東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>2580 マンション検討中さん
同じ検討者なら余計なお世話です。
でも書き振りからすると東京建物の人ですか？だとしたら自分達の説明に間違いが発生してる事を棚に上げてのコメントなので問題ですね。

>>2581 匿名さん
違うと思いますよ。
単純に抽選倍率下げたい検討者さんかと。

>>2582 匿名さん

確かに直前に、倍率下げたい方なのかと

68年住めると思っていたのが66年になったら、金額的には300万円以上の損失。今まで考えていた値段より300万円高いとすると、一気に倍率下がりそう。下手したら、一気に不人気マンションまで都落ちになる可能性も。

公式ホームページに見てみて！
すごいよ。

>>2584 匿名さん
68年の真偽の確認が必要ですね。

なんか色々と曖昧となっていますよね。明確にしておかないと、契約者を裏切る形になりますからね。。

>>2586 匿名さん

68年って明確に言われた方が、営業に確認するのが一番いいですね。何を根拠に言っていたのか…。

>>2588 匿名さん

私も明確に68年と言われました。66年じゃないんですね？と聞いて、なお68年という回答だったので確かだとは思うものの、なぜ68年なのか聞いてみたいと思います。

>>2585 マンション検討中さん
何がすごいんでしょう？以前と変わらないような気がしますが…。私が気付いていないだけでしょうか？

>>2590 匿名さん
申し込み殺到感あるよね。

>>2589 匿名さん
契約書が間違ってるのではないですか？？

>>2591 匿名さん
幸せそうで良いですね。

>>2593 マンコミュファンさん

僕は幸せですよ

川沿いで長谷工で定期借地権で人気。
これは物件が素晴らしいと言うことか。
キセキ 的な物件なのかなぁって思った。

>>2595 匿名さん
立地に対する価格の割安感の要素が強いという事でしょうね。

他に似たような条件の新築はない。
だから歩留まり高いよ。
仮に離脱して他を探しても予算内で住みたい地域に買える新築はないから戻る。
その頃には割安な低層は売り切れ。

低層に住みたくないマンはどうすりゃいいのさ。

>>2598 匿名さん

中層も相当安いよ

>>2599 マンション検討中さん

なら安心マンだね。

>>2600 匿名さん

YOUもやっちゃいなよ

>>2601 マンション検討中さん

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64187120U0A920C2EE8000

日本人の平均所得稼いでいたとしても、山手線内で買える新築マンションはここしかないというのは選択肢が少なく悲しいことですね。

>>2603 マンション掲示板さん

日本人の平均所得はクソ低い、その程度で山手線内側に住もうとは甚だ見当違い。山手線内側は東京都の面積の3%、東京都はそもそも日本の国土の0.6%しかない。つまり山手線内側は日本の国土のわずか0.02%。東京が全てではないとしても、日本の中で最も富の集まる東京の山手線内側に日本人の平均所得程度で買えるかもしれないマンションがあることが奇跡。たとえ定借であったとしてもな。

>>2604
ニューヨークでもマンハッタンに住めるのは一部のビジネスエリートと資産家だけ（治安の悪いエリアを除く）。一般的な勤め人はブルックリンやクイーンズから地下鉄で、またはアップステートやコネチカットから列車に1時間近く乗って通勤するのが現状。
東京もコロナ禍が終わればだんだんそうなっていくと思う。

でもここは「土地を買うのではなく借りる」マンションだから。
親戚や同僚に話をするときは「借地権付きのマンションを買いました！」って言わないとダメだよ。

賃貸みたいに言うな問題ねっと

>>2606 匿名さん
よ・け・い・な・お・せ・わ

家買ったとは言うけど、土地買ったなんて言わないでしょ

別に見栄のためにマンション買うわけじゃないじゃん。安かったから買った定借でハザード真っ赤だけどねって自分なら言うけどな。

>>2610 マンション検討中さん
聞かれたら言えばいいよね。
聞かれてないのに自分から言うと、単に自虐的な人と思われるだけかな

この立地で豊島区民である事のメリットが見出せない。新宿区に編入できないのか。。

いよいよあしたからですね

>>2612 匿名さん
ちょっと何を言っているのかわからない。

>>2614 マンコミュファンさん
一般的に、豊島区より新宿区の方が地位が良いということです。

>>2614 マンコミュファンさん
図書館は東池袋の図書館よりも新宿の中央図書館（西早稲田）の方が近いですし、近くの公園にあるテニスコートも新宿区民しか使えないようですし。

>>2615 匿名希望さん
はあ。でも、それで編入なんて出来ませんよね。

>>2616 匿名さん
それを言っちゃーおしめーよ

>>2616 匿名さん

甘泉園公園のテニスコートなら、誰でも使えるけど？

要望書出してないんだけど今から申し込むのありですか？

あー緊張する！！！

今からでも予約取れたら、突撃してきなさい。
もし外れても1期2次は当選確率3倍になるから。
1期2次が初登録だと、当選確率はかなり低くなるはず。
ただし住宅ローン使うなら事前審査に通ってる事が条件。

>>2622 匿名さん
外れたら2次の当選確率3倍というのは、1次で外れた場合の再登録できる住戸がほとんどないということでしょうか？

>>2620 マンション検討中さん

もちろんありです。頑張りましょう。

保育園少ない件だけどうしても、気になる。。

>>2615
新宿区でも下落合の高台ならともかくこの川沿いで地位も何もないとは思うけど、新宿区側の方が坂道が緩やかなので何かと移動しやすいのは事実。
豊島区側は、急坂を避けようとすると何かと遠回りになるし、他の人が書いていたとおり区の公共施設へのアクセスも今ひとつ。

>>2625 マンション検討中さん

偽装離婚という奥の手も…

>>2626 マンション検討中さん

区の公共施設って例えば何？
図書館は雑司ヶ谷駅にあるし（坂は登るけど）、区役所は都電で行けるし、区民センターもバスで行けば坂も関係ない。まぁ、これらに徒歩で行けることをお望みなら無理だけど、行きづらいって感じでもない気がするけど。

>>2628 マンション検討中さん

雑司ヶ谷図書館ありますよね

>>2629 マンション検討中さん

体育館やプールもありますね。

>>2629 マンション検討中さん
雑司ヶ谷図書館無くなった？（本の受取サービスだけ？）

>>2631 匿名さん

ネット予約できるから良いんじゃないの

>>2628 マンション検討中さん
坂は明治通りまで出て池袋に向かうのであればそんなに苦ではないですね（西早稲田方面と似たり寄ったり）
雑司ヶ谷駅へ向かう時に最短ルートを通るために通る坂（宿坂）は大変ですけど。

>>2632 マンション検討中さん
ちゃんとした図書館が良いです。図書館で本を読んだり探したりするのが好きなので。
そう言えば、地域の住人との懇談会で新宿の中央図書館や落合の図書館も普通に使えると伺いましたよ？

>>2634 匿名さん

早稲田大学の図書館は使えないの？

>>2635 マンション検討中さん

早稲田大学の図書館は一般人は使えないですね。

>>2636 匿名さん

何か使える方法無いかな？

>>2637 マンション検討中さん
早稲田大学入学するとか。
ただ、たとえ使えたとしても子供と一緒は無理でしょう。

後発組です。
先日価格の案内を受けましたが、地代が小規模宅地特例考慮前なのか後なのかが良くわかりませんでした。ご存知の方いれば教えて頂けますか？

図書館のことをあれこれ心配している方は都外在住なのでしょうか。
23区内は相互利用が盛んですので豊島区民でも新宿区や文京区の図書館を普通に使えますよ。
第一義的には雑司ヶ谷貸出コーナーでしょうが、目白台図書館は環境もいいですし、都バスや副都心線利用なら新宿中央図書館も便利に使えます。
こと図書館に関してはアドレス（区）はあまり関係ないと思います。

>>2640 匿名さん
東池袋の中央図書館はコロナ環境下だからかもしれませんが、豊島区民に座席利用が限定されています。（勘違いであればすみません）このようなのが新宿の中央図書館にもあるのかなと思いましたが杞憂でしょうか？

>>2641 匿名さん

ここに住む方は本当にお金にシビア(ケチ)な方が多そうですね。

>>2642 マンション検討中さん
そりゃ安いマンションなのでケチも多いです

>>2643 通りがかりさん

貴殿は低層狙いの初心者張り付きさんですよね。
データ通信勿体無いと思いますよ

ケチよりも2642の方が面倒くさくて、付き合うのは嫌だな。。。
そもそも図書館利用はケチでもないし。

図書館利用をケチとか言う2642は本を買って読み捨てするのがリッチとか思ってるのかな？
とんだ昭和の遺物だな。

>>2646 匿名さん

相手してる時間無駄だし、残り時間楽しんでよ。

仕方ないわ。
本来は山手線内側が買えない外側住民が参戦してきたの。
維持費が高いとか予算ギリギリは無理しないでよ。
五反野がいいわよ。

>>2647 マンション検討中さん

確かに港区に居る方と明らかに民度が異なりますね。
結構クセが強い世帯もいらっしゃるのでしょう。

>>2639 匿名さん

特例後ですよ。

結局、居住可能期間は68年と66.6年のどちらなんでしょう？

今日の報告です！
バラは9割以上ついていました。
イーストが比較的あいてました。
割安部屋は1期で全販売でしたよ。

>>2656 匿名さん

直接担当に聞いたわけではないけど、今日貰った契約書の案によると、66.6年だと思います。

>>2657 マンション検討中さん

あれ、イーストはほぼ要望書埋まっていると聞きましたが。。？

>>2659 マンション検討中さん

数部屋を残し埋まってましたよ～

やっぱりここってスゴいんだな。
何だかんだ言っても5700万円～12000万円という高額な買い物をする人が一度に150人も集まるんだから。
持ってる人は持ってるんだね。素直に羨ましい。

>>2655 匿名さん
このスレはなぜこんなに削除が多いのですか？

>>2662 マンション掲示板さん

無駄にチェックが厳しい気がしますね。今回消されたものもそんな消すほどのものじゃない気がしましたが…。
コメントが多いスレなので、頻繁にチェックされてるのかもしれません。

まあいいじゃないの。穏やかに検討しましょ

>>2664 匿名さん

皆さんは抽選になりそうですか？

>>2663 匿名さん
このスレに常駐している何者かが、頻繁に削除依頼しているのかもしれませんね。
そのような方が住民にいると、いざマンションに住むと近隣トラブルにならないか心配です。
ちょっとした気に入らないことがあると、管理組合に通報したり。

池袋や新宿の開発が急速に進んで行く事に加えて、高田馬場再開発や高田地区の環状4号線開発に伴う開発可能性など色々な恩恵がある可能性を感じてますが、実際のところどんな感じなんですかね？

>>2665 マンション検討中さん
サウス低層ですがうまくばらけていて抽選にならない可能性もありそうです

>>2667 匿名さん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000253148.pdf

>>2668 匿名さん
10倍になるほど人気という情報は、デマだったのですか

>>2670 匿名さん

みんな本当に欲しいから、最終判断で抽選を避けたということか。

>>2669 マンション検討中さん
そうそうこれです。
スケジュールまでは書いてなかったなと

>>2670
サウスは提携企業優先住戸は10倍を超えている部屋もちらほらありましたが、一次は10倍を超える部屋はMRで営業に教えてもらった時には無かったですね。
ただ、それでも7倍とかはありました

>>2673 評判気になるさん

結局その提携住戸で外れた人が、一次にどこへ申し込むかで倍率がまた全然変わりますね。だから、読みづらくて仕方がない。

>>2670 匿名さん
イーストやウエストでは10倍超の部屋もあると伺いましたが。

400戸超の物件なのに月の維持費が市谷加賀より5000円以上高くなるのは解せない。東京建物にはしっかり頑張って欲しかった。

>>2676 匿名さん

だったらここ見にこなくてよくね。

>>2677 匿名さん

言わないと分からないだろうからね。発信するのは大事。

>>2678 匿名さん
そう発信するのは大事。
市谷加賀は70年住めるのに対して、こちらは66.6年で約5%の違いあり。
またランニングコストが月額5000円、70年トータルで5000円×12ヶ月×70年で、420万の差。
実質的な坪単価は40万程度上乗せして市谷加賀と比較して見ると大差がなくなってくる。

>>2679 匿名さん

ここは管理費が高くて、市谷加賀町は管理費が安いからなー
東建さん、地所さんに見習って管理費の見直しを行ってほしいものです。
あ、私はこちらに申し込み済みなので、ネガではなく、本当の要望です(笑)