東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京建物のブリリアシティ西早稲田」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-07-27 00:31:16

ブリリアシティ 西早稲田

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番  東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示  東京都豊島区高田1-18
交  通  東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
      東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積  37,759.43 ㎡
建築面積   5,995.03 ㎡
敷地面積  12,348.42 ㎡

建築主  東京建物株式会社
設計者  株式会社長谷工コーポレーション
施工者  未 定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
 
 

[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57

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Brillia(ブリリア) City 西早稲田口コミ掲示板・評判

  1. 4675 マンション掲示板さん

    住宅ローン減税、2022年から金利上限になるのですね。購入者の方ご愁傷様です。
    私は2021年引渡しの物件から探すことにします。

  2. 4676 マンション検討中さん

    >>4675 マンション掲示板さん

    買わなくてよろしい。他を時間掛けてでも見てきて

  3. 4677 匿名さん

    このあたりだと、同じくらいの広さだと、築10年の中古でも7000万以上してますから、魅力的ですよね。
    定借でも70年だし、自分である程度住んだら賃貸にしても需要ありと思います。むしろ、出口がはっきりしてるから、売るに売れず管理費だけ払いつづける負動産にはなる怖れもないし。

  4. 4678 通りがかりさん

    >>4677 匿名さん

    築10年の大規模マンションに絞ると、もっと高いですよ。西早稲田シティタワーも築20年以上経ってるけど坪330以上しますし。

  5. 4679 マンション検討中さん

    >>4678 通りがかりさん

    やっぱりモデルルーム行って、契約してきますよ。
    こりゃは資産価値良いわ

  6. 4680 マンション検討中

    年明けまで待てない!早くモデルルーム行きたいわ

  7. 4681 匿名さん

    >>4679 マンション検討中さん

    倍率上がっちゃうから、そのまま他のマンションへ行ってください。お願いします。

  8. 4682 匿名さん

    電話してもつながらないんだけど。色んなメディアが注目しているマンションなので殺到してるのかな。

  9. 4683 匿名さん

    今の報道では、住宅ローン控除上限にひっかかりそうですね。でもまだ検討段階のはずだし、2020年に契約してるんだから救済してほしいなあ。
    もう一度住宅ローン検討する必要あるかな。

  10. 4684 口コミ知りたいさん

    >>4682 匿名さん
    長電話している人がいるだけでは。

  11. 4685 マンション検討中さん

    価格は正直なので、ここは低額の部屋から埋まっていってますが、これからの残りの部屋はより条件がいい部屋になると思います。

    あと第二期の6700万円~は、サウスの一階の未販売住戸を指しているように思います。
    センターコートはこの価格からも、まずは中層階から売り出すというのは間違いないようですね。

    年明けからMRに通おうと思いますが、まずはセンターコートの価格発表が楽しみですね。

  12. 4686 マンション検討中さん

    >>4685 マンション検討中さん

    センターってまだ価格表出てないんですか?

  13. 4687 匿名さん

    >>4685 マンション検討中さん

    サウス1階6700万円ならいいな!毎年テラスで花見だ。

  14. 4688 マンション検討中

    >>4687 匿名さん

    サウスの一階は川沿いかつ匂いや虫が出るから厳しいと思ってたんですが。ここもさくっと売れてしまうんですかね。

  15. 4689 マンション検討中

    >>4686 マンション検討中さん

    出てないですよ

  16. 4690 匿名さん

    >>4688 マンション検討中さん

    ずっと窓を開けてるわけではないですからね。あまり気にならないと思います。
    ただちょっと水害は気になりますが…。

  17. 4691 匿名さん

    センター1階でもよいので、絶対当選したいです。

  18. 4692 評判気になるさん

    都心の大規模物件ってなかなか出ないですもんねえ

  19. 4693 マンション検討中

    >>4692 評判気になるさん
    タワーな大規模はあるのですが、タワーじゃない大規模はなかなかないですからね。しかも山手線の内側で。

  20. 4694 マンション検討中さん

    センターコートの価格は、
    1階 6,290万
    2~6階は100万円ずつ上がって、
    7階 6,890万
    あたりに設定してくるとみた。

    サウスとウエストを足して2で割る感じ。
    センターコートも、最南の列はウエストと同じくやや下げてくるのではないか。
    例えば一階で6,260万円とか。
    6千万円台前半なら、また倍率ついて即完売しちゃう気がする。

  21. 4695 マンション検討中

    >>4694 マンション検討中さん

    もう5000万円代はないですかね???

  22. 4696 匿名さん

    >>4694 マンション検討中さん

    センターの7階はイースト超えるから、もう100万円ぐらい高そう。イーストの6階が6790万円だったと思うから。

  23. 4697 マンション検討中さん

    >>4696 匿名さん

    絶対1階狙っていきたいと思います!

  24. 4698 匿名さん

    ここではなく、クリオで十分だと思います

  25. 4699 匿名さん

    >>4698 匿名さん

    クリオ?
    クリオ市谷柳町のこと?
    比較対象にならんでしょ。デベも規模も全然違う。
    そもそもクリオ市谷柳町ってファミリー向けじゃないし、ターゲットも全然違う。ここ検討する人でクリオ市谷柳町を比較対象としてる人はいないと思う。

  26. 4700 マンション検討中

    >>4697 マンション検討中さん

    庭付き1階はファミリーに人気みたいなので頑張ってください

  27. 4701 匿名さん

    >>4699 匿名さん
    ここと比較対象になるような物件(定借、山手線内側、大規模、非タワマン、ファミリー向け等)となると、市谷加賀町くらいしかないのでは。規模はこちらの方が格段に大きいですが。

  28. 4702 匿名さん

    >>4699 匿名さん
    ここの比較対象はどこなんですか?

  29. 4703 マンション比較中さん

    >>4702 匿名さん
    この物件と比べるなら大規模ファミリーマンションじゃないと。

    山手線内側、新築定借ならザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス
    同一エリア定借なら中古の桜プレイス
    同一エリア所有権なら中古のシティテラス目白

    このくらいしか比較対象はないかな。新築だと比較できるエリア、価格帯の物件は今ないからねえ。まだ売ってるかわからないけどあとはプラウド高田馬場とか?比較している人はすくないだろうけどプラウドタワー東池袋ステーションアリーナとか。

  30. 4704 マンション検討中さん

    >>4703 マンション比較中さん

    私も1階狙いです。
    被らない事を祈ります。

  31. 4705 マンション検討中さん

    >>4701 匿名さん

    予算7-8千万円台、面積70m2、都心までの距離、大規模マンションを条件とすると、ブランズタワー豊洲、晴海フラッグ、プラウドタワー亀戸クロス、プラウドタワー金町ぐらいでしょうか。それぞれ違った良さがありますよね。

  32. 4706 匿名さん

    >>4705 マンション検討中さん
    そうですね。それぞれに良いところがありますよね。でも、いずれっも低層ではないんですよね。新築低層、山手線内側、大規模ファミリー向となると、市谷の三菱物件くらいしか思い当たらないんですよね。

  33. 4707 マンション検討中さん

    >>4706 匿名さん
    たしかに、新築低層縛りを入れると途端に競合が少なくなりますね。その結果が、こちらの好調な売れ行きにつながっているのでしょうね。

  34. 4708 匿名さん

    >>4703
    丁寧な説明ありがとう
    個人的にはプラウド高田馬場はあんまりファミリー向けじゃないと思う
    立地がきつい大学生向けショップばかりだし居酒屋も多い
    昔はよく散歩してたけどあそこらへんはマナー悪い大学生専門学生が
    歩道数人で横ならびで歩いて歩道占領してるからめちゃくちゃ邪魔なこと何度もあった
    しかも向こうは避けないからこっちが避けて車道歩かないといけないし

  35. 4709 匿名さん

    >>4707 マンション検討中さん
    競合が少ない稀少な物件ということは色々な所で言及されてますよね。
    故に、ここも市谷加賀町も、竣工前に完売すると思います。

  36. 4710 マンション検討中さん

    >>4695 マンション検討中さん

    5000万円台はないと個人的には思っています。
    第一期は、営業も認める値付けミスがあったかと。
    センターコート低層は、6000万円台前半なら十分に買い手がつく、それどころか瞬間蒸発する勢いだと思います。

  37. 4711 マンション検討中さん

    >>4710 マンション検討中さん

    2周回ってここの良さが再確認できたよ
    名刺もらってたので明日電話します

  38. 4712 マンション検討さん

    >>4711 マンション検討中さん

    どの物件を2周回りましたか?

  39. 4713 マンション検討中さん

    第二期はセンターコートとサウス低層に倍率がつきそうですね…

  40. 4714 匿名さん

    >>4713 マンション検討中さん

    サウス低層は1階と2階しか残っていませんね。3階から6階は1期で売れてしまったようです。

  41. 4715 匿名さん

    ここと市ヶ谷の売れ行きからわかったこと。
    ・やはり都心ニーズは高い。コロナで郊外がトレンドはフェイク。
    ・予算は8000万円前後がボリュームゾーン。1億以上はきつい。
    ・湾岸人気は妥協の産物。予算内で手が届くなら都心を選択。
    ・定借70年なら売れ行きに影響なし。

  42. 4716 マンション検討中さん

    >>4715 匿名さん

    電話繋がりました。
    平日ゆっくりした時間で、色々聞いて契約したいとも思います

  43. 4717 匿名さん

    >>4706 匿名さん
    そうですね。ただ、湾岸エリアや亀戸、金町は都心に出て行くイメージ。ここは、都心に住むイメージですね。
    早稲田はバス便もけっこうあって、上野公園行きなら、後楽園、本郷、湯島、上野。九段下行きなら、飯田橋経由で九段下に行けば、武道館、皇居周り、大手町、神保町など。

  44. 4718 マンション検討中

    >>4712 マンション検討さん

    人によって条件は様々だから愚問かと。
    ちなみに俺は5月くらいから新築物件を30軒以上みて、ここに決めました。都心だけではなく、神奈川、千葉、埼玉の物件を見てます。

  45. 4719 匿名

    >>4718 マンション検討中さん
    最近より購入を検討している者です。
    ご参考までに他の物件と異なる、決め手となったポイントをお伺いしてもよろしいでしょうか。(もちろん、人によっては違うと思いますが、豊富な知見のある方のご意見を参考とさせて頂きたく存じます。)

  46. 4720 匿名さん

    既に重説受けた方に伺いたいのですが、コワーキングスペースって、所有者は誰になってます?

  47. 4721 マンション検討中さん

    マジで値上げしてほしくない。。。いつわかるんですかね

  48. 4722 匿名さん

    >>4717 匿名さん
    別にここら辺は、都心という感じしませんけどね。

  49. 4723 匿名希望さん

    >>4719 匿名さん
    決め手は川沿いでハザードマップが赤いところ、交通の便が悪いところですかね。一見デメリットだと思われる方も多いと思いますが、私はそれが決め手となりました。

  50. 4724 マンション検討中

    >>4719 匿名さん

    一番は資産性ですね。値崩れしにくいと思ったのと、山手線内側にありながら坪単価が安いところ、共用部が充実しているところですかね。

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