東京建物のブリリアシティ西早稲田

1/9にモデルルーム行かれる方、センターコートの詳細、価格や対象住戸など共有お願いします！

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マンマニさんがこの物件は買いやすいとツイートされてましたね。

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ブロガー真に受けて定借物件買うのはオススメしません。ここ10年に渡る上がり相場の時なら出口はあったんでしょうけどね。

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他者に流されるのではなく自己責任で判断しましょう

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>>4964 匿名さん

素人さんの意見よりは参考になるかな。
ただ自己責任なのはその通り。

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>>4966 マンション検討中さん

センター1階って、6700万円台もするんですか？
結構値上げしてますね。それでも相当安いですが。

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>>4967 匿名さん

第2期1次はセンターの中層階が販売対象になります。なので6,700万円はセンター中層階、もしくはウエストかサウスの販売されてない部屋ですね。

センター低層階はもうちょっと安いと思いますよ。

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ですよね。センター１階狙いなので安心しました。

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そういえば、71.48平米ってセンターコートにないですよね。最安値はウエストなのかも。

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71.48m2はウエストですが、6700万円台というのはサウスの1階だと思います。
バナー広告には「南向き、3LDK、6700万円台から」と記載があります。
一方で、2期の概要はセンターもウエストも合わせて最安値が6700万円台のようですので、センターもウエストも6700万円以下はないようですね。

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71.48m2はウエストですが、6700万円台というのはサウスの1階だと思います。
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>>4972 匿名さん

センター低層は今回は未だ販売しないよ

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>>4973 匿名さん

知ってますよ。なので、6700万円台というのはサウスの１階で、センターの中層は6700万円以上ということです。

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第2期1次って、販売戸数が未定なのに、最多価格帯は28戸なんですね。最多価格ってセンター中層階の金額じゃないでしょうか？

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単純な疑問ですが豊島区なのに物件名が西早稲田なのは、その方がイメージが良いからでしょうか。一見新宿区と思われるので、ややこしそうですね..

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>>4976 マンション検討中さん

そうじゃないですか。高田よりも、西早稲田の方が知名度も、高いし。

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ブリリアシティ高田。。。

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>>4976 マンション検討中さん
マンション敷地内には一部新宿区西早稲田の住所も存在するんです。(確かイースト棟は新宿区西早稲田に属してた気がします)
MRでは最終的にエントランスがある場所がそのマンションの住所となる事と、デベ側で判断してあそこの立地上、新宿区にするより豊島区の方が保育園幼稚園、学区が充実しているからと伺いました。
当方DINKSなのでまだその辺の事情は分からないですが。
ただ、新宿区の方が都心5区に入るので、もしものリセールの際は少しは良かったのかな？とは思います。

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>>4979 マンション検討中さん

イーストの方が売却時に登記上は西早稲田となるのでリセールは良くなるね。

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>>4980 匿名さん

ん？ただの無知？それとも釣り？

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西早稲田も公示地価地価安いしたいしてかわんねえよ

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>>4982 匿名さん

無知の方だったか。

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>>4979 マンション検討中さん

エントランスを新宿区のエリアに作るのはかなり無理があるので、保育園とか学区とか関係なしに豊島区しか選択肢はなかったように思います。
確かに新宿区だった方がリセールは良かったでしょうね。その分、新築の販売価格も上がってたかもしれませんが（笑）

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個人的にはマンションの名前ってシンプルな方がいいから、ブリリア西早稲田が良かったんだけど、東京建物の大規模はブリリアシティなんだよね

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疑問なんだけど、 >>4976 マンション検討中さん みたいのは検討してるのに物件概要を読まないんだろうか。それとも検討中は嘘であちこちのスレを渡り歩くヤジの馬子さん？

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こう寒い日は駅距離あると大変そう。でも足腰鍛えられるから良いのか。
もしくは自転車メイン？

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何度も歩きましたが、全然苦にならないよ

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>>4988 匿名さん

寒い日は別にいいけど、暑い日は駅に着く頃には汗だくかもしれないですね。
私は真夏の出社時は都電使っちゃうつもりです。帰りは歩きます。
そもそも、今は月に2、3回の出社です。緊急事態宣言が出たので、1月はおそらく出社0になります。コロナ後もテレワークの制度は残るので、出社も多くて週2、3回にしかならないので問題ないです。
仲介業者に聞くと、テレワークが普及して、一般的に駅距離の許容度は上がっているようです。

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>>4992 マンション検討中さん

インナーフォレストの敷地広いですやん

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こちらの物件に住んだら、都電も含めて定期券の範囲に含められるのですかね？会社の定期購入の方針次第って感じですか？

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>>4994 マンション検討中さん
通勤手当は法律上支給が義務付けられているものではなかったと思います。個別の労働契約や各社の就業規則の内容によるのではないでしょうか。

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ブリリアン高田の方が、リセール良さそうなマンション名だと思いませんか？

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>>4996 名無しさん

いいと思うよ

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あくまでも個人的な意見ですが、現地エントランス付近から雑司ヶ谷、西早稲田、高田馬場駅まで歩いた時の体感としては、近く感じる順で
西早稲田＞高田馬場(東西線)＞雑司ヶ谷＞高田馬場(JR)って感じでした。
思ったより西早稲田は近く感じられました。
雑司ヶ谷は坂登るとハァハァしてしまい私にはハードル高めでした…笑

ただ駅の入り口までの体感なので、電車乗るまでを考えると副都心線は深いためもう少し感覚変わる気がしますよね。
ちなみに、早稲田駅まで歩いたことある方いますか？やはり早稲田は遠いでしょうか？

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>>4997 マンション検討中さん

ノース棟で作ります。

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>>4999 マンション検討中さん

明日からモデルルーム再開ですね。
5000スレおめでとうございます。

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>>4998 匿名さん

かなり少数派かもしれませんが、東池袋のバス（都電）便のマンションと考えて、有楽町線使う予定です。

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>>4987 匿名さん
ん？行政区は豊島区だから西早稲田に疑問もつのは自然では。ブリリアシティ三鷹と同じような考えなんですかね。

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いいね。

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>>5002 マンション検討中さん

まぁ、ブリリアシティ三鷹と違って、西早稲田の土地も実際に含まれてるから。物件概要にも書いてある。
だから、4987さんは物件概要も読んでないのかと指摘したのではないですかね。
個人的には、聞いちゃいけないことはないけど、どうでもいい質問ですね。マンション名が変わることもなければ、それで購入を止めることもないので。

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購入者ですがハザードマップポータルサイトでここハザードかかってないの知ってる方どのくらいいらっしゃるんでしょうかね。

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また相続の面でも借地権は名義変更だけでいいので私はメリットしか感じませんでした。以上。

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>>5005 通りがかりさん

「重ねるハザードマップ」に掲載している情報は、国や都道府県等の関係各機関が作成した災害リスク情報であり、水防法に基づき市町村が作成した水害ハザードマップではありません。重要事項説明の際には必ず市町村の作成した水害ハザードマップをご利用ください。

残念ながら、豊島区のハザードマップが正ですので、ハザードエリアであることには変わらないです。

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しかしながら皇居の東よりはリスク低いように思われますがいかがですか

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>>5008 通りがかりさん

それはその通りだと思います。
東側の海抜０メートル地帯よりは、断然こちらの方がリスクは低いと思います。

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>>5001 匿名さん

>>5001 匿名さん
有楽町線利用なら、バスで有楽町線江戸川橋駅に出る手もあります。江戸川橋までなら３系統通っているので、結構頻繁にあります。

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