匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
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Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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2441
マンション検討中さん
>>2439 eマンションさん
やっぱり色々調べたが、ここまで坪単価が安い都心マンションは過去見たことがない。
もう遅いですね。諦めます。。。
皆さん、良い物件だと思いますのでランドマークとなるよう頑張ってください。
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2442
匿名さん
ここの検討者ですが、
西早稲田駅と雑司ヶ谷駅の使用は苦になりませんね。
何回か歩いてみましたが。
ここが陸の孤島なら、山手線の中も孤島だらけですよ。ここら辺の感覚は人で異なるので歩いてみるのがオススメですが。
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2443
マンション検討中さん
以前賃貸で高輪に住んだことがありましたが、ここと同じくらい陸の孤島でしたが、麻布・白金・六本木・品川・恵比寿などおしゃれなところへ行くに際して苦にならなかったです。むしろ高輪の方が静かで生活しやすかったのを覚えています。
そのような感覚を持っているので、この地域でより多くの場所へ行ける楽しさがあるので、毎週末は散歩したいですね。
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2444
マンション検討中さん
>>2441 マンション検討中さん
定期借地権マンションですからね。坪単価が安いマンションがいいならお隣の桜プレイスの綺麗な中古も出ていますのでご覧頂くのが良いかと思います。
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2445
マンション検討中さん
>>2444 マンション検討中さん
そのマンションは小ぶりで資産維持出来ないから遠慮しとくよ
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2446
匿名さん
>>2445 マンション検討中さん
ブリリアなら維持できると思ってる？
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2447
マンション検討中さん
>>2445 マンション検討中さん
定借が資産性なんて・・・
どんなに優れてるマンションでも売却価格は下がるからな（賃料相場が上がらない限りは）
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2448
マンション検討中さん
>>2447 マンション検討中さん
桜は40年未満で散るから遠慮するよ。
皆さん買わなくていいよ
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2449
マンション検討中さん
>>2448 マンション検討中さん
資産性を期待して買うのは違うだろって言ってるわけで、当方は居住性とランニングコストのバランス感見て購入予定。ちなみに一期で外れて二期に高層で申し込むかというと、このバランスが悪くなるので諦める予定だけど、こういう人多いんじゃない?
（低層に需要が集まってる観点でも）資産性が期待できるなら高層でも購入価値あるけどさ。
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2450
匿名さん
>>2449 マンション検討中さん
金ないから低層ってこと？
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2451
マンション検討中さん
>>2450 匿名さん
そうとも言えるかも。ま、本当に金だけの問題ならイースト選ぶけど、そうではないからあくまでバランス感覚の問題が大きいと思うが。
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2452
匿名さん
>>2450 匿名さん
ここは立地が凄く魅力的という訳でもないし、バランスとコスパで検討する物件かと。一期は価格の階層差をかなりつけてきたので、結果的に低層に人気が集まった。
高層の単価で、どこまでバリューがあるのか買っても良いのかは見極めが難しい。リセールの時は階数で新築時ほどの差はつかないでしょう。
逆にここで王様部屋買っちゃう人は、この物件や土地に愛着がありリセールも気にしない経済的にかなり余裕のある人なのでしょう。
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2453
匿名さん
>>2452 匿名さん
王様部屋は士業の方の住宅兼事務所でしょう。コワーキングスペースで商業登記もできるので、差別化になってます。
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2454
マンション検討中さん
>>2449 マンション検討中さん
本気で桜プレイスを中古で買うのは避けた方が良いよ。今後どん詰まるよ
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2455
匿名さん
定借マンションって築何年したら所有権と価格差が大きくなるイメージ？
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2456
マンション検討中さん
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2457
マンション検討中さん
>>2455 匿名さん
築何年というより、残り何年かが大事なのかと
桜プレイスは50年スタートだからより厳しい‥
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2458
マンション検討中さん
>>2454 マンション検討中さん
ここも30年後同じような事を言われるのか・・・
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2459
匿名さん
>>2457 マンション検討中さん
そういうことね。
この物件は長い分猶予はあるってことか。
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2460
マンション検討中さん
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2461
名無しさん
イースト高層て坪300ちょい？リセール考えるとどうなんでしょう。低層が安すぎて高く感じる笑
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2462
マンション検討中さん
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2463
名無しさん
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2464
マンション検討中さん
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2465
マンション検討中さん
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2466
匿名さん
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2467
マンション検討中さん
>>2457 マンション検討中さん
前に誰か書いてたけど賃貸に出す時は普通の家賃では貸せないのかな？
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2468
マンション検討中さん
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2469
マンション検討中さん
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2470
マンション検討中
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2471
マンション検討中さん
>>2468 マンション検討中さん
ウエストの自己日陰の部屋申し込む人いるのかな？
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2472
マンション検討中さん
>>2471 マンション検討中さん
もう申し込み入ってましたよ。
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2473
マンション検討中さん
>>2470 マンション検討中さん
出てませんよー。適当言ってる人がいますね。
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2474
マンション検討中さん
>>2472 マンション検討中さん
あのエントランス前で一日中日陰の部屋でも、住む方いらっしゃるんですね。ご家族ではなさそうですね。
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2475
マンション検討中
>>2473 マンション検討中さん
来年販売ですからそうですよね。ありがとうございます。
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2476
マンション検討中さん
>>2475 マンション検討中さん
センターは高層以外条件悪すぎて、苦戦するかも知れ無いけどね
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2477
通りがかりさん
>>2474 マンション検討中さん
北向き住戸でも家族で住む方もいらっしゃいますから、家族で住まないとは限りませんよ。
実際、私の知り合いの中には南向きなんて暑くて住めない、北向きが良いっていう人もいます。人それぞれ好みは違いますからね。
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2478
匿名さん
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2479
マンション検討中さん
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2480
検討板ユーザーさん
>>2478 匿名さん
ウエストとイーストで比べたときに、
西日よりは朝に日が当たったほうがいい。（これは好みの問題）
同じ６階だと、イーストの方が抜け感があり、リセールの際に最上階アピールが可能。さらに、住戸によってはスカイツリーも見える。
って感じのメリットはあるよ。
イースト低層のメリットは価格でしょ。
私はウエスト北側低層派だけど。
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2481
マンション検討中さん
>>2477 通りがかりさん
サウスの2-3階って、人気ありそうですね。
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2482
マンション検討中さん
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2483
マンション検討中さん
>>2482 マンション検討中さん
180くらいと聞いてますよ
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2484
マンション検討中さん
>>2483 マンション検討中さん
ウェブサイトのトップに152と出ています。
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2485
検討板ユーザーさん
>>2481 マンション検討中さん
２階は売り止めになっちゃいました。
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2486
匿名さん
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2487
匿名さん
>>2480 検討板ユーザーさん
イースト低層が安いのか。投資用で申し込もうかな。
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2488
マンション検討中さん
>>2485 検討板ユーザーさん
売り止めってどういう事ですか？
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2489
マンション検討中さん
>>2487 匿名さん
管理費を含めたライニングコストが高過ぎて、とてもじゃないけど払えないので諦めました。
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2490
通りがかりさん
>>2488 マンション検討中さん
高くしても売れるから売り止めです。ちなみに、サウスの1階も。
サウスの1階、2階合わせると30戸弱ありますから、本来なら180戸ぐらいは売り出せたんだと思います。それを150戸に絞ってきたイメージです。
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