匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
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Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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262
口コミ知りたいさん
ついに明日は事前説明会ですね。坪単価速報お送りします
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263
マンション検討中さん
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264
マンション検討中さん
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265
マンション掲示板さん
組めますよ。都銀も扱ってるし。まあでも扱ってない銀行もあるのは事実です。組みにくいというイメージが世間にあるのも事実。
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266
マンション検討中さん
定期借地について教えてください。
費用の総額は何がかかりますか？
解体準備金は＋、固定資産税は?ですか？
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267
マンション検討中さん
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268
マンション検討中さん
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269
マンコミュファンさん
価格はいいと思いますね。72平米6400くらいが中心ですね。上の方の眺望が望める部屋は結構乗ってて8000くらいです。
典型的なハセコーマンションで都内物件では仕様は低い方だと思いますね。ミストサウナなし、タンクありトイレ、ちゃんと確認できてないですがキッチンの天板は白のアクリル？が標準で、大理石はオプションかもしれません。都内のタワマンとか見慣れた人はガッカリすると思います。リビング以外は窓が小さいのも減点ポイントでした。
ただ、エントランスのアプローチやグランドエントランスは作り込まれている印象でとても良かったです。車寄せもサブエントランスにありますし、予算を専有部より外観に振った感じを受けます。
またテスラのカーシェアリングがあるのは予想外でした。九州電力と提携で敷地内に設置されるようです。
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270
マンション検討中さん
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271
匿名さん
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272
マンコミュファンさん
思い出した。仕様について。外廊下側のエアコン室外機が廊下に剥き出しになるのは正直どうかと思いました。典型的なコストカットの跡ですね。
共用部の庭と公道の境がガラスになっていて外から植栽が見えるようになっているのですが、これは非常に良いと思いました。プライバシー的には微妙かもしれませんが、周囲からはより一層際立った印象を与えられるのではないでしょうか。
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273
マンコミュファンさん
>>271 匿名さん
地代はまだ確定していないと言っていた気がしますが、解体準備金と合わせて70平米1.5万円前後だったと思います。
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274
マンコミュファンさん
>>270 マンション検討中さん
商業店舗は入りません。共用施設の一部であるコワーキングスペースは外部委託運営となるのでその部分は貸し出す形になるそうです。
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275
匿名さん
>>273
ありがとうございます。
予想通りかな。それならお買い得な気が。
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276
マンション検討中さん
>>273 マンコミュファンさん
総合評価は如何ですか？
現地の坂はキツかったですか？
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277
口コミ知りたいさん
総合評価ですが、立地をどう捉えるか次第ですね。立地がハマる人は絶対に買いです。
共用部が非常に良いと思います。バランスが取れていてエントランス周りも周囲の物件との差別化が図られています。
専有部を重視する方は正直残念仕様だと感じられると思いますが、ベースの価格が低いのでオプションで調整されると良いと思いますね。
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278
口コミ知りたいさん
坂はキツくしかも谷底川沿い低地なのでそういったのが苦手な人は難しい印象です。
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279
マンション検討中さん
>>277 口コミ知りたいさん
ハザードマップの説明などありましたか？
どういった説明の仕方を受けましたか？
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280
マンション検討中さん
雑司ヶ谷のホームまで7分じゃ無理ですか？
坂キツければ西早稲田使いの方がアリですかね？
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281
口コミ知りたいさん
雑司が谷7分は現実には不可能な気がしました。坂キツイ、ホーム深い、入り口からホームまでかなり歩くので現実には10分以上はかかると思います。面影橋駅から都電使うか西早稲田駅まで歩くかのどちらかですね。
ハザードマップの説明はこちらから言わなければ何もありませんでした。説明資料は色々あったので聞いてきた人には対応していると思いますよ。
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282
マンション検討中さん
>>281 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
また情報交換させてください！
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283
マンション検討中さん
マンマニさんが今日来たみたいですね。
どんな記事書くか楽しみです。
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284
マンション検討中さん
>>283 マンション検討中さん
これは買いでしょうという内容でしょうね。
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285
マンション検討中さん
>>284 マンション検討中さん
アップされてますね。
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286
匿名さん
立地が気に入れば迷わず買いとのこと。
>>277 さんとほぼピッタリな評価。もしかしてご本人？（笑）
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287
検討板ユーザーさん
定借物件みたいなのですが、中古売却時は次の買い手さんはローン組めるんでしょうか？
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288
マンション検討中さん
>>286 匿名さん
みんなで買って、値引き交渉しましょう（笑）
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289
マンション検討中さん
おはようございます。
今日行かれる方もレポお願いします。
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290
マンション検討中さん
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291
マンション検討中さん
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292
匿名さん
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293
口コミ知りたいさん
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294
マンション検討中さん
ハザードエリアであれば、地下には何がありますか？
武蔵小杉の二の舞は嫌です。
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295
匿名さん
>>290 マンション検討中さん
すごい舞い上がり方ですね。
そんなに素晴らしいなら見に行ってみようかと思います。
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296
マンション検討中さん
コロナの影響で経済がやられてるから、マンション市況も当面厳しいでしょう。
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297
匿名さん
ここは実需には良いかもですが、投資目線では微妙ですね。
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298
マンション検討中さん
コロナ以降、中国人は早々に引き上げていますよ。リートもパッとしません、というか潮目が変わっているのは明らかです。
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299
通りがかりさん
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300
マンション検討中さん
市況の波なんて10年超単位で循環するんだから、欲しい人は欲しい時に買わないと一生買えないでしょ
マンマニ先生も言ってるように腐っても山手線内側、今買って残債減らしとけば不況になっても身動きとれないなんてことはないはず
実需で欲しい人は迷わずいけるでしょ
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301
匿名さん
カーシェアリングがテスラでしたね！これだけで住みたくなっちゃう男性もいるのでは？
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302
通りがかりさん
変な見栄はらなくてプリウスとか普通車で良いから、安くして欲しい。
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303
マンコミュファンさん
カーシェアは九州電力から設置されるから分譲購入者の所有にはならない。なので、価格に転移されてるわけじゃないと言って居ましたよ。
モデル3なのでテスラの中では最廉価モデル。たしかにプリウスと比べたら1.5-2倍弱くらいの値段だとは思うけど、先進的ないい取り組みだと思いましたよ。
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304
通りがかりさん
>>303 マンコミュファンさん
そうでしたか、そういう仕組みなら納得できます。
レンタル代が高ければ、近くのレンタカーを利用しても良い訳ですしね。
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305
マンコミュファンさん
ちなみに使用料金は24時間8千円ほどと聞きました。これなら安いように感じますがどうでしょう？
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306
通りがかりさん
>>305 マンコミュファンさん
2日でも16,000円、安いですね。
近場の旅行とかでも普段使いできますね。
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307
匿名さん
イーストコートは何階建てでしょうか。
センターコートを考えているので眺望の被り具合を知りたいです。
MR、7月まで予約が満杯で8月しか取れませんでした。
なんか焦ってしまいます。
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308
口コミ知りたいさん
階数はネットに書いてありますよ。
眺望は7月の正式MRオープン以降になるみたいです。
8月でもまだ大丈夫ですよ
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309
マンション検討中さん
9月から一次の登録開始ですからね。余裕はあります。
ってかセンターコートって一次で販売されないんじゃなかったような
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310
マンション検討中さん
>>309 マンション検討中さん
センターコートって他の棟よりも安くなりますよね？
価格下がってくれた方がそちらの方が良いのですが。
誰かご存知でしたら教えてください。
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311
マンション検討中さん
>>310 マンション検討中さん
これまで山手線内で3LDKが5700万は見たことが無いですね
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