東京建物のブリリアシティ西早稲田

山手線内1位とか言い出しそう

>>4773 マンション検討中さん

共演NGにするよ

なんだか・・・

変な人が約１名常駐してません？
他人の気持ちを逆なでして喜んでるような。
コロナストレスを発散してるのでしょうか。

>>4777 匿名さん

ひまつぶしでしょうからスルーが一番ですね。
もっと有益な情報交換がしたいなと感じます。

一期の申し込みを見送りましたが、他も見る中でこちらを検討外に出来ずにおります。
入居時期も一つの見送り要因でした。
区外からの転居で未就学児（0-2歳）がいらっしゃる家庭は保育園どうされるご予定でしょうか？やはり区内からの転居が多いのでしょうか。。。

>>4779 マンション検討中さん

営業さんの話を聞く限り、豊島区・新宿区の認証保育園等を探されているようですよ。
あとは幼稚園とか。
豊島区は待機児童0を目指してかなり子育て支援に力を入れている区なので、坂上を含めれば中々遠いですが認可の途中入園も可能かもしれませんが、4月入園には間に合わないですもんね…。
454戸もの大型物件が出来るので、何かしら対策してくれるかもとは思うのですが、こればかりはなんとも。
中には前年までに区内の賃貸に引っ越して入園させるという方もいるようです、すごい…。

>>4780 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり認証ですよね。新宿区も検討範囲に入れると少し候補が増えそうです。仮住まい賃貸の話を営業さんから聞き、我が家はそこまでは、、、と悩んでいた所でした。引き続き検討してみます。

ホームページから1位の表記なくなりましたね。xx月xx日時点としておけば、問題なかったのですが。

https://bc454.jp/

コロナ禍でも売れ行き好調な「ブリリアシティ西早稲田」など、定期借地権付き分譲マンションに注目！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

>>4783 匿名さん

なるほど、総合的に考えてやはりここは買いだと思うわ。第二期は低額の部屋から争奪戦になるね。
アンチも牽制してるやつもいるけど、抽選にならないことを祈るばかり。

センターの低層は日当たりが望めなさそうですが、それでも希望者は多いのでしょうか。

>>4785 マンション検討中さん

価格次第だと思いますが、一階は庭ついてますし、倍率付くと思います。

教えてください
地代として、毎月どのぐらい発生しますか？
毎月の支払いはローンプラス地代という理解で正しいですか？

年明けにセンター1階に要望書出します。

>>4788 マンション検討中さん

私もセンター1階行きますよ
くれぐれも被らないように

>>4789 マンション検討中さん
センターの一階は4戸しかないので被りそうですね。

>>4790 マンション検討中さん

テラス庭がある部屋が欲しいですね。

センター一階、大人気になりそうですね！

>>4792 マンション検討中さん
サウスの一階は二戸しか売れてないようですが、センターの一階は本当に人気になるんでしょうか？

>>4778 マンション検討中さん

リモートワークになり、庭があるマンションが売れているらしいですよ。
前が駐車場でありますが、気にならずに有効に活用できそうなのが良いです。。

>>4787 匿名さん

ローンプラス、管理費、修繕積立費、地代、取り壊し時の積み立てですね。月五万円弱です。

>>4795 マンション検討中さん

管理費、修繕積立費、地代、取り壊し時の積み立てですね。月五万円弱です。が正しいです。

>>4789 マンション検討中さん

私もセンター１階希望ですわ。
やはり専用庭が欲しいので。
このスレだけで３組もセンター１階希望している。。

>>4797 マンション検討中さん

3組で話し合いたいですね。
負けた方は、2階以上で申し込みされるとか。

>>4787
>>4796
あとは建物の固定資産税もかかってきますね。

>>4799 マンション検討中さん

建物の固定資産税は安いよ

庭付きが魅力なのはわかりますが、川沿い物件なので万が一の事を想定すると、一階はリスクあるのかなと思いました。あくまでも個人的な意見です。

1月10日も満席になったようですね。
2期1次の物件概要を見ると、予定販売価格が6,700万円台からになっているので、今回販売対象の庭付きはサウスのもので、センターの1階は販売対象外ということでしょうか。
あと、1期5次で買えなかった方には2期1次で3倍の倍率優遇があるとのことですね。

>>4801 マンション検討中さん
同意です。あと芝生は手入れが大変だからね。シティテラス目白の庭を見ると、もう芝生が全て禿げてしまって土が丸出しの家もあるし。
庭がある分、金も多く取られるのに、手入れは自己負担。
ま、でも子供が小さいころは庭があると良さそうではある。
庭付きはメリットもデメリットもあるね。

>>4802 マンション検討中さん

2期1次はセンターの低層は対象外なので、センター1階も対象外ですよ。

>>4804 マンション検討中さん

センター1階の価格はを早く知りたいです

>>4805 マンション検討中さん

マジ予想すると6290とかで付けると思う。
理由は、サウス6790とイースト5790のちょうど中間値なので。
この値段なら確実に倍率がつくと思うが。

>>4806 マンション検討中さん

サウスに寄せるって噂だから、センター一階は6,500万円とみた！

>>4807 マンション検討中さん

6290でも相当安いよ。
おそらくそれ位で出してきそうだね

一部、一階の水害リスクや庭の手入れについてネガってる人がいますが、私がセンター一階に要望書入れることには変わりありません！

12月中旬から正月明けくらいまでは、MRも休みということもあり、この板も大人しくなりそうですね！

1/11も満席みたいですね。人気ですね、この物件

>>4810 マンション検討中さん

そんな事言わずに盛り上げようよ

第一期で某部屋を契約済みの者です。
サウスの２階は、桜が目の前に来る特等席ですがまだ残っているみたいですね。水害が気になる方は、サウス２階も狙い目だと思いますよ。
これを逃すと似たような条件の物件はそう出てこないと思いますので、早め早めの動き出しが重要と思います。
皆さまと一緒にこのマンションで過ごせる日を楽しみにしております！

>>4813 マンション掲示板さん

サウス２階って、同じサウスの3階や4階よりも高いですよね。やはり桜が見えるからなのでしょうか？

あと、来年はウエストやサウスも値上げされるようですね。どのくらい上がることやら。

虫がすごそう

>>4808 マンション検討中さん
安すぎますね、ふるいがかかるように、少し高めに設定して欲しいです

センターコートが6500未満なら即買います

>>4817 マンション検討中さん

低層のサウス寄りならそれに近い値段があるかもよ。
日当たりゼロに近いだろうけど。

先日モデルルームを見学してセンター低層に興味があるのですが、皆様の予想ですとセンター一階は6200から6300万円との事で、(実際の価格が出るのは今後として)リーズナブルなので安心しました。
是非購入へ向け、前向きに検討したいと思います。出遅れ組なので倍率だけが気掛かりですが…

>>4811 マンション検討中さん

コロナがあるので、対応人数も限られていますね。

>>4820 匿名さん

私もセンター1階に買付入れたいと思います。

定期借地権でこの価格か、すげー時代になったな。
そしてこんなとんでもない価格の定借を買う人間がいるなんて
うちの親戚がアインスタワーを80㎡台を3000万台で買ってたけど、今じゃ2.5倍くらいになってる。今が頂点だからあとは一気に下落するってのに
今の価格で買う奴がこの世にいるんだな
不動産投資20年やってるけど、俺の選択肢に絶対ねえわ

>>4822 職人さん

ご苦労さん
これで良いかな？

センターで再検討する為、年明けMR予約を取りました。前のコメントに低層はまだ売りに出ないとの事でしたが、中層階から販売開始するのでしょうか？

>>4824 マンション検討中さん

おそらく、ウエストとサウスの未販売と、センターの中層階だとおもいますよ。詳しくは営業の方に聞いてみてください！

>>4815 検討板ユーザーさん

そう、このマンションのネックは虫と駅までの所要時間と定借

>>4822 職人さん
いや、安いよ。ここは。
変な倍率つくぐらいなら、500ずつ上げて欲しいです。winwinです、顧客とデベの。中途半端な価格はやめてほしい

>>4817 マンション検討中さん
私もです。蒸発しますね

湾岸からの引っ越し。外廊下と周辺道狭くて開放感ないのと地代&解体準備金かかるのが微妙だけど、それを考えても安いので買い替えます。

>>4829 匿名さん
私も似たようなもんです。異様にお買い得なので早く申し込みたいです。

センターとウエストは高さがあるのに間が狭く、どうせそんなならくっつけて内廊下にするってのはなかったのかなあ

>>4831 評判気になるさん

私も湾岸に5年程度住んで、飽きてきたので子供の受験の事を考えて早稲田周辺で楽しく過ごしたいと思います。

センター、6,000万円切る部屋でないですかね？

>>4833 マンション検討中さん

一緒のところに要望書入れるのはやめてくれよ

>>4834 マンション検討中さん

そもそもそんな部屋あるのか？

>>4835 通りすがりさん
部屋が安いのも微妙ですね。デベが見てるなら、高めに値付けして、競争率をさげて欲しい。
競売形式なら良いのに。

>>4836 匿名さん

ここの営業さん、かぶらないようにバラけて登録させるの上手いみたいだからそこは大丈夫そうですよ。過去実績あり

ここの物件って、個人の方じゃなくて、法人名義で購入されている方っていますか？湾岸のタワマンは転売目的で法人名義で購入されている方がたくさんいそうですが、こちらの物件は実需目的の方が多そうなので魅力の一つだと考えております。

>>4838 マンション検討中さん
どうなんですかね。。
本当のところは売主しか分からないですね。
転売で儲かるほどでは無い気もしますが。

>>4838 マンション検討中さん
実需ばかりですよ。
一番狭くて70m2の3LDKで実需ばかりというところが気に入ってます。
一方で、実需ばかりだと中古の売りが全然出ず、出た時は結構いい値段になることが多いので、少しは所謂転売ヤーがいる可能性もなくはないですが、仲介料まで考慮するとそこまでの旨みはないんじゃないかと思っています。

アドレスも最寄駅からの距離も、転売屋が手を出す物件じゃない。
4840さんが言うように全戸ファミリータイプで統一して、デベも実需狙いの企画をしている。
そもそも転売投資目的って土地分の値上がりを狙う要素が強いから、定借物件には手を出さないんじゃないかな。まあ渋谷区ヤクションなんかは別だけど。

>>4840 匿名さん
実需ばかりだと中古の売りが全然出ず、出た時は結構いい値段になることが多い

これ、実需には最高！笑

>>4842 匿名さん

転売ヤーが少ない物件の方が、断然価値高いよ。
この敷地面積は、相当大きいしどうにか取得したいですね。

投資ではないけど、やむ終えず手放す時めちゃくちゃ買い叩かられたら困る。２０年後買値よりマイナス一千万くらいだといいんだけど。

>>4844 マンション検討中さん
ここはお買い得ですね。

>>4845 匿名さん

5000万円台で購入したよ。

定借70年は充分と思いつつ解体準備金と修繕積立金を同時に払うことに抵抗があって悩みます…

久々に現地行ったらもう5階部分くらいまでコンクリート工事進んでました。完成が待ち遠しいですね。ここは間違いなく、この界隈のランドマークになるでしょう。

>>4848 マンション検討中さん

私は70年ならむしろ土地付きよりいいかなと思いました。
築30年から40年のマンションになったとき、土地付きだと買い手は見つけにくい。買い手は、次に売るに売れないですから。老朽化しても管理費は払わなきゃいけないですし。
ここは、築30年でも、残り40年で出口が見えるから、かえって売りやすいと皮算用してます。

>>4848
約70万も解体準備金払ったら結果としては破格って訳でもないなあと思うのですが
ここで7000万の部屋買って15年後売るとして5000万切る価格にはさすがにならないと思うとやっぱり良いなあと考えています
永住して80歳とかで毎月10万もとられたらさすがに苦しいですが...

>>4850 匿名さん

出口って解体ですか？

>>4852 マンション検討中さん

そうとも言う

確かに所有権の場合、戸数を増やして建て替えができればその時の所有者はお得なのだが、物件によるからね。容積率が緩和されない限り厳しいとは思う。
それなら解体のほうがいいかもしれない。

駅徒歩5分以内のよい立地でしっかり管理されてるなら築６0年超えてるとかでも
そこそこの額で売れるけどね

今の築60年はおそらく戸数増の建て替えが期待できる。
それを見越して買うひともいるからね。

>>4856
建て替えは基本的に築30～４０中心で今までで１８３しか事例がない
ほぼゼロに近いよそれを期待して買う人はぼぼいないんじゃないかな

築30～４０年１８３件

>>4857 口コミ知りたいさん

築60年でそこそこの額で売れる物件ってどういうもの？
ほとんどのマンションは該当しないよね。

>>4859
都心エリアなら築古でもそれなりの価格で取引されてるぞ
まあここは関係ないかもだが

そういう物件なら建て替え（古いから敷地に余裕があり戸数を増やせる）ができる可能性大。

>>4860 口コミ知りたいさん

築古は取引されてるけど、築60年の物件の取引は見たことないけど、そんなものある？しかもいい値段で。

>>4862
築６０は言いすぎたが築５０ぐらいならそこそこの値段で取引されてるぞ
いい値段とは言ってない新築坪５００が３００ちょい

いわゆるヴィンテージマンションやね。

ちなみに、築古の都心マンションを建て替え期待で買った人は知人でいるよ。
白金だったが、あれもう建て替えになったかな。。。

>>4852 マンション検討中さん

そうです。解体は、マイナスのイメージですが、逆にいえは、解体準備金を払うことで解体が保証されているのは、悪くないと思います。
所有だと、居住者の合意がないと、解体もできない。
人気のタワマンも、たとえば今後30年たって、買い手があるのか。売るに売れなくなれば、持ち続けるしかないことに。

まあここは諸々のデメリットこそあれ、近年希に見る買い物件であるこもには間違いなし。
ファミリー世帯にはドンピシャだし、向こう10年は大きな値崩れしない安心感がある。
早くしないとどんどん売れていっちゃうぞ。

>>4863 口コミ知りたいさん

築30年とか築40年ぐらいならそれぐらいで売れると思うけど、築50年って1970年前後のマンションでしょ？なかなかその値段だと成約は厳しいと思うけどな…。よほどの好立地、というかブランド立地なら分かるけど。
そもそも躯体の耐用年数も超えてるし、いつ崩れてもおかしくない。いくら内装をリノベしても躯体は変えられないからな。

>>4857 口コミ知りたいさん

敷地が広く容積率の緩和で増戸数ができて、その分の売却でもとからの住民の負担がなければ話はまとまる可能性があるかもしれません。でも、それにしても何年もかけて、話し合いをした結果でしょうね。

>>4869 匿名さん

都心でも土地と建物の割合は半々ぐらい。売値8000万円のマンションの原価が6000万円だとしたら、その半分3000万円ぐらいが1戸あたりの建築費。それをいきなり払えと言われても、払える人はほとんどいないでしょうね。特に築年数が古くなってから買った人は、お金がないからそれだけ古いマンションを買ってるのに、何千万円なんて払えるはずがありません。建て替えは容積率が余っている場合しか基本的には実現しないでしょう。

>>4868
普通の中古相場が坪５００～のマンションの話ね
まともなとこなら大規模修繕工事で躯体もやってると思うが、、、

所有権マンション買うなら超好立地で敷地に余裕があるような物件を選ばないと将来負動産になるリスクが高い、ということかな。
敷地ギチギチの11階ぐらいの小規模マンションとか建て替えられそうもないよなあ。同じ敷地で20階なんて絶対建てられそうもない。

>>4871 口コミ知りたいさん

大規模修繕の中で躯体修繕はせいぜい外壁ぐらい。スラブ、柱、梁などは修繕の対象外というか、修繕できません。

>>4872 匿名さん
マンションは、将来売れるかどうかが大きなポイントだと思います。一戸建てなら、上物を立て替えればいいけど。