匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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2361
検討板ユーザーさん
もちろん自転車も使いますよ。一人なら新宿までも自転車で行っちゃいます。天気が良くて気候がいいときは、池袋は散歩がてら歩いても行きますね。
でも、子供と一緒なら基本バスです。
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2362
匿名さん
>>2361 検討板ユーザーさん
池袋や新宿は自転車止める場所ありますか？
有料の駐輪場でもいいのですが。
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2363
検討版ユーザー
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2364
匿名さん
ブリリアって名前ダサくない？
そう感じるのは私だけ？
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2365
匿名さん
>>2364 匿名さん
ダサいですよ。以前も放屁音を連想させると指摘されていた方もいらっしゃいました。
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2366
マンション検討中さん
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2367
匿名さん
>>2366 マンション検討中さん
大京のライオンズがさらにダサい。
古めかしい名前。
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2368
マンション検討中さん
>>2366 マンション検討中さん
ブランズ
ドロンズ
ブロンズ
シモンズ
どれもキナ臭
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2369
匿名さん
>>2365 匿名さん
ほんとですね。遡ったら出てきました。
書いてあったとおり響きが微妙ですね。
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2370
マンション検討中さん
申し込みしてきました。
要望書の段階で、部屋の条件と値段のバランスが取れている住戸は軒並み抽選ですね。
あとは当たるように願うのみ。
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2371
匿名さん
>>2370 マンション検討中さん
どちらの棟かだけでも教えていただけませんか…！
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2372
匿名さん
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2373
マンション検討中さん
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2374
匿名さん
>>2370 マンション検討中さん
こちらはイースト低層で出す予定です。
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2375
マンション検討中さん
>>2371 匿名さん
ウエストです。
抽選部屋に突撃する人は次期も見据えましょう。
>>2374 匿名さん
イーストは北側は人気みたいですね。ご武運を！
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2376
マンション検討中さん
既に申し込んでるのか牽制された部屋に特攻したら後々気まずいですかね？
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2377
マンション検討中さん
>>2376 マンション検討中さん
マジで辞めた方が良いよ。
本気で買いたいと思わないなら、後々トラブルの元になるし気をつけてください
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2378
匿名さん
>>2377 マンション検討中さん
確かにその部屋に住む決断がないまま、申し込まれるのはお互い辛いですよ。一生の買い物でもあるので色んな配慮が必要かと思いますね。
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2379
匿名さん
>>2376 マンション検討中さん
いや、気にしなくてよろしいと思います。
私も特攻予定です。
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2380
マンション検討中さん
>>2379 匿名さん
コイツと同じでないことを祈るばかり。
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2381
匿名さん
>>2379 匿名さん
こういった類の人、私も苦手です。
もし入居されたとしても極力関わらないようにしたいものです。
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2382
匿名さん
>>2377 マンション検討中さん
70年後には価値がゼロになるのに、なんでこんな人気なんだろうね。
地代や解体費用で70年かけて約840万払うのだから、土地がついてない事での値段引下効果なんて、精々1500万程度なのに。（所有権マンションなら坪380?400万くらいとして）
計算違ってる？
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2383
匿名さん
>>2381 匿名さん
ルールに反しているわけではありません。
先に出したから、後から入れるなというのはわがままだと思います。早い者勝ちではありません。
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2384
マンション検討中さん
私も既に申し込みが入っていたとしても、好みの部屋を妥協したくないので、申し込みます。
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2385
匿名さん
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2386
匿名さん
>>2385 匿名さん
仮にあなたはかねてより好きな人がいて、別の者がその人に目の前で告白をしていたとしたら、それを黙って見過ごすのですか。
先に告白したから付き合えるわけではないですし、黙って見過ごして後悔する可能性があるのであれば、間に合ううちに思いをぶつけるのが普通かと思います。
今回もそれと同じです。
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2387
匿名さん
>>2382 匿名さん
間違ってるよ。それはフルキャッシュで買った場合だけにしか当てはまらない計算。
さらに、ここで所有権で今売りに出たら、400は下回らない。
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2388
マンション検討中さん
２期は値上げ決定。サウスの２階など、値上げのために売り止めの模様。
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2389
匿名さん
>>2387 匿名さん
サンクス。住宅ローン分が抜けてた。
所有権だった場合、坪いくらが適正？
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2390
匿名さん
>>2385 匿名さん
住むつもりもないのに重複で特攻とか辞めとけ。あとでマジでバレるから。
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2391
匿名さん
>>2389 匿名さん
400は超えるけど、450は無理。400前半ぐらいな気がする。
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2392
検討中さん
>>2388 マンション検討中さん
その場合、ディベロッパーがダミーの申し込みを水増しして、後日キャンセル住戸にしつつ値上げすることはあり得ますか？
抽選で顔見えるわけではないので、いかようにも操作できる余地はあるかと思いまして。
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2393
匿名さん
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2394
匿名さん
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2395
匿名さん
-
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2396
マンション検討中さん
>>2395 匿名さん
その方がより気持ち悪いんだけど。
どの棟で応募するん？
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2397
匿名さん
>>2396 マンション検討中さん
今のところサウスコートですかね
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2398
マンション検討中さん
>>2397 匿名さん
おっけ。
営業に調整してもらえるよう対応するしかないな
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2399
匿名さん
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2400
匿名さん
>>2399 匿名さん
この方、わざと重複申込すると言っているんですね。
本当に心が小さい方なんだと思います。
実需で買われる方に住んで頂きたいものです。
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2401
匿名さん
どうせ高倍率部屋は外れる。
確率アップするには1人で複数登録する。
投資家は大体この出口。
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2402
匿名さん
>>2391 匿名さん
グロスで2500万購入費用が小さくなる事での住宅ローン利息は年利1%として、約1000万くらいかな（住宅ローン減税も考慮）
定借で浮く土地の固定資産税や都市計画税は月5000円くらいと見積もってるんだけどどうだろう？もっと多い？少ない？
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2403
マンション検討中さん
>>2402 匿名さん
2500万住宅ローンの金額が違ったら、35年で3000万違う。だから、購入費用と合計で5500万円の差。
そこから、借地代ー土地の固定資産税＋解体費で、850万ぐらいの差だとして、差し引き4650万円。
70年で4650万円の差。ここより2500万円高く買った所有権の物件が70年後に4650万円で所有権の物件を売れればチャラ。ただ70年後に4650万円を受け取っても私は100歳近い。何も使えない。子に財産を残せるけどね。
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2404
匿名さん
>>2403 マンション検討中さん
またまたサンクスです。
2500万住宅ローンの金額が違ったら、35年で3000万違う。だから、購入費用と合計で5500万円の差。
というけど、なにを考慮にいれてるの？2500万を原資とした投資利回りとか？（住宅ローン金利ではなく）
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2405
マンション検討中さん
>>2404 匿名さん
7000万円を金利１％、元利均等で借りたら月々19.8万円の支払い。
9500万円を金利１％、元利均等で借りたら月々26.8万円の支払い。
差額は月々7万円。その35年分の差が約3000万円。
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2406
マンション検討中さん
>>2405 マンション検討中さん
結局、この物件は買いなんですよね？
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2407
匿名さん
>>2406 マンション検討中さん
住みたい人ならどの物件でも買いだよ。
そこんところ忘れるなよ。
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2408
名無しさん
>>2406 マンション検討中さん
私は抽選に当たれば購入予定。私の住戸はすでに抽選が確定済みなので。
ただ買いかどうかの判断はあなた自身でお願いします。2403に書いた差が大きいと感じれば買い、これだけしか変わらないのかと思えば見送った方がよい。
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2409
匿名さん
brilliant西早稲田
まあまあの物件
悪くは無いだろ
ちょいブス位がちょうどいい
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2410
匿名さん
・神田川沿い、浸水リスク。
・大規模で共用施設少ない、外廊下の割に管理費高い。
・修繕積立金はドンドン上がる。
・占有部の仕様や間取りは郊外マンションレベル
・最寄り駅の雑司ヶ谷までは、登り坂きつくホームまで遠い。JRや東西線はほぼ徒歩圏外。
・定期借地権70年
・新宿区も敷地内なのに、豊島区アドレス
・管理費高い割にコンシェルジュサービスなし
・駐車場設置率低く、サイズ制限も大きい
・単価安い部屋は、眺望採光最悪
・敷地内に業者営業のワーキングスペースあり
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