東京建物のブリリアシティ西早稲田

単純な疑問ですが豊島区なのに物件名が西早稲田なのは、その方がイメージが良いからでしょうか。一見新宿区と思われるので、ややこしそうですね..

>>4976 マンション検討中さん

そうじゃないですか。高田よりも、西早稲田の方が知名度も、高いし。

ブリリアシティ高田。。。

>>4976 マンション検討中さん
マンション敷地内には一部新宿区西早稲田の住所も存在するんです。(確かイースト棟は新宿区西早稲田に属してた気がします)
MRでは最終的にエントランスがある場所がそのマンションの住所となる事と、デベ側で判断してあそこの立地上、新宿区にするより豊島区の方が保育園幼稚園、学区が充実しているからと伺いました。
当方DINKSなのでまだその辺の事情は分からないですが。
ただ、新宿区の方が都心5区に入るので、もしものリセールの際は少しは良かったのかな？とは思います。

>>4979 マンション検討中さん

イーストの方が売却時に登記上は西早稲田となるのでリセールは良くなるね。

>>4980 匿名さん

ん？ただの無知？それとも釣り？

西早稲田も公示地価地価安いしたいしてかわんねえよ

>>4982 匿名さん

無知の方だったか。

>>4979 マンション検討中さん

エントランスを新宿区のエリアに作るのはかなり無理があるので、保育園とか学区とか関係なしに豊島区しか選択肢はなかったように思います。
確かに新宿区だった方がリセールは良かったでしょうね。その分、新築の販売価格も上がってたかもしれませんが（笑）

個人的にはマンションの名前ってシンプルな方がいいから、ブリリア西早稲田が良かったんだけど、東京建物の大規模はブリリアシティなんだよね

疑問なんだけど、 >>4976 マンション検討中さん みたいのは検討してるのに物件概要を読まないんだろうか。それとも検討中は嘘であちこちのスレを渡り歩くヤジの馬子さん？

こう寒い日は駅距離あると大変そう。でも足腰鍛えられるから良いのか。
もしくは自転車メイン？

何度も歩きましたが、全然苦にならないよ

>>4988 匿名さん

寒い日は別にいいけど、暑い日は駅に着く頃には汗だくかもしれないですね。
私は真夏の出社時は都電使っちゃうつもりです。帰りは歩きます。
そもそも、今は月に2、3回の出社です。緊急事態宣言が出たので、1月はおそらく出社0になります。コロナ後もテレワークの制度は残るので、出社も多くて週2、3回にしかならないので問題ないです。
仲介業者に聞くと、テレワークが普及して、一般的に駅距離の許容度は上がっているようです。

>>4992 マンション検討中さん

インナーフォレストの敷地広いですやん

こちらの物件に住んだら、都電も含めて定期券の範囲に含められるのですかね？会社の定期購入の方針次第って感じですか？

>>4994 マンション検討中さん
通勤手当は法律上支給が義務付けられているものではなかったと思います。個別の労働契約や各社の就業規則の内容によるのではないでしょうか。

ブリリアン高田の方が、リセール良さそうなマンション名だと思いませんか？

>>4996 名無しさん

いいと思うよ

あくまでも個人的な意見ですが、現地エントランス付近から雑司ヶ谷、西早稲田、高田馬場駅まで歩いた時の体感としては、近く感じる順で
西早稲田＞高田馬場(東西線)＞雑司ヶ谷＞高田馬場(JR)って感じでした。
思ったより西早稲田は近く感じられました。
雑司ヶ谷は坂登るとハァハァしてしまい私にはハードル高めでした…笑

ただ駅の入り口までの体感なので、電車乗るまでを考えると副都心線は深いためもう少し感覚変わる気がしますよね。
ちなみに、早稲田駅まで歩いたことある方いますか？やはり早稲田は遠いでしょうか？

>>4997 マンション検討中さん

ノース棟で作ります。

>>4999 マンション検討中さん

明日からモデルルーム再開ですね。
5000スレおめでとうございます。

>>4998 匿名さん

かなり少数派かもしれませんが、東池袋のバス（都電）便のマンションと考えて、有楽町線使う予定です。

>>4987 匿名さん
ん？行政区は豊島区だから西早稲田に疑問もつのは自然では。ブリリアシティ三鷹と同じような考えなんですかね。

いいね。

>>5002 マンション検討中さん

まぁ、ブリリアシティ三鷹と違って、西早稲田の土地も実際に含まれてるから。物件概要にも書いてある。
だから、4987さんは物件概要も読んでないのかと指摘したのではないですかね。
個人的には、聞いちゃいけないことはないけど、どうでもいい質問ですね。マンション名が変わることもなければ、それで購入を止めることもないので。

購入者ですがハザードマップポータルサイトでここハザードかかってないの知ってる方どのくらいいらっしゃるんでしょうかね。

また相続の面でも借地権は名義変更だけでいいので私はメリットしか感じませんでした。以上。

>>5005 通りがかりさん

「重ねるハザードマップ」に掲載している情報は、国や都道府県等の関係各機関が作成した災害リスク情報であり、水防法に基づき市町村が作成した水害ハザードマップではありません。重要事項説明の際には必ず市町村の作成した水害ハザードマップをご利用ください。

残念ながら、豊島区のハザードマップが正ですので、ハザードエリアであることには変わらないです。

しかしながら皇居の東よりはリスク低いように思われますがいかがですか

>>5008 通りがかりさん

それはその通りだと思います。
東側の海抜０メートル地帯よりは、断然こちらの方がリスクは低いと思います。

>>5001 匿名さん

>>5001 匿名さん
有楽町線利用なら、バスで有楽町線江戸川橋駅に出る手もあります。江戸川橋までなら３系統通っているので、結構頻繁にあります。

>>5002 マンション検討中さん
三鷹は練馬区にかすってもいないけど、ここは敷地の一部が新宿区西早稲田。どっちを名乗っても間違いじゃない。
てか、その話題はもう止めようよ。くだらない。

ハザードマップですが、水防法に基づき市町村が作成するもの(重要事項説明等でも使用されるもの)は、想定最大規模雨量ケースで、1000年に1回の確率が前提(一時間最大雨量153mm)らしいですね。それだとこの物件は3m未満の浸水。一方、東京建設局が計画規模雨量ケースのハザードマップも作っていて、それは100年に1回の確率(一時間最大雨量100mm)なのですが、それだとこの物件は浸水しないエリアですね。神田川沿いの他のエリアだと100mmでもハザードかかってくるところありますね。令和7年に完成予定の環七広域調整池(すでに完成済みの調整池を繋げるやつ)で、ネットで見た資料から推測するに、神田川全体としては、現状50mmから75mmまで対応できるようにするという感じでしょうか。私の疑問としては、この物件のエリアは一時間100mmでも既に浸水しないエリアだと思うのですが、環七広域調整池が令和7年に完成したら、一時間125mmくらいまで大丈夫になるイメージでしょうか？またこの物件のエリアの高田橋-駒塚橋エリアで、30万m3規模の調整池も、東京都の計画に入っており、事業調査の入札が既に始まっているようなのですが、この調整池が出来たら将来的に一時間あたり何mmまでこの物件のエリアは大丈夫になるのかご存知の方いらっしゃいますか？
まあ、いずれにせよ、100年に１回の雨でも既に浸水せず、今後更に調整池で対策されるのであれば、個人的には割りと許容できるリスクかなとは思ってます。

>>5012 匿名さん

なるほど、そういう違いがあるのですね。
1000年に1回の災害といったら首都直下型地震や富士山噴火よりずっとレアということになりますね。
気候変動が激しい昨今とはいえ、とらわれすぎるのも良くないと感じます。もちろん避けられるリスクは避けるべきという考え方もアリだとは思いますが。

仮の話ですが、例えば、入居後、マンション管理組合の総会で、マンション名変更の議案を提案することはできますか？

センター価格楽しみだなー
アップお待ちしてます！！

>>5010 匿名さん

私の勤務先の場合、バスは徒歩20分以内に駅があるとバス代が出ない（都電は電車扱いなので都電代は出る）ので、考えていませんでしたが、一方で帰りは時間帯によっては都電の本数が心許ないので、代替方法として時間帯によっては江戸川橋からバスで帰ってくるのも良さそうです。
情報ありがとうございました。

>>5014 マンコミュファンさん

Brillia 西早稲田
Brillia 目白
Brillia 雑司ヶ谷ノ

>>5014 マンコミュファンさん

提案することは可能だけど否決されるだろうね。
全戸の登記簿を直さないといけないし、住民票・各種免許証、職場や子供の学校への届け出、個人レベルでの挨拶状、などなど手間が半端ない。
4分の３が賛成するとは思えない。

てか、なんで名称変更なんて妄想してるの？
そんなに変な名前じゃないと思うけど。

>>5016 匿名さん

参考になってよかったです。
ちなみに３系統のうちの２つは小滝橋車庫発の上野公園行きと九段下行き。
１つは早稲田車庫発の上野松坂屋行きです。バス停の場所は、上の２つと少し離れていますが、始発なので時間は正確で、本数多いです。
江戸川橋まで、４停留所くらいかと。
季節がよければ、神田川沿いに歩くのも可能ですね。
近くに住んできたので。

>>4989 匿名さん
駅から歩くの結構苦痛だった
家の近くからバス出るようにしてほしい
住民増えるんだし

２期の価格表見ました。やはり若干値上げされたと思っていいんですかね。
今回6階?10階までで、サウスよりは安いけど、ウェストよりは高いって感じでした。

センターの価格ですか？教えてください。

お！アップしてほしいです！
西6～10階との比較だったら、普通に値段は100万は最低でもあがるとおもいます。
日当たりはセンターのほうがいいですからね。

>>5024 マンション検討中さん

明日モデルルーム行くので、確認して来ますね