東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>2817 匿名さん

海外では効率が上がるっていう人の方が割合が多いんですけどね。日本は逆です。その要因として挙げられているのが海外のジョブ型雇用です。日本もジョブ型雇用を取り入れていこうという話になっていますので、在宅勤務も効率が上がる方向に向かうかもしれません。

長く在宅勤務をするなら仕事部屋は必須ですよね。
そうなると子ども1人でも4LDKが欲しいです。

>>2819 匿名さん

在宅になって、2回しか出勤してないですが、世間はもうどの電車も満員電車らしいですね。なぜなんですかね？まだテレワークが進んでいないということでしょうか？

>>2820 マンション検討中さん

カメックスやステアリを買うより、このマンションの方が充実した生活送れそうですね。
カフェでの仕事も原則許されていないので、近所にあるコワーキングスペースは本当に助かります。

これだけの金額払って外でテレワークなんてかわいそう。
自宅に仕事部屋設けなよwww

>>2822 匿名さん

貴殿はカメックスで仕事された方が性に合うと思うよう

>>2819 匿名さん
そうなんですよ。ここでも結構言われてますけど、だからこそルーバー面格子欲しかったなと思います。
絶対廊下を走り回る声と足音不可避です

>>2824 匿名さん

マンションの内側に面格子ルーバーを付けてしまうという選択肢も。
https://gamp.ameblo.jp/yoko197117/entry-12602276944.html

>>2821 マンション検討中さん
カメックス、ステアリ、そしてここと全てMR訪問しましたが、充実した生活ならステアリが最も充実した生活を送れるのではと感じました。ただ、中々の価格帯でしたので断念し、こちらに辿り着きました。

自宅でテレワークする際は、リビング横の部屋を使うべきか共用廊下側の部屋の方が良いのか、実際に仕事してみないと分かりづらいですね。

>>2819 匿名さん

将来他で使う予定のない在宅ワークのための部屋をわざわざ確保するのはリスクですね。在宅ワークという新しい働き方が定着するのはわかるが、同時に複数社で働くなどあらゆる面で働き方がわかりますし、自身の働き方なんてコロコロ変わる事が予想されるので現時点での快適さだけを求めるのはリスクありますよ。

コロナ前からリモートしている先輩として言わせてもらうと、在宅ワークは長くは続かない。短期的には快適かもしれないが、業績面でも支障はでてきますよ。金があるなら仕事部屋として別で賃貸した方がよい。

>>2825 匿名さん
現状これしか選択肢が無いですよね。
ただ、取り付けの際に内側の窓枠にネジ穴が何個も空いてしまうようでして、そこが欠点なんですよね

>>2828 マンション検討中さん

普通に申し訳ないが、年収3000万近くあるのでご心配頂かなくて結構です。

>>2830 マンション検討中さん
その収入ならこんな定期借地権のマンションじゃなくもっといい住環境の区分所有の方がいいのでは

>>2830 マンション検討中さん

いや、特定の人に言ってませんし、私に負けてますよ。

>>2829 匿名さん
コワーキングスペースは活用されないのですか？

>>2831 匿名さん

ちょうど各主要駅の間という環境が好きなのでここを選択しました。

>>2833 マンション検討中さん

開発系だとどこもそうだと思いますが、機密保持の関係で公共の場での仕事が禁じられています。万が一、未公表の画像が流出したらクビどころじゃ済まないのでコワーキングスペースも怖くていけません

>>2835 匿名さん
そうですよね。うちの会社はルール作りはこれからですが、似たような要件ができそうな気がしています。（個室スペースでも不十分）
コワーキングスペースはマンション居住者にとっては数時間勉強や読書に利用したい、といった用途の方が多くなりそう。

>>2826 マンション検討中さん

カメックスとこちらの比較、感想お伺いしたいです！

>>2837 名無しさん

カメ：山ノ手外
ブリ：山ノ手内

でよくないかな？

>>2835 匿名さん

まぁ機密保持の観点で言えば自宅も充分危険ですけどね。リモートが浸透して日が経ってないわけなので社内制度なんてこれから変わると思いますし、そもそも転職しない前提でないとプラス一部屋というリスクは取れませんね。複数社に勤めることが一般的になる時代は遠くはありません。

ここって必ず手付金10%必要なんでしょうか？
抽選ない場合は手付金不要になのでしょうか？

>>2840 名無しさん
抽選なしであっても、手付金は必要になります。
もしかしたら、交渉次第で10%以下も可能かもしれません...。

>>2837 名無しさん
#2826です。こちらとカメックス（プラウドタワー亀戸クロス）の大まかな違いをお伝えいたします。

ブリリアシティ西早稲田：

ー山手線内の立地
ー山手線内では希少な大規模物件
ー駅近ではないが、副都心線、東西線、JR山手線、都電荒川線（こちらは駅近ですね）が利用可能
ー静かな住宅街を好む方ならピッタリ
ー谷底の立地のため、どこに行くにも坂を登る必要がある
ーハザードは真っ赤であり、神田川沿いのため水害のリスクはある
ー定期借地権物件

カメックス：
ー駅近（亀戸駅から徒歩2分）だけど、使えるのはJR総武線のみ。
ー亀戸No.1のマンションになるため、資産価値は安泰かと
ー新しい商業施設隣接なので生活利便性が高い
ー駅前立地であるため、閑静な住宅街を好まれる方には向かない
ー所有権物件

ざっくりまとめると、こんな感じです。
静かな環境を好むか、駅前の利便性を求めるかによって、好みが分かれると思います。
また、タワーマンションと板状型のどちらに住みたいかによって選び方が変わるかと。

>>2842 マンション検討中さん
亀戸は相当地盤悪いはず。
何メートル掘ってるのか。。
ズブズブだよ。

>>2842 マンション検討中さん

あと少しで当選したら、このスレを閲覧しなくて良いですね。ようやくケリがつきそうです。

>>2842 マンション検討中さん

亀戸もハザード真っ赤ですよ。
洪水だけじゃなくて、内水や高潮まで真っ赤なので、ハザードリスクは亀戸の方が高そうですけどね。

>>2845 匿名さん

しかも電気室は地下という、武蔵小杉を彷彿とさせる設計www

>>2846 匿名さん

ハプクッタ方式ですか

私も浸水被害の危険度は西早稲田の方がマシだと思いました。

亀戸と争う西早稲田

西早稲田→高田

>>2850 マンション検討中さん

キャメックスとは比較に出来ないだろう

高田なんだよねー

>>2852 匿名さん

目白でよくね？

>>2853 マンション検討中さん

いやいや住所か高田だから、高田って言ってるんでしょ？

>>2854 匿名さん

じゃあ高田馬場でよくね？

高田馬場

煽りでも嫌味でもなんでもないんですが、このスレを読んでいると、高学歴だったり、超一流企業にお勤めだったり、教育熱心だったりと、割とアッパークラスと思しき人々が集っていらっしゃるようにお見受けします。それなのに何故あまり諸々のバリューが高くなさそうな、こちらをご検討なんでしょうか？年収何千万なら、都心3区でも充分手が届くと思うのですが。ごくごく庶民的な生活をしている身として、ここに住まうことは畏れ多いのではと感じています（買い替えなんで何とか買えそうなんですが）。

>>2857 匿名さん

今テレビでクローズアップ現代やってるから見とけよ

>>2858 マンション検討中さん

超都心でここまで割安はあり得ません。
もう今後も見ることが無いでしょう。

外国人が投資対象に都心を選んだ。
まさに山の手線内側ど真ん中のここやわ

>>2860 匿名さん
外国人からしたら徒歩10分は屁でもない。坂は嫌いかもしれないけど。。。

>>2860 匿名さん

外人投資家は、機関投資家なので投資ロットが異なるよ。こんな区分マンション狙うほど無駄な時間は無いよ。

ここってなんで間取りおんなじようなのばっかりなの？
建築費安くなるの？

>>2858 マンション検討中さん
見ましたよ。ここはあの内容とは全然無関係な感じだけど。

>>2859 マンション検討中さん
割安感がある事の説明をお願いします

豊島区高田で長谷工でハザードだから安いの？

同じ定借の市谷加賀町と比較されずに、亀戸と比較される高田

>>2866 匿名さん

市谷加賀の施工会社であるフジタって何？
聞いた事ない会社ですけど。。。良いのかな？

長谷工と比較されてしまうフジタ

これですか？

https://www.fujita.co.jp/

調べたら、今日リリース出た関内駅前の再開発高層ビルの事業協力者として入って施工もやるみたいだから、長谷工とは比べ物にならないでしょ。笑
市谷加賀町はデベも施工も立地も劣ってるから亀戸と比較していきましょう。

>>2871 検討板ユーザーさん

ご苦労さん

まあ誰が見ても市谷加賀町に勝ってる点は価格だけでしょうね..

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000

この案が通ると、2022年竣工のこのマンションは減税1%の恩恵を受けられませんね。
それだけならまだいいんですが(良くはないけど）、投機により上昇していた坪単価400とかのマンションが総値崩れになる可能性があり、ブリリアシティ西早稲田の最大メリットである割安感が損なわれます。
そうなると定期借地権という弱点が目立ちすぎてしまい、中古で売ることはもはや叶わない世の中になっているかもしれません。

ペアローン組んだら800万円返ってくるみたいなサヤ取りメソッドが広まりすぎましたね。この案が通ると本当にいよいよ不動産バブル終焉の流れかも

>>2868 マンション検討中さん
業界に疎いなら業界地図か会社四季報でも買って読みましょう！
普通にタワマン作ったりしてます。

>>2874 匿名さん

これは本当にリスクですね…。
コロナに加えてこの変更だと、不動産価格大暴落の危険性がありますね…。
買うつもりで今週末に申し込みする気だけど、ここにきてこのニュースはきつい…。

>>2875 匿名さん

素直にごめんな。
不二家は知ってたけど、フジタはニコルしか知らなかった。

>>2830 マンション検討中さん
あなたに良いマンションは他にあるのでは

>>2877 マンション検討中さん
無知はこわいですね

住宅ローン減税なんて継続は約束されてませんから最初から期待してないです。ここ買って対象にならなくても後悔しません。
それに減税率が減っても不動産価格の大暴落なんて起きないでしょ。

不動産価格が今後下降トレンドになる可能性はありますが、例えばこの物件の10年後売却で残債下回るほどの大暴落なんて天変地異か大不況になる場合以外はかなり可能性低いと思います。

>>2881 匿名さん

残債に限っては確かにそのとおりだと思いますが、下落トレンドになった時にこんな定期借地権付の大クセ物件に買い手おるんか？ってのはまた別問題として切り分けて考える必要があるかと
同レベルの区分所有マンションが下落トレンドで値ごろ感あったら、ちょっとお金足してそっち買えるならそっち買うよ10年後のみんなは

ここの管理は東京建物アメニティサポートなのかな？当方のブリリアの管理組合員は、就業中に考えられない態度で寛いでるよ。アメニティサポートの評判がドンドン下がるのも良く分かる。二重床、二重天井だから、上階の音も響きませんねって白々しく言ってた営業もホントいい加減だな。

>>2883 匿名さん

二重床・二重天井意味ないってよく言われますよね
あと長谷工お得意の二重壁も低音が二重壁内で反響し続けてむしろ最悪って話も聞きます。このマンションも二重壁ですね

>>2880 匿名さん
自分も同じ考えです。
そもそも延長が決定していないのに、それをアテにして買う方が信じられません。（延長されなかったら文句を言うのでしょうかね…）
1％云々どころか、減税自体の延長はないものと考えて購入し、それで減税が延長されたらラッキー！1％維持ならなおラッキー！！くらいの心持ちでいた方が良いように思います。

>>2885 マンション検討中さん

あなたの意見でマーケットは動かない。世間一般がどう考えて購入しているかによってマーケットは動くことにご注意ください。

>>2886 匿名さん
それは自分に言うことではないのでは？
自分はマーケット動向もこの物件の価格の推移もわりとどうでもいいので。
なんというか、決まってもいない減税の延長に期待して、それありきで購入するのはどうなのかな、と思っただけなので。

>>2887 マンション検討中さん

マーケット動向を気にしないなんて、なんという太っ腹！素晴らしいですね！
私はどうしても気にしてしまいます。損はしたくないので。
コロナで購買力、購買意欲が低下し、ここに来ての住宅ローン控除見直し。マーケットが下がらない理由を探す方が難しい。
本当にマーケットが下がろうが関係ない、気にしないというおなたが羨ましいです！

マーケットで言うならば、
住宅ローン控除って市場の購買力にプラスされているので、物件価格にも控除額が加味されています。

これは不動産価格がマーケットの購買力を元に算出されているため（一人あたりが出せる限界金額）、住宅ローン減税が施行されて以来は物件価格に控除額をそのままデベロッパーが上乗せして値上げしているのが現状です。

つまり控除が急に無くなる、もしくは半分になると、施行後に出てくる不動産価格はその控除額を除いたものとなるので大幅な値下げになります。
今のままの値段で出したところで、購買力が控除額分減少しているから売れませんからね。

そのため控除が無いものと捉えて現在値付けされている不動産を買ってしまうと、言い方は良くないかもしれませんがデベロッパーのカモになってしまいます。
今世に出てる物件を買うなら、控除はありきで考えなければなりません

>>2888
損はしたくない？
だったらマンションなんて買わないことです。
形ある物はいつか壊れます。様々な視点から見れば損しない物件なんてめったにありませんよ。
「湾岸タワマンを買って5年後に倍で売り抜けて広い部屋に買い換えた」という成功者の事例が羨ましいのはわかりますけど。
自分と家族が住む器を買うのに損得だの値上がりだの、そういうポイントばかり考えて辛くありませんか？

逐一攻撃的な人が多いなぁ..

亀戸も引渡し時期22年でしたっけ？

そもそも購買力（一人あたりが出せる限界金額）マックスの予算で物件購入する人ってどのくらいいるんでしょうかね。。
西早稲田のこの物件検討者も、8,000万円くらいは無理なく買えるけど安さに惹かれて6,000万円台の部屋を検討している余裕がある層も多いのでは。
仮に買った後に不動産価格が値下がりしても、月々の支払いは余裕があるので無理なく完済する選択肢もありますからね。

>>2893 匿名さん

ほんまそれな。家にそこまで金掛けても意味ないので、
ある程度の資産性が維持できる形で立地もそこそこであればよいと思う。

>>2893 匿名さん

そういうことではなく数年先の新築が値下がりしてたら、もし売りたくなった時の競合が多くなるということでは
今の気持ちが売る売らないは別の話として、完済前提でも子供独立したらもっと手狭のマンションでいいよねって気持ちになるかもしれないから頭の片隅に売却は常に置いておくべき

>>2895 匿名さん
築何年の時にいくらで売りたいのか次第ですね。
今の話の流れで仮定している不動産価格が値下がりトレンドの中でも、築10年以降であれば残債割れリスクは小さいかなと思ってます。
なので少なくとも10年は住む覚悟ではいますね。

>>2890 匿名さん

損の考え方が違います。
私の言う損は今想定している今後の値下がり率よりも大きく値下がることです。その場合は賃貸の方がマシだった、もしくはもう少し待つべきだったということになります。
新築、しかも定借物件を買って、購入価格を維持したい、ましてや購入価格よりも高く売れるとか思ってるほど、頭の中はお花畑ではありません。

何十年後のことなんてどうなるかわからないし
欲しいと思った時が買い時さ?
去年の今頃は世の中こんなことになってるなんで思いもしなかったしね

先ほど担当営業から現時点の申込みしている部屋の最新倍率状況のメール連絡がありました、、
が、タイトルでビビッてまだ内容拝見できてなく(笑)夫と一緒にせーの!!で見ようかと思います。。
とは言ってもまだ土日でどうなるか分かりませんが…アーメン。。

>>2899 マンション検討中さん

平日は前哨戦みたいなもんですね。この土日が地獄ですぞ……！
実質そのメールの倍率も意味を成さないかもしれませんw

ドキドキしている今が一番楽しいかもしれませんねw
1次で抽選外れても切り替えて2次に臨むつもりです！

>>2900 匿名さん
ですよねー涙　地獄怖い…!!笑
マンション購入自体が初めてなのでどっちに転んでも人生の経験値の1つとして受け止めます＾＾；
とは言え、4日の着信にも期待しつつ…。。笑

いいですね。

>>2893 匿名さん

8000万円を無理なく買えるって年収でいうと1600万円?1700万円ぐらい？1500万円だと無理なくとは言えないよね？
うちは、そんなにないな。。。

>>2902 マンション検討中さん

僕は何も連絡きて無いですが、前回のまま1倍という事ですかね。

リセールがー
控除がー
って思うけど、欲しい物は欲しい。
だから買う。抽選通るかドキドキする。

>>2904 匿名さん
ご家庭ごとに支出が異なるので、一概にこの年収があれば予算8,000万円まで余裕とは言い切れないですね。
私は共働きですがFPに相談したところ8,500万円までなら子供2人&車を所有しても老後まで十分余裕がありそうでした。
6,000万円台ならシングルローンの予定です。

>>2906 マンション検討中さん

わしも欲しい
みんな欲しい

>>2905 マンション検討中さん
そういう事にしておきましょう><!!担当さんの手腕を信じて!!
皆さんが希望通りのお部屋に住める様に…
今は祈るしかないです…ね><!!

>>2904 匿名さん

一次取得ならそんなもんですかね。
年収1200万円で14000万円のマンションを買いました。一馬力です。実質、無借金です。二次取得、三次取得なら可能です。私の場合は四次取得ですが、それだけ、この20年の住まいサーフィンは美味しかったということです。ただ、そろそろ手仕舞ですかね。次はダウンサイジングして終の棲家を買うつもりです。

>>2910 匿名さん
時代の流れに上手く乗れたんですね！
素直にすごいと思います！

ずっと1倍でしたが今日抽選になることが決定しました。。
くじ運ないので当たらないと思います。
ここに住める方々が羨ましいです。
みなさん頑張って下さい。

>>2910 匿名さん

終の棲家としてこちらですか？

>>2912 マンション検討中さん
営業から抽選の連絡来たのですか？

>>2914 eマンションさん

はい連絡きました。
登録の際に抽選の可能性が高いと他の部屋も案内されたのでもうほとんど諦めています。

コワーキングスペースは5年契約でその後は未定とのことでした。（継続可否は管理組合に一任）
仮にコワーキングスペースが流行らなかった時の代替はどんなのがあるのでしょう？
保育園は今から7年後に小学校入学前のお子さんを抱えてる人は少なくなっていると思うので違うかなと思いますし...

>>2915 マンション検討中さん

そうでしたか不安ですね。抽選になってってしまっても当選することを祈っています。