匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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3359
マンション検討中さん
>>3353 マンション検討中さん
インテリアに相当お金をかけたいのですが、
ポールはニングセンやボーコンセプトなどの様なインテリアブランドで考えています。
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3360
評判気になるさん
私は株式のデイトレーダーをやっています。
アベノミクス効果で日経平均が約3倍になったことをフルに享受できたのですが、山手線内でこの価格と落ち着いた環境に魅力を感じています。
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3361
買い替え検討中さん
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3362
マンション検討中さん
>>3360 評判気になるさん
毎日楽しいですか？精神的に苦しくないですか？
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3363
マンション検討中さん
>>3358 マンコミュファンさん
まずは自立した方がいいですね。
親のお金でも、良いと思います。
まだまだ若いしこれからです。
自立→就職→結婚、がんばってださい。
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3364
匿名さん
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3365
マンション検討中
>>3359 マンション検討中さん
せっかくのマイホームですものね。素敵なブランドで新調するの憧れます。
うちは今の住まいから使えるものはそのまま運び込んで使う予定ですが、ベッドは小さいものに買い換えないといけないので、暫くは楽しく悩むことにします。
インテリアにお金をかけるのは子供たちが自立した後かな…
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3366
マンション検討中さん
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3367
匿名さん
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3368
マンション検討中さん
>>3363 マンション検討中さん
初心者マーク2回くらい出てますが、文面から同一人物がスレしているのが分かります。
相当ヒマなんだと思います。
これこそハプクッタ大喜利ですね。
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3375
マンション検討中さん
[No.3369～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3376
匿名さん
ハプクッタ大喜利って何？
検索してもわからん…
日本語？語感から朝鮮語？
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3377
匿名さん
>>3376 匿名さん
この板にずっと住んでる特定の一人が言い続けてる謎ワード
多分ウケ狙いなんだろうけど面白くないって指摘したらブチ切れるから気をつけてねw
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3378
eマンションさん
>>3350 マンコミュファンさん
某ダンボール工場でダンボールに切れ目を入れる300名の工員の班長をしています。
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3379
マンション検討中さん
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3380
匿名さん
>>3375 マンション検討中さん
え？違いますけど？適当なこと言わないで貰えますか？
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3381
マンション検討中さん
>>3380 匿名さん
では、ダンボール工場への赴任を指名する。
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3382
eマンションさん
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3383
評判気になるさん
>>3362 マンション検討中さん
デイトレーダーと行っても1年単位で考えるように運用してますので、胃が痛くなるようなことは無いです。ただ、かなりの時間を家で過ごしますので、ちょっとした気分転換にマンション周辺を歩いてリフレッシュしたいな、と思います。その意味で、川沿いで桜もあり、ハザードや春以外は、との意見もありますが、気分転換にちょっと歩くにはとても良い場所では、と思っています。
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3384
マンション検討中さん
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3385
匿名さん
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3386
匿名さん
>>3385 匿名さん
倍率高いよ
ウエストは転売ヤー達との抽選になるから買えないよ
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3387
通りがかりさん
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3388
マンション検討中さん
>>3387 通りがかりさん
担当者に聞いたが、前回と比較して倍率は全然低いとのこと。
嘘をついているのはウエストを買いたいから、他の人に応募しないように印象操作してるだけだよ。
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3389
匿名さん
>>3386 匿名さん
このマンションに転売ヤーはいない。低層は確かに安いが、残念ながら転売ヤーが群がるほどの利ザヤはない。それだけの利ザヤがあるなら、実需には高層階も選択肢に入るが、高層階は実需層も避けているのが実情。
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3390
匿名さん
>>3389 匿名さん
仰るとおり、買うときの諸費用と売るときの諸費用を考えたら利益出ないだろうな
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3391
マンション検討中さん
実需が多い方が、転売ヤーはさや抜きしやすいです。
このバランスはタワマンではできないです。
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3392
匿名さん
>>3391 マンション検討中さん
低層に実需は多いけど、それは安いから。高層には実需がいない。
万遍なく実需がいれば鞘抜きできるけど、偏りがあって、高層の価格には実需は追いついていけないから鞘抜きができない。要するに、7000万円では実需でも買わない。だから、初期費用まで考えて、鞘抜きができたとしてもせいぜい200万円とかぐらい。
もっと鞘抜きできるというならやってみなよ。売れなくて、借地期間だけ消費していくことになるからさ。
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3393
マンション検討中さん
>>3392 匿名さん
色々方法があるので絶対に教えてあげません。
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3394
匿名さん
>>3393 マンション検討中さん
せいぜい損しないように頑張って。
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3395
マンション検討中さん
ここは低層と高層の価格差があるため、7000万円がひとつのボーダーラインかと。竣工前完売が難しいのではと思われるので、2年後の値引き販売を狙おうかと。
角住戸やルーフバルコニーなどの特徴のない、田の字型タイプの中層～高層を全て売るのはなかなか大変そう...。
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3396
マンション検討中さん
>>3395 マンション検討中さん
70へーべーで7000万はかなり安いよ。
中古買うより新築の方が断然綺麗でしょ
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3397
マンション検討中さん
>>3396 マンション検討中さん
#3395です。定借であの立地に、7000万円は個人的には高く感じました。所有権でしたら、かなり安く感じますけどね。
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3398
マンション検討中さん
>>3397 マンション検討中さん
そうですか。
では郊外マンションを検討された方が身の丈に合っていると思います。また何かございましたらこちらにお越し頂けますと幸いです。
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3399
匿名さん
>>3397 マンション検討中さん
同意。たぶん同じ意見の方が多いと思いますよ。
だから、高層階はかなり苦戦すると思います。低層階がなくなったら、スパッと諦める方が賢明ですね。
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3400
マンション検討中さん
>>3398 マンション検討中さん
そうなんですよね。
このマンション内で比較するとこれからは高くなるけど、他物件の価格を見てしまうと、やっぱり他はもっと高い。飛鳥山を候補にしてたけど、70で8000からだし。まだまだ安いのではないかと。
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3401
マンコミュファンさん
>>3400 マンション検討中さん
わかります。しかも、周辺環境考えたら圧倒的に西早稲田のほうがいい…でも低層や自己日影部屋と価格比較してしまうという…
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3402
匿名さん
>>3401 マンコミュファンさん
今ある手札から選ぶしかないんです。他の物件と比較して、いいと思えば買えばいい。他がいいなら、他に行けばいい。自分が納得できれば、それでいいんですよ。
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3403
マンション検討中さん
ここが所有権なら8500万はするだろ。共用部の作り込みがいい。占有部をかなり改造したって総額1000万も上がるわけではないし。
定借とはいえ、このマンションが価格設定安すぎ
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3404
匿名さん
>>3403 マンション検討中さん
定借は所有権の70％?80％が相場。
所有権で8500万だとすると、ここは6800万ぐらいの価値。
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3405
匿名さん
>>3403 マンション検討中さん
所有権なら億だよ。何言ってんだ？ワンルーム物件の話？
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3406
マンション検討中さん
>>3405 匿名さん
3403です。すみません。今、地価と相場調べたら高くて失神しそうになりました。申し訳ありませんでした。
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3407
マンション検討中さん
>>3404 匿名さん
3403です。もっと高額かと…もう勉強不足すぎて書き込んだことを、反省してます…
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3408
匿名さん
>>3405 匿名さん
この立地、駅遠と言っても全然歩けない距離じゃないこのマンションの7000万円は所有権なら余裕で億ですね。
立地が悪いって言っても、ここ山の手線内側ですしね。
どうしても区分所有がいいなら、同価格帯だと日吉とか西葛西ですよ。西早稲田と日吉、20年後くらいにどちらが目減りしてるだろうか？
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