匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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2401
匿名さん
どうせ高倍率部屋は外れる。
確率アップするには1人で複数登録する。
投資家は大体この出口。
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2402
匿名さん
>>2391 匿名さん
グロスで2500万購入費用が小さくなる事での住宅ローン利息は年利1%として、約1000万くらいかな（住宅ローン減税も考慮）
定借で浮く土地の固定資産税や都市計画税は月5000円くらいと見積もってるんだけどどうだろう？もっと多い？少ない？
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2403
マンション検討中さん
>>2402 匿名さん
2500万住宅ローンの金額が違ったら、35年で3000万違う。だから、購入費用と合計で5500万円の差。
そこから、借地代ー土地の固定資産税＋解体費で、850万ぐらいの差だとして、差し引き4650万円。
70年で4650万円の差。ここより2500万円高く買った所有権の物件が70年後に4650万円で所有権の物件を売れればチャラ。ただ70年後に4650万円を受け取っても私は100歳近い。何も使えない。子に財産を残せるけどね。
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2404
匿名さん
>>2403 マンション検討中さん
またまたサンクスです。
2500万住宅ローンの金額が違ったら、35年で3000万違う。だから、購入費用と合計で5500万円の差。
というけど、なにを考慮にいれてるの？2500万を原資とした投資利回りとか？（住宅ローン金利ではなく）
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2405
マンション検討中さん
>>2404 匿名さん
7000万円を金利１％、元利均等で借りたら月々19.8万円の支払い。
9500万円を金利１％、元利均等で借りたら月々26.8万円の支払い。
差額は月々7万円。その35年分の差が約3000万円。
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2406
マンション検討中さん
>>2405 マンション検討中さん
結局、この物件は買いなんですよね？
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2407
匿名さん
>>2406 マンション検討中さん
住みたい人ならどの物件でも買いだよ。
そこんところ忘れるなよ。
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2408
名無しさん
>>2406 マンション検討中さん
私は抽選に当たれば購入予定。私の住戸はすでに抽選が確定済みなので。
ただ買いかどうかの判断はあなた自身でお願いします。2403に書いた差が大きいと感じれば買い、これだけしか変わらないのかと思えば見送った方がよい。
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2409
匿名さん
brilliant西早稲田
まあまあの物件
悪くは無いだろ
ちょいブス位がちょうどいい
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2410
匿名さん
・神田川沿い、浸水リスク。
・大規模で共用施設少ない、外廊下の割に管理費高い。
・修繕積立金はドンドン上がる。
・占有部の仕様や間取りは郊外マンションレベル
・最寄り駅の雑司ヶ谷までは、登り坂きつくホームまで遠い。JRや東西線はほぼ徒歩圏外。
・定期借地権70年
・新宿区も敷地内なのに、豊島区アドレス
・管理費高い割にコンシェルジュサービスなし
・駐車場設置率低く、サイズ制限も大きい
・単価安い部屋は、眺望採光最悪
・敷地内に業者営業のワーキングスペースあり
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2411
匿名さん
この物件って一棟丸々で買うといくらするんだろ。
ブリリアだし
withBっぽくこの物件の事業総額が35億であってほしい
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2412
マンション掲示板さん
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2413
匿名さん
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2414
通りがかりさん
２期から値上げ決定！この値段で買えるのは１期のみ。値上げのために売り出しも絞ってきた。そろそろ皆さんご決断のときですよ！
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2415
匿名さん
値上げしない東池袋は供給戸数を増やした
値上げしたい西早稲田は増やさなかった
狙い過ぎると後悔する。
倍率3倍以下に登録すんわ。
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2416
通りがかりさん
>>2415 匿名さん
3倍でも落選するときはしますから、第一希望に申し込むのが良いでしょう。
どうせ値上げしたら客が離れますから、また値下げするタイミングを待ちましょう。
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2417
マンコミュファンさん
ちなみにここの抽選外れたら、皆さんどこの物件に行きますか？
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2418
マンション検討中さん
>>2417 マンコミュファンさん
もうここしか無いと思うで
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2419
匿名さん
>>2414 通りがかりさん
値上げするなんて東建も落ちましたね。
S友と同じ手法をとるとは。
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2420
匿名さん
>>2419 匿名さん
三井野村でも上げてないのによくやりますね。
値付けミスだったってことですかね、一期は。
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