東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>3798 匿名さん

あなたの奥さまのおっしゃる通り。南向きの価値は間違えありません。

>>3801 マンション検討中さん

ウエスト北から数えて5戸まではセーフでそれ以外は、ポンコツという事でしょうか？

サウスの廊下から常時見られて、エントランスから入る人からもチラ見されるのは、日陰よりも辛いです。気にされる奥様は多いと思います。

もう少し建築計画を考えて欲しかったですね。

>>3802 マンション検討中さん

私も妻の意見を尊重してウエストではなく、イースト高層にしました。みんな同じ意見ですね。家事生活においては、妻の意向が強く入るので仕方がないですね。

>>3802 マンション検討中さん
決してポンコツではないと思うし、買った人に失礼じゃない？実際、ウエストのサウスよりは倍率ついていた訳だし、買おうとしていた人にとっては魅力的だったはず。

方角でマウントとるのやめません？

「お山の大将」というコトバがありますが、
階層や間取りや方角とか、イケメンかブサか、マッチョかメタボか、私立か公立か、
人を気にするヒエラルキー人生より、
車や旅行や子宝に金かけるとか、貯蓄第一とか、資産運用に回しているとか、
それぞれの人生ですよ。

うん、やっぱ内廊下には敵わないって話よね。
454戸もぎゅうぎゅうに詰め込むからこんな議論になるんだわ。

>>3802 マンション検討中さん


じゃあ私はポンコツってことですね。
そこを希望して住む人がいるってこと忘れないでもらいたいわ。

>>3802 マンション検討中さん
ウエスト北側は墓が目の前だけどね

>>3809 マンション検討中さん

センター低層は全て囲われている状況ですね

>>3810 マンション検討中さん

イーストのサウス寄りは目の前建物です。
しかも、センターとイースト間よりも間隔が狭いので。。。

イーストは総じて日当たりがマシでした。実家の一軒家も東側で目の前建物ありましたが、過ごしやすかったのを覚えています。
ウエスト低層南は、４５５戸の世帯に住まわれる方が多く利用されるエントランスから日々のぞき見され、干しているものやインテリアを物色されてしまうのは酷かとおもわれました。

何向きが好きかは人それぞれなので、違う向きを悪くいうのはおかしいですよね。こういう方が多く住むのでしょうか...住むのが心配です。ご自身が希望のお部屋に当選したならそれで良いのではないでしょうか。

>>3813 マンション検討中さん
同感です。何向きが好みかは人それぞれで、デメリットとかを言うのはいいけど、だからってそこを選んだ人とか住む人をバカにするのはおかしな話です。400戸以上もありますから中にはそのような人もいるかもしれないですね。。

>>3814 マンション検討中さん

http://www.asahi.com/area/miyagi/articles/MTW20190129041050002.html

ぶっちゃけセンターの中高層、サウスは最高に住みやすいと思う。あとは自分のライフプランとして、どこまで住宅費に比重を置くかだけ。
住宅費をあまりかけずにこの土地に住みたいならイーストとウエスト、センターの低層。そうすれば、趣味や教育費、家具家電にお金を費やさせる。

イーストはなぜ東の良さを力説し、西をディスるのだろう？サウスは満足してるから、どこもディスってない笑　うちは抽選嫌でイーストにしたけど、豪華なエントランス近いウエストが羨ましいよ。マンマニさんもウエスト低層押しだしね。

>>3817 マンション検討中さん
私もです。ウエスト低層サウス寄り希望ですが、確実に買いたかったのでイーストにしました。他の人の目というよりも、あの値段で景観が若干抜けているので。マンマニさんの意見同様でした。

https://diamond.jp/articles/-/227545

これ評価高まるな

マンマニさんは独身でファミリーの考慮はあまりされていないかと思います。

>>3798 匿名さん

ご実家は戸建てでしょうか？私の実家も西向きなのですが、バルコニー(マンションでバルコニーに屋根あり)の奥行きがかなりあり、そこまで西日がさしこみません。冬の西日は気持ち良いです。午後長く日が当たり、朝が遅い我が家はウエストにしました。バルコニーの奥行きに寄っても西日のキツさは違うのか、どなたかご存知でしょうか。

>>3820 マンション検討中さん

そうですね。だから人それぞれって言ってるのですが。。。

>>3821 マンション検討中さん

僕もウエストかなと思ったのですが、嫁をモデルルームに連れて行って、日陰シミュレーション見るなり、

「一日中、日陰ってどういうことかわかる？？」と言われ、ハッとしたのを覚えています。

そのあと、担当者に即サウスに変更を要請しました。

中古になれば西も東も眺望抜けてる部屋なら変わらない評価だと思います。西東の低層階のお部屋なら手堅くみて分譲対比120%くらいはいくと思いますよ。

>>3823 マンション検討中さん
一日中、日陰がどういうことだとわかったんでしょうか？

イーストマウンティングゴリラさんはサウス高層階購入者の前では大人しいのかとw
この子達にはイーストのことを褒めて喜ばせてあげましょう。

>>3825 マンション検討中さん

部屋が暗いってことじゃないでしょうか？

一日中日陰　→真夏も涼しくていいよ。
西日バッチリ→冬はポカポカでいいよ。
人それぞれ。

個人的には午前中しか日がささない東より、午後に日がさす西の方が好きですね。

>>3826 マンション検討中さん

そんな人います？

>>3829 住民板ユーザーさん

所詮初心者の方なのでスルーの方が良いと思います。
改めますが、次回の販売時期はいつになりますか？

>>3830 マンション検討中さん

そうですね。
一期三次は今日ですよ。
高層階の二部屋のみですが。

>>3831 住民板ユーザーさん

あ、三部屋の間違えでした
https://www.bc454.jp/outline/

>>3832 住民板ユーザーさん

こんなお高い部屋に要望書が入ったということでしょうか？
この金額まで需要があるのであれば、残りもそんなに時間かからず売れてしまうかもしれないですね。

>>3833 匿名さん
希少性ある物件は早いですからね。

>>3833 匿名さん

やはりプラウドタワー東池袋ステーションアリーナが相当高いので、一部の方がこちらに流れているかもしれませんね。
家族構成が増え始める３０代の子育て世代が購入するタイミングに該当する方が、一定数いるらしいですね。

>>3835 マンション検討中さん

ステアリではなく同じ定借の加賀町の方じゃないですか？ステアリはさすがに価格帯とか趣向が違いすぎるんじゃないかと。

>>3833 匿名さん

是非、竣工前完売してほしいものです。
まだ早いですが。

>>3837 住民板ユーザーさん

ここは全然完売するよ。今の他マンションが高すぎて手が出せないんじゃない。

日の入らない都心の低層は、カビと虫(G)との戦いですよ。。経験者談

>>3839 匿名さん

一時期、都心の真北の部屋に住んでたけど、カビもGも見たことないですが。
それ、あなたの部屋の片付けの問題では…？

>>3840 匿名さん

併せて築30年から40年位のマンションでしょうね

まだ方角内戦やってんのか

>>3842 匿名さん

タワマンほどそんな価格差無いので、ほぼ世帯収入はどっこいどっこいで安心できますよ。

>>3843 マンション検討中さん

もうイーストは売り切れましたよ

>>3844 マンション検討中さん
え、イースト欲しかった

竣工前完成なんて凄い人気ですね。

この単価で他のマンション買うとなると、埼玉千葉郊外や、東京の無名な都市にしか住めません。

>>3844 マンション検討中さん

まじっすか？イースト欲しかったのに。キャンセル出ないかなー

気がついたら第一期四次が発表されてますよー
https://www.bc454.jp/outline/

すごい売れ行きじゃん。
余裕で完売できそう。

次からセンター売り出すのかな？
サウス、ウエスト、イーストで6,200万円代の部屋残ってるか？

定借、駅徒歩、中堅デベ

今後ずっと住み続けられる？
大丈夫なの？本当に。

>>3851 マンション検討中さん
キャンセル住戸かもしれないですね。

キャンセル住戸はそこまで出ないと思いますよ

>>3851 マンション検討中さん
おそらくウエスト南側の3階か4階でしょう

>>3851 マンション検討中さん

それ、私も不思議に思いました。
専有面積は74.18㎡～97.30㎡になっていて、74.18㎡はサウスの10階しかない面積で、それが6200万円なはずがない。
一方で、ウエスト、イーストで74㎡以上あって6200万円の部屋もあるはずないんですが…。もし、あったら、超お買い得住戸になるかと…。

低層落選組へ新着情報を送ります。
https://www.shiki-b.jp/

>>3851 マンション検討中さん
いや、センターコートは第2期(2021年)の対象だから違うみたいですね。
まだ、パンダがあるのかも

センターは中層までは安いだろうね。こちらは実需の方で購入して頂きたいです。

>>3857 マンション検討中さん

えっ何このマンション…
用地取得しくってないです？鳥瞰図で凹みがー

>>3860 匿名さん

隣にあるイオンの駐輪場がこの凹みにあるわけね
こりゃあ騒々しそうだなぁ

>>3852 匿名さん

私ならむりやー

他の物件のことでスレが進行してますが、
ディスりばかりなのでもうやめませんか？

>>3863 匿名さん

イオンって何処にあるんですか？

>>3863 匿名さん
同感です。
関係ない話はここで盛り上げてくださいな↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665352/

前払い地代があるとフラット35は使えないね

>>3866 マンション掲示板さん

ご参考
https://www.flat35.com/kaitei/syakuchi19.html

中堅デベ の駅距離があるマンションってどうなんですか？

売れちゃっった。

もうサウスかセンターしか残ってないね。。

>>3870 匿名さん

ウエストはまだ残ってるでしょ？

ウエストは全然あるよ。もう次回で全て販売する予定だけどね。
おそらく全部売れるべ

>>3872 マンション検討中さん
6500万以下はまだありますか？

>>3873 匿名さん
あるみたいですよ。
6,200万円代からのようです。
https://www.bc454.jp/outline/

>>3873 匿名さん

まだ買って無いの？遅いよー

>>3875 マンション検討中さん
キャピタルゲイン出ますか？
出るなら欲しい。

>>3876 匿名さん

早くモデルルーム行って、準備したほうがいいですよ。予約取るのも大変みたいなので。

>>3877 マンション検討中さん
キャピタル出ないなら入らないです。

>>3878 匿名さん
それが分かっていれば、皆さん苦労しない気が、、、

>>3878 匿名さん

キャピは難しいね。

>>3880 マンション検討中さん

ここはキャピゲ出るよ

>>3881 マンション検討中さん
キャピゲってなんですか？ゲーム？

もうお買い得感のあるお部屋はだいぶ売れちゃってますね。
残るはサウス、ウエスト中高層とセンターのみ。
欲しいなと思える部屋なくなってきましたね。

>>3883 匿名さん
6200万はどちらのお部屋ですか？

>>3884 通りがかりさん

センターです

>>3885 マンション検討中さん
センターは来年販売と聞きましたが。価格もまだ未定のはず。

>>3886 通りがかりさん

ではノースかと

>>3884 通りがかりさん
ウエストの自己日陰部屋ですかね。
詳細は自分でモデルルーム行って確認してみてください。

>>3888 マンション検討中さん

あの噂されているウエスト低層南側の自己日陰部屋ですかね。辞退させていただきます。

自己日陰が一番強烈なお部屋は売れたみたいですね。２階のお部屋。
日照時間のシミュレーションで、その部屋の２階上(４階のお部屋)は一時間と書いてあったのが、２階のその部屋には時間が何も書かれていなくてゾッとしました。。
きっと一生日陰になるんですよね。。

自己日陰が気になるかは価値観と生活スタイル次第でしょうね。
お墓と同じで気にならないなら、お買い得なのかもしれませんよ。

>>3890 匿名さん
だからメリットは人それぞれでしょ。ゾッとする人は買わないでしょうから。そういう言い方はやめた方がいいですよ。

>>3892 マンション検討中さん

ですよね。ウエスト低層日陰部屋は買いません。

>>3890 匿名さん
目の前がエントランススクエアとかヤマブキテラスがあって抜けてるから景観よさそうですけどね。

>>3893 マンション検討中さん

おそらく湿気も一日中あるので、築年が古くなると外壁に苔とかカビも繁殖しやすいのが想像できます。

>>3893 マンション検討中さん

この人ってただディスりたいだけなんだろうな。そんなことしても誰も何の得にもならないので、もっと前向きな事に時間費やしたほうがいいと思いますよ。

>>3898 マンション検討中さん

センターはどれ位の価格になりますでしょうか？
前向きに検討したいと思います。

>>3899 マンション検討中さん

まだ未定ですね。低層階ならそんなに高くならないと思います。センターコートは階数によって景観全く異なるので価格差は出ると思いますよ。

そうですか。ご丁寧にありがとうございます。

>>3901 マンション検討中さん

ご検討されるなら早めに登録してモデルルーム伺うことを推奨致します。

>>3896 マンション検討中さん

お金の問題だったら、何か問題でも？

>>3903 マンション検討中さん

人生のポートフォリオとでも言いましょう。

>>3904 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるか分かりません。

時間を有効活用する中で、住に掛けるお金とそれ以外に使うお金を最適に配分しているということでしょう。匿名にはわからないと思います。

マジレスしますと、部屋の中に日が当たらないだけでカビるというのは間違いです。
西日ガンガンの部屋でも、結露すると窓まわりにすぐカビが生えます。

逆に、どの戸でも奥まで直射日光が届かないのは、当然ですが、
共稼ぎで遮熱カーテンを閉めて出勤しているお宅でも、
暮らし方次第でカビは全然生えません。

まず、カビをはやしてしまう結露の原因は、以下。

一番は、ぜんぜん換気扇(換気システム)を使わないズボラ性格
２番目、炊飯器・部屋干し・ヒートポンプじゃないドラム乾燥機・加湿器
３番目、浴室乾燥・調理・熱帯魚の飼育
４番目、キッチンシンクに「付け置き中」とか言って丸一日放置する
５番目、クーラー使用後に送風で室内機を乾かさない(カビ菌の温床を作る)

なお、
カビ、カビ、と連呼している人は、カビをはやしてしまうズボラタイプでは？
西日ガンガンの部屋しか眼中にない、という間違った知識のままだから、
一生カビカビ人生なのでしょう。

部屋の温度・湿度のコントロールは、住まいの知恵です。
あと、技術的に色々ありますから、それらはネット検索でどうぞ。
例えば、蒸気を一切出さない炊飯器とか。

予想以上に人気ですよねー。価格が正義。
6500万以下の部屋は、どれもリセール期待できそう。

中古の定借購入する人なんていますかね？

昨日、センターコートの日照シミュレーションを見ましたら、案外日が当たる印象でした。
眺望は抜けないですが、イーストの目の前壁よりは距離がありますし、実際にモデルルームへ行くとアリだと思う方が多くいそうです。値段次第ですが、6000万円から6500万円の範囲での値付けならさらっと売れると思います。

>>3915 マンション検討中さん
ここも向きやサイズによって価格差結構あるからね
低層がどうなることか

人気かどうかは、素人目には他の物件で定期借地でこの規模で都内というのがないから比較しづらいです。

>>3922 匿名さん

センターコート低層階ならそのくらいの値段ででそうですよね。5,000万円代はさすがにわかりませんが。

>>3926 マンション検討中さん

こりゃセンターもすぐ売れるよ

やべっ、売り切れる前に急がないと。
来場予約、最短の土日で11/14だって。。。

>>3928 マンション検討中さん

まじっすか

>>3926 マンション検討中さん

センターも南に行けば行くほど条件が悪くはなるので、その一番条件が悪い部屋がパンダ部屋として5900万円台かなって思ってます。１期のパンダは5700万円台でしたが、そこまでは安くはならないのではないでしょうか？

今後発売の部屋って、セレクトってできますかね？部屋の間取り・色、キッチンの仕様を無償で変えられるって伺ったのですが。

>>3931 マンション検討中さん

現時点でどこの部屋が残ってるのかわからないのですが、3階のセレクト期限が11/15、4階が12/6と資料に記載あります。2階はもう締め切ってますね。厳密には今日までです。

>>3933 マンション検討中さん

ありがとうございます。
せっかくなので、自分好みでセレクトしたいですね。住民用の掲示板でその話をしている人が多くて、羨ましくなってしまいました。
4階以上の部屋を狙いに行きます！

>>3934 マンション検討中さん

皆さん、住む用に買われるのですか？

>>3935 マンション検討中さん

はい、もちのろんです。

>>3930 匿名さん

センターコートで6,000万円きってたらかなり買いですね！

>>3937 マンション検討中さん

欲しい

>>3938 マンション検討中さん

絶対モデルルーム行く

>>3931 マンション検討中さん

センターコートはセレクトできないと言われました。
4階購入でも今からじゃセレクト期限は厳しいです。
セレクト希望なら、年内に中高層を買って滑り込みセーフってとこですね。

>>3940 匿名さん

そうなんですね。センターコート、セレクトできないの残念です。となると、リーズナブルな部屋はセレクト厳しいってことですね。。。

>>3941 マンション検討中さん

家族で住むの？

>>3941 マンション検討中さん

センター低層はセレクトの時期は終了しているので希望と異なる仕様になる可能性があります。

>>3943 マンション検討中さん
希望できない場合って、どのプランとかカラーになるかってわかりますか？

オプション選べなくなった低層階は無料でカップボードが付くと聞きました。オプションだと数十万はするものなのでお得ですね。

>>3944 マンション検討中さん

もう低層は要望入っているらしいので、遅いと思います。
おそらく抽選は確実とのことです。

>>3945 匿名さん
それ、神田川沿いのサウス一階のみと聞きました。流石に、川沿いの一階は敬遠しちゃいます。

>>3947 マンション検討中さん

そこも希望者居るので、抽選らしいよ

>>3947 マンション検討中さん
無料オプションはサウスの一階のみだったんですね。正確な情報を補足いただきありがとうございました。

>>3950 eマンションさん

文京区民さんですかね？
千代田区の人は文京区は眼中にないですよ。千代田区と肩を並べられるのは港区ぐらいです。

そんなあなたが豊島区にあるこのマンションの掲示版に何故来ているのでしょうか？不思議ですね。売れてるのが悔しいのでしょうか？

>>3951 匿名さん

私は港区出身で、某私立中学へのアクセスを考慮してこちらへ引っ越します

>>3953 匿名さん
こういう幼稚な煽り投稿が多いのは人気物件の証拠です。私も買いたいですが、今は買えません。残念！

決めた！サウス買う！！

いつの間にかレスも4000間近。
カメックスを抜き去り、市谷加賀町も超えた。
完全に人気マンションになりましたね。

定借マンションの評価が改めてよいと判断されたことだべ。
もうここ買ったら将来は余裕で暮らせるよ。

>>3961 マンション検討中さん

ここ最近ジワジワと評価されてきましたね。
センターまじですぐ売れるよ

>>3960 匿名さん
逆ですよ、フラッグしかり総じてスレ多いとこは物件の質と反比例してます。

センターが、山手線内で坪300以下が買えるラストチャンスですかね。

山手線内側で敷地面積10,000m2超えるマンションはここ入れて8個しかないみたいですね。
広尾ガーデンヒルズ、フォレストはあるとして、他はどこだろう

センター問い合わせ結構来てるらしいです。
皆さん来年の販売まで我慢できないんですね（笑）

煽りコメントばかりで盛り上がらないね。
センターコートは値上げ必至なので、もうリセールバリューが期待できる部屋は残ってないですからね。

>>3963 匿名さん

ほんとこれ。
書かれている内容はそれなりだよね。

>>3970 匿名さん

5000スレ位まではいくと思うよ。
それ以降はどうでもよくなる。。。

スレの数はどうでもいい。
検討する人にとって有意義な場になるようにしたい。

>>3972 住民板ユーザーさん

そんな事言わずにのんびり楽しく盛り上げましょうや

>>3973 マンション検討中さん

ウエストであと残り何こあるの？

>>3974 マンション検討中さん

20くらいです

>>3975 マンション検討中さん

年内の来場予約は終了したね

>>3976 マンション検討中さん

いや、年内でも予約できますよ。
https://secure.tatemono.com/Template/reserve/3207/dform_attendance_boo...

>>3977 住民板ユーザーさん

まだ確かに予約できそうだけど、トップページには、

10.19 年内の来場予約受付は間もなく締切
　　　 りとなります。

って書いてあるよ。

>>3978 匿名さん

私の友人もここ前向きに検討するらしいよ

>>3978 匿名さん

１期４次が11月中旬だから、今予約できる11/15の枠で年内終了なんじゃないですかね？その後１期４次の重説、契約、オプション説明会で通常のモデルルーム営業はやらない予定なんだと思います。
そして、年が明けたら２期でセンターコートですね。

>>3980 マンション掲示板さん

多分、好調に売れてるからこのスケジュールなのでしょうね。これが売れてなかったら年末ギリギリまでやってそうですもんね

>>3975 マンション検討中さん

サウスがまだたくさん残っているってことですか？

サウスとウエストの高層階(13階以上)は、まだ販売していないから、第１期４次はそこが中心と、３期迄で販売に至らなかったサウスとウエストの部屋が対象ってことですかね。

>>3983 検討板ユーザーさん
キャピタルゲンが出る部屋は残ってますか？

>>3984 eマンションさん

モデルルームに行って価格表を見せてもらって、自分で判断してください。

>>3984 eマンションさん

先週からしつこいな。実需中心で定借だよ。出ないと言ってるだろ。

>>3986 マンション検討中さん

キャピタルゲインは絶対に出ないと思うし、営業もそこだけはMR行った時にハッキリ言い切った。売る側の営業がだよ！？
ただし、大きく値落ちはしないと思うから実需で10年-15年くらい住んで売る時に大きく値落ちもしないと思う。とは言っても、家賃換算したら周辺に借りて住んでたよりは安く済んだねって程度だとは思うけどね

https://www.city.toshima.lg.jp/042/bosai/taisaku/hazard-map/010305.htm...

ハザードマップ、5mの浸水域で濃い色つきです。
私はこれを見て、両親とも相談のうえこちらは止めました。
みんな考えが甘すぎると思います。
過去の水害は、本当にこのハザードマップどおりに起きているんです。

>>3988 匿名さん

もう売り切れましたので、その判断も良いと思いますよ。ご助言ありがとうございます。

>>3988 匿名さん

ちゃうねん。親御さんていうのはな、我が子が心配なんや
そら懸念点ちょっとでも見つけたら止めろ言うで。

せやから家買う時はな、親には事後報告が基本やねんで？
買う前に相談するから全部が全部心配事に変わんねんこれホンマに真理やから覚えといてな

>>3987 匿名さん
営業が絶対なんて言葉使うかな…笑

>>3991 マンション掲示板さん

これに関してはほんと。
ここの物件価格が今後上がるとは考えにくいって言われた。

営業も人だから各々意見違うとは思うが、私の担当はそう仰ったよ

>>3992 匿名さん

すまないが、売れてますやん

>>3993 マンション検討中さん

すまないが、これはキャピタルゲインの話やん？

>>3994 匿名さん

そうでしたか。。。すみません。
サウスはあとどれくらいの残ってるん？

>>3992 匿名さん
ん？えーと言い回しが変わってますが、絶対とは言ってないのですか？

どっちでもいいやん。若葉しつこいよ

>>3996 マンション掲示板さん

考えにくいも絶対もだいたい同じ意味やろ。ドラマの姑かよ
どっちでもええわマジで

担当が「今後この物件の価格は上がりますよ」なんて言えるはずがない。
もしそんなこと言ったら宅建業法違反。口が避けても言えないし、仮に本当に価格が上がるなら値付け失敗。
要するに、「キャピタルゲインが出ますか？」とか、「今後、価格は上がりますか？」とか、そんなものは聞いても意味がない質問。もう少し担当の立場を把握した方がいい。

私は購入者ではあるけど、キャピタルゲインは出ないと思うよ。出たとしても、それは仲介手数料で吹っ飛ぶレベル。ただ他の新築マンションよりは残債割れリスクは低いと思ってる。だから、買った。それだけ。

キャピタルゲインが無いにしても住むにはいいマンションだと思います。
投資価値のある物件が住みやすいかどうかは別ですしね。売る時に残債割れが無ければそれでいいんです住処なんて