匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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3964
匿名さん
センターが、山手線内で坪300以下が買えるラストチャンスですかね。
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3965
マンション検討中さん
山手線内側で敷地面積10,000m2超えるマンションはここ入れて8個しかないみたいですね。
広尾ガーデンヒルズ、フォレストはあるとして、他はどこだろう
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3967
マンション検討中さん
[No.3923～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3968
マンション検討中さん
センター問い合わせ結構来てるらしいです。
皆さん来年の販売まで我慢できないんですね（笑）
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3969
匿名さん
煽りコメントばかりで盛り上がらないね。
センターコートは値上げ必至なので、もうリセールバリューが期待できる部屋は残ってないですからね。
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3970
匿名さん
>>3963 匿名さん
ほんとこれ。
書かれている内容はそれなりだよね。
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3971
マンション検討中さん
>>3970 匿名さん
5000スレ位まではいくと思うよ。
それ以降はどうでもよくなる。。。
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3972
住民板ユーザーさん
スレの数はどうでもいい。
検討する人にとって有意義な場になるようにしたい。
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3973
マンション検討中さん
>>3972 住民板ユーザーさん
そんな事言わずにのんびり楽しく盛り上げましょうや
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3974
マンション検討中さん
>>3973 マンション検討中さん
ウエストであと残り何こあるの？
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3975
マンション検討中さん
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3976
マンション検討中さん
>>3975 マンション検討中さん
年内の来場予約は終了したね
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3977
住民板ユーザーさん
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3978
匿名さん
>>3977 住民板ユーザーさん
まだ確かに予約できそうだけど、トップページには、
10.19 年内の来場予約受付は間もなく締切
りとなります。
って書いてあるよ。
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3979
マンション検討中さん
>>3978 匿名さん
私の友人もここ前向きに検討するらしいよ
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3980
マンション掲示板さん
>>3978 匿名さん
１期４次が11月中旬だから、今予約できる11/15の枠で年内終了なんじゃないですかね？その後１期４次の重説、契約、オプション説明会で通常のモデルルーム営業はやらない予定なんだと思います。
そして、年が明けたら２期でセンターコートですね。
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3981
住民板ユーザーさん
>>3980 マンション掲示板さん
多分、好調に売れてるからこのスケジュールなのでしょうね。これが売れてなかったら年末ギリギリまでやってそうですもんね
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3982
eマンションさん
>>3975 マンション検討中さん
サウスがまだたくさん残っているってことですか？
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3983
検討板ユーザーさん
サウスとウエストの高層階(13階以上)は、まだ販売していないから、第１期４次はそこが中心と、３期迄で販売に至らなかったサウスとウエストの部屋が対象ってことですかね。
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3984
eマンションさん
>>3983 検討板ユーザーさん
キャピタルゲンが出る部屋は残ってますか？
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3985
匿名さん
>>3984 eマンションさん
モデルルームに行って価格表を見せてもらって、自分で判断してください。
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3986
マンション検討中さん
>>3984 eマンションさん
先週からしつこいな。実需中心で定借だよ。出ないと言ってるだろ。
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3987
匿名さん
>>3986 マンション検討中さん
キャピタルゲインは絶対に出ないと思うし、営業もそこだけはMR行った時にハッキリ言い切った。売る側の営業がだよ！？
ただし、大きく値落ちはしないと思うから実需で10年-15年くらい住んで売る時に大きく値落ちもしないと思う。とは言っても、家賃換算したら周辺に借りて住んでたよりは安く済んだねって程度だとは思うけどね
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3988
匿名さん
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3989
マンション検討中さん
>>3988 匿名さん
もう売り切れましたので、その判断も良いと思いますよ。ご助言ありがとうございます。
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3990
匿名さん
>>3988 匿名さん
ちゃうねん。親御さんていうのはな、我が子が心配なんや
そら懸念点ちょっとでも見つけたら止めろ言うで。
せやから家買う時はな、親には事後報告が基本やねんで？
買う前に相談するから全部が全部心配事に変わんねんこれホンマに真理やから覚えといてな
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3991
マンション掲示板さん
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3992
匿名さん
>>3991 マンション掲示板さん
これに関してはほんと。
ここの物件価格が今後上がるとは考えにくいって言われた。
営業も人だから各々意見違うとは思うが、私の担当はそう仰ったよ
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3993
マンション検討中さん
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3994
匿名さん
>>3993 マンション検討中さん
すまないが、これはキャピタルゲインの話やん？
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3995
マンション検討中さん
>>3994 匿名さん
そうでしたか。。。すみません。
サウスはあとどれくらいの残ってるん？
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3996
マンション掲示板さん
>>3992 匿名さん
ん？えーと言い回しが変わってますが、絶対とは言ってないのですか？
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3997
マンション検討中さん
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3998
匿名さん
>>3996 マンション掲示板さん
考えにくいも絶対もだいたい同じ意味やろ。ドラマの姑かよ
どっちでもええわマジで
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3999
匿名さん
担当が「今後この物件の価格は上がりますよ」なんて言えるはずがない。
もしそんなこと言ったら宅建業法違反。口が避けても言えないし、仮に本当に価格が上がるなら値付け失敗。
要するに、「キャピタルゲインが出ますか？」とか、「今後、価格は上がりますか？」とか、そんなものは聞いても意味がない質問。もう少し担当の立場を把握した方がいい。
私は購入者ではあるけど、キャピタルゲインは出ないと思うよ。出たとしても、それは仲介手数料で吹っ飛ぶレベル。ただ他の新築マンションよりは残債割れリスクは低いと思ってる。だから、買った。それだけ。
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4000
匿名さん
キャピタルゲインが無いにしても住むにはいいマンションだと思います。
投資価値のある物件が住みやすいかどうかは別ですしね。売る時に残債割れが無ければそれでいいんです住処なんて
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4001
匿名さん
>>4000 匿名さん
その通り。残債割れが一番避けなければならない。
それさえなければ、実需層にとっては価値が下がっても問題にならない。
住む場所、住むマンションとしてはすごくいい選択だと思います。
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4002
マンション検討中さん
湾岸の新築今買ったもキャピタルゲインは相当難しいよ。
中古の湾岸マンションが相当値段下げてるし、影響受けるとおもうべ
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4003
口コミ知りたいさん
説明で賃料の相場が27万と言ってたけど、厳しいなと。ただ、転勤や海外赴任で貸さなければいけないのでいくらで貸り手がつくかは気になります
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4004
匿名さん
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4005
匿名さん
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4006
マンション検討中さん
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4007
検討板ユーザーさん
>>4006 マンション検討中さん
定借だから、所有権物件と比較すると利回り高く見えるよね！
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4008
マンション検討中さん
>>4007 検討板ユーザーさん
もう残りはイケてないので、実需の方が中心に買われていくと思うよ。
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4009
検討板ユーザーさん
>>4008 マンション検討中さん
一期一次でイケてる部屋買っておいてよかった！
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4010
匿名さん
そういや固定資産税14万円の件を営業に聞いてきたけど、あれはまだ分からんらしくかなり多めの額で見積もってるとのこと。
実際にはそんな行かんだろうって話だった。定借だし10万前後じゃないかなと私も思う
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4011
匿名さん
>>4001 匿名さん
老後に老人ホームに移り住む時に売ろうと思ったら売れない、なんて事を心配しないのであれば良いと思います！
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4012
職人さん
固定資産税10～14万のお話は、固定資産税の減額措置を考慮する前の話でしたか？
取得後5年間は減額後で5～7万でしょうか。
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4013
匿名さん
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