線なら高田馬場かなと感じました。

>>5045 通りがかりさん

１期で購入できた人は動き出しが早かった人達だね。
恐らく第２期も、100～200万円の値上げで立ち往生してても、良い部屋からどんどん売れてっちゃいますよ。BTT、PT勝どき、シントシティとか、それなりに人気のある物件はそのくらいの値上げは当たり前。
因みに、私はセンター中層を検討しています。

>>5052 マンション検討中さん

ゲストルームの使用が無料らしいのですが、リネン代っていくらくらいになりますでしょうか？

>>5053
横ですが今住んでいるブリリアは2750円です。

価格どなたかアップいただけないですかー！

>>5046 匿名さん

13年控除が受けられないって、そんなデマ流しちゃいけませんよw

>>5056 マンション検討中さん

厳密に言うとまだ決まってないですね。

>>5050 通りがかりさん
なぜ？

第一期で買った人もコロナ後だから

5058さんのコメントの通り、厳密には決まってないですが、個人的には、過去に遡って対象になるかは微妙なのではと思っています。理由は、この措置が「住宅投資の喚起」を目的としているからです。過去に購入した人を対象にしても「喚起」にはなりません、ただの減税です。措置を発表したのが12月なので、12月以降に購入する人はこの措置を受けて購入を決めたとみなして対象とする、それより前に購入した人はかの措置がなくても購入した人なので対象外、という理屈かなと。
まぁ最初に書いたようにまだ決まってないことなのでわかりませんが、私も11月購入者なので、曖昧な根拠で変に希望を持たせるようなこと言わないでください(T_T)

>>5061 匿名さん

注文住宅の購入者は発表前の購入であっても減税の対象になっているので、そちらとの公平性という観点では望みがあるかなと期待しています。
いずれにしろ来年度の税制改正発表待ちですね。

>>5062 匿名さん
なるほど！それは希望ありそうですね！そもそもなぜ注文住宅と期間が違ったのか気になりますが…ありがとうございます！

「Information　01.17
第2期も大変多くの方にご来場予約を頂いております。販売開始が近づいてまいりましたので、第2期でのご検討の方はお早めに予約をお勧めいたします」

↑
こういう文言が出るということは、そろそろ勢いが落ちてきたと考えるのは穿ちすぎでしょうか？

>>5064 匿名さん
わざわざ書くということは、勢いが落ちていますね。
　

ココの掲示板みてると一目瞭然ですよね、、、

第二期1次でどのくらい販売戸数するのか楽しみです。

ってか、センターは中層階のみとせずに、低層も高層も販売すれは゛いいのに

>>5064 匿名さん

１期のときから同じようなことは毎回ホームページに載ってたよ。
値上げしたから、勢いは少しは鈍化したと思うけど、ここの予算で買える他のマンションで買いたいと思えるマンションがないのも事実…。

>>5068 匿名さん
センターならではの良さがないのに、ウエストやイーストより良い点がないのに、それらより高い現実を受け入れざるを得ない時点で気持ちが大分萎えるな。
ちなみに不動産はバブル状態。いつ弾けるかはわからないけど。

センターは中層から東向きで抜けるから、独自のメリットあるでしょ。

>>5070 マンション検討中さん
眺望シミュレーション見ましたが、イーストの屋根越しにスカイツリーはじめ遠くまで見渡せて、個人的にはとても良い眺めだと思いました。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000060652476/
築29年、面影橋から３分、70平米３ＬＤＫで23万円で貸し出してました。ブリリア西早稲田ならディスポーザーついてゴミ出し24時間自由ということでもっと賃料高くできるのかな。素人なのでよくわからんが。

>>5072 マンション検討中さん

東建の方に聞いたところ、定期借家4-5年とかにして26-27万くらいと言ってたような気がします（ここは定期必須）

眺望という観点では、ここは
センター中高層が一番抜けると思うよ
サウスは神田川沿いの桜ビューができる低層はいいけど、高層はそんなに抜けないし桜の恩恵もない(最上階は別だと思うが)
値上げはあったみたいだけど、坪330でこれらの条件良い部屋が買えるんなら、絶対に買いでしょ
ルフォンとかひどい値付けしてるし、ハルミフラッグももうオワコンだし、ここ逃して皆どこを狙うつもり？(パワカには関係ないのか…)

やったね！

>>5078 匿名さん

たしかに一馬力で年収1500万程度だと、価格が8000万円超えてくると厳しい印象があります。
その水準で都心3LDK70平米超となるとハルミフラッグか西早稲田ぐらいしか選択肢がないですよね。
まさに私はこの二つで迷い西早稲田を選びました。

>>5080 匿名さん

色々な意見がありますが、私は普段から電車で移動なので晴海フラッグは選択肢にはありませんでした。現地行かれたことある方はわかると思いますが駅から遠すぎる。あと、都営バスや虎ノ門ヒルズまでBRTでてるのもわかりますが、たまに乗るならいいけどって感じですかね。あと、勝どき晴海エリアはビル風が強すぎる。

今この物件と同じような価格で購入できるとしたら、都内だと城東エリアか調布かそれより西側。他は神奈川、千葉、埼玉になります。

そう考えるとここ以外に選択肢がありませんでした。

なんだかんだいってお隣さんは年収1500万円超える人ばかり。すごいな。

>>5082 マンション検討中さん

１期で買った人はそこまで年収高くないと思います。6000万円から6500万円の価格がボリューム層でしたから。1000万円程度も結構いると聞きました。
2期はセンターの低層が販売対象外で、中層だと7000万円以上しちゃいますから、1500万円ぐらいになるかもしれないですね。
ただ年収1500万円あれば、所有権であれば9000万円ぐらいまで行けそうですが。8000万円は保守的な水準だと思います。ただ都心は最低１億円の予算がないと所有権マンションは難しい市況ですね。

土地代がないから安く買えるけど築30年過ぎらたら売れなくなるのがキツい
マンションを買うというより賃貸長期契約に近い

>>5084 マンション検討中さん
なぜ30年過ぎると売れなくなるのですか？

>>5085 マンション検討中さん

恐らく、その時点で購入したら生きているうちまた別の住居を探すことになる人が大半を占めるからではないでしょうか。築40年すぎたら取り壊しするマンションに高い修繕費を払いたくない人がほとんどという理由もあると思いますが。、

>>5086 マンション検討中さん

壊す前提なので、修繕費は圧縮されると思いますよ。
例えば築50年の所有権マンションは今後さらに50年とか使える状態を保つために修繕費をかけますが、20年後に壊すことが決まっていれば20年持てばよく、修繕項目の取捨選択ができます。
また、借地の残存年数が短くなればなるほど、賃貸マンションとの比較になります。残存が後10年になっても10年分の家賃より、管理費なども考慮して安ければ買い手が見つかるはずです。

解体準備金徴収されますけどね。これと地代が毎月あるので、所有権物件比1割くらい借り入れ抑えるつもり。

谷地底地のマンションを何故買いたいのか

>>5089 買い替え検討中さん

ヒ・ミ・ツ

バルコニーは、すりガラスとそうでないのどちらがいいですか？
最上階はほとんどすりガラスのようです

いいね、ここ

>>5092 匿名さん

そうですか？

> >5089 買い替え検討中さん
それよりも都心とはいえこの団地感w

>>5094 マンション検討中さん

買えなかったのか。
また機会がある時まで良いマンション探し続けて下さいな。

>>5094 マンション検討中さん

大規模低層だとどうしても団地っぽくはなるが、大規模低層の希少価値が分からないようであれば、もう少し勉強した方がいい。

>>5096 匿名さん
低層……？

>>5094 マンション検討中さん
団地バンザイ！

>>5097 マンション検討中さん

大規模だとタワマンになりがちな山手線内側では、ということでしょう。450戸ですから。
低層というより普通マンション＝フツマンですかね。

この物件って、豊島区アドレスですがほぼ新宿区みたいもの、タワマンではないがタワマン並みの規模及び共有施設。
と考えると、沖さんの7つの法則にほぼほぼ当てはまりますね。
https://diamond.jp/articles/-/183277

五輪中止はほぼ確実…
これでハルミフラッグはいよいよ負動産に…
こっちに流れてくる可能性あるな

>>5101 匿名さん

ハルフラは販売しないという事？
契約した人は全てキャンセルですか

>>5101 匿名さん

選手村だったから晴海フラッグがいいって言う人はかなり少数派では？五輪が中止になっても、あの価格で手に入るなら人気になると思います。
ただコロナの隔離施設とか、これ以上入居が延期になったりなどしたら、完全に負動産？腐動産？になっちゃいますね。

>>5102 マンション検討中さん
もう建ててしまっているので販売しないというのはあまり考えられない気もします。
が、オリンピックを今年開催するにせよ延期するにしろ中止するにせよ、ハルミフラッグの引渡しは当初予定から大幅に後ろ倒しになっているので、入居時期にこだわらない人はともかく、そうでなければキャンセルするという人もいるのでは。もっとも、それがここに流れてくるかはわかりませんが、広さと価格の両立といった観点からはあり得るかと思います。

>>5104 マンション検討中さん

湾岸と都心は事情が異なるので、ここに流れてくる人はいなそう。

流れてきましたが何か？

私もハルミフラッグの１期１次落選組です笑

同じく…笑
晴海フラッグの倍率に負けて、ここを購入したものです。ウエストコートです。
ここは本当にバランスいいですし、オススメしますよ。これから検討される方、買えるといいですね！

新築マンションの販売は、なぜ抽選式なのですか？オークション式でも良さそうなものですが。

>>5109 口コミ知りたいさん

そんなのやめて欲しい。そんなことしたら、転売やーばかりが買えて、実需が買えなくなる

>>5110 通りがかりさん

実需のための方式だと思いますよ。
金出せば買えるんですから、買いたければ買えます。
転売ヤーにとっては価格が上がっちゃうので、転売益が出づらくなり、転売ヤーにとっては不利になります。

んな複雑な方式だと、一般人で入札する人激減するでしょ。多数を同時に捌くには不向きですね。
オークション形式が良ければ中古で探してください。

2023年に完成のパークタワー勝どき、共用スペースに個室ブースが六つある。ブリリア西早稲田にもあるといいのに。残念

共有施設でテレワークするなら個室必須ですね。コワーキングスペースにもないのかな？
ま、そんなの使わなくて済むように同じ予算で＋1部屋付けれるココ狙ってるんですけど。

>>5113 マンション検討中さん

こちらの物件にも個室スペースありますよ。
https://www.bc454.jp/landplan/common.html

>>5115 通りがかりさん
教えていただいてありがとうございます。個室スペース７部屋ありますね。窓無しですがオンライン会議に良さそうです。

>>5096 匿名さん
出た希少価値w
需要がないから少ないんでしょwものは言いようww

>>5117 マンション検討中さん

さすがに釣りだと思うけど、マジレスしてあげるね。
日本には都市計画というものがあってね、その地域ごとに用途制限だったり、高さ制限だったり、日影規制ってのがあるんだよ。一般的に住居環境が良い住宅街はこの規制が厳しくて、タワーが建てられないんだよ。
タワーが建てられるのは商業地域などで、商業施設が立ち並ぶエリア。そして、そういう場所は1つの土地の区画も大きいところが多く、土地面積が広いのでタワーを建てやすい。日影規制もないしね。
一方で、都心の住宅街には大きなまとまった土地がないし、日影規制もあるし、タワーマンションは原則できないし、大規模マンションも少ないんだよね。
だから、住環境を求める人にとって、住宅街のタワーではない大規模マンションは希少性があるんだよ。さらにここは文教地区にもなってるから風営法に関わるようなお店もないし、今後もできない。
分かったかな？ちょっと難しかったかな？

湾岸と比べると道狭くてゴチャゴチャしてて街が汚いね。まあ、それでも周りに良い学校あるし、明らかに安いから豊洲,勝どきよりこっち買うけど。

>>5123 匿名さん
湾岸の埋立地って、地震とか怖くないんですかね？
かと言って、内陸低地も水害とかありますし…。
地震とか水害を考えると台地の上が良いのですが、交通の便が悪いところも多いですし、一長一短ですね。

>>5123 匿名さん
一期と比べて200-300万値上がりしたんでしたっけ？
どこも値上がり中なのかもしれませんが心理的影響が半端ないです

>>5125 匿名さん

同業他社と比べるとマシなほうでは？
値上げしても安いと思いますけどね。

>>5125 匿名さん

ブランズタワー豊洲も年明けから値上げしましたが、同じぐらいの値上げでしたね。ただ、ブランズタワー豊洲の方がグロスが全然高いので、値上がり率的にはこの物件の方が上がっていますが…

新築のマンション価格は今のところ下がる兆候がないですよね…５年ぐらい待てば下がるかも知れませんが、それまでの賃料や年齢を考えると、今あるもので考えるしかないかなと言った感じです。

>>5127 匿名さん

ブランズタワーの管理費は高杉
まじ吹き出しそうになった

>>5128 マンション検討中さん

同じく笑
ここの管理費も最初は高いと思いましたが、最近の新築マンションの管理費の高騰を見ると、こんなものかなって思うようになりました。まぁ、それでも外廊下で平置き駐車場もそれなりにあるマンションなので、もう少し安かったら良かったなとは思いますが…

>>5127 匿名さん
同時値上げなのでカルテルが疑われますね

>>5129 匿名さん

東急不動産は、周りに聞いてもイメージ悪いです。

この物件は駐車場やっぱり人気ですかね、、？
車がなくても生活できると思いますが、やっぱりあると便利ですよね。

マンションのカーシェアでテスラ、近所にタイムスカーシェアもあるけど、休日は早めに予約しなきゃ使えないだろーね。
車買おうかな。

>>5133 匿名さん

マンション価格が安かったので僕も嫁に車を買って良いか、上申しております。10年くらい車乗るだけでも良いですので。

住宅ローン組まれる方は、どちらで検討されておりますでしょうか。定借だと制限ありますか。

>>5135 名無しさん

多くはなってきましたが、定借マンションに貸してくれる銀行はまだ少ないですね。特にネット銀行系。
私はネット銀行系で定借OKの楽天銀行にする予定です。提携銀行にもなってますし、金利は若干高いですが、初期費用を抑えられるので。

>>5136 匿名さん

楽天銀行って、この物件の提携銀行なんですか？

>>5137 通りがかりさん
提携は、楽天銀行のほか、みずほ銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、三井住友信託、りそな銀行、千葉銀行、千葉興業銀行、アルヒ、クレディセゾン、SMBC信託、ヤマダファイナンスですね。

>>5138 マンション検討中さん
こんなにあるのですね。
メガバンクと千葉銀行くらいだと思ってました。

今日、モデルルームにいきましたが希望者が多いらしく2期でかなりの部屋を販売するらしいです。
価格は納得できるのでたのですが。。。
駅からの距離がひっかかってます。
もう少しゆっくり考えたい。

>>5140 マンション掲示板さん

2期1次はセンターは中層のみなので、２次以降も必ずあると思います。ただ、3期はあるかどうかわからないですね。

>>5141 通りがかりさん
いいえ、説明ではサウスもウエストも販売すると言っていました。薔薇が50近くついてました。

>>5142 マンション掲示板さん

えっマジで！

>>5142 マンション掲示板さん
凄い人気ですね。
第二期でも、第一期の勢いは継続してしているのですね。

>>5144 通りがかりさん
第一期161戸
第一期2次35戸
第一期3次不明
第一期4次43戸
第一期5次不明
第二期50以上

販売数がどんどん増えているね

>>5145 マンション掲示板さん

売り主が益々強気になっちゃいますね。
センター低層狙いの方は、もう今回でウエストやセンターの中層を狙った方がいいかもしれません。センター低層もそこまで安くならない恐れがありますね。

「こんなに売れるとは思わなかった」
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/25763

>>5146 匿名さん

センター低層は6280の可能性高いよ

>>5148 マンション検討中さん

6490万だと思うよ。センター中層の値付けや売れ行き見ると。1期で階差をつけ過ぎて失敗してるし、センター低層はあまり条件が変わらないし、一方で1階の庭付きは需要あるから、センターの低層は階差が少なくなる。

出遅れ組です。。
私はこれからモデルルームって感じなんですが、センターコートの価格表をどなたか教えていただけませんでしょうか。
あとセンターコート７階を希望しているのですが、倍率はついてますか？
なんだか売れ行きを聞いて、希望どおり買えるものか不安になってきました。。

>>5150 マンション検討中さん
センター７階の3LDKで7,300前後ですね。倍率はわかりませんが、センターの3LDKであれば７階～10階はそこまで価格差大きくないので、多少選択肢は広がるのではないでしょうか。

ネガが増えたからそうかなと思ってましたが、やはり売れてますね。7千万円台なら十分安いですからね。

土日はもう予約が取れません
マジですか？
https://www.bc454.jp/

>>5152 マンション検討中さん
定借ですからね

>>5152 マンション検討中さん

7000万円台はマジ安い。
西早稲田や目白、高田馬場の3LDKで見たことがない。

>>5155 マンション検討中さん
定借ですからね。最近誤解してギャラリーに来る人が増えてて困惑してるもので。。。

>>5153 マンション掲示板さん

第二期一次が2/7までにモデルルームに行かないと対象にならないみたいですね。平日行くしかないのでは？？

>>5156 匿名さん

70年定借で、デメリット感じないべ
50年定借だと結構難しい判断になるべ

>>5149 匿名さん

センター低層階(2階?5階)よりもセンター1階のほうが高くなるのではと予想しています。戸数少ないし、庭付きだし、よりニーズがありそうなので。

>>5159 通りがかりさん

いやいや、センター低層は日当たりゼロだよ。
ギリギリ安値をつけなきゃ売れないって。

コロナで緊急事態なのになんでこんなに売れてるの？？？

>>5160 匿名さん
MRに行って日照シミュレーション見てから投稿すべきだと思いますね！もちろん季節によって変わりますが、ゼロとは言い過ぎです。

>>5162 名無しさん

そうですね。私もシミュレーションを見て、思ってた以上に日が当たるなって感じました。

>>5161 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ色んな観点で見た場合、バランスがここまで取れている物件がないからでしょう。ニューノーマル時代にも適しているマンションだということも相まって注目されているのだと思います。

定借じゃなく所有権だった場合の評価額が気になります。定借のお得感があまり感じ取れないので。

>>5165 マンション検討中さん

70m2の場合、割り当てられる土地分の価格が3000万円くらいとMRで聞いた記憶があります。7000万の部屋の場合は、所有権だったら1億円くらいになるというイメージでしょうか。

>>5161 マンション掲示板さん
将来のことをゆっくり考える時間があるのでしょう。この価格帯を買える層はコロナによる収入影響をあまり受けてないです。

あの。。。本音トークしませんか？
みなさんこの場所を本当にいいと思って買ってるのですか？
あそこが〇〇万円だから相対的におトクだとか、そういう比較ばかりしてこの場所そのものを客観的に見れなくなってません？

新宿方面からも池袋方面からも下り坂の谷底低地。駅は遠い。神田川の洪水を考えなくても魅力的な場所じゃないですよね？山手線内側という以外にメリットあります？

利便性というなら山手線外側で地下鉄乗り入れの私鉄駅（小田急でも東急でも西武でもいいですけど）のほうが便利だし暮らしやすくないですか？

個人てきには3000万でもいらないです。もっと言うならタダでもいりません。ここで固定資産税や管理費払いたくない。
みなさんがどこに魅力を感じれるのか教えていただきたいです。。

>>5168 匿名さん

早く買えなかったんだね
良いマンションが見つかるまで頑張って下さいな

>>5168 匿名さん
３０００万なら２部屋買います!

>>5168 匿名さん

みんな本音トークでしょ。もちろん、あなたもね。
ここを検討している人とあなたとで価値観が違うだけですよ。
あなたの価値観にあったマンションと出会えるといいですね。

>>5170 マンション検討中さん

いや、俺はローンが引けるだけ買うよ！

>>5168 匿名さん
こういう掲示板だからこそ本音以外何を書くのでしょうか??
まぁ、一部ではネガ意見書き込みして倍率下げよう的なのもあるかもですが。。

逆にそこまでディスり意見お持ちなのに今さら魅力云々なご意見聞きたいお気持ちが謎です。

って、これもまた引掛けならまんまと引っ掛ってもうた。ですがww

>>5172 匿名さん
うちも3000万だったら買える限り買いますね?！
とってもいい街ですよ^_^

都心なのに公園もたくさんあって、早稲田までいくと安くて美味しいお店もたくさんあって、大好きな街です！
メロンパンの美味しいお店や、昔ながらの煎餅やさん、鬼子母神ではイベントで出店がでていたりして、家族でお散歩も楽しいですよ?^_^

都電やバスでサンシャインまで行くと、トイザらスや駄菓子屋、明太子食べ放題のお店やブランドではないけど可愛いこども服などもあって、とっても気軽に楽しめます！！

同世代のご家族がたくさんなので、一緒に気の合う家族で遊んだりご飯食べたり、仲良くできたら嬉しいです！早く引越したーい♪

>>5168 匿名さん

もうこの物件に興味ないなら、他の頂前向きな検討した方がいいと思いますよ！

>>5175 通りがかりさん

おそらくこの方は気になっているからこのスレを見に来てるんだと思うよ

今はコロナでダメですが、早稲田大学のキャンパスも自由に通り抜けできます。街と大学が一体化していてなかなか楽しいです。

あと30スレ位でパークハウス市谷加賀町を抜きます。みんな力を合わせて頑張りましょう！

>>5177 匿名さん
何号館のあたりを通り抜けるんですか？
早稲田卒でもないしちょっと勇気いります。

>>5178 マンション掲示板さん

1物件につき1スレッドと決まっているのだが30スレとは気が遠くなるな。

>>5180 匿名さん

70年定借だから、繰り返せば2100年後には…

最初は駅から遠いし立地悪いなーと思ってましたが、現地を歩いたら結構住みやすそうな良い街でしたよ！
特に車持ちなら、東西南北どこでも行きやすく、東京を楽しむなら最高な新築マンションですね！車寄せも立派だし！

>>5168 匿名さん

この方は倍率下げたい運動だと思いますね。
でないとわざわざこの時期にこんな書き込みしませんよ。そうじゃないっていうなら、余程の暇人でしょう。
残念ながら、もうここは人気物件の一つになっていますから、あなたのネガコメントではもうどうにもなりませんよ。

現地を見学してまいりました。山手線内側、緑が多い、文教地区、敷地面積10000平米超、454邸、全戸専有面積70平米超、共有施設、コワーキングスペース。その上、価格メリット。これ程バンラスの取れたマンションは都内にないと思いました。

>>5184 マンション検討中さん
現地周辺の匂いが気になりましたが織り込み済ですか？

駅からの距離。
近くはないけど東西線高田馬場は私の足で10分で着きます。全然歩けるなーって感じです。
確かに山手線高田馬場は遠い感じはしますが。
だけど山手線の駅まで歩けるって事はよく考えると凄いことじゃないですかね。

>>5186 マンション掲示板さん
なのでこの価格なんですよ。
所有権換算すると8000-9000万程度のマンションです。
しっかりご認識の上、ご検討ください。

この辺りに住んでおりますが、共働き子育て世代には特に住みやすいと思いますよ♪
徒歩県内にも公園が沢山あるし、都電や自転車使えば大きな公園も沢山あります！
サンシャイン周辺は子連れに最高ですし、オーケーなど安いスーパーもあります。
公立校の評判もいいですし、有名私立にも通いやすいです。
私は雑司ヶ谷のノスタルジックな雰囲気も大好きです。
是非散歩してみてください！

>>5187 匿名さん

今の相場だとパンダで8000万円（72㎡換算で坪367万円）ぐらい。平均的な住戸だと72㎡で9000万円から9500万円ぐらいの相場かな。

>>5188 通りがかりさん

うちも近所ですが、電動自転車で池袋、新宿、神楽坂位なら軽く行けます！！

塾なんかは池袋だと大体規模が大きくて、レッスン内容が充実していたりします。
うちの子供が通っている塾は、先生を教育する指導係みたいなベテラン先生が、たまたまうちの子供のレッスンを担当していたりして、かなりいいですよ。

いつの間にか、２期に向けてまたスレが盛り上がってきましたね！
１期で高倍率部屋に申し込んで外れたから、抽選避ければよかった。逃した魚は大きい…。

>>5188
めちゃイイです、参考になります！

コンビニくらいマンションの一階に入ってくれればよかったのになぁ。価格が全てを正当化しちゃうけど、雨でも寒い日もぬくぬく濡れずに過ごせる内廊下タワーからだとちょっと抵抗が。

>>5193 匿名さん
たしかにコンビニ位あったらよかったですね。
まぁ、組合で頑張って良くしていきましょうよ！
https://www.family.co.jp/company/asd/about.html
こんなのもありますし、個人的にはパーキングエリアにある出来立てコーヒーの自販機なんかもおけたら嬉しいです。
オフィススペースのところで、ビニール傘なんかも売ってくれたら、急いでるときや忘れてた時に便利なようなきもしますね。

>>5193 匿名さん

コンビニの上に住んだことないでしょ。
すごいストレスですよ。
このマンションには合いません。
近くのセブン、ファミマ、ポプラで充分かと。

>>5195 匿名さん

コンビニが１階にあるマンションに住んでるけど、便利さしか感じたことないよ。何もストレス感じないけど。

>>5196 匿名さん

うちはスーパーの上に住んでますが、ゴキブリでます。引越し前から大体わかってましたが。。。

>>5197 マンション掲示板さん

確かに共用部では見たことあるけど、専有部では見たことないかな。だから、圧倒的に便利さの方が勝ってるよ。コンビニは欲しい。
ま、区画が余ってるわけでもないので、コワーキングスペースが潰れない限り、可能性ないけど。