東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>3866 マンション掲示板さん

ご参考
https://www.flat35.com/kaitei/syakuchi19.html

中堅デベ の駅距離があるマンションってどうなんですか？

売れちゃっった。

もうサウスかセンターしか残ってないね。。

>>3870 匿名さん

ウエストはまだ残ってるでしょ？

ウエストは全然あるよ。もう次回で全て販売する予定だけどね。
おそらく全部売れるべ

>>3872 マンション検討中さん
6500万以下はまだありますか？

>>3873 匿名さん
あるみたいですよ。
6,200万円代からのようです。
https://www.bc454.jp/outline/

>>3873 匿名さん

まだ買って無いの？遅いよー

>>3875 マンション検討中さん
キャピタルゲイン出ますか？
出るなら欲しい。

>>3876 匿名さん

早くモデルルーム行って、準備したほうがいいですよ。予約取るのも大変みたいなので。

>>3877 マンション検討中さん
キャピタル出ないなら入らないです。

>>3878 匿名さん
それが分かっていれば、皆さん苦労しない気が、、、

>>3878 匿名さん

キャピは難しいね。

>>3880 マンション検討中さん

ここはキャピゲ出るよ

>>3881 マンション検討中さん
キャピゲってなんですか？ゲーム？

もうお買い得感のあるお部屋はだいぶ売れちゃってますね。
残るはサウス、ウエスト中高層とセンターのみ。
欲しいなと思える部屋なくなってきましたね。

>>3883 匿名さん
6200万はどちらのお部屋ですか？

>>3884 通りがかりさん

センターです

>>3885 マンション検討中さん
センターは来年販売と聞きましたが。価格もまだ未定のはず。

>>3886 通りがかりさん

ではノースかと

>>3884 通りがかりさん
ウエストの自己日陰部屋ですかね。
詳細は自分でモデルルーム行って確認してみてください。

>>3888 マンション検討中さん

あの噂されているウエスト低層南側の自己日陰部屋ですかね。辞退させていただきます。

自己日陰が一番強烈なお部屋は売れたみたいですね。２階のお部屋。
日照時間のシミュレーションで、その部屋の２階上(４階のお部屋)は一時間と書いてあったのが、２階のその部屋には時間が何も書かれていなくてゾッとしました。。
きっと一生日陰になるんですよね。。

自己日陰が気になるかは価値観と生活スタイル次第でしょうね。
お墓と同じで気にならないなら、お買い得なのかもしれませんよ。

>>3890 匿名さん
だからメリットは人それぞれでしょ。ゾッとする人は買わないでしょうから。そういう言い方はやめた方がいいですよ。

>>3892 マンション検討中さん

ですよね。ウエスト低層日陰部屋は買いません。

>>3890 匿名さん
目の前がエントランススクエアとかヤマブキテラスがあって抜けてるから景観よさそうですけどね。

>>3893 マンション検討中さん

おそらく湿気も一日中あるので、築年が古くなると外壁に苔とかカビも繁殖しやすいのが想像できます。

>>3893 マンション検討中さん

この人ってただディスりたいだけなんだろうな。そんなことしても誰も何の得にもならないので、もっと前向きな事に時間費やしたほうがいいと思いますよ。

>>3898 マンション検討中さん

センターはどれ位の価格になりますでしょうか？
前向きに検討したいと思います。

>>3899 マンション検討中さん

まだ未定ですね。低層階ならそんなに高くならないと思います。センターコートは階数によって景観全く異なるので価格差は出ると思いますよ。

そうですか。ご丁寧にありがとうございます。

>>3901 マンション検討中さん

ご検討されるなら早めに登録してモデルルーム伺うことを推奨致します。

>>3896 マンション検討中さん

お金の問題だったら、何か問題でも？

>>3903 マンション検討中さん

人生のポートフォリオとでも言いましょう。

>>3904 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるか分かりません。

時間を有効活用する中で、住に掛けるお金とそれ以外に使うお金を最適に配分しているということでしょう。匿名にはわからないと思います。

マジレスしますと、部屋の中に日が当たらないだけでカビるというのは間違いです。
西日ガンガンの部屋でも、結露すると窓まわりにすぐカビが生えます。

逆に、どの戸でも奥まで直射日光が届かないのは、当然ですが、
共稼ぎで遮熱カーテンを閉めて出勤しているお宅でも、
暮らし方次第でカビは全然生えません。

まず、カビをはやしてしまう結露の原因は、以下。

一番は、ぜんぜん換気扇(換気システム)を使わないズボラ性格
２番目、炊飯器・部屋干し・ヒートポンプじゃないドラム乾燥機・加湿器
３番目、浴室乾燥・調理・熱帯魚の飼育
４番目、キッチンシンクに「付け置き中」とか言って丸一日放置する
５番目、クーラー使用後に送風で室内機を乾かさない(カビ菌の温床を作る)

なお、
カビ、カビ、と連呼している人は、カビをはやしてしまうズボラタイプでは？
西日ガンガンの部屋しか眼中にない、という間違った知識のままだから、
一生カビカビ人生なのでしょう。

部屋の温度・湿度のコントロールは、住まいの知恵です。
あと、技術的に色々ありますから、それらはネット検索でどうぞ。
例えば、蒸気を一切出さない炊飯器とか。

予想以上に人気ですよねー。価格が正義。
6500万以下の部屋は、どれもリセール期待できそう。

中古の定借購入する人なんていますかね？

昨日、センターコートの日照シミュレーションを見ましたら、案外日が当たる印象でした。
眺望は抜けないですが、イーストの目の前壁よりは距離がありますし、実際にモデルルームへ行くとアリだと思う方が多くいそうです。値段次第ですが、6000万円から6500万円の範囲での値付けならさらっと売れると思います。

>>3915 マンション検討中さん
ここも向きやサイズによって価格差結構あるからね
低層がどうなることか

人気かどうかは、素人目には他の物件で定期借地でこの規模で都内というのがないから比較しづらいです。

>>3922 匿名さん

センターコート低層階ならそのくらいの値段ででそうですよね。5,000万円代はさすがにわかりませんが。

>>3926 マンション検討中さん

こりゃセンターもすぐ売れるよ

やべっ、売り切れる前に急がないと。
来場予約、最短の土日で11/14だって。。。

>>3928 マンション検討中さん

まじっすか

>>3926 マンション検討中さん

センターも南に行けば行くほど条件が悪くはなるので、その一番条件が悪い部屋がパンダ部屋として5900万円台かなって思ってます。１期のパンダは5700万円台でしたが、そこまでは安くはならないのではないでしょうか？

今後発売の部屋って、セレクトってできますかね？部屋の間取り・色、キッチンの仕様を無償で変えられるって伺ったのですが。

>>3931 マンション検討中さん

現時点でどこの部屋が残ってるのかわからないのですが、3階のセレクト期限が11/15、4階が12/6と資料に記載あります。2階はもう締め切ってますね。厳密には今日までです。

>>3933 マンション検討中さん

ありがとうございます。
せっかくなので、自分好みでセレクトしたいですね。住民用の掲示板でその話をしている人が多くて、羨ましくなってしまいました。
4階以上の部屋を狙いに行きます！

>>3934 マンション検討中さん

皆さん、住む用に買われるのですか？

>>3935 マンション検討中さん

はい、もちのろんです。

>>3930 匿名さん

センターコートで6,000万円きってたらかなり買いですね！

>>3937 マンション検討中さん

欲しい

>>3938 マンション検討中さん

絶対モデルルーム行く

>>3931 マンション検討中さん

センターコートはセレクトできないと言われました。
4階購入でも今からじゃセレクト期限は厳しいです。
セレクト希望なら、年内に中高層を買って滑り込みセーフってとこですね。

>>3940 匿名さん

そうなんですね。センターコート、セレクトできないの残念です。となると、リーズナブルな部屋はセレクト厳しいってことですね。。。

>>3941 マンション検討中さん

家族で住むの？

>>3941 マンション検討中さん

センター低層はセレクトの時期は終了しているので希望と異なる仕様になる可能性があります。

>>3943 マンション検討中さん
希望できない場合って、どのプランとかカラーになるかってわかりますか？

オプション選べなくなった低層階は無料でカップボードが付くと聞きました。オプションだと数十万はするものなのでお得ですね。

>>3944 マンション検討中さん

もう低層は要望入っているらしいので、遅いと思います。
おそらく抽選は確実とのことです。

>>3945 匿名さん
それ、神田川沿いのサウス一階のみと聞きました。流石に、川沿いの一階は敬遠しちゃいます。

>>3947 マンション検討中さん

そこも希望者居るので、抽選らしいよ

>>3947 マンション検討中さん
無料オプションはサウスの一階のみだったんですね。正確な情報を補足いただきありがとうございました。

>>3950 eマンションさん

文京区民さんですかね？
千代田区の人は文京区は眼中にないですよ。千代田区と肩を並べられるのは港区ぐらいです。

そんなあなたが豊島区にあるこのマンションの掲示版に何故来ているのでしょうか？不思議ですね。売れてるのが悔しいのでしょうか？

>>3951 匿名さん

私は港区出身で、某私立中学へのアクセスを考慮してこちらへ引っ越します

>>3953 匿名さん
こういう幼稚な煽り投稿が多いのは人気物件の証拠です。私も買いたいですが、今は買えません。残念！

決めた！サウス買う！！

いつの間にかレスも4000間近。
カメックスを抜き去り、市谷加賀町も超えた。
完全に人気マンションになりましたね。

定借マンションの評価が改めてよいと判断されたことだべ。
もうここ買ったら将来は余裕で暮らせるよ。

>>3961 マンション検討中さん

ここ最近ジワジワと評価されてきましたね。
センターまじですぐ売れるよ

>>3960 匿名さん
逆ですよ、フラッグしかり総じてスレ多いとこは物件の質と反比例してます。

センターが、山手線内で坪300以下が買えるラストチャンスですかね。

山手線内側で敷地面積10,000m2超えるマンションはここ入れて8個しかないみたいですね。
広尾ガーデンヒルズ、フォレストはあるとして、他はどこだろう