匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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2798
マンション検討中さん
>>2797 マンション検討中さん
本当にそうだよね。
自分が応募した部屋の倍率を下げるために牽制してるんでしょう。
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2799
匿名さん
一回もMR行ってないけど印鑑とか収入証明とか持って人気住戸に突撃しようかな
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2800
マンション検討中さん
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2801
マンション検討中さん
>>2800 マンション検討中さん
ここかなり人気ありますよね。
驚きます。
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2802
マンション検討中さん
>>2793 匿名さん
営業の方の説明も同じでした。
倍率上がるのは覚悟しております。
サウスの上層階は要望書ほとんど入ってないようでしたが、値段下げないんですかねぇ。
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2803
購入希望者
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2804
マンション検討中さん
>>2802 マンション検討中さん
サウス高層は高額ですよね。
相当お金持っていないと難しいですよね。
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2805
マンション検討中さん
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2806
名無し
落選しても、当選した方がキャンセルもしくは手付金未納の場合繰り上げの可能性もあるのですかね
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2807
マンション検討中さん
>>2805 マンション検討中さん
明日はやらないよ。もう遅いよ。
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2808
マンション検討中さん
>>2807 マンション検討中さん
今更ながら、購入したくなってきた。
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2809
マンコミュファンさん
コロナで在宅勤務が増え、世帯年収1400万円のカップルが郊外のマンション買いましたっていう記事読みました。短期的には都心の人気は落ちてるのかと。
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2810
匿名さん
アフターコロナの世界で通勤が無くなる保証もない。
転職したらどうなるか？
仮に通勤減ると郊外路線は便が減り、終電も繰り上げ。
更には運賃は値上げ、定期券廃止で通勤定期で都心部に週末のお出かけ自腹。
短絡的にコロナを考えて郊外に引っ越すと痛い目にあう。
豊島区消滅都市予測だって今は外れて女性やファミリーに人気の街に変貌。
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2811
マンション検討中さん
>>2810 匿名さん
コロナがあってから皆さんどれ位在宅してますか？
私は3月から今までずっと在宅になってまして、1回しか通勤してないです。通勤手当ももらったままです。
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2812
匿名さん
>>2811 マンション検討中さん
私は半年で５回ぐらいです。定期代の支給もなくなりました。もう毎日出社は耐えられないです(笑)
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2813
マンション検討中さん
>>2812 匿名さん
大手企業は、在宅ワークが進んでいますよね。
中小企業もこれから進めて頂けると良いのですが。
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2814
マンション検討中
>>2811 マンション検討中さん
自分もこの半年以上1度も出社していません。
あの満員電車での通勤が無くなっただけで、こうもQOLが上がるのかと思うと、もう出社する気になりませんね…。
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2815
マンション検討中さん
>>2814 マンション検討中さん
もう在宅前提で進められていて、出社する時は事前に上長への承認が必要になります。
もう過去の毎日出勤に戻る事は無いと、経営陣も表面しているので大手企業の多くはこの流れに逆らえないでしょう。
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2816
匿名さん
私は大手勤めですが業界柄、在宅は月に2回程度です…
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2817
匿名さん
会社からデスクトップパソコンを持って帰らされたので完成テレワークですね。
出社してもパソコンが会社にないのでむしろ行っても意味ない感じです
ただ、やはりテレワークになってどこも生産効率が落ちてるようなのでこのコロナ渦の流れはまた戻りそうだなーとも思います。
東京のオフィス代もバカにならないでしょうから、そこの家賃と低効率化コストの天秤でどうなって行くか命運が分かれそうですよね。
東京から人離れる→賃料下げる→天秤が逆に傾きまた出社……の流れでトレンドが循環するのではと予想しています。
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2818
匿名さん
>>2817 匿名さん
海外では効率が上がるっていう人の方が割合が多いんですけどね。日本は逆です。その要因として挙げられているのが海外のジョブ型雇用です。日本もジョブ型雇用を取り入れていこうという話になっていますので、在宅勤務も効率が上がる方向に向かうかもしれません。
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2819
匿名さん
長く在宅勤務をするなら仕事部屋は必須ですよね。
そうなると子ども1人でも4LDKが欲しいです。
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2820
マンション検討中さん
>>2819 匿名さん
在宅になって、2回しか出勤してないですが、世間はもうどの電車も満員電車らしいですね。なぜなんですかね？まだテレワークが進んでいないということでしょうか？
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2821
マンション検討中さん
>>2820 マンション検討中さん
カメックスやステアリを買うより、このマンションの方が充実した生活送れそうですね。
カフェでの仕事も原則許されていないので、近所にあるコワーキングスペースは本当に助かります。
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2822
匿名さん
これだけの金額払って外でテレワークなんてかわいそう。
自宅に仕事部屋設けなよwww
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2823
マンション検討中さん
>>2822 匿名さん
貴殿はカメックスで仕事された方が性に合うと思うよう
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2824
匿名さん
>>2819 匿名さん
そうなんですよ。ここでも結構言われてますけど、だからこそルーバー面格子欲しかったなと思います。
絶対廊下を走り回る声と足音不可避です
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2825
匿名さん
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2826
マンション検討中さん
>>2821 マンション検討中さん
カメックス、ステアリ、そしてここと全てMR訪問しましたが、充実した生活ならステアリが最も充実した生活を送れるのではと感じました。ただ、中々の価格帯でしたので断念し、こちらに辿り着きました。
自宅でテレワークする際は、リビング横の部屋を使うべきか共用廊下側の部屋の方が良いのか、実際に仕事してみないと分かりづらいですね。
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2827
マンション検討中さん
>>2819 匿名さん
将来他で使う予定のない在宅ワークのための部屋をわざわざ確保するのはリスクですね。在宅ワークという新しい働き方が定着するのはわかるが、同時に複数社で働くなどあらゆる面で働き方がわかりますし、自身の働き方なんてコロコロ変わる事が予想されるので現時点での快適さだけを求めるのはリスクありますよ。
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2828
マンション検討中さん
コロナ前からリモートしている先輩として言わせてもらうと、在宅ワークは長くは続かない。短期的には快適かもしれないが、業績面でも支障はでてきますよ。金があるなら仕事部屋として別で賃貸した方がよい。
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2829
匿名さん
>>2825 匿名さん
現状これしか選択肢が無いですよね。
ただ、取り付けの際に内側の窓枠にネジ穴が何個も空いてしまうようでして、そこが欠点なんですよね
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2830
マンション検討中さん
>>2828 マンション検討中さん
普通に申し訳ないが、年収3000万近くあるのでご心配頂かなくて結構です。
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2831
匿名さん
>>2830 マンション検討中さん
その収入ならこんな定期借地権のマンションじゃなくもっといい住環境の区分所有の方がいいのでは
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2832
マンコミュファンさん
>>2830 マンション検討中さん
いや、特定の人に言ってませんし、私に負けてますよ。
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2833
マンション検討中さん
>>2829 匿名さん
コワーキングスペースは活用されないのですか？
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2834
マンション検討中さん
>>2831 匿名さん
ちょうど各主要駅の間という環境が好きなのでここを選択しました。
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2835
匿名さん
>>2833 マンション検討中さん
開発系だとどこもそうだと思いますが、機密保持の関係で公共の場での仕事が禁じられています。万が一、未公表の画像が流出したらクビどころじゃ済まないのでコワーキングスペースも怖くていけません
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2836
マンション検討中さん
>>2835 匿名さん
そうですよね。うちの会社はルール作りはこれからですが、似たような要件ができそうな気がしています。（個室スペースでも不十分）
コワーキングスペースはマンション居住者にとっては数時間勉強や読書に利用したい、といった用途の方が多くなりそう。
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2837
名無しさん
>>2826 マンション検討中さん
カメックスとこちらの比較、感想お伺いしたいです！
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2838
マンション検討中さん
>>2837 名無しさん
カメ：山ノ手外
ブリ：山ノ手内
でよくないかな？
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2839
検討板ユーザーさん
>>2835 匿名さん
まぁ機密保持の観点で言えば自宅も充分危険ですけどね。リモートが浸透して日が経ってないわけなので社内制度なんてこれから変わると思いますし、そもそも転職しない前提でないとプラス一部屋というリスクは取れませんね。複数社に勤めることが一般的になる時代は遠くはありません。
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2840
名無し
ここって必ず手付金10%必要なんでしょうか？
抽選ない場合は手付金不要になのでしょうか？
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2841
マンション検討中さん
>>2840 名無しさん
抽選なしであっても、手付金は必要になります。
もしかしたら、交渉次第で10%以下も可能かもしれません...。
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2842
マンション検討中さん
>>2837 名無しさん
#2826です。こちらとカメックス（プラウドタワー亀戸クロス）の大まかな違いをお伝えいたします。
ブリリアシティ西早稲田：
ー山手線内の立地
ー山手線内では希少な大規模物件
ー駅近ではないが、副都心線、東西線、JR山手線、都電荒川線（こちらは駅近ですね）が利用可能
ー静かな住宅街を好む方ならピッタリ
ー谷底の立地のため、どこに行くにも坂を登る必要がある
ーハザードは真っ赤であり、神田川沿いのため水害のリスクはある
ー定期借地権物件
カメックス：
ー駅近（亀戸駅から徒歩2分）だけど、使えるのはJR総武線のみ。
ー亀戸No.1のマンションになるため、資産価値は安泰かと
ー新しい商業施設隣接なので生活利便性が高い
ー駅前立地であるため、閑静な住宅街を好まれる方には向かない
ー所有権物件
ざっくりまとめると、こんな感じです。
静かな環境を好むか、駅前の利便性を求めるかによって、好みが分かれると思います。
また、タワーマンションと板状型のどちらに住みたいかによって選び方が変わるかと。
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2843
マンション検討中さん
>>2842 マンション検討中さん
亀戸は相当地盤悪いはず。
何メートル掘ってるのか。。
ズブズブだよ。
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2844
マンション検討中さん
>>2842 マンション検討中さん
あと少しで当選したら、このスレを閲覧しなくて良いですね。ようやくケリがつきそうです。
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2845
匿名さん
>>2842 マンション検討中さん
亀戸もハザード真っ赤ですよ。
洪水だけじゃなくて、内水や高潮まで真っ赤なので、ハザードリスクは亀戸の方が高そうですけどね。
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2846
匿名さん
>>2845 匿名さん
しかも電気室は地下という、武蔵小杉を彷彿とさせる設計www
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2847
マンション検討中さん
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