東京建物のブリリアシティ西早稲田

もう241戸も販売して年内終了なのね。
残り200強あるから売れ残るだろうけど、予想よりは販売ペースが早いな。

>>4651 検討板ユーザーさん
では他を買ってくださいねー。お疲れさまでした。

>>4654 住民板ユーザーさん5さん
2021年2月上旬販売開始と書いてありますよー

>>4656 マンション検討中さん
そのつもりです。5000万台ならこのマンションを買うのもわかりますが、7000万から1億以上の部屋買う人は何を魅力に感じて購入するのでしょうか？

>>4658 検討板ユーザーさん
人それぞれです。以上。

>>4658 検討板ユーザーさん

あなたの知らない魅力があるんですよ。よく調べてみれば分かる。
ま、でも違うマンションを買うと言うのであれば止めませんので、他をどうぞ。

>>4658 検討板ユーザーさん
7千万出すのに勇気がいる方は無理せず5,6千万円の予算で探されたほうがいいかもしれませんね。
ここはもともと都内新築70平米を8,000万円くらいの予算で探してた方々からすると、とても割安に感じるので人気になっているのかと。
多少のデメリット（ハザードマップ、駅距離、定借など）が許せるほど安いですね。

>>4660 匿名さん
それが何かと聞いているのです。
1次の頃は安さが圧倒的な魅力であったと思いますが、お二人とも明確に答えられないということは、やはり安さ以外のたいした魅力はないのですかね。

>>4662 検討板ユーザーさん

安さが魅力の定借ですよ。それ以外は普通です。

大規模物件というのは魅力の一つだと思うけどなあ。安いのにエントランスや共有スペースが広い。

>>4662 検討板ユーザーさん

そう思っていればいいじゃないですか。
まずは若葉が取れるようにいろんなマンションを見てお勉強した方がいいですよ。

>>4662 検討板ユーザーさん

もう五千万円代の部屋は出ないと思うので、埼玉、千葉あたりでお探ししてみてはいかがでしゃうか？

この物件はグロスが安いからペアローンで住宅ローン控除を2倍取り考えている検討者がほとんどいないだろうから、住宅ローン控除の改悪はこの物件には追い風になるかも。シングルインカムでも買える値段だし。

まあまあ皆さん、スルーしましょう。
4662は今ごろになり情報をゲットして「定借なら買えるかも！」と5000万握りしめて走ってきたのでしょう。実際の価格を見て悪態ついてるだけですよ。山手線内側の状況を知らないから魅力が理解できない。
だから言わせておきましょう。

>>4668 匿名さん

自己日陰買って、浮かれてるのやめろって

>>4669 マンション検討中さん

抽選に落ちたからといって嫉妬が激しすぎる。

>>4667 匿名さん
これ思いました。競合が増えなければいいのですが。

>>4671 マンション検討中さん

盛り上がってきたやん

周辺はだいたい1億以上。
7000万円台なら中古と一緒だし買いだとおもいます。
8000万がボーダーラインだと思いました。

ここはタワーじゃないので、修繕積立金も少なく、将来の上がり方も少ない。
定借だけど、一生住むならランニングコストもタワーより少なくなる。
実需層にはかなりいい選択肢だと思う。

住宅ローン減税、2022年から金利上限になるのですね。購入者の方ご愁傷様です。
私は2021年引渡しの物件から探すことにします。

>>4675 マンション掲示板さん

買わなくてよろしい。他を時間掛けてでも見てきて

このあたりだと、同じくらいの広さだと、築10年の中古でも7000万以上してますから、魅力的ですよね。
定借でも70年だし、自分である程度住んだら賃貸にしても需要ありと思います。むしろ、出口がはっきりしてるから、売るに売れず管理費だけ払いつづける負動産にはなる怖れもないし。

>>4677 匿名さん

築10年の大規模マンションに絞ると、もっと高いですよ。西早稲田シティタワーも築20年以上経ってるけど坪330以上しますし。

>>4678 通りがかりさん

やっぱりモデルルーム行って、契約してきますよ。
こりゃは資産価値良いわ

>>4679 マンション検討中さん

倍率上がっちゃうから、そのまま他のマンションへ行ってください。お願いします。

電話してもつながらないんだけど。色んなメディアが注目しているマンションなので殺到してるのかな。

今の報道では、住宅ローン控除上限にひっかかりそうですね。でもまだ検討段階のはずだし、2020年に契約してるんだから救済してほしいなあ。
もう一度住宅ローン検討する必要あるかな。

>>4682 匿名さん
長電話している人がいるだけでは。

価格は正直なので、ここは低額の部屋から埋まっていってますが、これからの残りの部屋はより条件がいい部屋になると思います。

あと第二期の6700万円～は、サウスの一階の未販売住戸を指しているように思います。
センターコートはこの価格からも、まずは中層階から売り出すというのは間違いないようですね。

年明けからMRに通おうと思いますが、まずはセンターコートの価格発表が楽しみですね。

>>4685 マンション検討中さん

センターってまだ価格表出てないんですか？

>>4685 マンション検討中さん

サウス1階6700万円ならいいな！毎年テラスで花見だ。

>>4687 匿名さん

サウスの一階は川沿いかつ匂いや虫が出るから厳しいと思ってたんですが。ここもさくっと売れてしまうんですかね。

>>4686 マンション検討中さん

出てないですよ

>>4688 マンション検討中さん

ずっと窓を開けてるわけではないですからね。あまり気にならないと思います。
ただちょっと水害は気になりますが…。

センター１階でもよいので、絶対当選したいです。

都心の大規模物件ってなかなか出ないですもんねえ

>>4692 評判気になるさん
タワーな大規模はあるのですが、タワーじゃない大規模はなかなかないですからね。しかも山手線の内側で。

センターコートの価格は、
1階　6,290万
2～6階は100万円ずつ上がって、
7階　6,890万
あたりに設定してくるとみた。

サウスとウエストを足して２で割る感じ。
センターコートも、最南の列はウエストと同じくやや下げてくるのではないか。
例えば一階で6,260万円とか。
6千万円台前半なら、また倍率ついて即完売しちゃう気がする。

>>4694 マンション検討中さん

もう5000万円代はないですかね？？？

>>4694 マンション検討中さん

センターの７階はイースト超えるから、もう100万円ぐらい高そう。イーストの6階が6790万円だったと思うから。

>>4696 匿名さん

絶対1階狙っていきたいと思います！

ここではなく、クリオで十分だと思います

>>4698 匿名さん

クリオ？
クリオ市谷柳町のこと？
比較対象にならんでしょ。デベも規模も全然違う。
そもそもクリオ市谷柳町ってファミリー向けじゃないし、ターゲットも全然違う。ここ検討する人でクリオ市谷柳町を比較対象としてる人はいないと思う。

>>4697 マンション検討中さん

庭付き1階はファミリーに人気みたいなので頑張ってください

>>4699 匿名さん
ここと比較対象になるような物件（定借、山手線内側、大規模、非タワマン、ファミリー向け等）となると、市谷加賀町くらいしかないのでは。規模はこちらの方が格段に大きいですが。

>>4699 匿名さん
ここの比較対象はどこなんですか？

>>4702 匿名さん
この物件と比べるなら大規模ファミリーマンションじゃないと。

山手線内側、新築定借ならザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス
同一エリア定借なら中古の桜プレイス
同一エリア所有権なら中古のシティテラス目白

このくらいしか比較対象はないかな。新築だと比較できるエリア、価格帯の物件は今ないからねえ。まだ売ってるかわからないけどあとはプラウド高田馬場とか？比較している人はすくないだろうけどプラウドタワー東池袋ステーションアリーナとか。

>>4703 マンション比較中さん

私も1階狙いです。
被らない事を祈ります。

>>4701 匿名さん

予算7-8千万円台、面積70m2、都心までの距離、大規模マンションを条件とすると、ブランズタワー豊洲、晴海フラッグ、プラウドタワー亀戸クロス、プラウドタワー金町ぐらいでしょうか。それぞれ違った良さがありますよね。

>>4705 マンション検討中さん
そうですね。それぞれに良いところがありますよね。でも、いずれっも低層ではないんですよね。新築低層、山手線内側、大規模ファミリー向となると、市谷の三菱物件くらいしか思い当たらないんですよね。

>>4706 匿名さん
たしかに、新築低層縛りを入れると途端に競合が少なくなりますね。その結果が、こちらの好調な売れ行きにつながっているのでしょうね。

>>4703
丁寧な説明ありがとう
個人的にはプラウド高田馬場はあんまりファミリー向けじゃないと思う
立地がきつい大学生向けショップばかりだし居酒屋も多い
昔はよく散歩してたけどあそこらへんはマナー悪い大学生専門学生が
歩道数人で横ならびで歩いて歩道占領してるからめちゃくちゃ邪魔なこと何度もあった
しかも向こうは避けないからこっちが避けて車道歩かないといけないし

>>4707 マンション検討中さん
競合が少ない稀少な物件ということは色々な所で言及されてますよね。
故に、ここも市谷加賀町も、竣工前に完売すると思います。

>>4695 マンション検討中さん

5000万円台はないと個人的には思っています。
第一期は、営業も認める値付けミスがあったかと。
センターコート低層は、6000万円台前半なら十分に買い手がつく、それどころか瞬間蒸発する勢いだと思います。

>>4710 マンション検討中さん

2周回ってここの良さが再確認できたよ
名刺もらってたので明日電話します

>>4711 マンション検討中さん

どの物件を2周回りましたか？

第二期はセンターコートとサウス低層に倍率がつきそうですね…

>>4713 マンション検討中さん

サウス低層は1階と2階しか残っていませんね。3階から6階は1期で売れてしまったようです。

ここと市ヶ谷の売れ行きからわかったこと。
・やはり都心ニーズは高い。コロナで郊外がトレンドはフェイク。
・予算は8000万円前後がボリュームゾーン。１億以上はきつい。
・湾岸人気は妥協の産物。予算内で手が届くなら都心を選択。
・定借70年なら売れ行きに影響なし。

>>4715 匿名さん

電話繋がりました。
平日ゆっくりした時間で、色々聞いて契約したいとも思います

>>4706 匿名さん
そうですね。ただ、湾岸エリアや亀戸、金町は都心に出て行くイメージ。ここは、都心に住むイメージですね。
早稲田はバス便もけっこうあって、上野公園行きなら、後楽園、本郷、湯島、上野。九段下行きなら、飯田橋経由で九段下に行けば、武道館、皇居周り、大手町、神保町など。

>>4712 マンション検討さん

人によって条件は様々だから愚問かと。
ちなみに俺は5月くらいから新築物件を30軒以上みて、ここに決めました。都心だけではなく、神奈川、千葉、埼玉の物件を見てます。

>>4718 マンション検討中さん
最近より購入を検討している者です。
ご参考までに他の物件と異なる、決め手となったポイントをお伺いしてもよろしいでしょうか。(もちろん、人によっては違うと思いますが、豊富な知見のある方のご意見を参考とさせて頂きたく存じます。)

既に重説受けた方に伺いたいのですが、コワーキングスペースって、所有者は誰になってます？

マジで値上げしてほしくない。。。いつわかるんですかね

>>4717 匿名さん
別にここら辺は、都心という感じしませんけどね。

>>4719 匿名さん
決め手は川沿いでハザードマップが赤いところ、交通の便が悪いところですかね。一見デメリットだと思われる方も多いと思いますが、私はそれが決め手となりました。

>>4719 匿名さん

一番は資産性ですね。値崩れしにくいと思ったのと、山手線内側にありながら坪単価が安いところ、共用部が充実しているところですかね。

>>4724 マンション検討中さん
どうもありがとうございます！
色々ご覧になられた方のご意見なので、大変参考になります。

>>4725 検討者さん

今日モデルルーム行きましたが、満席ですね。
みんな子供が小さなご家族ばかりで安心しました。品のある方が多かったイメージです。

東池袋はこれからもまだまだ再開発が続きます。
かなり注目のエリアです。
おそらく近い将来に副都心線の東池袋駅もオープンするでしょう。
そうすると、庶民には東池袋は全く手の届かないエリアとなり、その人たちの目線が雑司ヶ谷にも向いてくる。東池袋はサンシャインシティを中心に商業と高級タワーマンションのエリア、雑司ヶ谷はそこに隣接する閑静な住宅エリアとして人気になっていくと思っています。

>>4726 マンション検討中さん
時間帯によるでしょう。子どもを連れて出かけやすい時間があるので。
私のような人は、申込時に突然申込したりもします。

>>4727 匿名さん
取らぬ狸の皮算用

ここの物件は完売した後に、あの時買っておけばよかったーって思うと思ったので購入に至りました。皆さんも後悔する前に購入されることをお勧め致します。

>>4730 マンション検討中さん

今回は流石に倍率下がると思うのですが、如何でしょうか？

雑司ヶ谷って駅目の前に5階建てぐらいの分譲マンション建設してた
雑司ヶ谷周辺結構建築中の建物が多かった
あと雑司ヶ谷に公園作る予定だった気がする

>>4731 マンション検討中さん

部屋によるんじゃないですかねー。安い部屋は特に倍率つきそうな気がします。

>>4733 マンション検討中さん

センターは1階は4戸しか無いんですね。倍率高そう

>>4732 匿名さん

雑司ヶ谷公園のことですか？雑司ヶ谷公園であればもう完成していますよ。
他の公園のことであれば、どこにできるのか教えて頂きたいです。公園が増えるのは嬉しいです。

>>4734 マンション検討中さん

確かに競争率高くなりそう…
ウエストの縦長LD低層が大抽選会でしたので…
センターコートの１～５階らへんを希望していますが、抽選は避けたいです

>>4736 マンション検討中さん

1階は都心で庭付きという事なので人気があるとのお話でした。

都心で低層で大規模、そして重要なのはサラリーマンでも手が届く新築物件。こうなるともうめったに出ないですもんねえ。
ここや市谷加賀町は定借ゆえに安いわけだけど、手が届くかどうかの前には定借なんてたいしたデメリットじゃない。定借ゆえに手が届くならむしろありがたいくらい。そう考える人がたくさんいるってことなんでしょうね。
倍率高くなるのもわかる。これを逃したらと思っちゃうから。

>>4738 評判気になるさん

センター2階でも良いから、抽選にならない様にしないといけないですわ

>>4719 匿名さん
10件程度新築マンションのMRを訪問し、こちらを契約した者です。決め手はバランスの良さですね。駅距離やハザードの問題はありますが、もっと条件の良いマンションが私の予算内で購入できるかと言えばNOでしたし、残割れのリスクも低そうだったので。何度も現地に足を運んでいますが、周辺環境も気に入ってます！

>>4740 マンション検討中さん
他物件と実際に比較を多くされた方のご意見は大変参考になります。私も現地行きましたが、落ち着いていて良い雰囲気だと思い気に入っています。

>>4741 検討者さん

桜プレイスとシティレジデンス目白台見て、直感で感動したのを思い出します。

年明け1／9が既に満席になってる！

>>4710 マンション検討中さん

第一期で5000万円台で購入できた方が羨ましいです。

販売済み住戸の価格帯は7000万円以下が中心のようですが、7000万円を超えてくるサウスの中高層階も2期以降は人気化すると思われますか？

>>4745 匿名さん

思いますよ。安い部屋は安い理由があります。サウスの中高層は日当たりはさることながら、眺望も望めるかと思うので。

>>4746 マンション検討中さん

眺望を求めると12階以上で8000万弱になってきますよね。
そうなると他物件も価格的に検討範囲に入ってくるので、決めかねています。

>>4745 匿名さん
7000超えると、人気化はしないと思います。所有権、他の立地の良いマンション、購入も可能ですから。

>>4748 匿名さん

どこと比較してるか分かりませんが、他の立地の良いマンションも7000万円では買えないと思いますが。都心で所有権だったら70㎡で1億円ぐらいは覚悟しないと。

プレミスト文京千石あたりかね。あれも人気のようだけど。

駅距離の件、正式表記では東西線高田馬場まで14分とありましたが、曙橋から新目白通り通りを渡った先の階段を使うルートだと、現地から駅までゆっくり歩いても10分程でした。グーグルでは表示されないルートなので、正式な表記には反映されないと思いますが、駅距離の悩みが幾分か解消されたので、共有します。
是非皆さんも現地視察してみてください。

>>4751 マンション検討中さん
Googleマップで検索してみたら、現地南西角地から東西線高田馬場駅7番出口まで、4751さんのおっしゃる曙橋→階段ルートで850メートルと出ました。スクショ見づらくてすみません…
10分で歩けるかは個人差があると思いますが、850メートルなら80メートル／分換算でも11分なので、正式なものよりもいくぶんか近いですね。(エントランスの位置から厳密に測るともう少し距離があるのかもしれませんが…)
東西線は副都心線よりも浅いので、現地からホームまでの所要時間は東西線高田馬場と副都心線西早稲田で大差ないかもしれません。

>>4752 マンション検討中さん

そもそも東西線高田馬場駅は徒歩12分表記ですよ。
JR高田馬場駅が徒歩14分表記です。

>>4738 評判気になるさん

値段の魅力を考えたら定借、しかも70年なら問題ないと思います。年取って介護施設に入居するなら、ここを賃貸にして費用を賄う。子供に残しても、負動産を押し付けることないから、気楽。