匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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3585
マンション検討中さん
>>3581 匿名さん
ありがとうございます。マンション一時取得層でして、色々と勉強中なのですが、固定資産税はこんなに重たく載ってくるものなのですね。月2万以上…
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3586
マンション検討中さん
>>3585 マンション検討中さん
さらに借地代も合わせると月々結構重たいですね...
やっぱり所有権の方が良いのかと思ってしまうのですが...
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3587
eマンションさん
>>3585 マンション検討中さん
定借は固定資産税は払わなくて良いと思っていましたが、違うのでしょうか？
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3588
マンション検討中さん
>>3568 マンション検討中さん
明日も数件申込みがある可能性がある(倍率が変わる可能性がある)と言われたんですが…。
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3589
匿名さん
>>3587 eマンションさん
建物と土地それぞれ固定資産税があり、定期借地権は建物の方の固定資産税のみ支払いですね。
定期借地権の場合、土地は借り物なので地代を毎月払います。
ブリリアの場合、月8,000-10,000円くらい支払いますが、その金額は土地の固定資産税とどっこいどっこいくらいか、ちょい安めくらいになると思います。
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3590
マンション検討中さん
あれ？私の認識ですと、借地権の物件は、固定資産税はきらなくて、代わりに借地代と解体準備金が毎月、管理費・修繕費とは別にかかると思っていたのですが。
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3591
マンション検討中さん
>>3589 匿名さん
でも別途、解体積立金の支払いがある？
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3592
eマンションさん
>>3590 マンション検討中さん
あと、都市計画税もいらないですよね。
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3593
マンション検討中さん
結局、71.48m2の部屋ですと、
管理費・修繕積立金・解体積立金・地代・固定資産税と総計で毎月どのくらいするのでしょうか？？
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3594
eマンションさん
>>3593 マンション検討中さん
MRに聞けば確かな額を教えてもらえますよ。
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3595
匿名さん
>>3593 マンション検討中さん
概ねで恐縮ですが、修繕管理費+地代+解体準備金が4.5万円くらいで、
固定資産税は年14万弱ってところだと思います。
ここ管理費が高いんですよねぇ?
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3596
マンション検討中さん 通りすがり
>>3593 マンション検討中さん
44000円位 もらった資料からだから間違いないかと。駐車場は機械で35000円
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3597
マンション検討中さん
>>3595 匿名さん
ありがとうございます！
所有権と比較して税金はどっこいとして、管理費等は1.5倍くらいですか。
それならここお得に見える気が。途中で売却するなら尚更かな。
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3598
匿名さん
>>3596 マンション検討中さん 通りすがりさん
ひえぇ、やっぱり都心は駐車場代高いなぁ
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3599
マンション検討中さん
>>3598 匿名さん
テスラが2台あるので、皆さん使えますよ
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3600
マンション検討中さん 通りすがり
>>3598 匿名さん
ですね。44000+35000でランニングコスト月79000円かぁと。あと固定資産税は建物にはかかるようです。金額は忘れました。
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3601
マンション検討中さん
定借物件でも建物分の固定資産税はかかるよ。MRに行った時は14万円/年（予想）と教えてもらった。新築マンションは5年目まで半額減免だから6年目以降は約28万円/年（3年に1度見直しだから多少下がるかも）。月平均2.3万円をランニングコストとして考慮すべきでしょう！
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3602
マンション検討中さん
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3603
マンション検討中さん
>>3602 マンション検討中さん
確かに！ただ立地が悪すぎて失笑
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3604
マンション検討中さん
>>3601 マンション検討中さん
5年目までは半額で7万ってことではないんですね。。
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3605
マンション検討中さん
>>3604 マンション検討中さん
センターって値上げするんですかね？
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3606
匿名さん
>>3605 マンション検討中さん
本社の偉い人らが決めるのでMR内には情報がまだ降りてきてないので正直分からんけど、
反響っぷりは本社に既に伝わってるから高くなる可能性ぶっちゃけかなり高いと思われるって解答でした。
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3607
職人さん
明らかに、人気な部屋は6500万以下（＋アルファ）の部屋。
定借だし、特に7000万いっちゃうと、その部屋の条件が特別良いわけでもない限り、
他のマンションに負けちゃうんだろうね。
そんなことは営業の人が一番わかっていて、
条件良くないセンターを値上げするわけはないと思ってますが、、、
営業の人は早く決めてほしいから、そりゃ値上げするっていうよね。
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3608
匿名さん
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3609
マンション検討中さん
>>3607 職人さん
定借だし、解体金など月々にかかるお金考慮すると6,500万越えると一気にお得感失われる感ありますよねー。
皆さんそれをちゃんとわかってらっしゃる。
センターの眺望抜けないとこは特に値上げしたら苦戦するでしょうね。
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3610
マンション検討中さん
>>3609 マンション検討中さん
営業に人に確認しましたところ、センターは眺望が抜ける部屋の問い合わせが多いとの事です。
逆に1階は、条件が一番悪いのでまだ要望が入って無いらしいですが
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3611
マンション検討中さん
>>3610 マンション検討中さん
イーストの残りは幾らの部屋になりますか？
検討したいと思います。
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3612
マンション検討中さん
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3613
マンション検討中さん
先週の盛り上がりと比べると2次の申し込みはそれほどでもないのかな。
抽選を避けたのか、そこまで申し込み入らなかったか。
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3614
マンション検討中さん
>>3613 マンション検討中さん
私申し込みしましたがちゅうせですよ
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3615
マンション検討中さん
自己日影にならない側のウェストはほぼ抽選でしたね。
イーストはもうルーバル付きの高い２戸だけなので、
１期２次が終われば、このスレもかなり落ち着くでしょうね。
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3616
マンション検討中さん
>>3615 マンション検討中さん
あとはセンターが来年年初にある感じですね
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3617
マンション検討中さん
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3618
マンション検討中さん
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3619
マンション検討中さん
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3620
マンション検討中さん
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3621
マンション掲示板さん
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3622
マンション検討中さん
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3623
匿名さん
>>3621 マンション掲示板さん
割引かれてたら答えられないでしょ
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3624
住民板ユーザーさん7
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3625
マンション検討中さん
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3626
匿名さん
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3627
住民板ユーザーさん7
>>3625 マンション検討中さん
センターコートがまだあります！
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3628
マンション検討中さん
>>3627 住民板ユーザーさん7さん
センター買うとより悲しくなるので、これも運命と思ってやめます
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3629
マンション検討中さん
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3630
匿名さん
センターでもイーストと被らない中～高層階ならいいと思いますけど？
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3631
マンション検討中さん
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3632
匿名さん
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3633
マンション検討中さん
>>3632 匿名さん
落ちました。
あり得ない落ち方したので営業が違ったら当選した気がする。
マジ無能だったなぁ。
腹立つからセンターは絶対買わん。
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3634
住民板ユーザーさん7
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