東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>3581 匿名さん
ありがとうございます。マンション一時取得層でして、色々と勉強中なのですが、固定資産税はこんなに重たく載ってくるものなのですね。月2万以上…

>>3585 マンション検討中さん
さらに借地代も合わせると月々結構重たいですね...
やっぱり所有権の方が良いのかと思ってしまうのですが...

>>3585 マンション検討中さん
定借は固定資産税は払わなくて良いと思っていましたが、違うのでしょうか？

>>3568 マンション検討中さん

明日も数件申込みがある可能性がある(倍率が変わる可能性がある)と言われたんですが…。

>>3587 eマンションさん

建物と土地それぞれ固定資産税があり、定期借地権は建物の方の固定資産税のみ支払いですね。
定期借地権の場合、土地は借り物なので地代を毎月払います。
ブリリアの場合、月8,000-10,000円くらい支払いますが、その金額は土地の固定資産税とどっこいどっこいくらいか、ちょい安めくらいになると思います。

あれ？私の認識ですと、借地権の物件は、固定資産税はきらなくて、代わりに借地代と解体準備金が毎月、管理費・修繕費とは別にかかると思っていたのですが。

>>3589 匿名さん
でも別途、解体積立金の支払いがある？

>>3590 マンション検討中さん
あと、都市計画税もいらないですよね。

結局、71.48m2の部屋ですと、
管理費・修繕積立金・解体積立金・地代・固定資産税と総計で毎月どのくらいするのでしょうか？？

>>3593 マンション検討中さん
MRに聞けば確かな額を教えてもらえますよ。

>>3593 マンション検討中さん

概ねで恐縮ですが、修繕管理費+地代+解体準備金が4.5万円くらいで、
固定資産税は年14万弱ってところだと思います。

ここ管理費が高いんですよねぇ?

>>3593 マンション検討中さん

44000円位 もらった資料からだから間違いないかと。駐車場は機械で35000円

>>3595 匿名さん
ありがとうございます！
所有権と比較して税金はどっこいとして、管理費等は1.5倍くらいですか。
それならここお得に見える気が。途中で売却するなら尚更かな。

>>3596 マンション検討中さん 通りすがりさん

ひえぇ、やっぱり都心は駐車場代高いなぁ

>>3598 匿名さん

テスラが2台あるので、皆さん使えますよ

>>3598 匿名さん

ですね。44000+35000でランニングコスト月79000円かぁと。あと固定資産税は建物にはかかるようです。金額は忘れました。

定借物件でも建物分の固定資産税はかかるよ。MRに行った時は14万円/年（予想）と教えてもらった。新築マンションは5年目まで半額減免だから6年目以降は約28万円/年（3年に1度見直しだから多少下がるかも）。月平均2.3万円をランニングコストとして考慮すべきでしょう！

販売価格が安いから全然許容できる金額ですわ

>>3602 マンション検討中さん
確かに！ただ立地が悪すぎて失笑

>>3601 マンション検討中さん

5年目までは半額で7万ってことではないんですね。。

>>3604 マンション検討中さん

センターって値上げするんですかね？

>>3605 マンション検討中さん

本社の偉い人らが決めるのでMR内には情報がまだ降りてきてないので正直分からんけど、
反響っぷりは本社に既に伝わってるから高くなる可能性ぶっちゃけかなり高いと思われるって解答でした。

明らかに、人気な部屋は6500万以下（＋アルファ）の部屋。
定借だし、特に7000万いっちゃうと、その部屋の条件が特別良いわけでもない限り、
他のマンションに負けちゃうんだろうね。

そんなことは営業の人が一番わかっていて、
条件良くないセンターを値上げするわけはないと思ってますが、、、
営業の人は早く決めてほしいから、そりゃ値上げするっていうよね。

>>3607 職人さん

定借だし、解体金など月々にかかるお金考慮すると6,500万越えると一気にお得感失われる感ありますよねー。
皆さんそれをちゃんとわかってらっしゃる。
センターの眺望抜けないとこは特に値上げしたら苦戦するでしょうね。

>>3609 マンション検討中さん

営業に人に確認しましたところ、センターは眺望が抜ける部屋の問い合わせが多いとの事です。
逆に1階は、条件が一番悪いのでまだ要望が入って無いらしいですが

>>3610 マンション検討中さん

イーストの残りは幾らの部屋になりますか？
検討したいと思います。

>>3608 匿名さん
そのとおり。

先週の盛り上がりと比べると2次の申し込みはそれほどでもないのかな。
抽選を避けたのか、そこまで申し込み入らなかったか。

>>3613 マンション検討中さん

私申し込みしましたがちゅうせですよ

自己日影にならない側のウェストはほぼ抽選でしたね。
イーストはもうルーバル付きの高い２戸だけなので、
１期２次が終われば、このスレもかなり落ち着くでしょうね。

>>3615 マンション検討中さん

あとはセンターが来年年初にある感じですね

>>3611 マンション検討中さん

東京建物の方に聞いた方が確実だと思いますよ。

1期2次、今日抽選発表？

>>3618 マンション検討中さん

手付金払ったよ

私も今週中に手付金を振り込みます

>>3620 マンション検討中さん

>>3619 マンション検討中さん

何%払いましたか？
なんぱー

フローリングの色は何にしましたか？

>>3621 マンション掲示板さん
割引かれてたら答えられないでしょ

そろそろ抽選の時間ですね

>>3624 住民板ユーザーさん7さん

また落ちちゃった。

>>3625 マンション検討中さん

センターコート

>>3625 マンション検討中さん

センターコートがまだあります！

>>3627 住民板ユーザーさん7さん

センター買うとより悲しくなるので、これも運命と思ってやめます

>>3628 マンション検討中さん

すごく共感。

センターでもイーストと被らない中～高層階ならいいと思いますけど？

>>3630 匿名さん

値段に見合うだけの価値ないでしょ

2次の電話来た方いますか？

>>3632 匿名さん

落ちました。
あり得ない落ち方したので営業が違ったら当選した気がする。
マジ無能だったなぁ。
腹立つからセンターは絶対買わん。

>>3633 マンション検討中さん

どうゆうことですか？

>>3633 マンション検討中さん
何があったんですか？？

>>3633 マンション検討中さん
重要顧客であれば、有能な営業マンつけますよ。

抽選はグレーですよね。自分もやたら高い部屋勧められて嫌になってきた。

まぁ抽選はグレーですよ
立ち合い人数制限あるんだから、
実際に当たった人にあなたは落ちましたって連絡して
次点の人に当選ですって言っても分かんないんだもん

>>3638 マンション検討中さん

確実に当選するとは言われ無いので、グレーとはいえちゃんと顧客の意向は汲み取ってますよ

>>3638 マンション検討中さん

私もまた落ちてしまいました。
何か優遇される方法とかあったのでしょうか？

営業時点で倍率均すようにトークはするでしょうけれど抽選は公平だと思っています。

落ちた方のお気持ちは察するに余りありますが、さすがに抽選は公平だと思います。
どうか気を落とされず、次に良い巡り合わせがあることを祈ります。

>>3642 匿名さん

抽選は公平です。不正はできません。
ですが、属性良くて、高いところ買えそうな人が安い部屋を希望する場合は落ちて欲しいと思うようです。

>>3642 匿名さん

おそらくこの部屋以外は買わない十何度も何度も主張された方が良いと思います

あとは他のマンションを比較検討していると伝えこの部屋が当選しなければまるまるマンションのどこの部屋に申し込みをすると主張された方が良いです。

>>3644 マンション検討中さん

ネゴ力って大事ですよね。ゴネ力はアレだけど

>>3645 匿名さん

僕も今手付金入金しました

>>3646 マンション検討中さん
何%ですか？

>>3647 検討板ユーザーさん

もうそれやめなよw

>>3642 匿名さん

これは過去の実話。もう第何期何次の残り部屋も少なくなった頃なので、第一期とは違うかもしれません。

自分:倍率のないここにします。
営業:倍率ついてしまいましたが、大丈夫です！(秘策あり？)
営業:済みません。落選しました。
自分:抽選だから仕方ないです。次回はその下の部屋にします。
営業:申し訳ないです。今度こそ大丈夫です！(より協力な秘策あり？ )
営業:抽選でしたが当選しました！

公平かどうか、どう解釈するかは、あなた次第です。

>>3649 匿名さん

普通にガラガラで公平に抽選ですよ。
今日重説行ったらMRの受付のところに置いてありましたし、営業にその事確認したら「今日抽選会なので準備してます」と言ってましたから。

>>3648 匿名さん

この初心者マークの方でしょ、以前からねちねちされているので、私も避けたいです。

一昔前なら抽選操作あったかもしれませんが、情報流通しやすいこのご時世、操作するメリットよりレピュテーションリスクの方が圧倒的に大きいので、公正なんじゃないですかね

>>3650 匿名さん
常識的にそんな事聞いて確認しないでしょ

私も落選しました。
縁がなかったですね。
残りの住戸は高額で、かつ条件劣悪なものばかりになりますので、所有権の新築戸建を買えるようにまたゆっくり物件探しを楽しみたいと思います。

>>3654 匿名さん
残り住戸を購入される方もいるのにこの言いっぷり。抽選落ちする(もしくは落とされる)に相応しいお方ですな。
とはいえ、良い新築戸建が見つかることをお祈りします！

>>3654 匿名さん

高額かつ条件劣悪ではなく、高額または条件劣悪では？
というか、１期はもう条件劣悪なものはないですよ。好条件ばかりです。だから、高額ですが。。。
センターコートが出てくる２期に条件劣悪が出てきますが、金額は5900万円?6500万円ぐらいがイーストに被る階で、それより高層はスカイツリーまで抜けるので、相当高くなると思っています。

私も落とされたよ
条件劣悪ってか、リセールバリューが期待できる部屋はもう残ってないよね
私ももう別の物件にいくわ
さいなら

>>3657 匿名さん

よくここまで頑張って頂けたと思います。
また機会があれば購入検討をお願い致します。
ありがとうございました。

イーストの低層階のサウス寄りも、目の前が他のマンションだし、決して条件いいいとは言えない気がするのですが。。。(センターの低層階と変わらない)
私は本当は倍率のついているウエストの低層階が欲しかったのですが、抽選になるのでイーストの低層階にしました。

ここの購入者って世帯年収どのくらいの方々なのでしょうか？？

>>3659 住民板ユーザーさん7さん

イーストのサウス寄りは横のマンションが古いので将来的にワンチャンあるかもしれませんね。知らんけど

>>3660 通りがかりさん
自分は三千万未満です。

>>3661 匿名さん

建て替えワンちゃんあると聞きました。
営業担当者はまだ未定とおっしゃってましたが。。。

>>3663 マンション検討中さん

建て替えワンチャンあったとしても、景観抜けるのって限られた期間だし、工事中はうるさそうだし、それほどメリットがないのでは？

>>3664 住民板ユーザーさん7さん

もう買えないので、後悔しても遅いよ。
全て販売済のため、他のタイプをご検討願います。

>>3664 住民板ユーザーさん7さん

隣は南側の道が直で大通りに面してるから、建て替えでマンション建った場合そっち側をエントランスと駐車場にすることもあるかも？とは思う
そうなると空が抜けるんや

そうじゃないんだな。隣のマンションの住民にヒアリングされたほうが良いですよ。
あと、管理組合の議事録はよく見られた方が良いですね。うふふ

>>3667 マンション検討中さん

隣のマンションの管理組合の議事録なんてみれるのですか？

>>3668 住民板ユーザーさん7さん

全然要望すれば見れますよ。
オリジンの件もあり色々議論されているらしいので。

>>3669 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。

>>3665 マンション検討中さん

あ、ちなみちら3664はイーストの低層階購入したものです。

>>3666 匿名さん

確かにそうなったら景観抜けるし、部屋から桜も見れる可能性は高いですね！

>>3660 通りがかりさん
普通に考えて、世帯年収2000万以上でしょうに

>>3673 名無しさん
そんなにないよ

>>3667 マンション検討中さん

よく見られた情報を教えてください

>>3662 購入者さん
>>3673 名無しさん
そんなにあるならもっと良い場所買えばいいのに

マウンティングおじさんに教えてと言っても無駄
マウンティング取ることが生き甲斐なんだから

自分が2000万円あったらステアリか文京区のどこかにしますね。
1200くらいしかないので、ここです。
満足はしていますが。

>>3676 通りがかりさん
早稲田に近いからここに決めた

>>3678 マンション検討中さん
うちも1300くらいしかないのでこのマンション買えてよかったです。同じく満足してます。

所得合計で計算しましたが、2800万円でした。
このマンションを選択した理由は、年収では判断できない価値があると思っています。

この街周辺を見渡しても総戸数455戸もある大規模マンションは見たことがないので、
ランドマークになると期待しています。

>>3681
この街どころか山手線内側の非タワマンだと、広尾ガーデンヒルズの次に大きいんじゃないかな、455戸って。ここの次に大きいのは目白ガーデンヒルズで396戸。
もし間違ってたら修正願います。

仕様のコストカット振りから見て、広尾ガーデン、目白ガーデンとは雲泥の差ですね。
ここはエントランス部分だけでなく、共用廊下とかパースで描かれてない共用部の仕様確認した方が良いよ。
吹き付け祭りだよ。
内覧会楽しみですね。

>>3683 匿名さん

そもそも2013年竣工のマンションと今を比べても何の比較対象にもならない。マンションが売れない時代に企画された物だし