東京建物のブリリアシティ西早稲田

アドレスも最寄駅からの距離も、転売屋が手を出す物件じゃない。
4840さんが言うように全戸ファミリータイプで統一して、デベも実需狙いの企画をしている。
そもそも転売投資目的って土地分の値上がりを狙う要素が強いから、定借物件には手を出さないんじゃないかな。まあ渋谷区ヤクションなんかは別だけど。

>>4840 匿名さん
実需ばかりだと中古の売りが全然出ず、出た時は結構いい値段になることが多い

これ、実需には最高！笑

>>4842 匿名さん

転売ヤーが少ない物件の方が、断然価値高いよ。
この敷地面積は、相当大きいしどうにか取得したいですね。

投資ではないけど、やむ終えず手放す時めちゃくちゃ買い叩かられたら困る。２０年後買値よりマイナス一千万くらいだといいんだけど。

>>4844 マンション検討中さん
ここはお買い得ですね。

>>4845 匿名さん

5000万円台で購入したよ。

定借70年は充分と思いつつ解体準備金と修繕積立金を同時に払うことに抵抗があって悩みます…

久々に現地行ったらもう5階部分くらいまでコンクリート工事進んでました。完成が待ち遠しいですね。ここは間違いなく、この界隈のランドマークになるでしょう。

>>4848 マンション検討中さん

私は70年ならむしろ土地付きよりいいかなと思いました。
築30年から40年のマンションになったとき、土地付きだと買い手は見つけにくい。買い手は、次に売るに売れないですから。老朽化しても管理費は払わなきゃいけないですし。
ここは、築30年でも、残り40年で出口が見えるから、かえって売りやすいと皮算用してます。

>>4848
約70万も解体準備金払ったら結果としては破格って訳でもないなあと思うのですが
ここで7000万の部屋買って15年後売るとして5000万切る価格にはさすがにならないと思うとやっぱり良いなあと考えています
永住して80歳とかで毎月10万もとられたらさすがに苦しいですが...

>>4850 匿名さん

出口って解体ですか？

>>4852 マンション検討中さん

そうとも言う

確かに所有権の場合、戸数を増やして建て替えができればその時の所有者はお得なのだが、物件によるからね。容積率が緩和されない限り厳しいとは思う。
それなら解体のほうがいいかもしれない。

駅徒歩5分以内のよい立地でしっかり管理されてるなら築６0年超えてるとかでも
そこそこの額で売れるけどね

今の築60年はおそらく戸数増の建て替えが期待できる。
それを見越して買うひともいるからね。

>>4856
建て替えは基本的に築30～４０中心で今までで１８３しか事例がない
ほぼゼロに近いよそれを期待して買う人はぼぼいないんじゃないかな

築30～４０年１８３件

>>4857 口コミ知りたいさん

築60年でそこそこの額で売れる物件ってどういうもの？
ほとんどのマンションは該当しないよね。

>>4859
都心エリアなら築古でもそれなりの価格で取引されてるぞ
まあここは関係ないかもだが

そういう物件なら建て替え（古いから敷地に余裕があり戸数を増やせる）ができる可能性大。

>>4860 口コミ知りたいさん

築古は取引されてるけど、築60年の物件の取引は見たことないけど、そんなものある？しかもいい値段で。

>>4862
築６０は言いすぎたが築５０ぐらいならそこそこの値段で取引されてるぞ
いい値段とは言ってない新築坪５００が３００ちょい

いわゆるヴィンテージマンションやね。

ちなみに、築古の都心マンションを建て替え期待で買った人は知人でいるよ。
白金だったが、あれもう建て替えになったかな。。。

>>4852 マンション検討中さん

そうです。解体は、マイナスのイメージですが、逆にいえは、解体準備金を払うことで解体が保証されているのは、悪くないと思います。
所有だと、居住者の合意がないと、解体もできない。
人気のタワマンも、たとえば今後30年たって、買い手があるのか。売るに売れなくなれば、持ち続けるしかないことに。

まあここは諸々のデメリットこそあれ、近年希に見る買い物件であるこもには間違いなし。
ファミリー世帯にはドンピシャだし、向こう10年は大きな値崩れしない安心感がある。
早くしないとどんどん売れていっちゃうぞ。

>>4863 口コミ知りたいさん

築30年とか築40年ぐらいならそれぐらいで売れると思うけど、築50年って1970年前後のマンションでしょ？なかなかその値段だと成約は厳しいと思うけどな…。よほどの好立地、というかブランド立地なら分かるけど。
そもそも躯体の耐用年数も超えてるし、いつ崩れてもおかしくない。いくら内装をリノベしても躯体は変えられないからな。

>>4857 口コミ知りたいさん

敷地が広く容積率の緩和で増戸数ができて、その分の売却でもとからの住民の負担がなければ話はまとまる可能性があるかもしれません。でも、それにしても何年もかけて、話し合いをした結果でしょうね。

>>4869 匿名さん

都心でも土地と建物の割合は半々ぐらい。売値8000万円のマンションの原価が6000万円だとしたら、その半分3000万円ぐらいが1戸あたりの建築費。それをいきなり払えと言われても、払える人はほとんどいないでしょうね。特に築年数が古くなってから買った人は、お金がないからそれだけ古いマンションを買ってるのに、何千万円なんて払えるはずがありません。建て替えは容積率が余っている場合しか基本的には実現しないでしょう。

>>4868
普通の中古相場が坪５００～のマンションの話ね
まともなとこなら大規模修繕工事で躯体もやってると思うが、、、

所有権マンション買うなら超好立地で敷地に余裕があるような物件を選ばないと将来負動産になるリスクが高い、ということかな。
敷地ギチギチの11階ぐらいの小規模マンションとか建て替えられそうもないよなあ。同じ敷地で20階なんて絶対建てられそうもない。

>>4871 口コミ知りたいさん

大規模修繕の中で躯体修繕はせいぜい外壁ぐらい。スラブ、柱、梁などは修繕の対象外というか、修繕できません。

>>4872 匿名さん
マンションは、将来売れるかどうかが大きなポイントだと思います。一戸建てなら、上物を立て替えればいいけど。

>>4873
いつ崩れてもおかしくないは流石に言い過ぎでしょう
そりゃあ震度８とか来たら崩れるかもしれませんが
スーモで駅近都心３区中古で探すと築古でも３００超えてくる物件ばかりですよ
坪４００ぐらいの地域のノーリフォームでも坪２００はしますし
築５０年でも新築価格の５０パー程度する物件ばかりで
割に合わないので結局新築を買いました

>>4873
ともかくしっかり大規模修繕工事をして新耐震基準に合ったマンションにすれば
専門家も１００年前後持つだろうと言ってますし大地震が来なければ大丈夫でしょう
昔駅近都心３区が欲しかったので築古で探してましたが旧耐震基準物件でもかなり高いですよ
手放すとき面倒なことや耐久年数考えたら新築のほうがコスパいいと思うほどに

それっぽいだけで、薄っぺらいネット知識の若葉が奮闘しております。
土地と建物が１：１とか、恥ずかしい。
一種いくらで調達してんだっていう。

>>4877 匿名さん
申し訳ないが、若葉ならいつでも取れる。
都心3区とかなら土地建物比は1:1近くにはなる。都心の物件買ったことないだろ？
最近の建築費の高騰で建築費は坪120万とかまで上がっている。75m2の住戸の場合、対延床の有効率を考えると1住戸あたりの建築面積は85m2ぐらいだから、それに建築費をかけると3000万円。積算でも建て替えの場合、それぐらいの負担にはなる。

>>4877 匿名さん

逆に若葉でない人のセキュリティ意識が知りたい。
たとえ自分専用のPC・スマホであっても履歴残しまくりで不安じゃないの？

>>4879 匿名さん

家族居なくて、寂しいんだと思うよ
何かで繋がりたいんだよ。仲良くしてあげようよ

東京建物、給料が高くて離職率が低い企業二位だったんだけど。東京建物の人はこのマンション買わんだろうな。なんとなくだけど

>>4881 マンション検討中さん

東建の社員、買ってるよ。
信じないだろうけど。

>>4882
東建の社員様が御隣人だと嬉しいですね。信じ難いですが、新築で4LDKに拘るなら、この物件以外に選択肢がない

>>4883 マンション検討中さん

ここの4LDKいいですよね。
私はそこまで予算がないので、3LDKですが。

4L買ったが、まだ子供小さいし3Lに変更した。

へー。

>>4886 匿名さん

センター低層は年始に発売されないらしいです。

>>4887 マンション検討中さん

要望書は出せるんですよね？
中層階の値段も見ますが、予算的に低層で要望書出したいと思ってます。

>>4888 マンション掲示板さん

価格も低層は発表されると良いのですが、まだわからないですわ

このマンション断熱性能は大丈夫ですかね。
ちなみにウエストコートです。

>>4890 マンション検討中さん

どの部分の断熱性能を気にされてますか？窓ガラスですか？
窓ガラスであれば、バルコニー側のガラスは普通の複層ガラスなので、Low-eには劣りますが、賃貸の単板ガラスよりはかなりマシです。
一方で、共用廊下側はLow-eになってます。結露防止のために、あえてバルコニー側ではなく、共用廊下側をLow-eにしたようです。
両側ともLow-eであれば完璧でしたが、十分及第点はあげられるかなって気はしてます。

>>4891 検討板ユーザーさん

大変参考になりました。おっしゃる通り、両側ともLow -ｅだったらと少し残念です。。。
複層ガラスでは通路側は結露ができてしまう可能性があるんですね。

>>4892 eマンションさん
共用廊下側はセンターコートがあるので、全く日が当たらないですからね。Low-eでも場合によっては結露するかもしれないですね。

ここはどのような職業の方が多いですか？

>>4894 匿名さん

堅気ばかりですからお止めになったほうがよろしいかと。

大手町勤務の金融関係者と不動産関係者が多いと言っていました。

>>4896 マンコミュファンさん

東京建物だけじゃなくて、他のデベさんも、買っているってことですかね？

東西線利用目的の人ですかね。

割安感があると言われてるとはいえ、ローンは年収一千万くらいないと組めないですし、入居者の最多年齢が30代と言われてますから、30代で年収1000万となると職種は大手企業もしくは士業に限られますよね。素人意見で申し訳ないですが。

>>4899 マンション検討中さん
親の脛齧りで全額補助してもらう人、宝くじが当たった人など、給与所得以外で購入する人もいるかもしれませんよ。

>>4899 マンション検討中さん

ダブルインカムなら世帯年収は簡単に1,000万円は超えて、このマンションが予算内になってくると思いますよ。
大手金融や大手不動産だったらシングルインカムで手が届く価格ですね。30半ばで1,200万円ぐらいは貰ってるので。

多分ほとんとがダブルインカムの方々だと思いますよ。大手のシングルインカムの方はここを選ぶとは思えないので。

>>4902 マンション検討中さん

私はシングルインカムです。
むしろシングルインカムの方が多いのではないですかね？入居時期的にダブルインカムの子持ちは躊躇しそうです。

金融業や不動産業ということは、お金のプロと不動産のプロが選んでいるということ。
安心しました。

そういや東京建物の本社って東京駅の真ん前から日本橋の裏通りへこっそり移転してるね。
やっぱりこのご時世で業績大変なのかな・・・

>>4905 匿名さん

あのー、移転の発表は2月5日。まだコロナがちょっと騒がれ始めた頃。どう考えても移転とコロナは関係がない。
ちなみに、デベの中で一番コロナのダメージが大きいのは東急不動産と三井不動産。オペレーショナルアセットの比率が比較的大きいから。三井不動産の財務基盤は盤石だからこれぐらいのダメージは屁でもないけど、東急不動産は母体の東急もダメージを負ってるから再編もありえなくない。ただ、経営陣は文化が違うとして否定的。

>>4906 通りがかりさん
コロナ前から本社移転の意思決定をして、賃借料下げる必要があったということは、ただでさえ業績大変であったのに、コロナの影響もあり、踏んだり蹴ったりですね。

>>4906 通りがかりさん

仰る通りですね。東急不動産は業績が結構低迷していて、東急ハンズなどの不採算事業も抱えていて慢性的に組織的な課題があるように思われます。

マンションデベロッパーの業績（儲け）が良すぎるのもね。
東京建物のマンションは総じて良心的な値付けが多いように思うので、自分は好感を持っている。

東京建物の移転は東京駅八重洲側再開発のためでしょ？
51階建ての超高層ビルに生まれ変わりますよ。

現地見たらJRと東西線から遠くて萎えたよ。
この価格でしか住めない人はもう少し郊外にするという選択肢も持つべきだと思う。

背伸びしたいならここでも良いと思うけど、背伸びすると子供の塾とか諸々上乗せされるからね。

>>4911 匿名さん

ご忠告ありがとうございます。
あなたが気づいてない魅力がたくさんありますので、私はこちらを買う予定です。
マンション買うにあたって駅距離が全てではないです。

>>4912 匿名さん
その魅力とは何ですか？また、その魅力は他のマンションにはないのでしょうか？

>>4913 評判気になるさん

そうですね。他のマンションにはなかなかないですね。
ライバルを増やしたくないので、自分で考えてください。もし見つからないようであれば、私の感じる魅力があなたにとって魅力ではないか、あなたが見つけられなかっただけです。

メジャー7で一番財務が怪しいの東建だった気がしますが…

>>4914 匿名さん
ハザードマップ真っ赤なことぐらいですかね。他のマンションにない特徴。その分価格が安い。

また変なのが涌いてきてる。年末で暇なのかな。
レスすると喜びますからスルーして有益な情報交換の場になるようにしましょう。

>>4916 eマンションさん

所有権かつ高台のマンションは買えず、借地かつ真っ赤なハザードまでスペックを落とし、背伸びして買う人が多いマンションということか。

桜の季節は綺麗だろうね。

>>4918 匿名さん
そこまで条件落としてるんだから、背伸びしてないじゃん
むしろ山手線内側で背伸びせずに手を出せる希少性が魅力なのでは？？

>>4919 マンション検討中さん
山手線内に住んでいるというステータスのために買う人も多そうですね。自慢できますから、その意味では背伸びかもしれないですね。

>>4915 匿名さん

東急不動産の方が厳しいと思っていました。

>>4921 マンション検討中さん

コワーキングスペースってめちゃくちゃ便利ですね。
料金は1時間300円とかするんでしょうか？

>>4922 マンション検討中さん
コロナ禍においては、コワーキングスペースは不要かと思います。感染リスクが高まり、クラスターの発生源となりかねません。

>>4922 マンション検討中さん
アイビーリンクスの他のコワーキングだと1日500円程度ですので、数百円／日くらいではないでしょうか。
私も魅力を感じています。感染リスクの話もありますが竣工は1年以上先ですしその頃には落ち着いていてほしいですね。

>>4924 マンション検討中さん

お安いですね。
ぎゃにライブラリーで仕事をする事もできるので使い分けすれば、良いという事でしょうね？

>>4924 マンション検討中さん
高い金払って物件購入してるんだから、居住者は無料にすれば良いのにと思いますよね。細々と金を取って、なんだかなと思います。

>>4926 マンコミュファンさん
同感ですね。その分管理費が安くなっていれば文句ないのですが。
一方、有料のほうが設備がキレイに維持されやすいというメリットもありますね。
親戚が住んでいるマンションに自習室がありますが、新築時はオシャレ自習室だったはずが、十年経った今はキッズのたまり場で壁もぼろぼろですｗ

コワーキングスペースが居住者割引で、在宅勤務手当で賄えるぐらいの金額ならいいかな。

>>4928 匿名さん

これからの時代にマンション敷地内にコワーキングスペースがあることは、評価されると思うよ。
使わない方もいるので公平性を担保する上では、なるべく平均並みの金額設定の方が色んな面を考えても良いでしょうね。

ライブラリーは無料ではあるものの、エントランスに繋がっているので、オンラインでの会議は使えないでしょうね。作業する時にはライブラリーで集中する方が良いかなと思っています。

>>4929 マンション検討中さん
リモートワークできる仕事なら自宅で仕事すれば良いと思います。なぜ金払って同じ敷地内のスペース利用するのかが謎です。
情報管理厳しい会社なら、不特定多数の人が出入りする場で仕事することは禁止されていますしね。

>>4930 名無しさん

カフェやファミレスで勉強しませんでしたか？
それと同じ理由です。家だと気が散るので、コワーキングスペースは役に立つと思っています。
あとは、やはりONとOFFが明確になって良いです。
ただビデオ会議、電話会議など言葉を発するものは個室でないと他人に丸聞こえになるので、コワーキングスペースではしづらいですね。個室が必要です。

個人的には、同じところに住む、他の会社のパパ友が、同じコワーキングスペースで一緒に働くってのは興味深いです(笑)

>>4930 名無しさん

ちょくちょく若葉マーク出てきてネガティブ発言多いけど、個人の自由なので放っておいて下さい。

>>4931 マンション検討中さん

カフェやファミレスの勉強は、迷惑以外の何物でもない。それに気づかずに居座れる神経がわからん。

大晦日ですね
思えば大きく今年はこの物件との出会いが運命的でした
皆さん良いお年をお迎えください

>>4934 マンション検討中さん

周辺のマンションがさらに開発される事を祈っています。

>>4934 マンション検討中さん

私も今年にこのマンションを買えて良かったです！
一方で、今年はコロナで大変な年でしたが、来年はコロナも収まると良いですね！

4934さんも、良いお年をお迎えください。

>>4935 匿名さん

駅遠いな。現地見たけど。

やはり注目されていますね

https://news.yahoo.co.jp/articles/b35f97b4ba02658ac497afe04f799d29fe66...

>>4939 匿名さん
初回販売戸数最も多いとかいてありますが、最終的に2位になったという話ではありませんでしたか。
リサーチが不十分な記事で、注目されていると言われても。。。という印象です。