東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>3057
なぜ住友の動向が？

>>3057 匿名さん

住友不動産は竣工後数年売れ残っても屁とも感じないので、何も変わらないと思いますよ。

>>3059 匿名さん

ここは明らかに格安マンションが一部ありましたね
買えた方、おめでとうございます

>>3054 通りがかりさん
みんなに平等に権利があるものですから、お気になさらず。お互い健闘を祈りましょう！！

抽選結果どうでした？

>>3062 マンション検討中さん

私のところはまだ連絡ないです。外れた場合もその旨の連絡ってあるんでしたっけ？

結果報告は12時半ごろと言っていました。
最高倍率は9倍だそうです。
皆さん当たるといいですね。

>>3062 マンション検討中さん
12:00から一斉に電話開始と担当さんがおっしゃってましたよ！

最高倍率9倍ですか。303号室でしょうか。緊張してきました。

高倍率の部屋でしたが、当選連絡ありました。ありがとうございます。

当選連絡きました。ご縁をいただき、ありがとうございます。

四倍勝ちました！！

当選された方は手付金満額ですか？

連絡ない場合は、落選でしょうか？

>>3070 匿名さん

当選された方は実需で住まれる方ですか？

当選連絡きました。
今日はお祝いです

>>3065 通りがかりさん

まだないです、うちも結果報告12:30～と言われましたが、もう来てる人もいるということは昨日の時点で決まってのかな～。。。

やりました！高倍率当選?

>>3066 職人さん
206は9倍ですな。

>>3072 マンション検討中さん

ここは実需以外メリットないっす

イースト低層の抽選が当選しました！！

まだこない?落選かなぁ

>>3077 名無しさん

利回り相当高いよ

>>3080 マンション検討中さん

まぁーがんばってくださいな

私も当選しました。ありがたいですね。

担当に聞いたら倍率9倍はウエスト低層の2部屋とのことでした。
その他5倍以上も複数部屋あったようですが、ウエスト、サウス、イーストの順に倍率高かったそうです。
1期2次のご参考に。

>>3082 マンション検討中さん

だから206だよ

ウエストの方もう連絡きていらっしゃいますか？？
今の時点でなかったらもうダメですかね。。。

連絡ないから落選だな。。。

イースト低層当選の連絡が今来ました。ありがとうございます。

>>3085 匿名さん

同じく…。
残念…。

ウエスト自己日陰の207号、208号は無抽選だった？

>>3080 マンション検討中さん
残存価値ゼロですからね。

>>3087 匿名さん

我が家もです、残念。
次どうしようかなぁ。。。

繰り上げ当選も0ではないからダメでしたの連絡有るまで0じゃないと思うよ

>>3089 匿名さん

ご苦労さん

>>3088 購入経験者さん

倍率しっかりついてましたよ。

>>3088 購入経験者さん

無抽選だなんてまさか！2倍と4倍ですよ。

>>3093 匿名さん

やっぱりこのマンション人気だな。
強くこの部屋しか買わないとアピールしておくべきだった。後悔してます。

駆け込みで倍率上がりましたが何とか当選しました。一番目の申し込みです。

2次は自己日だけど209、310あたりは激戦かもね

１期２次も外れたら、私はここを諦めます。
そういう人、多いんじゃないですかね？
高層階は本当に苦戦しそうな気がします。

>>3097 匿名さん

ウエストの事故日陰はやっぱり縁起が良くないので、買いたいと思わないわ。

外れましたー
208は最終的に5倍だったみたいですよ

>>3098 匿名さん

もう割高な部屋しか残って無いのですか？
2次申し込みを考えたいです。

ウエスト落ちましたぁ

私も落選でした！
この土日で被せられ、落選。
次ダメだったら違う物件にします！

>>3101 マンション検討中さん

私はちょうど30分前にイースト中層の当選連絡が来ました。再来週に重説ですね。

みなさまどうぞ宜しくお願いします。

落選しました～
一応週末に2次申し込むと思いますけど、次ダメなら潔く諦めます。
当選された方、おめでとうございます。

落選の場合でも連絡くるんですか？

>>3105 匿名さん

いやいやまだ早い！
まだ来年にセンターコート販売開始もありますから諦めず頑張って！！
ここは全期申込しても損しない価値の物件でしょうからなんか勿体ないなぁ?と思います。

>>3107 匿名さん

ウエスト落選連絡来ました。
皆様と同じく1期2次ダメなら潔く諦めます。
そういう人多そうですよね。
営業の方はセンターコートは値上がりするとハッキリおっしゃっていたので、ないですね。
安いかもしれませんがセンターの低層は条件悪くて選択肢にないですし。
また2期以降は購入層が変わるんじゃないですかね～。

>>3107 匿名さん

いや、それはないよ。
正直、高層階の値段出せるなら、かなり選択肢は広がるからね。この物件に拘る理由がなくなる。
私が高層階の値段を出せるのであれば、同じ定借でも市谷加賀町にしてただろうし。あちらは70年住めて、こちらは66年しか住めないし。
セントラルコートは価格次第だけど、これだけ低層が人気になるとセントラルの低層は価格上げてくるでしょう。そうなると、魅力はない。
なので、１期２次がラストチャンス！！！

>>3109 匿名さん

あ、すいません、センターコートでした！

>>3106 匿名さん
落選してもすぐ一期二次の案内が来ると思いますよ。

>>3109 匿名さん

66年っていう件は営業に聞いてきましたが「現在の技術力では概算して解体に4年見込み。でも70年後の事なので、実際に4年もかかるのかはまだ明確に解答できません」とのことでした。

終戦から今年で75年ですが、この間の技術革新は当時予想もできなかったでしょうから残存66年も参考にはならなさそうです。

>>3112 匿名さん

それはそうなんだけど、40ヶ月前には解体工事を始めることが借地契約に明記されちゃってるのが問題なんだよ。実際に40ヶ月もかからないと私も思うけど、それが確定するのは残存が10年切って、業者にスケジュールを出してもらうタイミング。それまでは、契約書に書かれている40ヶ月前から解体工事開始がどうしても意識される。そうなると、売却するときにもどうしてもネックになるし、賃貸に出すときもネックになる。
だから、66年が結局68年になって得するのは、自分が住み続けた場合だけ。

>>3113 匿名さん

買えなかった人は次に何処のマンション行くのか気になる。築10年程度の中古マンションに視野に入れているのかな。

>>3114 マンション検討中さん
桜プレイス

>>3113 匿名さん

そうですね。
契約書に書く数字はギリギリの期間で書きて欲しかった。どうせ事前に解体スケジュールを提出することになっているんだから、そのスケジュールに伴って解体工事をすることってぼかしておけば問題にならなかったのに、なんで40ヶ月前って明記しちゃったのかな…。マジで迷惑な契約書の作り方…。

>>3109 匿名さん

同感です。
価格のみ魅力的なので、それが上がったら他いきます。

>>3117 マンション検討中さん

センターコートもなかなか問い合わせ多いらしいっっすよ。他の方が虎視眈々と狙っているのかもしれないですね

>>3118 マンション検討中さん

>>3074 マンション検討中さん

こちら、一期二次は見送ります。次はルーバル付きのセンターコート狙いです。センターコートのルーバル付はかなり激戦になると思います。二期も抽選優先してほしい。

70年もあると、解体とか以前にオリジンの経営がダメになって、土地を東建に完全売却したりしないのかな。そしたら建て替えからの、地権者になれる…？

>>3120 通りがかりさん

ブリリア有明ミッドと比較してますが、みなさん西早稲田とどう思われますか？

>>3120 通りがかりさん

絶対になれない。底地の所有者になるには、底地を買う以外の方法はないので、交渉して一人あたり何千万円の追加費用を払えば可能かもしれません。

二次は今週末？

>>3121 マンション検討中さん
これはこれは好きずきとしか申し上げられませんね。江東区湾岸と山手線内側の豊島区。
比較のしようがありません。

>>3121 マンション検討中さん
湾岸のタワマンが好きか、山の手線内の住宅地がいいか
エリアの好みが大きいかと思います。

ただ、ミッドクロスはパンダ部屋もう売れちゃってて、
残りはいまいちだと聞きました。
湾岸の割に駅距離もあって周りに何もないところなので
単価で比べると、有明にするにしてもその周辺中古の方がおすすめかと。
アクセスで見ると、有明ガーデン直結の住友になりますが
値段が高いですよね。
この辺はマンションマニアさんのブログにも出てますが。

>>3125 マンション検討中さん

やはり有明は何も無いですし、建物が大きすぎて無機質な空氣がしますよね。
こちらの方が売れ行きは良いと言う事ですかね。
比較的安いとは思ったのですが、管理費が相当高いですね。

>>3126 マンション検討中さん
管理費についてはタワマンはやはり高い傾向にあります。
私も一度ミッドクロス見に行きましたが、あの辺りは大きい道路だけで、コンビニや商店もなくて、何もないですね。

ただ、有明の地域自体はもう少し魅力あると思いますよ。
歴史はないですが、新たにできた街ということで電線がなく、歩道が広い雰囲気はとても開放的です。
有明ガーデンも家族連れにとっては魅力的だと思います。
詰まるところ、好みの問題でないでしょうか。

資産性で言うと単価安の分、こっちの方が保てる気はします。
有明のタワマンはライバル多く、良くも悪くも市場がすでに完成されているので、その中で戦うには、ミッドクロスは弱いかと。
もう建築進んでいて、新築なのに選べるオプションもありませんし。
せっかく中古でなく新築購入なら好みの部屋作りがしたいものです。
逆にそこを気にしないなら中古の方が安くていい気がします。

ウエスト低層の高倍率住戸を引き当てた方はすごいですね。
当方、ウエスト中層階に申し込みましたが撃沈しました。ご縁がなかったということだと思います。
家族と話し合った結果、好みの間取りは２次で更なる高倍率が予想されることから、辞退することにしました。
いま急いで購入する理由がないので、ゆっくりと物件探しを楽しみたいと思います。
こちらの掲示板には大変お世話になりました。
ありがとうございました。

>>3097 匿名さん

そこまでしてこのマンションはいらない笑笑

>>3129 名無しさん

貴殿は要らないのでは無くて、買え無いのでしょ

>>3130 マンション検討中さん

貴殿の通りでございます！

>>3128 匿名さん

同じく我が家もです。
間取り、日当たりを妥協してまで購入する理由がないので見送ります。
当たった方、本当におめでとうございます。

ウエスト中層階(5-7階？)でも5倍前後でしたね。ウエスト北側は強運ないと住めない…。

>>3133 職人さん

都心7区で中古マンションの70平米以上の築10年見たが、クソ高すぎて萎える。このマンションがいかに買い物件なのかが分かった今日この頃。

>>3134 マンション検討中さん

それは所有権物件でしょ？
ここは定借だよ。リスクあるし安くて当然。

>>3134 マンション検討中さん

都心７区なんて言葉初めて聞いた。
都心３区、都心５区、住宅においては文京区も入れて都心６区とは言うけど、豊島区まで入れて都心７区なんて言うの？

>>3135 匿名さん

いくらなんでも70年定借なので、ほぼデメリット無いよ。過去の定借物件を徹底的に調べた方が良いよ。

>>3133 職人さん

でもウエスト北側の景観って目の前が墓地なんですよね
ウエストの角部屋、結局いいんか…？とは考えてしまいます

>>3138 匿名さん

絶対イーストの方が良いと思う。

>>3135 匿名さん

66年だ70年だと揉めてるスレもありますが、そもそも区分所有であっても60年も70年も経ったら流石にコンクリ等の耐用年数限界でしょう
ここが仮に区分所有であったとしても1万平米の大規模マンションは建て替えなんか無理じゃないですか？

>>3133 職人さん

純粋な抽選だったんですかね～。
裏工作って全くないものなんでしょうか…。

>>3141 マンション検討中さん

これはグレー過ぎて何も言えません。

登録233組、161戸販売終了。
平均倍率は意外に高くなかったようですね。

ウチは運がなかったのか落選したので飛鳥山を検討します。

>>3141 マンション検討中さん

裏工作絶対あると思います。
ただえさえ、抽選会に参加できる人も限られてますしね。

>>3144 匿名さん

やはりそういうものですか。
不動産業界の裏側ですね。
何だかなぁと思いますが、それ含め運、ですかね。

>>3140 匿名さん

そういう問題じゃないんだな。所有権のマンションなら築50年でも一応価格がつくけど、定借であと16年しか住めないとなると、二束三文でしか売れない。大きなお金が必要になったときの換金性がまるで違う。

>>3146 匿名さん

そんなとこ誰も考えない。もう来なくていいよ

>>3147 マンション検討中さん

うん。わかってない人だよね。

>>3148 名無しさん

さよなら。ありがとう。

>>3146 匿名さん

築50年のマンションなんか区分所有だろうが定期借地権だろうがゴミはゴミでしょ
あなたも「一応価格がつくけど」と仰ってるように耐震性に不安がある、ローンも通りにくいようなオンボロマンションに「区分所有ですよ！まだまだ住めますよ！」って言って誰が大金はたいて買ってくれるん

そもそも換金性気にしててもこの世にいないじゃんっていう
子供にオンボロマンション遺してあげようって気持ちがもはや子供にとっては迷惑

>>3137 マンション検討中さん
定借は子無しの人に中心に人気があると思っていましたがファミリー世帯にこんなに人気があるなんてびっくりしました。
子供への相続財産の価値を考えたら定借はデメリットだらけですよ。

>>3138 匿名さん
北西角は軒並み高倍率で即完ですからね。そういう評価なんでしょうね。

>>3147 マンション検討中さん

すまん、１期２次の予約しちゃってるわ。

皆さん、一か所に何十年住むと考えるものなんですね。私は分譲マンション住まい約30年になりますが、来年4件目、さらにその5年後には5件目に入居予定です。ここはとても魅力的だったのですが、タイミングが合わなくて見送りました。仮に住んだとしても5年で売り抜けたいと思ってましたが。リセールバリューがあるうちに回すってあまり普通じゃないのかな。

一期二次で、もう一度サウス狙おうと思ってるんですが、周辺の住民のかたのゴミ捨て場って、南の東方面にあったかわかる人いますか？
西側に2か所(移動予定)だけでしたっけ？

>>3143 匿名さん
うちも落選したので、飛鳥山と加賀にシフトチェンジ予定です。大規模物件はやはり魅力的ですので...。

絶対裏で操作されてるわ。