東京建物のブリリアシティ西早稲田

駅徒歩5分以内のよい立地でしっかり管理されてるなら築６0年超えてるとかでも
そこそこの額で売れるけどね

今の築60年はおそらく戸数増の建て替えが期待できる。
それを見越して買うひともいるからね。

>>4856
建て替えは基本的に築30～４０中心で今までで１８３しか事例がない
ほぼゼロに近いよそれを期待して買う人はぼぼいないんじゃないかな

築30～４０年１８３件

>>4857 口コミ知りたいさん

築60年でそこそこの額で売れる物件ってどういうもの？
ほとんどのマンションは該当しないよね。

>>4859
都心エリアなら築古でもそれなりの価格で取引されてるぞ
まあここは関係ないかもだが

そういう物件なら建て替え（古いから敷地に余裕があり戸数を増やせる）ができる可能性大。

>>4860 口コミ知りたいさん

築古は取引されてるけど、築60年の物件の取引は見たことないけど、そんなものある？しかもいい値段で。

>>4862
築６０は言いすぎたが築５０ぐらいならそこそこの値段で取引されてるぞ
いい値段とは言ってない新築坪５００が３００ちょい

いわゆるヴィンテージマンションやね。

ちなみに、築古の都心マンションを建て替え期待で買った人は知人でいるよ。
白金だったが、あれもう建て替えになったかな。。。

>>4852 マンション検討中さん

そうです。解体は、マイナスのイメージですが、逆にいえは、解体準備金を払うことで解体が保証されているのは、悪くないと思います。
所有だと、居住者の合意がないと、解体もできない。
人気のタワマンも、たとえば今後30年たって、買い手があるのか。売るに売れなくなれば、持ち続けるしかないことに。

まあここは諸々のデメリットこそあれ、近年希に見る買い物件であるこもには間違いなし。
ファミリー世帯にはドンピシャだし、向こう10年は大きな値崩れしない安心感がある。
早くしないとどんどん売れていっちゃうぞ。

>>4863 口コミ知りたいさん

築30年とか築40年ぐらいならそれぐらいで売れると思うけど、築50年って1970年前後のマンションでしょ？なかなかその値段だと成約は厳しいと思うけどな…。よほどの好立地、というかブランド立地なら分かるけど。
そもそも躯体の耐用年数も超えてるし、いつ崩れてもおかしくない。いくら内装をリノベしても躯体は変えられないからな。

>>4857 口コミ知りたいさん

敷地が広く容積率の緩和で増戸数ができて、その分の売却でもとからの住民の負担がなければ話はまとまる可能性があるかもしれません。でも、それにしても何年もかけて、話し合いをした結果でしょうね。

>>4869 匿名さん

都心でも土地と建物の割合は半々ぐらい。売値8000万円のマンションの原価が6000万円だとしたら、その半分3000万円ぐらいが1戸あたりの建築費。それをいきなり払えと言われても、払える人はほとんどいないでしょうね。特に築年数が古くなってから買った人は、お金がないからそれだけ古いマンションを買ってるのに、何千万円なんて払えるはずがありません。建て替えは容積率が余っている場合しか基本的には実現しないでしょう。

>>4868
普通の中古相場が坪５００～のマンションの話ね
まともなとこなら大規模修繕工事で躯体もやってると思うが、、、

所有権マンション買うなら超好立地で敷地に余裕があるような物件を選ばないと将来負動産になるリスクが高い、ということかな。
敷地ギチギチの11階ぐらいの小規模マンションとか建て替えられそうもないよなあ。同じ敷地で20階なんて絶対建てられそうもない。

>>4871 口コミ知りたいさん

大規模修繕の中で躯体修繕はせいぜい外壁ぐらい。スラブ、柱、梁などは修繕の対象外というか、修繕できません。

>>4872 匿名さん
マンションは、将来売れるかどうかが大きなポイントだと思います。一戸建てなら、上物を立て替えればいいけど。

>>4873
いつ崩れてもおかしくないは流石に言い過ぎでしょう
そりゃあ震度８とか来たら崩れるかもしれませんが
スーモで駅近都心３区中古で探すと築古でも３００超えてくる物件ばかりですよ
坪４００ぐらいの地域のノーリフォームでも坪２００はしますし
築５０年でも新築価格の５０パー程度する物件ばかりで
割に合わないので結局新築を買いました

>>4873
ともかくしっかり大規模修繕工事をして新耐震基準に合ったマンションにすれば
専門家も１００年前後持つだろうと言ってますし大地震が来なければ大丈夫でしょう
昔駅近都心３区が欲しかったので築古で探してましたが旧耐震基準物件でもかなり高いですよ
手放すとき面倒なことや耐久年数考えたら新築のほうがコスパいいと思うほどに

それっぽいだけで、薄っぺらいネット知識の若葉が奮闘しております。
土地と建物が１：１とか、恥ずかしい。
一種いくらで調達してんだっていう。

>>4877 匿名さん
申し訳ないが、若葉ならいつでも取れる。
都心3区とかなら土地建物比は1:1近くにはなる。都心の物件買ったことないだろ？
最近の建築費の高騰で建築費は坪120万とかまで上がっている。75m2の住戸の場合、対延床の有効率を考えると1住戸あたりの建築面積は85m2ぐらいだから、それに建築費をかけると3000万円。積算でも建て替えの場合、それぐらいの負担にはなる。

>>4877 匿名さん

逆に若葉でない人のセキュリティ意識が知りたい。
たとえ自分専用のPC・スマホであっても履歴残しまくりで不安じゃないの？

>>4879 匿名さん

家族居なくて、寂しいんだと思うよ
何かで繋がりたいんだよ。仲良くしてあげようよ

東京建物、給料が高くて離職率が低い企業二位だったんだけど。東京建物の人はこのマンション買わんだろうな。なんとなくだけど

>>4881 マンション検討中さん

東建の社員、買ってるよ。
信じないだろうけど。

>>4882
東建の社員様が御隣人だと嬉しいですね。信じ難いですが、新築で4LDKに拘るなら、この物件以外に選択肢がない

>>4883 マンション検討中さん

ここの4LDKいいですよね。
私はそこまで予算がないので、3LDKですが。

4L買ったが、まだ子供小さいし3Lに変更した。

へー。

>>4886 匿名さん

センター低層は年始に発売されないらしいです。

>>4887 マンション検討中さん

要望書は出せるんですよね？
中層階の値段も見ますが、予算的に低層で要望書出したいと思ってます。

>>4888 マンション掲示板さん

価格も低層は発表されると良いのですが、まだわからないですわ

このマンション断熱性能は大丈夫ですかね。
ちなみにウエストコートです。

>>4890 マンション検討中さん

どの部分の断熱性能を気にされてますか？窓ガラスですか？
窓ガラスであれば、バルコニー側のガラスは普通の複層ガラスなので、Low-eには劣りますが、賃貸の単板ガラスよりはかなりマシです。
一方で、共用廊下側はLow-eになってます。結露防止のために、あえてバルコニー側ではなく、共用廊下側をLow-eにしたようです。
両側ともLow-eであれば完璧でしたが、十分及第点はあげられるかなって気はしてます。

>>4891 検討板ユーザーさん

大変参考になりました。おっしゃる通り、両側ともLow -ｅだったらと少し残念です。。。
複層ガラスでは通路側は結露ができてしまう可能性があるんですね。

>>4892 eマンションさん
共用廊下側はセンターコートがあるので、全く日が当たらないですからね。Low-eでも場合によっては結露するかもしれないですね。

ここはどのような職業の方が多いですか？

>>4894 匿名さん

堅気ばかりですからお止めになったほうがよろしいかと。

大手町勤務の金融関係者と不動産関係者が多いと言っていました。

>>4896 マンコミュファンさん

東京建物だけじゃなくて、他のデベさんも、買っているってことですかね？

東西線利用目的の人ですかね。

割安感があると言われてるとはいえ、ローンは年収一千万くらいないと組めないですし、入居者の最多年齢が30代と言われてますから、30代で年収1000万となると職種は大手企業もしくは士業に限られますよね。素人意見で申し訳ないですが。

>>4899 マンション検討中さん
親の脛齧りで全額補助してもらう人、宝くじが当たった人など、給与所得以外で購入する人もいるかもしれませんよ。

>>4899 マンション検討中さん

ダブルインカムなら世帯年収は簡単に1,000万円は超えて、このマンションが予算内になってくると思いますよ。
大手金融や大手不動産だったらシングルインカムで手が届く価格ですね。30半ばで1,200万円ぐらいは貰ってるので。

多分ほとんとがダブルインカムの方々だと思いますよ。大手のシングルインカムの方はここを選ぶとは思えないので。

>>4902 マンション検討中さん

私はシングルインカムです。
むしろシングルインカムの方が多いのではないですかね？入居時期的にダブルインカムの子持ちは躊躇しそうです。

金融業や不動産業ということは、お金のプロと不動産のプロが選んでいるということ。
安心しました。