東京建物のブリリアシティ西早稲田

私も落選組ですが、なんかもうどうでもよくなっちゃいました。
一期二次以降はなんか売れ残りを押し売りされる感じがして買う気にならんし、
センターコートなんて、６階まではイーストとこんにちわだし、７階異常は値上げとか言って調子乗ってるから検討すらしたくない。
もうパンダは全部捌けたので、あとは売れ残りを騙し騙し売ってくんでしょうね。
で、皆の書き込み見てて飛鳥山に興味持ってる現在の私。

>>3175 匿名さん

車通勤だとサウスのウエスト側は、生活動線かなり楽！なので、ハズレて3倍で挑めるのはむしろプラスと捉えてます！一緒にご近所さんになりましょう！

>>3179 マンション検討中さん

間違えました！イースト側でした！

>>3178 匿名さん
飛鳥山はここ以上に高いですよ?。所有権ですが。

>>3179 マンション検討中さん
私は一次外れて2階が申し込めるようになったのでポジティブに考えています。
ただし躊躇するのは値段上がるだけの資産価値があるのかどうか。。。

>>3181 匿名さん

これ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560042/

>>3169 匿名さん

東京建物が東京都、新宿区、豊島区、オリジンの4つに過去の水害被害を問い合わせたらしいが、
平成11年頃に原因不明のちょっとした浸水被害が100m先ほどの川沿いであったという記録が新宿区だけから出てきたらしい。
ただ、都には報告が上がっていないレベルの被害というのと、原因も不明らしいので雨による被害じゃないんじゃないかとのこと。

その100m先の浸水被害以外は一切ないらしく、
この場所の直接の浸水被害は過去一度もないとのこと。

>>3182 匿名さん

相当割安で購入せな値段上がりまへん。

>>3183 マンション検討中さん
それではなく、Asukayama Residenceですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655490/

閑静な住宅街で高台なので、人気が出そう。高そうだけどね。。

野村と三菱の物件だから、グレード高そう！

>>3185 マンション検討中さん
値段上がるというのは2階だけ特別に高い分のことです！
2階と5階が同じ価格なので悩んでいます！

>>3187 匿名さん

サウスの2階のことですね。今回で解禁販売されるのですね。人気ありそうですよね。

皆さん！安いのは置いといて何故こんな場所に住みたいのか、参考にご教示ください！！

>>3189 早大OBさん
早稲田の近くだからです

>>3189 早大OBさん

ちょうど中間で都心部の何処にでも行きやすい
教育環境
山手線内側とは思えないほどの閑静な住宅
歴史を感じさせる雰囲気

その前にお前買える余裕資金あるの？

>>3191 マンション検討中さん
ノスタルジックな感じはありますけど歴史ねー。

>>3187 匿名さん
神田川沿いの桜を楽しめるという点がご自身のQOLにどう影響するかでは。
単純な資産価値への評価という点でいうと、難しい気はします。

>>3192 匿名さん

湾岸もこの雰囲気を出すまでに100年以上はかかると思いますね。なんか湾岸のザ鉄骨的で、軽い感じが合わないですね。

>>3191 マンション検討中さん
丁度中間という意味が。。。
閑静なというよりは閑寂に近い立地ですね。
歴史はどこにでもありますね、はい。

頭金で2,500万は出せるので余裕かと！お前と言ってしまう辺りあなたこそあります？？笑

>>3195 早大OBさん

貴方は品が無さそうなので、他のマンションスレへ去りましょう。おやすみなさいませ。

>>3196 マンション検討中さん
はい、最初から興味ないです！品のある人は普通こちらを選びませんよ笑

>>3193 マンション検討中さん
資産価値的には難しそうですよね。
悩んだ挙句、離脱してしまいそうな予感。

>>3196 マンション検討中さん

返答と言い、オラオラな雰囲気が明らかに早稲田落ちこぼれOBを醸し出してるね。

学習院行かれた方が良かったのでは。

>>3199 匿名さん
売られた喧嘩を買いに行く貴方も早稲田OBとお見受けしました。

これだから早慶は……

>>3201 匿名さん

同志社もいたよね？

始まった始まった。
学歴自慢大会が。
やるならプラウド高田馬場の方でどうぞ。

>>3203 匿名さん
早稲田でなくても周辺の大学、高校、中学の先生や職員やってる人にとってはこのマンション唯一無二くらい良いよね。
自分は他を当たるかなー。

>>3178 匿名さん

すごくわかりますね、パンダ部屋はけたのでこれから比較検討する人は7,000万以上の部屋を中心に検討するので、それでもまぁ都内では安い(借地権なのでね)から売れるんでしょうね。
購入する世帯収入は今よりも高い家庭が多そうだ。

>>3205 マンション検討中さん
ウェストは6000万円台中盤の部屋がまだまだありますよ。早速6000マンを下回る部屋に人気が集まってるようですけど。

落ちた方、残念でしたね。

ここも良いマンションですが、同じ東建物件なら思いっきり振り切って立石駅前の開発とかどうですか。
これから上がっていくエリアだと踏んでいます。

>>3203 匿名さん
早稲田は自慢するほどの学歴ではないけどね

パークハウス早稲田買った俺は勝ち組

落選して2次申し込む方、結構いるのかなぁ？

>>3210 匿名さん
2次の住戸、微妙に値上がりもしくは条件悪い部屋を同じ階の別の部屋と同じ価格で出してきてるね。
心情的に申し込む気が失せたわ。

>>3206 匿名さん

まだ6000万円下回る部屋あるの？
全部売れたと聞いてるよ

>>3202 匿名さん
同志社とか関関同立でしょ。
早慶と一緒にしないでー

>>3211 匿名さん
二期はもっと値上がりするよ。

>>3212 マンション検討中さん
あるよ

総じて口コミ数が少ない(300以下くらい？)とこが良質な物件だと見受けられます。ここは。。。

>>3211 匿名さん

うわ。。本当だわ
これ買わされちゃってる人、出来レースの抽選で落選させられて、完全に足元見られてんな
ひどい会社だなあ

>>3218 匿名さん

出来レースではないやろw

>>3213 マンション検討中さん

大企業に勤めているが、早稲田で無能な奴を腐るほど見てきた。

世間で高学歴と言われて良い会社に入社できても、結局精神力や粘り強さが無くオワコン化している。意外とMARCHや関関同立の方がバランス取れているよ。


これからはその様にならない様に、気をつけようね。

二次でもキャピタルゲイン出そうな部屋あるな

学歴ネタしつこい。いい年こいて、みっともない。

二次の値付けは一次と同様だろう。
値上げはしてない

専門家の意見でもあるように、定借であることを考慮して、ここはサウスなら坪320(～6990万円)、それ以外なら坪300(～6490万円)までが買いであった。それ以外は中古に出した際に上記の単価に引っ張られてしまい、リセールバリューはない。そして、このようなお部屋はほぼ全てが一期一次で売れてしまった。残りの部屋は条件が悪いものばかりの完全に売れ残り。もう、この物件の買い時は終わった。動きだしが遅かった者は、これから販売開始する他物件を狙った方が賢い。

>>3222 マンション検討中さん

同感です。
いい歳して未だに学歴でマウント取ったり、バカにしたりするなんて本当にみっともないです。

2次の価格はもう出てますから、ちゃんと検討してる人はどうなってるかわかるはず。

>>3222 マンション検討中さん
値上げじゃなくて条件悪い部屋を後から同じ値段で出してきてるんですよ。現実見てください。

黄色ハイライトの部屋はその典型。

>>3195 早大OBさん
2500万頭金払っていくら手元に残しますか？

>>3224 匿名さん
マウントとれない人が言っても説得力なし

いつまで学歴ネタ続けんねん
ほどよく幕引きしろよ。当事者ら意外もう飽きてんぞ

>>3180 マンション検討中さん
イースト側で買ってもいいと思えるタイプは１つだけ。また抽選になりそうな予感です。
イースト側、部屋によってはエントランスまでも自転車乗場までもアクセスしやすいので有りだと思います！

>>3230 匿名さん
そうかな？イーストは駅から遠くて中古に出す時微妙じゃない？

ウエストで2次行きます。どうせまた抽選なんだろうけど…

ウエスト落ちた人、１期１次で販売してなかった２列も１期２次で新たに出してくるから、今週末の申し込み間に合うなら諦めない方がいいと思うけど。
倍率9倍だった部屋と同じ形の隣の部屋も新たに出てくるし。

２期以降は高めの部屋しか残らないかもしれないけども。センターの眺望と値段次第かな。

ウェストが人気だったようですが、サウスは単価が高い分リセール期待できないのでしょうか？
日当たりと桜からサウスに魅力を感じています。

>>3234
ご自身がいいと思うところを買うのが一番だと思います。
私は今は定住するつもりなのと、桜並木と日当たりに重きを置いていないのでウエスト南側希望です。

>>3235 匿名さん

ウエスト南にある209と310かー
絶対欲しいと思わないけど。サウスの住人に丸見えやし

>>3236 マンション検討中さん

サウスは良いよね。
でもイーストが一番維持率高いと思うよ。

>>3234 匿名さん
眺望日当たりの満足度としては
サウス　ウエスト　イースト
の順だと思うよ

一期一次でウエストに申し込んで、そんなに倍率高くなかったけど落選でショックでした。
確かに二次でウエストがまた出てきますが、高倍率必至なので、どうしても一次取得したいのならウエストに固執するのはどうなのか、と思い始めてきました。
落選する精神的ダメージがきつくて、もう高倍率は勘弁なのです。

>>3237 マンション検討中さん
イーストまだ残ってるの？

>>3231 匿名さん
サウスのイースト棟側です。
導線考えると、サウスのウエスト側もイースト側もエントランスまでの距離は対して違いがなさそうです。

>>3236 マンション検討中さん
サウスの北向きは廊下の壁がいい具合の高さなので、あまり見られる事を意識しなくても良さそうです。

皆さん、ご意見ありがとうございます。
やはり自分が気に入った部屋を買うのが一番ですね。
2次でもサウスはそれなりにありそうなので、前向きに検討してみます。

>>3240 検討板ユーザーさん

イーストはほぼ実需で埋まったるらしいですが、一部残っているかもしれません。ご確認された方が良いですね

たった1日しかない花火大会が見える部屋だって価値があるのだから、サウスの2階のお花見部屋は買いです。
なにせ、お花見する人も、神田川沿いの側道でビニールシート広げるわけにはいきませんから、静かに、毎年の楽しみにできますよね。
それに神田川があるからこそ、前に建物も立つことないですから、日照は永久確保です。

サウスのイースト側ってこれから販売開始なんですね。どれくらいの価格になりますかね？

１期２次までに低層全部売っちゃって、これからどうするんだろう？
ここの最大のメリットは価格なのに、そのメリットがなくなる高層階を買う人いるのかな？
結局、低層階を買えた人は勝ち組だけど、高層階は相当苦戦して売れ残る気がする。

>>3246 購入経験者さん

サウスのウエスト側の第一期+?100万くらいです。
同じ部屋面積でも、収納が大きかったり、デッドスペース少なめなので差額100万くらいなら納得いきます。

>>3248 評判気になるさん

サウスのウエストですか？サウスのイーストはどうなりますでしょうか？
前向きに検討したいと思いますので宜しくお願い致します。

サウス高層で申し込みだそうと思います。

>>3249 購入経験者さん

2次でオープンになるサウスのイースト側が、+100万です。ウエスト側はほぼ値上げしてないので、ウエストの方が100万ほど割安ですが、3階以上ならエレベーター渋滞のなさそうな低層イースト側のほうがいいと思います。毎日のことですから。

ありがとうございます。
サウスのイースト側ですと6500万くらいになるということですね。
イースト低層狙っておけばよかったですね。もう埋まってそうなので遅いですが。。。

>>3252 マンション検討中さん

違います。サウス棟の話です。サウスはイースト側とウエスト側で高さが違うんですよ。それにもともとサウスは第一期でも6800万?なので、その値段は1Fでもでてこないと思います。

>>3253 評判気になるさん

私も思いました。サウスほぼ7000万以上です。
モデルルーム行って、自分で確認してください。

>>3254 評判気になるさん
山手線内側で7000万から8000万で新築の開けた南向きはそうそうないです。結局サウスは中高層もなんだかんだ売れるんでしょうね。

>>3252 マンション検討中さん

まだイースト低層、少しですが残ってる部屋ありましたよ。
なにげに２階で、下がサブエントランスになってて下部屋無しの大穴が残ってました。

>>3256 匿名さん

次の1期2次では結構倍率ついちゃう気がします。
1次で抽選なしでイースト買った人は賢かったかも。
ウエストは1次の抽選あぶれ組でまた物凄い倍率つきそうですもんね。
そして1期2次を逃すと安い部屋はない。

>>3256 匿名さん

まだ結構良さそうな物件あるんですね。
時間かけてイメージしながら検討したいと思います。
ご丁寧にありがとうございます。

>>3258 マンション検討中さん

高い角部屋を除くとイーストは５部屋残っていました。
どうか良い物件に出会えますよう

>>3257 マンション検討中さん

この板ではあまりイースト人気じゃないですけど、実は一次で無抽選でイースト買った人が本当の勝ち組なのでは…と思ってしまいますよねw
イーストの2次以降は、1次で落ちた3倍組も相手に戦わなければならないので熾烈な争いになりそうですね。

>>3259 匿名さん

ウエスト南の日陰部屋よりイースト低層の方が断然家族のQOLが高い事が分かりました。
妻も納得してくれたので、決断できそうです。

>>3259 匿名さん

イースト、そんな残ってるんですね。
ウエスト北側低層希望だったけど高倍率だから、イーストに変更しようかな…。

>>3262 匿名さん

イースト1階はもう全部売れてますか？
このご時世において庭がある事はすごく貴重だと思ってまして妻が欲しいと言っています。

>>3261 マンション検討中さん

イーストは隣のマンションと隣接しているせいで低価格ですが、隣のマンションは1979年の築40年マンション。
やがて建て替えか取り壊しになるでしょう。
隣は南側と北側に道路がありますが南側の方が道が太く、建て替えになった場合は南側にエントランス、駐車場と空地になって抜けが出来るんじゃないかと考えたりもします。

その場合、ブリリアシティ西早稲田で一番低価格帯だったイースト南側の価値が跳ね上がりそうで羨まです。そうなると桜も見えるしー

↑はただの予想の戯言ですが、
イーストは今後どうなるか分からない未知数の楽しみがあるのは確実ですね！

>>3263 マンション検討中さん

イースト一階は抽選部屋もあったくらい人気で、一次で全部埋まってしまいました。

>>3265 匿名さん

都心庭つきでこの規模感のマンションってそうそう出てこないです。イースト欲しいですね。

>>3266 マンション検討中さん

このマンションで1階は浸水リスクを考えると微妙だと思う…。

>>3267 匿名さん

イーストの目の前のマンションの名称って何でしたっけ？

エドコモンでは無いのは理解致しました。

>>3267 匿名さん

昨日も書いてたけど、過去一度もここに直接の浸水被害が起こったことがないらしい。大きい被害なら東京都に上がってるはずだが、その履歴もなかったらしい。
去年の台風19号で武蔵小杉が浸水したのは記憶に新しいが、その時もここは無傷だった。

もちろんハザードはハザードだが、過度に恐れすぎるほどもないと思うけどな。一番の谷底ってわけでもないし

>>3268 マンション検討中さん

グランテラッセ西早稲田です

>>3270 匿名さん

ここが築40年で今後立て壊しの可能性があるかどうかですね。確かにありそうですね。

イーストの6階建で統一されている雰囲気が良いですね。低層マンションの感じが高級感あります。

ウエストは団地的な雰囲気であまり好みでは無いです。

>>3269 匿名さん

浸水履歴がないのは知ってるし、治水工事も進んでいることは知ってるけど、結局過去は過去だからさ。年々酷くなっている集中豪雨を考えると、2階以上かなって思ってしまう。もう売れてしまった1階について話しても仕方がないけどね。

>>3272 匿名さん

過去は過去、そこは私も同意です。
亜熱帯気候になりつつある日本はバケツをひっくり返したような雨が振ったりしますもんね。

というか、調べてたら過去に早稲田通りで水道管破裂があったらしくこの辺一体が茶色い水まみれになったことがあったらしいですw
茶色い水まみれってまさにブリリア武蔵小杉の再来じゃん

>>3273 匿名さん

じゃここ買わなくて良くね

確かに天変地異に関してはこの先どこに住んでても予測不可能ですよね、
ただ上の方仰ってる水道管破裂の場所の早稲田通りは、
このマンションからは離れた通り一本向こうなのでマンション周辺は被害無かったのでは??
マンション前の通りは新目白通りと明治通りになるかと。。

>>3274 マンション検討中さん
あなたと同じくそう考えた人らがみんな買わずに去っていくから、住人間での風通し良さそうで安心しました

>>3276 匿名さん

サウスのイースト側にある6階建の棟も、桜が見れるビューなので6800万はしますよね？