東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>4998 匿名さん

かなり少数派かもしれませんが、東池袋のバス（都電）便のマンションと考えて、有楽町線使う予定です。

>>4987 匿名さん
ん？行政区は豊島区だから西早稲田に疑問もつのは自然では。ブリリアシティ三鷹と同じような考えなんですかね。

いいね。

>>5002 マンション検討中さん

まぁ、ブリリアシティ三鷹と違って、西早稲田の土地も実際に含まれてるから。物件概要にも書いてある。
だから、4987さんは物件概要も読んでないのかと指摘したのではないですかね。
個人的には、聞いちゃいけないことはないけど、どうでもいい質問ですね。マンション名が変わることもなければ、それで購入を止めることもないので。

購入者ですがハザードマップポータルサイトでここハザードかかってないの知ってる方どのくらいいらっしゃるんでしょうかね。

また相続の面でも借地権は名義変更だけでいいので私はメリットしか感じませんでした。以上。

>>5005 通りがかりさん

「重ねるハザードマップ」に掲載している情報は、国や都道府県等の関係各機関が作成した災害リスク情報であり、水防法に基づき市町村が作成した水害ハザードマップではありません。重要事項説明の際には必ず市町村の作成した水害ハザードマップをご利用ください。

残念ながら、豊島区のハザードマップが正ですので、ハザードエリアであることには変わらないです。

しかしながら皇居の東よりはリスク低いように思われますがいかがですか

>>5008 通りがかりさん

それはその通りだと思います。
東側の海抜０メートル地帯よりは、断然こちらの方がリスクは低いと思います。

>>5001 匿名さん

>>5001 匿名さん
有楽町線利用なら、バスで有楽町線江戸川橋駅に出る手もあります。江戸川橋までなら３系統通っているので、結構頻繁にあります。

>>5002 マンション検討中さん
三鷹は練馬区にかすってもいないけど、ここは敷地の一部が新宿区西早稲田。どっちを名乗っても間違いじゃない。
てか、その話題はもう止めようよ。くだらない。

ハザードマップですが、水防法に基づき市町村が作成するもの(重要事項説明等でも使用されるもの)は、想定最大規模雨量ケースで、1000年に1回の確率が前提(一時間最大雨量153mm)らしいですね。それだとこの物件は3m未満の浸水。一方、東京建設局が計画規模雨量ケースのハザードマップも作っていて、それは100年に1回の確率(一時間最大雨量100mm)なのですが、それだとこの物件は浸水しないエリアですね。神田川沿いの他のエリアだと100mmでもハザードかかってくるところありますね。令和7年に完成予定の環七広域調整池(すでに完成済みの調整池を繋げるやつ)で、ネットで見た資料から推測するに、神田川全体としては、現状50mmから75mmまで対応できるようにするという感じでしょうか。私の疑問としては、この物件のエリアは一時間100mmでも既に浸水しないエリアだと思うのですが、環七広域調整池が令和7年に完成したら、一時間125mmくらいまで大丈夫になるイメージでしょうか？またこの物件のエリアの高田橋-駒塚橋エリアで、30万m3規模の調整池も、東京都の計画に入っており、事業調査の入札が既に始まっているようなのですが、この調整池が出来たら将来的に一時間あたり何mmまでこの物件のエリアは大丈夫になるのかご存知の方いらっしゃいますか？
まあ、いずれにせよ、100年に１回の雨でも既に浸水せず、今後更に調整池で対策されるのであれば、個人的には割りと許容できるリスクかなとは思ってます。

>>5012 匿名さん

なるほど、そういう違いがあるのですね。
1000年に1回の災害といったら首都直下型地震や富士山噴火よりずっとレアということになりますね。
気候変動が激しい昨今とはいえ、とらわれすぎるのも良くないと感じます。もちろん避けられるリスクは避けるべきという考え方もアリだとは思いますが。

仮の話ですが、例えば、入居後、マンション管理組合の総会で、マンション名変更の議案を提案することはできますか？

センター価格楽しみだなー
アップお待ちしてます！！

>>5010 匿名さん

私の勤務先の場合、バスは徒歩20分以内に駅があるとバス代が出ない（都電は電車扱いなので都電代は出る）ので、考えていませんでしたが、一方で帰りは時間帯によっては都電の本数が心許ないので、代替方法として時間帯によっては江戸川橋からバスで帰ってくるのも良さそうです。
情報ありがとうございました。

>>5014 マンコミュファンさん

Brillia 西早稲田
Brillia 目白
Brillia 雑司ヶ谷ノ

>>5014 マンコミュファンさん

提案することは可能だけど否決されるだろうね。
全戸の登記簿を直さないといけないし、住民票・各種免許証、職場や子供の学校への届け出、個人レベルでの挨拶状、などなど手間が半端ない。
4分の３が賛成するとは思えない。

てか、なんで名称変更なんて妄想してるの？
そんなに変な名前じゃないと思うけど。

>>5016 匿名さん

参考になってよかったです。
ちなみに３系統のうちの２つは小滝橋車庫発の上野公園行きと九段下行き。
１つは早稲田車庫発の上野松坂屋行きです。バス停の場所は、上の２つと少し離れていますが、始発なので時間は正確で、本数多いです。
江戸川橋まで、４停留所くらいかと。
季節がよければ、神田川沿いに歩くのも可能ですね。
近くに住んできたので。

>>4989 匿名さん
駅から歩くの結構苦痛だった
家の近くからバス出るようにしてほしい
住民増えるんだし

２期の価格表見ました。やはり若干値上げされたと思っていいんですかね。
今回6階?10階までで、サウスよりは安いけど、ウェストよりは高いって感じでした。

センターの価格ですか？教えてください。

お！アップしてほしいです！
西6～10階との比較だったら、普通に値段は100万は最低でもあがるとおもいます。
日当たりはセンターのほうがいいですからね。

>>5024 マンション検討中さん

明日モデルルーム行くので、確認して来ますね

お願いします！前まで検討していたんですが、
価格次第では再検討したく、、、

たしかイースト６階（最上階）が6690万円でしたよね？イーストを超えるセンターの７階は6790万円で値上げなし、6800万円以上であれば値上げしたかなって印象ですが、どうでしょうか？
センター高層は抜け感もあって、スカイツリーも見えますので、条件はウエスト高層よりいいですね。

センター７階は7200万台です。やはり値上げですかね。

>>5028 匿名さん

それは結構な値上げな気がしますね。
もしそれでウエストの値段が据え置きなら、今回はウエストに人気が流れそうです。
この調子で行くと、センターの低層でも6500万円前後の値付けかもしれないですね。

センターは６階と７階の差が大きいです。300万以上ありますね。
なので、センター１階はさすがに6000万台前半になるんじゃないかと思ってます。

>>5030 匿名さん

センター6階がセンター7階より300万円以上安くても6900万円ぐらいってことですよね？
階差は100万円としても1階で6400万円ですよ。イーストでは3階から5階のあまり条件が変わらないところは階差が50万円になってました。それを考えると、1階のパンダ部屋で6400万円台になる流れだと思います。

>>5031 匿名さん

1階で6400万円台だと結構な値上げになりますね。それでもかなり安いですけど。嬉しいような悲しいような

想定内？くらいって感じですかね、、、
そして意外と盛り上がらないですね。

>>5021 匿名さん
駅から遠いけど周辺住民も多いしバスはそれなりにニーズあると思う
どっちの区でも良いからバス停作ってくれ

>>5030 匿名さん

センターの場合、6階と7階では条件がガラッと変わりますから当然の差だと思います。
センター高層は細川庭園や椿山荘の緑越しにスカイツリーが見えるという絶好のポジションです。

センター７階7,200万円台は適正価格。価格なりの価値がありますから。普通に争奪戦になると思います。
というか、第一期が安く値付けし過ぎたんだと思います。

好条件は7000万で売れるという判断かな。
所有権の二流三流立地ですら7000万超えてきている中で、まぁ売れて行くんだろうなぁ、、、

サウスやウエストの残りも値上げされているのか、どなたか確認されてますでしょうか？
センター七階が7200だと、一期のサウス七階が7200(角部屋以外)だったので値上げしているのかなと。
もし同じ値段のまま据え置きなら、サウスに人気が集中しますね。

>>5038 マンション検討中さん

おそらくセンターの方が眺望良いので人気が集中すると思いますよ

価格みたいっすー

>>5032 マンション検討中さん

高い

今までが安すぎただけで、今の相場を考えると適正水準ぐらいかな。勢いは落ちるけど、確実に売れていくだろうね。
これで高いって言ってたら、今はマンション買わない方がいい。まだ数年はマンション価格落ちないから、5年ぐらい待ってみた方がいいね。そのときマンション価格が落ちてるとは限らないけど。

ツイッターでも検索したら出てきますが
（本当のこと言ってるかは自己責任判断）
多少の値上がり感はありますね

それでも、ルフォン大塚が相当高かったり
他の物件もコロナ禍のマンション需要高まったりで
結構売れてくんだろうなというくらいの値上がり具合

あのマンマニさんも、厳しいマンション購入時代にお薦めしやすいマンションとして名指ししてましたしね

＞5038
サウス、ウエストの残っているお部屋すべて値上がりしてます。部屋にもよりますが100?200万上がってますね。

>>5044 匿名さん

やっぱり、１期のうちに買っておけばよかったなー

>>5045 通りがかりさん

今から買う人は13年の住宅ローン控除が確定済み。
１期の人のほとんどは住宅ローン控除が全く受けられない可能性あり。
それを比較したら、100万円や200万円の値上げなんて大したことないかと。むしろ、総支払額は１期の人より少なくなるかも。部屋の選択肢は減ってるけど。

ローン減税か買い替え特例使うか悩む。13年も住むかなぁ。

>>5046 匿名さん

それを含んだうえでの値上げなのでしょうかね。
「実質的には変わりませんよ」ってセールストークで。

10年以内に売却する場合関係ないですし。。

>>5048 匿名さん

恐らく第一期の人も住宅ローン控除使えるようになると思うけどね。