東京建物のブリリアシティ西早稲田

ここと市ヶ谷の売れ行きからわかったこと。
・やはり都心ニーズは高い。コロナで郊外がトレンドはフェイク。
・予算は8000万円前後がボリュームゾーン。１億以上はきつい。
・湾岸人気は妥協の産物。予算内で手が届くなら都心を選択。
・定借70年なら売れ行きに影響なし。

>>4715 匿名さん

電話繋がりました。
平日ゆっくりした時間で、色々聞いて契約したいとも思います

>>4706 匿名さん
そうですね。ただ、湾岸エリアや亀戸、金町は都心に出て行くイメージ。ここは、都心に住むイメージですね。
早稲田はバス便もけっこうあって、上野公園行きなら、後楽園、本郷、湯島、上野。九段下行きなら、飯田橋経由で九段下に行けば、武道館、皇居周り、大手町、神保町など。

>>4712 マンション検討さん

人によって条件は様々だから愚問かと。
ちなみに俺は5月くらいから新築物件を30軒以上みて、ここに決めました。都心だけではなく、神奈川、千葉、埼玉の物件を見てます。

>>4718 マンション検討中さん
最近より購入を検討している者です。
ご参考までに他の物件と異なる、決め手となったポイントをお伺いしてもよろしいでしょうか。(もちろん、人によっては違うと思いますが、豊富な知見のある方のご意見を参考とさせて頂きたく存じます。)

既に重説受けた方に伺いたいのですが、コワーキングスペースって、所有者は誰になってます？

マジで値上げしてほしくない。。。いつわかるんですかね

>>4717 匿名さん
別にここら辺は、都心という感じしませんけどね。

>>4719 匿名さん
決め手は川沿いでハザードマップが赤いところ、交通の便が悪いところですかね。一見デメリットだと思われる方も多いと思いますが、私はそれが決め手となりました。

>>4719 匿名さん

一番は資産性ですね。値崩れしにくいと思ったのと、山手線内側にありながら坪単価が安いところ、共用部が充実しているところですかね。

>>4724 マンション検討中さん
どうもありがとうございます！
色々ご覧になられた方のご意見なので、大変参考になります。

>>4725 検討者さん

今日モデルルーム行きましたが、満席ですね。
みんな子供が小さなご家族ばかりで安心しました。品のある方が多かったイメージです。

東池袋はこれからもまだまだ再開発が続きます。
かなり注目のエリアです。
おそらく近い将来に副都心線の東池袋駅もオープンするでしょう。
そうすると、庶民には東池袋は全く手の届かないエリアとなり、その人たちの目線が雑司ヶ谷にも向いてくる。東池袋はサンシャインシティを中心に商業と高級タワーマンションのエリア、雑司ヶ谷はそこに隣接する閑静な住宅エリアとして人気になっていくと思っています。

>>4726 マンション検討中さん
時間帯によるでしょう。子どもを連れて出かけやすい時間があるので。
私のような人は、申込時に突然申込したりもします。

>>4727 匿名さん
取らぬ狸の皮算用

ここの物件は完売した後に、あの時買っておけばよかったーって思うと思ったので購入に至りました。皆さんも後悔する前に購入されることをお勧め致します。

>>4730 マンション検討中さん

今回は流石に倍率下がると思うのですが、如何でしょうか？

雑司ヶ谷って駅目の前に5階建てぐらいの分譲マンション建設してた
雑司ヶ谷周辺結構建築中の建物が多かった
あと雑司ヶ谷に公園作る予定だった気がする

>>4731 マンション検討中さん

部屋によるんじゃないですかねー。安い部屋は特に倍率つきそうな気がします。

>>4733 マンション検討中さん

センターは1階は4戸しか無いんですね。倍率高そう

>>4732 匿名さん

雑司ヶ谷公園のことですか？雑司ヶ谷公園であればもう完成していますよ。
他の公園のことであれば、どこにできるのか教えて頂きたいです。公園が増えるのは嬉しいです。

>>4734 マンション検討中さん

確かに競争率高くなりそう…
ウエストの縦長LD低層が大抽選会でしたので…
センターコートの１～５階らへんを希望していますが、抽選は避けたいです

>>4736 マンション検討中さん

1階は都心で庭付きという事なので人気があるとのお話でした。

都心で低層で大規模、そして重要なのはサラリーマンでも手が届く新築物件。こうなるともうめったに出ないですもんねえ。
ここや市谷加賀町は定借ゆえに安いわけだけど、手が届くかどうかの前には定借なんてたいしたデメリットじゃない。定借ゆえに手が届くならむしろありがたいくらい。そう考える人がたくさんいるってことなんでしょうね。
倍率高くなるのもわかる。これを逃したらと思っちゃうから。

>>4738 評判気になるさん

センター2階でも良いから、抽選にならない様にしないといけないですわ

>>4719 匿名さん
10件程度新築マンションのMRを訪問し、こちらを契約した者です。決め手はバランスの良さですね。駅距離やハザードの問題はありますが、もっと条件の良いマンションが私の予算内で購入できるかと言えばNOでしたし、残割れのリスクも低そうだったので。何度も現地に足を運んでいますが、周辺環境も気に入ってます！

>>4740 マンション検討中さん
他物件と実際に比較を多くされた方のご意見は大変参考になります。私も現地行きましたが、落ち着いていて良い雰囲気だと思い気に入っています。

>>4741 検討者さん

桜プレイスとシティレジデンス目白台見て、直感で感動したのを思い出します。

年明け1／9が既に満席になってる！

>>4710 マンション検討中さん

第一期で5000万円台で購入できた方が羨ましいです。

販売済み住戸の価格帯は7000万円以下が中心のようですが、7000万円を超えてくるサウスの中高層階も2期以降は人気化すると思われますか？

>>4745 匿名さん

思いますよ。安い部屋は安い理由があります。サウスの中高層は日当たりはさることながら、眺望も望めるかと思うので。

>>4746 マンション検討中さん

眺望を求めると12階以上で8000万弱になってきますよね。
そうなると他物件も価格的に検討範囲に入ってくるので、決めかねています。

>>4745 匿名さん
7000超えると、人気化はしないと思います。所有権、他の立地の良いマンション、購入も可能ですから。

>>4748 匿名さん

どこと比較してるか分かりませんが、他の立地の良いマンションも7000万円では買えないと思いますが。都心で所有権だったら70㎡で1億円ぐらいは覚悟しないと。

プレミスト文京千石あたりかね。あれも人気のようだけど。

駅距離の件、正式表記では東西線高田馬場まで14分とありましたが、曙橋から新目白通り通りを渡った先の階段を使うルートだと、現地から駅までゆっくり歩いても10分程でした。グーグルでは表示されないルートなので、正式な表記には反映されないと思いますが、駅距離の悩みが幾分か解消されたので、共有します。
是非皆さんも現地視察してみてください。

>>4751 マンション検討中さん
Googleマップで検索してみたら、現地南西角地から東西線高田馬場駅7番出口まで、4751さんのおっしゃる曙橋→階段ルートで850メートルと出ました。スクショ見づらくてすみません…
10分で歩けるかは個人差があると思いますが、850メートルなら80メートル／分換算でも11分なので、正式なものよりもいくぶんか近いですね。(エントランスの位置から厳密に測るともう少し距離があるのかもしれませんが…)
東西線は副都心線よりも浅いので、現地からホームまでの所要時間は東西線高田馬場と副都心線西早稲田で大差ないかもしれません。

>>4752 マンション検討中さん

そもそも東西線高田馬場駅は徒歩12分表記ですよ。
JR高田馬場駅が徒歩14分表記です。

>>4738 評判気になるさん

値段の魅力を考えたら定借、しかも70年なら問題ないと思います。年取って介護施設に入居するなら、ここを賃貸にして費用を賄う。子供に残しても、負動産を押し付けることないから、気楽。

>>4753 匿名さん
おっしゃるとおりですね。東西線の14分は早稲田駅でした。失礼しました。

>>4755 マンション検討中さん

あ、私も間違えてましたね。
>>4753で書いたJR高田馬場駅は15分ですね。実際に歩いたときは16分ぐらいかかったと記憶してます。

ここの掲示板見てると、営業の売れてる発言を書いてる人や、東池袋の発展がここに波及すると主張してる人、自室からではなく敷地の端から850mを実質徒歩10分と強弁してる人、子供がどうなるかもわからないのに早稲田が近いのがいいと言ってる人、何か必死な様子を感じるのだけど、皆さん不安をかかえてるのですかね。販売側の書き込みだと良いのですが。
まあ、こんなことを書くと、買えない人乙とか、他の物件買えとか言われるのでしょうね。

>>4757 マンション検討中さん
変な煽られ方をしたくないので補足しておきますが、購入検討中、ただ、過去に余裕が無くなった人が管理組合を紛糾させた話をいくつか聞いていて、慎重になってます。
本音を言うと、営業サイドの書き込みと信じたい。

>>4757 マンション検討中さん
敷地の端から11分と書いた者ですが、別に強弁しているわけではなく、検索の便宜上わかりやすいところを用いてデータを示しただけです。
実際のエントランスからはもう少し距離があるかもしれない旨は付記してあるとおりです。また、東西線高田馬場が14分と誤解していた旨も追記したとおりです。
それから、駅距離は自室から測るものではありません。もちろん、各戸の玄関から測ればエントランスからより時間がかかるのは当然ですが、それは皆さん百も承知ではないでしょうか？
有益な情報交換になるようにできるだけ主観を排してデータを示したつもりですが、それを強弁とか販売側とか言うことに何か意味があるのでしょうか。

>>4759 マンション検討中さん
落ち着きなよ。あなたのことを言ってなさそうだし、
そうやって過剰に反応しても仕方ないですよ。

>>4757 マンション検討中さん
情報交換を目的とした掲示板ではよくある話だと思うのでスルーしましょう。それを見てどう捉えるかはその人達次第ですので。

ここの住民はもう少し大人な対応をした方が良い。
入居後が大変そうですね。

センターの価格っていつごろ出るんですか？