匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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2761
匿名さん
提携企業向け住戸とか設ける必要あるの？その対象企業との癒着は何故？
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2762
マンション検討中さん
>>2761 匿名さん
多額の融資をいただいてる銀行さまに、恩返し～
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2763
マンション検討中さん
>>2755 匿名さん
新聞見たけど、23区は上がってるやん。
特に高田はかなり上がってるやん。
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2764
マンション検討中さん
>>2757 名無しさん
ひよってるやん。
それとも他会社の営業さん？
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2765
匿名さん
>>2761 匿名さん
特段有利でもない部屋であっても戸数限定で設けることで倍率を高めて人気化させることが可能。癒着・優遇というより東京建物の中販売戦略に使われてるだけだと思うよ
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2766
匿名さん
>>2760 匿名さん
下がるまでの間、賃貸に住むなら家賃支払い継続するので不動産価格がその支払いを上回る価格で下がるのか（諸経費除く）、を考えなくてはなりませんしね。もっともこのマンション派定借なので早く買ったら買っただけ、満了期間も早く到来してしまうので、この点も複雑です…
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2767
匿名さん
>>2765 匿名さん
企業特定ではなく先着とかにしてくれよ。企業特定はあんまりだよ。
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2768
匿名さん
>>2767 匿名さん
一定以上の企業であれば提携企業にはなれる。三井不動産などの他デベでも提携企業の制度はある。まずは自分の会社を憎んだら？
もしくは、今はもう遅いけど、総務もしくは人事？あたりに提携企業になるようにお願いしてみれば？
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2769
匿名さん
大手、とくに財閥系デベの大規模には提携企業制度があるのが普通だけど、
それを知らない検討者がいるのか、
知ってて煽ってる愉快犯なのか、
変な流れですね
抽選まではこういう雰囲気が続くのでしょうか。
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2770
匿名さん
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2771
マンション検討中さん
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2772
匿名さん
>>2769 匿名さん
本当に不思議ですよね。
でも、ここを見ている限り、本気でこのマンションを検討している人は、ほとんどコメントしてないようなのであまり気にしなくて大丈夫だと思いますよ。実際とは違う情報がかなり多いですから…。
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2773
匿名さん
>>2772 匿名さん
占いと一緒でポジティブコメントしか信じないってことですかね
書き込んでいる人にここの検討者もそれなりにいると思ってます。
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2774
マンション検討中さん
>>2772 匿名さん
しっかり検討している者です。実際と違う情報は何となく判別ついているつもり（バラがどうだとか）ですが、目立った違いがあれば教えて頂けると助かります。
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2775
匿名さん
>>2766 匿名さん
このマンションに10年住んで売った場合を想定して家賃とどちらが得か計算してみました。
買値は6500万とします。単純化のため頭金なしフルローン想定で見てみます。
10年後の景気がどうなっているかはわかりませんが、
購入時価格より△1000万円で売却できた場合、1000万÷10年÷12ヶ月で、8.3万/月。
修繕管理費地代4.5万円+ローン金利(各社様々だが変動金利の間を取って0.6%にする。6500万円の0.6%は月1.7万円)+購入時手数料（約200万とする）、売却時手数料（約200万とする）を毎月に按分した物が、9.5万/月
8.3万+9.5万=17.8万円となりました。
およそ18万円以下で今賃貸に住めてる人は、そのまま賃貸のままがいいのではと思いました。18万円は埼玉県川口市の家賃相場とドンピシャです。
西早稲田だとかなり安いです。ただ、あくまで△1000万円で売れた想定のため、なんたらショックなどが来ていて△2000万とかになった場合、賃貸家賃を上回りそうです。
もちろん年齢的にローン借りないとダメだとか各家庭の事情もあるでしょう。18万円という値段は、急ぎで購入する必要ない派の方は今じゃなくてもいいかもしれませんね。修繕管理費は上がっていきますから
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2776
マンション検討中さん
>>2775 匿名さん
18万円というのは、埼玉県川口市の３LDKの家賃相場ということでしょうか？
あと建物部分の固定資産税も考慮しないといけないですね。
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2777
匿名さん
>>2775 匿名さん
建物分の固定資産税を忘れてますよ。
一方で、おそらくですが、住宅ローン控除も使えます。（現行法だと期限が切れるので注意）
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2778
匿名さん
>>2776 匿名さん
そうでした。失念しておりました。ありがとうございます。
固定資産税が年間14万円なのと、不動産取得税が初回のみ14万円
不動産取得税は10年で割ったところから更に毎月に割ると1,166円。
足すとおおよそ1.3万円/月なので、17.8万円+1.3万円で 19.1万円が正しい家賃換算ですね。
19万円も毎月払っているとなると、この物件の殆どの部屋のローン返済額と同額くらいなのではないでしょうか。
分譲で好きにカスタムすることでQOLが上がって同額で住めてるならいいじゃんと捉えるか、
家賃より安くなるのが分譲の良いところだったのでは…？と捉えるかで、実際住んでからの満足度が大きく変わりそうです。
実際、5年前くらいまでは買えば家賃より安くなるものでした。
18万円というのは埼玉県川口市の70平米超築浅3LDKの家賃くらいです。高くなりましたねほんとに……
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2779
名無しさん
>>2778 匿名さん
家賃10万の私はやめといたほうがいいのかなー
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2780
マンション検討中さん
>>2778 匿名さん
あと地味ですが火災保険費用も必要ですね（ローンの抵当権設定費用等はローン利息に含めて頂いているとして）
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