東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>2139 匿名さん
盲点でした。置き配使えないなんて、全く使えない。今度直接問い合わせるけど、考え直さなきゃいけなくなるかも。。。

共用廊下に私物を置くのは防災上禁止だし、だらしない雰囲気になるし、何より置き配は盗難の恐れがあるし、留守時には宅配ボックスに投函して貰えれば、私はそれで善しとします。個人的には、あまり細部にこだわり過ぎて、購入の機会を逸しないようにすることも必要だと思っています。

>>2142 マンション検討中さん
もっと素直になりましょうよ
みんなで言えば変わるかもしれませんよ

うーん、私は置き配については、2142さんと同じ考え方かな。

>>2144 匿名さん
それなら宅配ボックス増やしてもらったほうが良さそうですよね。
戸数多いから絶対足りない。

てゆーか皆ここを高級マンションと勘違いしているようだけど、典型的は長谷工マンションで、共用部で多少お化粧してるけど、スペックは郊外と変わらんのよ
不満があるならステアリなどタワマン行くべし
ディスポーザーがついているだけ有難いと思いなさい

>>2147 匿名さん
はいはいキッズはもう寝なさい。2146は別に間違った事言ってないでしょ。
ここは山手線内側が買いやすい価格である事が全て。

>>2148 匿名さん
その割に、皆さんの要求が過大ってことで。

笑った。それでは、皆さんお休みなさい。

>>2150 匿名さん
言い返しがチープ過ぎるわｗ　キッズでももうちょっと頑張れよ。
頑張ってここ買っとけよ。損はしないからな。ちゃんと言ったぞ。

それで新聞の各住戸への配達の件はどうなのでしょう？規約はまだ見てないのですが、どなたか重要事項説明受けられてる方、教えて頂けませんか？

>>2146 匿名さん
そう、長谷工の板マンで定借物件なんだよね。
果たしてリセールがどうなるやら、

東建社員は倍率分かるから、リセール狙って倍率高い部屋に申し込みそう。
入居始まって挨拶した時に低層にいたら勘繰ってしまう。

>>2157 匿名さん

やめてくれ、社員が住めなくなるww

>>2155
まだ販売開始前だよ？重説受けた人間なんていないよｗ

東建が潰れたら転借じゃなくて地主との直契約になるんだよね？

あと借地権の登記もできないのか。

>>2160 匿名さん

そうなる。最初から地主と直契約より良いかな。
東建潰れたら、そのときはたぶん不動産価格大暴落している。こんな物件なんの価値もなくなる。だから、考えても仕方がない。それが起きないように祈るだけ。

>>2160 匿名さん
東建がつぶれたら当然に直契約になるわけではない。
一般的には、借地人の倒産は解除事由になっているだろうから、
地主・東建との借地契約が終了すれば東建・居住者との転借地契約も終了する。
とはいえ、地主もそんな事態を望んではいないだろうから、
その場合には直契約にするような特約を設けているんだろうけど。

あと、借地権の登記は不要。
借地上に所有登記を備えた建物が建っていさえすれば効果は同じ。
借地権登記の登録免許税が無駄なので、わざわざそんなことはしないと思う。

東建は借入多くてレバ効いてるからデベの中でも早めに傾く気がしてる。
直契約になるとデベ相手より譲渡承諾に時間かかりそうとかあるよね。
ま、そうなる前に売れば良いのか。

>>2163 匿名さん

大手の中では確かにクレジットは低いけど、みずほが助けてくれるでしょう。あ、みずほもどうなるか分からないですね笑
万が一そうなったら、かなりのインパクトがあるので、不動産大暴落で、どのマンション買ってても損すること間違いなしです。

>>2164 匿名さん

あ、コメントし忘れました。
そうです。その前に売ればいいんです。それはどのマンション買っても同じです。

ここって風水的にはどうなんでしょう？家の南に川があるのはよくないと聞きますが。。有識者の皆様ご教示ください！

東京建物が倒産する事態になる前に、恐らく他社を吸収合併して生き延びる選択をするだろう。
リーマンショックの時に藤和不動産が地所レジに吸収されたように。
倒産するリスクは低いと思うけど、旧安田財閥系とはいえメジャー７の中では最下位層なので、将来的には心配だね。
ブランド力でいえば三菱・三井・住友・野村のが圧倒的に上だから。

>>2167 匿名さん
住宅事業だけどこかが吸収、オフィスメインのその他についてはヒューリックが吸収？
いずれにせよちゃんとどこかが責任持ってくれるなら安心ですね！

>>2142 マンション検討中さん

全くの同感です。
そのための宅配ボックス。
玄関前にダンボール置いてあると雑然としていてちょっと嫌です。

>>2168 匿名さん
安田不動産という名前で、安田東建ヒューリック日本土地建物が合体するかもよ。
そうなれば安心だから申し込みますこのマンション。

>>2170 匿名さん

芙蓉系は不動産会社が多すぎる。どっかのタイミングで整理した方がいい。このマンションに全然関係ないけど。

>>2170
合体するなら全部統合して「東京建物」。
理由は国交大臣免許番号。

>>2166 名無しさん
風水的には最悪ではないでしょうか。
運気が流れてしまいます。

宅配ボックスの増設を望む意見もありますが、増設するとすれば入居後に一定期間の利用状況を見て、ということになるでしょうね。
その場合、増設費用を負担するのは東建ではなく管理組合、つまりマンション所有者の負担になってしまう訳ですが。
（契約開始後に）契約者が増設を要望しても、東建が増設に応じる可能性はかなり低いと思われますが、要望を伝えてみるのは良いと思います。

定借物件は初めてでご存知の方がいれば伺いたいのですが、購入金額の内訳はどのようになるのでしょう？
販売価格の10%強は前払借地料として、残額のうち幾ら位が建物価格（消費税対象）で残りは何見合いになるのでしょう？（借地権？）

>>2175 マンション検討中さん

権利金ですよね。まあ実質前払借地料ですが。多分4割くらいありますよ。
市谷の物件でも話題になっていましたが4割超でしたよ

>>2172 匿名さん
地方出身なので親に「東京建物のマンション」って言っても理解してもらえないのがつらい。
もう少し財閥名を出してほしい。

>>2177 匿名さん

このマンションは土地が借地なので「東京」の「建物」でぴったりな名前で良いじゃないですか。

そんな私はどの部屋を申し込もうか最終検討に入っています。

ルーバルなしの4LDK検討されてる方はいらっしゃいますか？

>>2178 匿名さん
天才！このマンションへの布石でしたか！

しかし、このマンションの近辺は本当に大型はおろか中型のスーパーもないんだな。期待してオーケー覗いてみたら、日用品はペットボトルドリンクは二階で、一階に降りるのに一々時間のかかるエレベーター使うか階段で降りなきゃいけなくてびっくりした。
色々魅力もあるけど少なくとも買い物の不便さはかなり覚悟しなきゃいけない事を痛感させられたわ。

>>2179 マンション検討中さん
検討してます。狙ってる部屋はかなりの倍率付くみたいで当たればラッキーくらいに思ってます。

>>2178 匿名さん
東京の借地マンションと言えば？→東京建物
って誰もがいうくらい借地マンション界でのトップティアになってほしい。そうすればこのマンションも更に価値が高まるかもしれない。

>>2182 マンション検討中さん
ありがとうございます。数も少ないし広さと価格考えたらやっぱり人気なんですかね。

>>2181 匿名さん

徒歩５分以内に１軒、徒歩7分以内に３軒、徒歩10分以内に４軒あり、徒歩11分のオーケー含めて５軒あるのに、「このマンションの近辺は本当に大型はおろか中型のスーパーもない」との書き込みは当たらない。

よしや目白高田店　徒歩約4分
ダイエー高田店　徒歩約7分
三徳西早稲田店　徒歩約7分
ワイズマート高田馬場店　徒歩約10分
オーケー高田馬場店　徒歩約11分

加えて、オーケー高田馬場店は、エレベーターか階段だけでなく、エスカレーターでも２階から１階に下りられる。「一階に降りるのに一々時間のかかるエレベーター使うか階段で降りなきゃいけなくて」は明らかに事実に反している。

視察が不十分だったのか、故意に嘘を書き込んでいるのか知らないが、あまり適当なことを書かないように。

>>2184 マンション検討中さん
ルーバル付きの部屋は無抽選で行けそうでしたよ。
安さが売りのマンションなので、坪単価高めの部屋はそこまで集まってないみたいです。
おそらく次期に回りそうということだったので、今回は人気部屋に特攻することにしました。

>>2185 匿名さん
たまたま行った時期が悪かったのかもしれないけど下りエスカレーターはとまってた。
スーパーサイズは感覚的なものもあるが、どのスーパーも近くのよしやと似たり寄ったりのサイズ（ワイズマーケットは幾分大きめ）で、中型とは言えないと思うが。
少なくともワンストップで食品、日曜品全般、子供文房具全般などを買い揃えられるお店が無いように見受けられるけど、どこかある？

>>2187 匿名さん
「下りエスカレーターはとまってた」のは、偶然であって、通常なら動いている。

この物件の周辺地域では、よしややワイズマート程度の大きさならごく普通。ダイエーは比較的小さめだが。三徳は、この地域では普通よりやや狭い程度。

もっと広めのスーパーが周囲に複数軒ある環境を所望なら、ここではなく山手線外のもっと郊外のエリアで物件を探そた方がいい。

>>2188 匿名さん
だからそう言う事でしょ。言い方違うけどア 同じ事言ってない？
（むしろ上から目線的な言い振りで、そちらの方かが下品）

>>2189 匿名さん

下りのエスカレーターが存在するのに、そのことに触れずに「一階に降りるのに一々時間のかかるエレベーター使うか階段で降りなきゃいけなくて」という書き方は、事実に対して余りにも不誠実過ぎ。

地価が安く、売場面積を広く取れる郊外とは違って、山手線内にはアナタが思っている規模の「大型」「中型」スーパーは少ない。「大型」「中型」スーパーが当たり前の郊外での生活感覚が基準のアナタには、このマンションや山手線内でのマンション購入は勧めない。

>>2183 匿名さん

東建の社名の由来を営業に聞いてみたら面白そうですね。今週モデル行くので聞いてみます。

>>2190 匿名さん
中型スーパーは多くはないが都心部でも珍しいものではない。中型スーパーが好みなら郊外の選択が必要と言う誤認したメッセージを出すのは如何なものか。（我が身を振り返れ）
販売戦略に影響ありそうなメッセージを潰すために他者を非難するやり方は行儀悪いよ、売主さん。

>>2192 匿名さん

都心部には「中型スーパー」が多くないと、現にアナタも認めているじゃないか。「中型スーパー」が多くある環境を望むなら、都心部よりも郊外で物件を探した方が、はるかに望む環境を手に入れ易い。誤認でも何でもありはしない。

アナタの書き込みが、販売戦略にどれだけ影響するかは甚だ不明だが、根拠もなく、他人の書き込みを「売主さん」と一方的に決め付けるな、とだけ言っておこう。

よしやで満足できない方は、郊外に住んでいるだけでしょ。このマンションだけでなく、都心に住むという願望を捨てた方がいい。

>>2192

あなたが言う「都心の中型スーパー」って具体的に挙げてみてくれる？

>>2195 匿名さん
すぐに思いつくところで、
新宿三丁目 イトーヨーカドー（ヨークフーズ）
四谷 ライフ
大崎 ライフ
他にも必要なら例を書くけど、都心でも全く珍しくないんだが。

誰か部屋ごとの倍率をモデルで聞いてアップしてくれないかな。
見送りになりそうだけど倍率だけは気になる。

>>2196 匿名さん
買い物の参考にしたいんでもっと例をくださいっ

>>2196 匿名さん

それで、都心のどれだけのエリアをカバーしてると思ってるの？

中型スーパーって、新大塚のライフとか、巣鴨の西友とかのイメージなのかな？

>>2196
新宿三丁目のヨークフーズって、富久のこと言ってるの？　あなた東京に住んでないでしょｗ

ヨークフーズ 新宿富久店　1648㎡
ライフコモレ四谷店　809㎡
ライフ大崎ニューシティ店　1303㎡

セーヌよしや目白高田店　1016㎡
オーケー高田馬場店　993㎡

読んでて思うのですが「この周辺はスーパーの規模感に欠ける」って話で意見一致してますよね。。
山手線内にどこにあるんだとか、書かせるだけ書かせて文句言って、それ論じたところでこの周辺のスーパーの規模が大きくなるわけではないし、このへんにしませんか。
臨機応変に出かけるなりして、割り切って生活を楽しんだほうがよいかと。

駅徒歩10分超えるマンションでスーパーに悩むのは論外。
東建さんの商業担当にスーパーを近隣で誘致してもらおう。

>>2205 匿名さん

「この周辺でこのスーパーであれば妥当」ってことで一致してると思ってるけど？

>>2206 匿名さん

全く悩んでない。そりゃあ、大型スーパーを誘致してくれたら嬉しいけど、全く今の状態で困らない。

>>2207 匿名さん
妥当かどうかは個人の価値観にまかせればよいので、ここで問題にしなくていいんじゃないですかね

>>2202 匿名さん
セーヌもオーケーも食品フロアが二階に分かれてるは不便を感じますね

ここもだけど長谷工の大規模マンションって単一規格品の同じようなデザイン、見た目の物件目立つよね。安っぽいというか....

>>2220 匿名さん

ワーキングスペースをスーパーにしてくれ～。
ゴキブリなど増えてしまうかな…。

>>2222 マンション検討中さん

スーパーはいらない。保育園が欲しい。

>>2223 匿名さん
うちもスーパーより保育園が欲しい派です。
物件の引き渡し時期が5月であるため、保育園問題が発生しそうでしたので、今回は見送ることにしました...。

大規模マンション作るなら、3月下旬までに入居を検討してもらいたかった。

>>838 マンション検討中さん
随分前の投稿で見ているか分からないが、この場所から目白小に通うのは、ちょっと遠いし坂あるし大変だと思う。高田1・2丁目の坂上や3丁目からなら越境もアリかもしれないが。目白小の越境入学は例年高倍率だから、必ずしも希望が叶うとは限らない。どうしても目白小が希望なら、中古物件も含めて学区内で探した方がいいと思う。

>>2224 マンション検討中さん

保育園に変えてもらいましょうよ。

コストコントロールのプロフェッショナル
長谷川工務店にまかせなさい！

>>2226 マンション検討中さん
仮に保育園に変えてもらえたとしても、住民優先とかでなければ意味ないのです…。また、約450世帯が一斉入居ですから、必ずしも全園児が敷地内の保育園（仮）に入れないのではと感じました。

>>2228 マンション検討中さん

それって、保育園できなかったら、もっと最悪ってことですよね…？

今から保育園なんて作れるわけないでしょ。
ワーキングスペースを優雅に使わせて頂きやす！
あっざっす！

>>2229 マンション掲示板さん

まぁ基本入れないと思った方がいいでしょうね。
認証に入れたらラッキーって感じです。

>>2230 匿名さん
ワーキングスペース、まだ利用料未定ですよね。いつ決まるのでしょうか？

>>2232 匿名さん

オーナー割引効くので300円くらいかと

>>2233 マンション検討中さん
一般利用との差も気になりますね。

>>2237 匿名さん

そういう方にとっては外部委託のコワーキングスペースはいいですよね。共用部としてコワーキングスペース的なものがあったら、使わなくても管理組合から金が取られますからね。外部委託の普通のコワーキングスペースであれば、使いたい人が金払って使うだけですから。使わない人にとってはプラスはないけど、マイナスもないって感じです。

週末また現地見てくるかな。川のにおいとか虫とかスーパーとか色々とチェックして来なきゃ。