東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>3400 マンション検討中さん
わかります。しかも、周辺環境考えたら圧倒的に西早稲田のほうがいい…でも低層や自己日影部屋と価格比較してしまうという…

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>>3401 マンコミュファンさん
今ある手札から選ぶしかないんです。他の物件と比較して、いいと思えば買えばいい。他がいいなら、他に行けばいい。自分が納得できれば、それでいいんですよ。

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ここが所有権なら8500万はするだろ。共用部の作り込みがいい。占有部をかなり改造したって総額1000万も上がるわけではないし。
定借とはいえ、このマンションが価格設定安すぎ

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>>3403 マンション検討中さん

定借は所有権の70％?80％が相場。
所有権で8500万だとすると、ここは6800万ぐらいの価値。

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>>3403 マンション検討中さん
所有権なら億だよ。何言ってんだ？ワンルーム物件の話？

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>>3405 匿名さん

3403です。すみません。今、地価と相場調べたら高くて失神しそうになりました。申し訳ありませんでした。

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>>3404 匿名さん

3403です。もっと高額かと…もう勉強不足すぎて書き込んだことを、反省してます…

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>>3405 匿名さん

この立地、駅遠と言っても全然歩けない距離じゃないこのマンションの7000万円は所有権なら余裕で億ですね。
立地が悪いって言っても、ここ山の手線内側ですしね。

どうしても区分所有がいいなら、同価格帯だと日吉とか西葛西ですよ。西早稲田と日吉、20年後くらいにどちらが目減りしてるだろうか？

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>>3408 匿名さん

ですね。西葛西は別として、日吉は根強い日吉ファンがいますけど。

付け足すなら、定借50年と70年では全然扱いが違うので、70年の定期借地の場合は1割程度が相場です。仮にローンが払えなくなるようなことがあっても、ここなら残債割れはまずないでしょう。
あとは、抽選に挑むかどうかです。

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>>3408 匿名さん
さすがに億越えはいささか疑問ですが。
ステアリの70平米台は低層階なら9千万円台で販売されてましたから。
まあ、それをどう評価するかは人それぞれでしょうけど。

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>>3410 匿名さん

低階層って言われないために7000万円って入れてたんですけど、それを持ち出されるとこっちは5700万円を持ち出さなければならずいささか不毛です

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この立地で所有権で坪450を超えることはあり得ない。せいぜい坪420。だから、億にはならない。9000万円前半ってところ。
嘘だと思うなら、営業担当でも、第三者の仲介でもデベでも聞いてみなよ。不動産関係者でここを坪450超えるという人はいない。このあたりの相場を分かってなさすぎる。

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>>3412 匿名さん

まぁ、そういう相場を分かってないカモを捕まえて、転売ヤーは生きてるんだから、あまりそう言わないでよ。
カモが逃げちゃうでしょ。
所有権だったら１億超えると思っている人が買えばいいんだよ。買えば。
うん、買った方がいいよ！

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分かってないなー
人間は脳を最大限使えるから、絞り切れる位脳みそ使われたほうが良いよ。
あんまり言い過ぎるとウマウマ情報を垂れ流すことになるので控えるけど。。。

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物件って、結局のところ住まい環境の何に重きを置くかが検討者によって異なりますから、各々の評価が違うのも当然なことで（各棟に対する評価の違いも同様）、買い・買いじゃないの議論は難しいですよね。
自分はこのマンションの周辺環境や共用部がとても気に入っているので、これで7,000万は安い！と感じていますが、例えば駅徒歩5分以内に重きを置く方が他の駅近物件と比較して、ここの立地は不便なのに7,000万は高い、とジャッジするのも合理的だと思います。

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このエントランス、インナーフォレストを港区で買うとなると２億円はくだらないと思うよ。
湾岸とは比較にならないほど文教的なノスタルジックも評価できる。

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やっぱり1期1次が大好評だとポジティブな意見の方が圧倒的に多くなりますね。
8月あたりはほとんどネガティブな意見ばかりでしたが。
私のように一回検討をやめたけど再検討し始めた方も多いのではw
中古含め他のマンションもいろいろ見ましたが、やっぱりここ魅力的ですね。

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>>3417 匿名さん

だから他にいいの無いっていったじゃん。
再評価されて当たり前なんだけど、まだまだその評価に気付いていないのでもっとここで議論しましょうと言う事です

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>>3418 マンション検討中さん

今久々に公式ホームページ見ましたが、東京都での新築販売No1だったんですね。

資料請求数や訪問組数も他を圧倒しているので、実需の方がかなり注目しているのが伺えました。

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億にはならないだろ

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>>3419 マンション検討中さん

うわーこんなに注目されてるんですか。
購入するマンションが人気で嬉しいですね。

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デベの売り文句見ればよく分かる。ここは、山手線内側押し一点張り。
比べるのもおかしな話だけど麻布や青山で山手線内側を押すわけがない。
なんで、ここは山手線内側なんだけどイマイチ人気がこれまでなかったエリアということ。
これからはわからないけどね

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確かに今まではこのエリアが注目されることはなかったですね。
ただし今後は東池袋の再開発や高田馬場の再開発もあるので、その地域に波及してこの地域はジワジワを評価されていくのでしょう。

以前誰かが仰ってましたが、高輪台の再開発もこのよう流れでしたので、それなりのアップサイドは見込まれると思います。他の地域は本当に開発できる土地がないので、多くのデベロッパーはこの周辺での開発を模索している段階だと思いますよ。

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>>3423 マンション検討中さん

今は閑静な住宅街があるだけですもんね。
とはいえこの大規模マンションのブリリアシティ西早稲田自体が開発のきっかけになっていくのではとも思います。
多くの若い人が住み、金を落とせば発展していくものですから
450戸の経済効果に注目しましょう

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>>3423 マンション検討中さん

高田馬場の再開発って何やるか知ってる？大したことしないよ。

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>>3425 匿名さん

ここは山手線なのに注目されてなさ過ぎる。ひと昔の麻布のようだ。

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この異常気象だと水災が気になります。ハザート見るとね、2階以上なら大丈夫かもしれないが、素晴らしいエントランスやられたら、みんなで負担で、武蔵小杉みないになるのかな？

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>>3421 マンション検討中さん

一人芝居

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>>3428 通りがかりさん

雑司ヶ谷周辺ですが、再開発の可能性プンプンしますね。

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>>3429 マンション検討中さん

不燃化プロジェクトは東池袋方面が主ではないですかね。
ステアリの方はこれからかなり変わっていくと思います。

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>>3430 マンション検討中さん
東池袋は拘置所＆刑場跡と日ノ出町エリアだから、土地の記憶を消し去るのに必死なんでしよ。

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所詮借地マンションなのを忘れないでほしい
地主様あってこそ
毎月の地代をお納めしてやっと住める
それが借地マンション
しかもここは定期借地
期限がくれば何も残らず

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>>3432 匿名さん

期限にはみんな死んでるよ

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二次登録始まりますね！今度こそ当たりたい！

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私もです　センターは無しなので次ダメだったら残念ながらだけど検討はずします

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>>3427 評判気になるさん
当然、ブリリアなので。

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>>3436 評判気になるさん

ブリリアのみなさん、聞こえてますかー？

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>>3433 匿名さん
子供と孫を一緒にするな

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>>3432 匿名さん
ローン組は金も借りて土地も借りる。
借りてばっかりの生活ですね。

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>>3439 匿名さん

次抽選いつなの？

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>>3440 マンション検討中さん
内緒

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>>3441 eマンションさん

今週末でしょ

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>>3442 マンション検討中さん

違うよ

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>>3442 マンション検討中さん

もう週末行って登録するからいいよ

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>>3438 匿名さん

区分所有だろうと築60、70年経ってるズタボロマンション引き継がされた孫ははっきり言っていい迷惑だけどな
仮に区分所有として大規模マンションで建て替え投票4/5も同意集められるわけもなく、孫にズタボロマンション遺してあげようってあなたがお考えになっていてそれを理由に区分所有買おうと思ってるなら改めた方がいいよマジで

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>>3439 匿名さん
それがブリリアなのです。

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>>3446 匿名さん

ここやっぱり値付け間違えたとの事。
東京建物の社員だけでなく、他の大手不動産会社の方も購入しているらしいです。

ここまで安いと経営責任の問題になりますよね？

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>>3447 マンション検討中さん

何いいたいか良くわからないんですけど。
俺にとっては経営責任とか関係ない。

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>>3447 マンション検討中さん

値付けは間違ってないから、経営責任なんかならねーよ。サウスとイーストはほぼ倍率１倍、ウエストの一部で倍率が高くなっただけ。売り出し戸数も、戸数自体は多かったが、総戸数に対しては35％だから無茶苦茶多いわけでもない。
どう考えても適正価格だし、これで経営責任とかなったら、毎年何人も役員の首を切らないといけなくなる。

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400邸以上売り出されたなら、一人くらいは一年半後引き渡しと同時に転売する人が出ると思う。果たしていくらで売れるんだろうか。

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