東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>3117 マンション検討中さん

センターコートもなかなか問い合わせ多いらしいっっすよ。他の方が虎視眈々と狙っているのかもしれないですね

>>3118 マンション検討中さん

>>3074 マンション検討中さん

こちら、一期二次は見送ります。次はルーバル付きのセンターコート狙いです。センターコートのルーバル付はかなり激戦になると思います。二期も抽選優先してほしい。

70年もあると、解体とか以前にオリジンの経営がダメになって、土地を東建に完全売却したりしないのかな。そしたら建て替えからの、地権者になれる…？

>>3120 通りがかりさん

ブリリア有明ミッドと比較してますが、みなさん西早稲田とどう思われますか？

>>3120 通りがかりさん

絶対になれない。底地の所有者になるには、底地を買う以外の方法はないので、交渉して一人あたり何千万円の追加費用を払えば可能かもしれません。

二次は今週末？

>>3121 マンション検討中さん
これはこれは好きずきとしか申し上げられませんね。江東区湾岸と山手線内側の豊島区。
比較のしようがありません。

>>3121 マンション検討中さん
湾岸のタワマンが好きか、山の手線内の住宅地がいいか
エリアの好みが大きいかと思います。

ただ、ミッドクロスはパンダ部屋もう売れちゃってて、
残りはいまいちだと聞きました。
湾岸の割に駅距離もあって周りに何もないところなので
単価で比べると、有明にするにしてもその周辺中古の方がおすすめかと。
アクセスで見ると、有明ガーデン直結の住友になりますが
値段が高いですよね。
この辺はマンションマニアさんのブログにも出てますが。

>>3125 マンション検討中さん

やはり有明は何も無いですし、建物が大きすぎて無機質な空氣がしますよね。
こちらの方が売れ行きは良いと言う事ですかね。
比較的安いとは思ったのですが、管理費が相当高いですね。

>>3126 マンション検討中さん
管理費についてはタワマンはやはり高い傾向にあります。
私も一度ミッドクロス見に行きましたが、あの辺りは大きい道路だけで、コンビニや商店もなくて、何もないですね。

ただ、有明の地域自体はもう少し魅力あると思いますよ。
歴史はないですが、新たにできた街ということで電線がなく、歩道が広い雰囲気はとても開放的です。
有明ガーデンも家族連れにとっては魅力的だと思います。
詰まるところ、好みの問題でないでしょうか。

資産性で言うと単価安の分、こっちの方が保てる気はします。
有明のタワマンはライバル多く、良くも悪くも市場がすでに完成されているので、その中で戦うには、ミッドクロスは弱いかと。
もう建築進んでいて、新築なのに選べるオプションもありませんし。
せっかく中古でなく新築購入なら好みの部屋作りがしたいものです。
逆にそこを気にしないなら中古の方が安くていい気がします。

ウエスト低層の高倍率住戸を引き当てた方はすごいですね。
当方、ウエスト中層階に申し込みましたが撃沈しました。ご縁がなかったということだと思います。
家族と話し合った結果、好みの間取りは２次で更なる高倍率が予想されることから、辞退することにしました。
いま急いで購入する理由がないので、ゆっくりと物件探しを楽しみたいと思います。
こちらの掲示板には大変お世話になりました。
ありがとうございました。

>>3097 匿名さん

そこまでしてこのマンションはいらない笑笑

>>3129 名無しさん

貴殿は要らないのでは無くて、買え無いのでしょ

>>3130 マンション検討中さん

貴殿の通りでございます！

>>3128 匿名さん

同じく我が家もです。
間取り、日当たりを妥協してまで購入する理由がないので見送ります。
当たった方、本当におめでとうございます。

ウエスト中層階(5-7階？)でも5倍前後でしたね。ウエスト北側は強運ないと住めない…。

>>3133 職人さん

都心7区で中古マンションの70平米以上の築10年見たが、クソ高すぎて萎える。このマンションがいかに買い物件なのかが分かった今日この頃。

>>3134 マンション検討中さん

それは所有権物件でしょ？
ここは定借だよ。リスクあるし安くて当然。

>>3134 マンション検討中さん

都心７区なんて言葉初めて聞いた。
都心３区、都心５区、住宅においては文京区も入れて都心６区とは言うけど、豊島区まで入れて都心７区なんて言うの？

>>3135 匿名さん

いくらなんでも70年定借なので、ほぼデメリット無いよ。過去の定借物件を徹底的に調べた方が良いよ。

>>3133 職人さん

でもウエスト北側の景観って目の前が墓地なんですよね
ウエストの角部屋、結局いいんか…？とは考えてしまいます

>>3138 匿名さん

絶対イーストの方が良いと思う。

>>3135 匿名さん

66年だ70年だと揉めてるスレもありますが、そもそも区分所有であっても60年も70年も経ったら流石にコンクリ等の耐用年数限界でしょう
ここが仮に区分所有であったとしても1万平米の大規模マンションは建て替えなんか無理じゃないですか？

>>3133 職人さん

純粋な抽選だったんですかね～。
裏工作って全くないものなんでしょうか…。

>>3141 マンション検討中さん

これはグレー過ぎて何も言えません。

登録233組、161戸販売終了。
平均倍率は意外に高くなかったようですね。

ウチは運がなかったのか落選したので飛鳥山を検討します。

>>3141 マンション検討中さん

裏工作絶対あると思います。
ただえさえ、抽選会に参加できる人も限られてますしね。

>>3144 匿名さん

やはりそういうものですか。
不動産業界の裏側ですね。
何だかなぁと思いますが、それ含め運、ですかね。

>>3140 匿名さん

そういう問題じゃないんだな。所有権のマンションなら築50年でも一応価格がつくけど、定借であと16年しか住めないとなると、二束三文でしか売れない。大きなお金が必要になったときの換金性がまるで違う。

>>3146 匿名さん

そんなとこ誰も考えない。もう来なくていいよ

>>3147 マンション検討中さん

うん。わかってない人だよね。

>>3148 名無しさん

さよなら。ありがとう。

>>3146 匿名さん

築50年のマンションなんか区分所有だろうが定期借地権だろうがゴミはゴミでしょ
あなたも「一応価格がつくけど」と仰ってるように耐震性に不安がある、ローンも通りにくいようなオンボロマンションに「区分所有ですよ！まだまだ住めますよ！」って言って誰が大金はたいて買ってくれるん

そもそも換金性気にしててもこの世にいないじゃんっていう
子供にオンボロマンション遺してあげようって気持ちがもはや子供にとっては迷惑

>>3137 マンション検討中さん
定借は子無しの人に中心に人気があると思っていましたがファミリー世帯にこんなに人気があるなんてびっくりしました。
子供への相続財産の価値を考えたら定借はデメリットだらけですよ。

>>3138 匿名さん
北西角は軒並み高倍率で即完ですからね。そういう評価なんでしょうね。

>>3147 マンション検討中さん

すまん、１期２次の予約しちゃってるわ。

皆さん、一か所に何十年住むと考えるものなんですね。私は分譲マンション住まい約30年になりますが、来年4件目、さらにその5年後には5件目に入居予定です。ここはとても魅力的だったのですが、タイミングが合わなくて見送りました。仮に住んだとしても5年で売り抜けたいと思ってましたが。リセールバリューがあるうちに回すってあまり普通じゃないのかな。

一期二次で、もう一度サウス狙おうと思ってるんですが、周辺の住民のかたのゴミ捨て場って、南の東方面にあったかわかる人いますか？
西側に2か所(移動予定)だけでしたっけ？

>>3143 匿名さん
うちも落選したので、飛鳥山と加賀にシフトチェンジ予定です。大規模物件はやはり魅力的ですので...。

絶対裏で操作されてるわ。

>>3157 匿名さん

誰から聞いたの？

>>3158 マンション検討中さん

資産価値の面で、市谷加賀よりも断然こちらの方が良いと言う事実

>>3155 通りがかりさん
南方面は分かりませんが、西側のゴミ捨て場はすでに撤去されていました。先週現地を見たら。

落選したんで、このマンションやめた。
別の物件にしますわ。
ハザードマップ赤の物件に当選しなくて正解ですわ。

他に良い物件ありますか？

>>3161 口コミ知りたいさん

つ飛鳥山

>>3161 口コミ知りたいさん

負け惜しみですか。久しぶりに見ました。
可愛いね。

>>3160 マンション検討中さん

そうなんですね！ありがとうございます！既に撤去されるなら、西側は安心ですね！そしたら、南については現地行って確認してみます！

>>3161 口コミ知りたいさん

シントシティ

>>3165 マンション検討中さん
シントシティは値上がりしてるらしい

>>3138 匿名さん

だから低層