東京建物のブリリアシティ西早稲田

気になるのは気になる。
踏ん切りがつかない。

>>461 マンション検討中さん

マジで不便すぎる。コロナ影響あるしやめとけ

平日レポ早よ！

もう新規情報は出尽くしたんじゃないか。事前説明会行った人の第二弾MRが4連休で始まるから期待。眺望と日陰シミュレーションが出てくると聞いた。

>>464 口コミ知りたいさん
サウスで6,000万円出んやろか？
説明会はかなり入ってるみたいやけんど、このご時世ポンポンはけへんやろなぁ。

完成しても半分は売れ残るぜ。

氾濫豪雨きたらアウトですかね？

ここはもうアウトだよ

各地氾濫のニュースを見て、両親とも相談したけど、やっぱりここはやめておけと
もはや過去の常識なぞ自然災害には関係なく、神田川が氾濫する可能性は高まってくるだろうと
当初金額だけで釣られてたけど、正気になりまして、こちらは検討から外すことにしました

この辺の出身なら知ってるけど、この場所で洪水が起きたことはないんだよ。
もちろん局地的に地下が水没したとかはあるけど。
過去に豊島区新宿区の神田川があふれたのは山手線外側の一部と山手線と明治通りに挟まれた区間だけ。

それには理由があって、
山手線外側すぐの所で神田川と妙正寺川が合流、その合流点すぐ先に山手線と西武線とのクロスポイントがあって川幅が狭くなる。だからあふれた。
それで分水路を作って明治通り手前で合流させたので、今度はそのあたり（大同病院などがあるエリア）の低地であふれた。

明治通り内側に入ると上流2箇所の堰もどき（山手線と明治通り）で流量が調整されるので溢れるほどの水量にならない。これが真実。

とはいえ現在、神田川に限らず東京の治水は2013年に定められた50ミリ/時間想定が基本。昨年基準が改定されて一部が75ミリになったけど、最近は毎時100ミリ超の集中豪雨も珍しくないので今後はどうなるかわからない。

>>470 匿名さん
登録倍率が上がるからそういうコメントはやめてほしい。。。

土地の成り立ちを見ると埋立地であることは間違い無いので、地盤改良をどこまで徹底して行っているのかは気になりますね。神田川の氾濫リスクだけでなく地震が発生すれば液状化のリスクもある地質です。
この点詳しく話聞いた方いらっしゃいますか？

南向きのお部屋で5階くらいだと、だいたいいくらですか？

>>473 マンション検討中さん
マンションマニア氏の記事によれば3LDKで7,000万円前後ですかね。

>>472
う、埋立地だと？　東京の歴史を勉強し直したほうがいいぞw

>>473 マンション検討中さん

MRでもらった価格表だと、サウスコートは一階～五階で最低6900万円～ですね。
人気度を見てこれから100万円単位で根付けしていくようですが、五階だと7000万円台になると思います。

古地図を見ると、埋立地とまでは言わない気がします。
田んぼがあったようです。
神田川の流れは直線に変えてますね。

>>473 マンション検討中さん

MRでもらった価格表だと、サウスコートは一階～五階で最低6900万円～ですね。
人気度を見てこれから100万円単位で根付けしていくようですが、五階だと7000万円台になると思います。

それでも高くて買えんしゃい！

>>477 マンション検討中さん

なるほど、現地の新宿区西早稲田になっている部分は、元々神田川流域だったわけか
昔は神田川の北側が豊島区高田、南側が新宿区西早稲田できちんと分かれてたんだな

コロナ第二波き出したね。
当面ボーナスもカットだし、ここに限らず高値掴みの新築マンションをローン組んで買う人はいないでしょう。冷静な判断なら、ペンディングです。

https://matome.naver.jp/m/odai/2157086524795771601

確かにこれを見ると神田川のハザードも怖いですね

>>482 マンション検討中さん

こんな事になってたんだ！
たまたまギリギリセーフだったけど、これはどう見てもアウトじゃない？
100ミリ200ミリの豪雨に耐えられますか？

欲しいけど南69は無理！

南向きで6900万？めちゃくちゃ安いですね

>>474 マンション検討中さん

えええここ安いですね
立地？ハザードマップ真っ赤だからですか？

マンション価額は10年前から右肩上がり、サラリーマン、専業主婦の世帯には手が届かなくなってきてますわ。このコロナで調整でしょう。高値掴みの土地仕入からでしょうから、安易に値下げできないでしょうが、買い手がいなければ、バブルとして弾けるでしょう。デベはきついでしょうが、実態経済として1,000万円近く安くなってもおかしくない。

安く感じるのはデベの術中にはまってますよ。
このスレを頭から読んだら、検討から外れますよ。
定借&急坂&駅遠&ハザードエリア&内装コストカットですから。寧ろ割高です。
コロナ影響があるからといって、メジャー７は値下げなんかしないですよ。

>>483 マンション検討中さん

ほんとですね、これ見ると470さんの言うことはあてにならないような…これつい3年前ですよね？
しかもコロナの影響と不動産バブルがこれから弾けると値下がりはさけられないでしょうね～
数年後にもっと手頃に安心な都心のマンション買えるようになってるかもね。

イーストコートの低層階は狙い目な気がする

>>491 評判気になるさん

東向きは気にしませんか？

>>492 マンション検討中さん

491さんではありませんが、私も東向きがなかなか良いと感じています。モデルルームでも、本物件では東向きが人気で、センターコートは価格帯が上がる可能性もある、と聞きました。

>>493 マンション検討中さん

東向き、西向きは日が当たらんでしょう？

コロナヤバイね。
こりゃマンションどころじゃなくなってきた。

>>493 マンション検討中さん

センターコートの中層階以上値段が安いならいいなと思っていたのですが、人気出ちゃいますかね…しかも価格帯上がるのか…

最近の台風
MRでは絶対に出せないエビデンス（笑）です
どうぞご査定下さい

少し上流

>>497
わざわざ見て損したわ。
>>470 さんが書いた事実を補強するだけじゃん。
上流の下落合駅付近はヤバいけど、このへんまで来るとだいぶ落ち着く。そういうことでOK?

コロナでやばい、といっていつまでもマンションを買えない人間は、別に書き込まなくていいのでは、、
多少の上下はあれ、5年以内に売るとかじゃなければ、基本的に物価は上昇するから、マンマニのいうように定借70年で20年住んでも50年残っている。
山手線内側で3LDKを7000万円で買えるなら、欲しい家族はたくさんいるでしょ。

加賀町の方が良くないですか？

>>500 検討板ユーザーさん

値段の差、わかりませんか？

＞MRでは絶対に出せないエビデンス（笑）です

台風でも、３ｍ程も水位に余裕があることが判ります

>>497 匿名さん
去年の猛烈な台風でもその程度の水位だったんですね。少し安心しました。

はやくモデルルーム行きたい
そしてはやく買いたい

2022年5月ってことは、住宅ローン控除は無しか。。

>>506 マンション検討中さん
今のところはそうですが、税制改正で延長されるのではないでしょうか。推測にすぎませんが、今の状況で延長しないという政策判断は難しいと思います。

>>507 マンション検討中さん
やはりそうですよね。
延長されることを期待して待つのみですね

家探し中だが、50年も続いている住宅ローン減税は、おそらく延長じゃないかとは（0になることはない）、どこのディベロッパーからも言われた（もちろん、保証はできないがという注釈付き）
ただ、逆にコロナで大変なときに家買える余裕のある人に金を出さない、、という政治判断もありそうなので、それはそれで怖い。。。減額はありうると思う。

モデルルーム見てきましたが、コストカットしつつも内装は頑張ってる感じがあって好印象です。リビングのサッシが連窓仕様なのは良いですが、リビングと洋室の間の袖壁をなくして、全てウォールドアを開いた時にもっと良さが際立つのになと思いました。