東京建物のブリリアシティ西早稲田

不動産価格が今後下降トレンドになる可能性はありますが、例えばこの物件の10年後売却で残債下回るほどの大暴落なんて天変地異か大不況になる場合以外はかなり可能性低いと思います。

>>2881 匿名さん

残債に限っては確かにそのとおりだと思いますが、下落トレンドになった時にこんな定期借地権付の大クセ物件に買い手おるんか？ってのはまた別問題として切り分けて考える必要があるかと
同レベルの区分所有マンションが下落トレンドで値ごろ感あったら、ちょっとお金足してそっち買えるならそっち買うよ10年後のみんなは

ここの管理は東京建物アメニティサポートなのかな？当方のブリリアの管理組合員は、就業中に考えられない態度で寛いでるよ。アメニティサポートの評判がドンドン下がるのも良く分かる。二重床、二重天井だから、上階の音も響きませんねって白々しく言ってた営業もホントいい加減だな。

>>2883 匿名さん

二重床・二重天井意味ないってよく言われますよね
あと長谷工お得意の二重壁も低音が二重壁内で反響し続けてむしろ最悪って話も聞きます。このマンションも二重壁ですね

>>2880 匿名さん
自分も同じ考えです。
そもそも延長が決定していないのに、それをアテにして買う方が信じられません。（延長されなかったら文句を言うのでしょうかね…）
1％云々どころか、減税自体の延長はないものと考えて購入し、それで減税が延長されたらラッキー！1％維持ならなおラッキー！！くらいの心持ちでいた方が良いように思います。

>>2885 マンション検討中さん

あなたの意見でマーケットは動かない。世間一般がどう考えて購入しているかによってマーケットは動くことにご注意ください。

>>2886 匿名さん
それは自分に言うことではないのでは？
自分はマーケット動向もこの物件の価格の推移もわりとどうでもいいので。
なんというか、決まってもいない減税の延長に期待して、それありきで購入するのはどうなのかな、と思っただけなので。

>>2887 マンション検討中さん

マーケット動向を気にしないなんて、なんという太っ腹！素晴らしいですね！
私はどうしても気にしてしまいます。損はしたくないので。
コロナで購買力、購買意欲が低下し、ここに来ての住宅ローン控除見直し。マーケットが下がらない理由を探す方が難しい。
本当にマーケットが下がろうが関係ない、気にしないというおなたが羨ましいです！

マーケットで言うならば、
住宅ローン控除って市場の購買力にプラスされているので、物件価格にも控除額が加味されています。

これは不動産価格がマーケットの購買力を元に算出されているため（一人あたりが出せる限界金額）、住宅ローン減税が施行されて以来は物件価格に控除額をそのままデベロッパーが上乗せして値上げしているのが現状です。

つまり控除が急に無くなる、もしくは半分になると、施行後に出てくる不動産価格はその控除額を除いたものとなるので大幅な値下げになります。
今のままの値段で出したところで、購買力が控除額分減少しているから売れませんからね。

そのため控除が無いものと捉えて現在値付けされている不動産を買ってしまうと、言い方は良くないかもしれませんがデベロッパーのカモになってしまいます。
今世に出てる物件を買うなら、控除はありきで考えなければなりません

>>2888
損はしたくない？
だったらマンションなんて買わないことです。
形ある物はいつか壊れます。様々な視点から見れば損しない物件なんてめったにありませんよ。
「湾岸タワマンを買って5年後に倍で売り抜けて広い部屋に買い換えた」という成功者の事例が羨ましいのはわかりますけど。
自分と家族が住む器を買うのに損得だの値上がりだの、そういうポイントばかり考えて辛くありませんか？

逐一攻撃的な人が多いなぁ..

亀戸も引渡し時期22年でしたっけ？

そもそも購買力（一人あたりが出せる限界金額）マックスの予算で物件購入する人ってどのくらいいるんでしょうかね。。
西早稲田のこの物件検討者も、8,000万円くらいは無理なく買えるけど安さに惹かれて6,000万円台の部屋を検討している余裕がある層も多いのでは。
仮に買った後に不動産価格が値下がりしても、月々の支払いは余裕があるので無理なく完済する選択肢もありますからね。

>>2893 匿名さん

ほんまそれな。家にそこまで金掛けても意味ないので、
ある程度の資産性が維持できる形で立地もそこそこであればよいと思う。

>>2893 匿名さん

そういうことではなく数年先の新築が値下がりしてたら、もし売りたくなった時の競合が多くなるということでは
今の気持ちが売る売らないは別の話として、完済前提でも子供独立したらもっと手狭のマンションでいいよねって気持ちになるかもしれないから頭の片隅に売却は常に置いておくべき

>>2895 匿名さん
築何年の時にいくらで売りたいのか次第ですね。
今の話の流れで仮定している不動産価格が値下がりトレンドの中でも、築10年以降であれば残債割れリスクは小さいかなと思ってます。
なので少なくとも10年は住む覚悟ではいますね。

>>2890 匿名さん

損の考え方が違います。
私の言う損は今想定している今後の値下がり率よりも大きく値下がることです。その場合は賃貸の方がマシだった、もしくはもう少し待つべきだったということになります。
新築、しかも定借物件を買って、購入価格を維持したい、ましてや購入価格よりも高く売れるとか思ってるほど、頭の中はお花畑ではありません。

何十年後のことなんてどうなるかわからないし
欲しいと思った時が買い時さ?
去年の今頃は世の中こんなことになってるなんで思いもしなかったしね

先ほど担当営業から現時点の申込みしている部屋の最新倍率状況のメール連絡がありました、、
が、タイトルでビビッてまだ内容拝見できてなく(笑)夫と一緒にせーの!!で見ようかと思います。。
とは言ってもまだ土日でどうなるか分かりませんが…アーメン。。

>>2899 マンション検討中さん

平日は前哨戦みたいなもんですね。この土日が地獄ですぞ……！
実質そのメールの倍率も意味を成さないかもしれませんw

ドキドキしている今が一番楽しいかもしれませんねw
1次で抽選外れても切り替えて2次に臨むつもりです！

>>2900 匿名さん
ですよねー涙　地獄怖い…!!笑
マンション購入自体が初めてなのでどっちに転んでも人生の経験値の1つとして受け止めます＾＾；
とは言え、4日の着信にも期待しつつ…。。笑

いいですね。

>>2893 匿名さん

8000万円を無理なく買えるって年収でいうと1600万円?1700万円ぐらい？1500万円だと無理なくとは言えないよね？
うちは、そんなにないな。。。

>>2902 マンション検討中さん

僕は何も連絡きて無いですが、前回のまま1倍という事ですかね。

リセールがー
控除がー
って思うけど、欲しい物は欲しい。
だから買う。抽選通るかドキドキする。

>>2904 匿名さん
ご家庭ごとに支出が異なるので、一概にこの年収があれば予算8,000万円まで余裕とは言い切れないですね。
私は共働きですがFPに相談したところ8,500万円までなら子供2人&車を所有しても老後まで十分余裕がありそうでした。
6,000万円台ならシングルローンの予定です。

>>2906 マンション検討中さん

わしも欲しい
みんな欲しい

>>2905 マンション検討中さん
そういう事にしておきましょう><!!担当さんの手腕を信じて!!
皆さんが希望通りのお部屋に住める様に…
今は祈るしかないです…ね><!!

>>2904 匿名さん

一次取得ならそんなもんですかね。
年収1200万円で14000万円のマンションを買いました。一馬力です。実質、無借金です。二次取得、三次取得なら可能です。私の場合は四次取得ですが、それだけ、この20年の住まいサーフィンは美味しかったということです。ただ、そろそろ手仕舞ですかね。次はダウンサイジングして終の棲家を買うつもりです。

>>2910 匿名さん
時代の流れに上手く乗れたんですね！
素直にすごいと思います！

ずっと1倍でしたが今日抽選になることが決定しました。。
くじ運ないので当たらないと思います。
ここに住める方々が羨ましいです。
みなさん頑張って下さい。

>>2910 匿名さん

終の棲家としてこちらですか？

>>2912 マンション検討中さん
営業から抽選の連絡来たのですか？

>>2914 eマンションさん

はい連絡きました。
登録の際に抽選の可能性が高いと他の部屋も案内されたのでもうほとんど諦めています。

コワーキングスペースは5年契約でその後は未定とのことでした。（継続可否は管理組合に一任）
仮にコワーキングスペースが流行らなかった時の代替はどんなのがあるのでしょう？
保育園は今から7年後に小学校入学前のお子さんを抱えてる人は少なくなっていると思うので違うかなと思いますし...

>>2915 マンション検討中さん

そうでしたか不安ですね。抽選になってってしまっても当選することを祈っています。

>>2916 私はまだ子無しですが、計画してます。7年後はまだ入学前でしょう。そういう人もいることも少しは考えてみてほしいものです。

とはいえ、保育園できたところで優先して入れるわけでもないので飲食店以外がいいです。コンビニスーパー含め、G出るので。

>>2918 匿名さん

こんな待機児童の多い世の中だから、外部からお子さん受け入れてもいいと思うんですよね。
その分、管理費が安くなれば更に嬉しいんですがw

>>2916 マンション検討中さん
アイビーリンクスが良ければ継続すればいいし悪ければ他のコワーキング業者でいいのでは？
法人登記する人も出てくるだろうし、簡単にやめられない気がするけど。

>>2915
どんな高倍率の抽選になっても必ず誰かが当たるんです。
それがアナタである可能性はきっとあります。
希望は持ち続けましょう。

万が一はずれたらその時は「人間万事塞翁が馬」だと思えば気持ちの切り替えができます！

>>2919 匿名さん
ちょっと何言ってるか解りません

>>2920
法人登記できるコワーキングとできないコワーキングあると思うのですが、ここはできるのでしょうか？

出来るから買いたいんです。

>>2924 マンション検討中さん
外部利用でもいいですよね？マンション住民であっても有利な条件にならなそうですし。

>>2925 マンション検討中さん
利用料はもっと上手いやり方がないもんかと思いますねー。最初は無料にして安定してきた頃に採算踏まえて有料にするとか、最初は有料にするも利用者が多くなったら利用料下がる事を明示するとか。

>>2926 マンション検討中さん

皆さん抽選連絡来ました。
明日連絡来なければ抽選確実ですね。
ドキドキドッキーンです。

ここのスレは良いね。
市谷加賀町のは最近落ち着いてるけど
ギスギスしてて恐くて、こっちにしようかなと
本気で考えている。

>>2928 評判気になるさん

こんなにバランスの取れた大規模マンションは初めてです。おそらく後悔する事は無いでしょう。

>>2927 マンション検討中さん
私のところには今日連絡きました。誰が重ねて来たのだろう。。無抽選だと思っていたのに気分悪くなってます。