東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>2232 匿名さん

オーナー割引効くので300円くらいかと

>>2233 マンション検討中さん
一般利用との差も気になりますね。

>>2237 匿名さん

そういう方にとっては外部委託のコワーキングスペースはいいですよね。共用部としてコワーキングスペース的なものがあったら、使わなくても管理組合から金が取られますからね。外部委託の普通のコワーキングスペースであれば、使いたい人が金払って使うだけですから。使わない人にとってはプラスはないけど、マイナスもないって感じです。

週末また現地見てくるかな。川のにおいとか虫とかスーパーとか色々とチェックして来なきゃ。

>>2238 匿名さん

地代は住民負担は普通です。コンビニが入っていても地代は住民負担です。ただ賃料がないみたいなので、地代分は持ち出しです。通常は賃料で回収しますが。
修繕費として住民負担になるのは躯体や給排水などのベースとなる部分です。家具などは運営者負担になっています。

>>2240 匿名さん

何回訪問してるの？買う気あるん？

>>2242 マンション検討中さん

3回目やで。1回目はチラッとだから実質2回。

>>2241 匿名さん
賃料免除する代わりに管理費免除っていってこいなのね。東京建物さんに騙されてるみたい

>>2241 匿名さん
賃料取れるとしたら面積的に月100万くらい？として、それを約450戸で割ると、約2200円。
この辺りが実質的な管理費増分に当たると言えそうです。

敷地内にジュースとタバコの自販機置いて稼ぐのはありでしょうか？

>>2246 匿名さん
1000円入れてやる、あの何が当たるか分からない自販機とかも意外と儲かりそうですよね。
管理費削減できるなら置きたい。

>>2245 匿名さん

共用部になっているよりはマシです。共用部になっていたら、その内装費、修繕費など全てが住民負担で更に管理費は上がっていたはずです。
一番いいのはコワーキングスペースの運営者が賃料を払うことですね。ただこの立地のコワーキングスペースでそんな収益性が高い気がしないので無理なんでしょうね。。。

ジュースやタバコの自販機に関しては、飲みこぼしや空き缶・ボトル、タバコの吸い殻やパッケージのゴミなどで共有部が汚くなるので、自分としては設置には反対ですね。恐らく管理組合内部でも意見が割れるかと思います。

>>2249 匿名さん
こういうしっかりした人が理事長やると良いんだろうな。
個人的には自販機賛成だけど。

300円という料金設定は絶妙ですね。
会社から帰って1ー2時間ちょっとゆっくりする（勉強や読書をする）みたいな使い方派気が引けそうです。
100円なら心理的抵抗が下がるのですが。

>>2248 匿名さん

コワーキングの運営者、大丈夫なんですかね？このコロナ不況を乗り越えられるんでしょうか？
最大手のWeWorkもやばい状況だし、Regusなんて米国ではChapter 11を申請しまくりだし…。竣工までに潰れちゃったら、どうなるんでしょうか？

>>2251 匿名さん

ノーマネー
ノーライフ

たとえ無事開業しても、この立地だと需要が少なくて、コワーキングの運営会社業が撤退してしまう可能性はないのでしょうか？撤退したら、新しい運営会社を見つけるか、管理組合が直接管理して集会室みたいに使うことになるのか。その点がちょっと気になりました。今度聞いてみようと思います。

>>2245 匿名さん
外部利用者より実質負担額が高くなるなんて事は勘弁してほしい。
毎日利用する前提で外部利用者が月5000円なら、入居者は2500円以下くらいでないと、マンション利用者が外部利用者の負担を肩代わりしてるようになってしまうね。

>>2247 匿名さん
これは子供が喜ぶやつww 導入に一票！！！！

マンションって色々めんどくさいね
こんなことが住んでからもずっと続くのかと思うと戸建てが羨ましくなる

>>2257 マンション検討中さん

どーぞどーぞ、戸建てへ行ってくださいな

考え方や価値観の違う人達が、共同で財産を管理するのは容易じゃないですよ。自分の意見を押し通してばかりでもいけないし、主張すべきは主張しないといけないし。

管理会社任せにしておいた方が楽だが、いいように金を吸い上げられるばかり。日常の管理業務や物品購入、共有部の光熱費や保険契約、大規模修繕に至るまで。

住民間の協力関係をいかに上手く築けるかが大事。

この物件、安めなんだろうけど駅遠すぎて断念
遠いよ！

>>2260 匿名さん

断念出来ずに申込みします。

>>2261 マンション検討中さん

同じく(笑)
ここ以上に良いマンションはあるけど、ここ以上に価格とのバランスが良いマンションが見つからない。

>>2262 匿名さん
そんなにバランス良い？

>>2263 匿名さん

残存40年で売っても同じ価格近くで売れるよ

>>2263 匿名さん

いいと思います。
まぁ、悪く言うとすべて中途半端ではあるんですが…。飛び抜けた素晴らしい点がないというか…。ただ、どの視点からみても及第点はあげられますね。

>>2264 マンション検討中さん

さすがにそれは楽観的でしょ。。
桜プレイスを参考にすると坪220くらいだから
72平米の部屋で4,500万円で売却できたら良い方だよ

>>2267 匿名さん

え？登録って来週からじゃないですか？

二度目の現地にいってみたら、1m以上の蛇が建設地前の川沿いでうねってました。びっくりして立ち止まっていたら、通りがかった近所の方？が「アオダイショウよく出るよ」と。自然豊か、ということなのかな…。

>>2270 マンション検討中さん

苦手な方はサウス1階は避けた方がいいかな

事前登録なんて書いたら大変です！
すぐに削除依頼して！！

>>2270 マンション検討中さん

低層3回くらいまでは虫とかこういうのとか出る可能性おおいにある！

>>2269 購入希望者さん

これ公にしたら東建やばいんじゃないの？

>>2269 購入希望者さん
提携企業とかの枠？？

ここまでコワーキングスペースの条件開示がございませんね。
何か隠してるのでしょうか？

>>2274 匿名さん
販売前なのにね。

池袋まで自転車でも行けるとのお話があったのですが、実際どのくらいで行けるのでしょうか。坂を登る必要はありますか？

>>2270 マンション検討中さん

ヘビ！！！！
東京で初めて見ました。いるとこにはいるんですね…
でも実際見たらギョッとしますね^^;

>>2277 匿名さん
法令違反？？

>>2270 マンション検討中さん

これはすごい！爬虫類苦手な人は買えなくなりそう！！！！

青大将は都会に適応してるので、都心部でもわりといるようです。立派なやつですねー
毒もないし、Gやネズミなどと違って病気を媒介するわけではないのでめちゃくちゃ嫌いでなければあまり気にしなくて大丈夫ですよ。

>>2282 マンション検討中さん
むりだよ！気にするよ！ww
これは完全なる物件のネガティブ要素！

東京建物さんは法令違反やる会社なんですね。
事前登録はまずいですよね。

>>2284 マンション検討中さん
お疲れ様です、他社営業さん。こんなところに書き込まないで、通報すればいいじゃないですか？是非続報を書き込んでください。

ヘビこわい。気にしなくて良いって言われてもこわい。

通報します
がちヘビは区役所？

神田川沿いのこのへん、Gもネズミもしょっちゅう見ますよ。。ヘビは出くわしたことないけど、いるんだね。

>>2288 匿名さん

何階くらいに住んだらいいと思います？

ここの抽選って同倍率同時抽選？

>>2290 匿名さん
ウエスト13倍だよ

>>2291 マンション検討中さん
まだ増えるかもしれませんね。

>>2292 匿名さん

こりゃ売れるよ。
もうこの先も無くなるね。

ウエスト13倍は提携企業向けなんじゃないの？提携企業向け住戸は0次抽選みたいなもんだから倍率が高くなるのは当たり前。

提携企業枠なら納得

W-BのタイプとW-C1タイプで迷っていますが、どっちが人気あるのでしょうか？
手摺がガラスパネルとルーバー付のメリットデメリットも第三者的に伺えると嬉しいです！

>>2296 匿名さん

すまんが、どっちでもええんちゃんか。

>>2297 マンション検討中さん

雑司ヶ谷、西早稲田って意外に人口数多いですね。安心しました。

>>2296 匿名さん
W-Bかなぁ

>>2299 匿名さん

私C1の方が好みですね。

結局、第一期で何戸売り出されるんですかね？

>>2300 匿名さん
100戸位と聞きましたよ

100戸には届かなかったみたいです。

>>2302 マンション検討中さん
これだけ人気と言われて、4分の1も供給しないのはなぜ？

>>2303 名無しさん

新型コロナ対応で密を避けるためじゃないですか？
契約会とかも1回の人数絞るでしょうし。
100以上売ったら対応不可能でしょう。

>>2304 匿名さん

180だよ

>>2305 マンション検討中さん

180で有れば、4割程度である程度人気というのも理解できます。
100未満というのはデマですかね？

>>2306 通りがかりさん

完全に100未満では無いですわ

>>2296 匿名さん
こちらのマンションのガラスパネル付手摺はモデルルームを見ると、光はある程度通すけど透けては見えないような仕様になっていそうなので、ルーバー付きよりガラスパネル付きのW-Bの方が光が多く取れていいなぁと思っています。
ウエスト低層希望なので、ガラスパネル付き手摺でも部屋から窓越しに庭を眺められれば更にいいのですが、それは難しそうだと思っています。
ルーバー付きは風が入りやすいなどのメリットがあるのかもしれません。

>>2307 マンション検討中さん

そうですね。180も本当かどうか分からないですが、100未満はありえないですね。

抽選住戸も多く、180程度が正しいです。
当初想像していたよりも人気なんだなーという印象。
自分も購入予定ですが抽選決定でした。

>>2310 匿名さん

ここ相当人気ですね。売れないわけがないと思います。多くのディベロッパーもここの販売状況をメルクマールに今後の販売戦略を考えるそうですし

>>2311 マンション検討中さん

Twitterでも、いろんな方がここは買いだと言ってますからね。その宣伝効果も大きいと思います。私もコロナ禍でも買っても損しない数少ないマンションの１つだと思います。

>>2312 匿名さん

本当にあまり知られたくないけど、突出した良さはないけど、ここまでバランスの取れた物件は無いと思う。周辺でもランドマークになる物件になると思いますよ。シティテラス目白のようになると良いですね。

自分は出遅れてしまい、次期からの参戦予定なので、実際の販売状況（販売戸数や抽選倍率など）はとても気になります。
結果が判明したらどなたか情報アップお願いします。

>>2313 マンション検討中さん
シシティテラス目白のようには期待し過ぎですよ。

>>2315 匿名さん

買わなくて良いよ。
そのうち売れていくからさ。センターコートは確実に値上げをするだろうね

>>2312 匿名さん

Twitterで買いだって言ってる人達、誰も申し込んでないですよね。

>>2317 匿名さん

ランニングコスト高すぎて躊躇しているのでしょう。

>>2318 マンション検討中さん

早稲田大学中等部と早稲田中学って違うんですね。今知りました。文教地区としては申し分無いですね。学習院中学も、難しいそうですしね。

>>2313 マンション検討中さん

シティテラス目白より規模が大きい。3LDK以上と4LDKしかなくて、450は相当な規模。まぁ、定借っていうデメリットはあるが、ランドマークになりうる可能性はあるね。

>>2320 匿名さん

この周辺であの広大な景観があるマンションは無いので、注目される可能性大ですよ。今の在宅勤務中心の世の中になりつつあるので、バランスが絶妙過ぎて後悔しない物件になるでしょう。

>>2311 マンション検討中さん
他のディベロッパーはこの物件のこと気にもとめてないですよ。持ち上げ過ぎです。

>>2322 匿名さん

他のデベというか、定借物件をかかえてるところは気にしてるよ。

>>2317 匿名さん
山手線内でこの価格は無い　とか
知り合いにめっちゃ勧めてます　とか言ってる人達ね。
無責任だよね。ま、それがSNSなんだけど。

>>2323 匿名さん

それは思い込みです

>>2325 匿名さん

それは思い込みです

>>2324 匿名さん
そうそう。安心して他人に勧められるマンションとかねぇ、無責任よ。ま、とはいっても手が届きやすいのは事実。

>>2327 マンコミュファンさん
本人が本当に良い物件だと思う場合は、他の人に勧める前に自分で買うでしょう。
自分で買わないということは、実際はたいして良い物件ではないということです。ただ、良い物件と後押しされて喜ぶ人がいて反響があるのでリップサービスで言っているのだと思います。

その結果、ギリギリ買える人が集まりこの倍率となりました。ハザードリスクもありますし、将来的に安物買いの銭失いにならないことを願いましょう。

>>2328 匿名さん
ギリギリ買える人というよりも割安物件として高い評価を獲得したということでしょう。
でも、賃貸出すときは定借でしか出せないし、その場合、通常の相場より下げざるを得ないし本当に割安なのかね。

>>2329 匿名さん

賃貸出すとき定借限定ってマジ？最後の10年だけとかじゃなくて？

>>2328 匿名さん

いろいろなブロガーなどがオススメしていないマンションの方が良いということですね。そうすると、今度はそのブロガーの人たちがオススメしてないとネガるんでしょ？w
そして、安物買いの銭失いになるより、一般的には高値掴みして銭失いになる可能性の方が高いんですよw
特にこのご時世、高値の物件ばかりですからね。

>>2331 名無しさん

買える人が買えば良いんじゃないかな。