東京建物のブリリアシティ西早稲田

別にいいんじゃないんですか。
戸別配達に反対という意見があっても。
今は紙媒体の新聞を取らない家庭も増えていますし。
他のマンションの「常識」が全てでもないですから。
配達方法は居住者の総意で決めればいいこと。

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私は各戸配達・ポスト配達どっちでも構わないです。新聞取っていないので。

でも、「あ、配達に来たんだなぁ」と分かるような音がするのであれば嫌かな…
私も熟睡したいですし、子どもも毎朝起こされたりされたくないので。
今マンションで各戸配達をしてもらっている方たちに質問なのですが、実際足音とか配達音って静かです？
静かであれば別に気にしないです。

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まだ買えてないのに、買ったかのように規約を変更するとか話が出ていて、面白いですね。まずは買えるかどうかをご心配された方がいいと思いますよ。

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どちらの意見も尊重し合えたらいいのですが難しいですかね。

これまで各戸玄関前に配達のマンションに住まれていて、それしか経験ない方もいれば
集合ポストに配達が当たり前のマンションに住んでた方もいる。どちらが上とか下とかそう言う話じゃないと思うんですけど。

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ところで、誰か担当に最初の規約はどうなってるか聞いたのですか？まずはそこからでしょう。
その条件から規約を変更するのは、結構難しいですよ。規約変更は3/4の賛成が必要なので、このように意見が分かれる話はなかなか提案しても通りません。
ちなみに、私はどちらでも構いません。

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>>2128 匿名さん
ふつうは、新聞配達は集合ポストですよ。

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>>2129 マンション検討中さん

ごめんなさい、あなたの普通を聞きたいわけではなく、この物件が管理規約上どうなる予定なのかを皆さん気になっているところだと思いますよ。

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アマゾンとかの玄関前置き配ができるようにしたいなら、新聞配達も各住戸玄関に配布だよね。
世の中の流れ的に置き配できたほうが良いよね。

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新聞配達について、規約上どうなっているのかを知りたいなら、ここで自分と意見の違う他人の抽選落ちを願う書き込みをしたり、刺々しい返信を送ったりせずに、自分でさっさと東建に確認すればよろしい。

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ウエスト低層住戸の購入希望者を提出していたものですが、希望住戸の倍率が高く、当選する見込みが低いため辞退することを伝えました。

定借などデメリットもある物件ですが、私は非常に気に入っており購入する気満々だったのですが、この長い待機期間中に戸建も比較検討した結果、戸建購入することにしたためです。

私が思うこの物件の最大メリットは価格面であり、外れて高層住戸を購入するくらいなら、少し価格を上乗せすれば戸建が買えるという結論に至りました。
…管理費、地代等の分ローン換算すると、月々支払い同額でかなり予算アップが可能でした。

もちろん物件規模や共用部など戸建てにはないメリットもこの物件にあると思うのですが、
我が家は面積が広い戸建もメリットありと判断をしました。

ウエスト低層はかなり高倍率だと思いますので、多少なりとも倍率が下がったと思います。

皆さん、当選して購入されることをお祈りしています！

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>>2133 匿名さん

同じ地域でそんなに広い面積取れる戸建出てましたか？（いわゆる矮小物件ですか？）

戸建もいいですが、建売なんかは特になんだかんだで修繕費かかるか隙間風の中での生活が必要になりそうなので悩んでいます。

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>>2133 匿名さん
参考までに現時点でどれくらいの倍率でしたか？？

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>>2133 匿名さん

戸建ては、築20年以降に一気にガタが来ます。
そこで修繕が必要となり、その修繕費が隠れ債務となりますので、ご注意ください。
また、この物件は70年の定借で、一応70年住めますが、木造の戸建ては70年も住めません。建て替えが必要となります。もちろん、その際は土地はあるので建物代だけでいいですが2000万円ぐらいはかかります。
キャッシュフローが同じだと言って、マンションから予算を上げすぎるのは危険ですよ。

ただ戸建てもいい選択だと思います。私もここが外れたら戸建ても考えようと思ってます。

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>>2131 匿名さん
ちなみに、ステアリは各階各戸の宅配ボックスがつくそうです（仕組みは知りませんが）。まさに世の中の流れでしょう。

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>>2131 匿名さん
置き配はできないと聞きましたよ。コープも同様に自宅受取でないとダメなようです。

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>>2138 匿名さん
置き配できないなら新聞もダメだろうね。東京建物さんコロナに逆行してるよーどうにかしてー

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>>2133 匿名さん
ここより条件の良い戸建てが買えたらなんの問題もないですね！おめでとうございます！

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>>2139 匿名さん
盲点でした。置き配使えないなんて、全く使えない。今度直接問い合わせるけど、考え直さなきゃいけなくなるかも。。。

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共用廊下に私物を置くのは防災上禁止だし、だらしない雰囲気になるし、何より置き配は盗難の恐れがあるし、留守時には宅配ボックスに投函して貰えれば、私はそれで善しとします。個人的には、あまり細部にこだわり過ぎて、購入の機会を逸しないようにすることも必要だと思っています。

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>>2142 マンション検討中さん
もっと素直になりましょうよ
みんなで言えば変わるかもしれませんよ

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うーん、私は置き配については、2142さんと同じ考え方かな。

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>>2144 匿名さん
それなら宅配ボックス増やしてもらったほうが良さそうですよね。
戸数多いから絶対足りない。

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てゆーか皆ここを高級マンションと勘違いしているようだけど、典型的は長谷工マンションで、共用部で多少お化粧してるけど、スペックは郊外と変わらんのよ
不満があるならステアリなどタワマン行くべし
ディスポーザーがついているだけ有難いと思いなさい

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>>2147 匿名さん
はいはいキッズはもう寝なさい。2146は別に間違った事言ってないでしょ。
ここは山手線内側が買いやすい価格である事が全て。

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>>2148 匿名さん
その割に、皆さんの要求が過大ってことで。

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笑った。それでは、皆さんお休みなさい。

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>>2150 匿名さん
言い返しがチープ過ぎるわｗ　キッズでももうちょっと頑張れよ。
頑張ってここ買っとけよ。損はしないからな。ちゃんと言ったぞ。

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それで新聞の各住戸への配達の件はどうなのでしょう？規約はまだ見てないのですが、どなたか重要事項説明受けられてる方、教えて頂けませんか？

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>>2146 匿名さん
そう、長谷工の板マンで定借物件なんだよね。
果たしてリセールがどうなるやら、

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東建社員は倍率分かるから、リセール狙って倍率高い部屋に申し込みそう。
入居始まって挨拶した時に低層にいたら勘繰ってしまう。

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>>2157 匿名さん

やめてくれ、社員が住めなくなるww

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>>2155
まだ販売開始前だよ？重説受けた人間なんていないよｗ

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東建が潰れたら転借じゃなくて地主との直契約になるんだよね？

あと借地権の登記もできないのか。

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>>2160 匿名さん

そうなる。最初から地主と直契約より良いかな。
東建潰れたら、そのときはたぶん不動産価格大暴落している。こんな物件なんの価値もなくなる。だから、考えても仕方がない。それが起きないように祈るだけ。

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>>2160 匿名さん
東建がつぶれたら当然に直契約になるわけではない。
一般的には、借地人の倒産は解除事由になっているだろうから、
地主・東建との借地契約が終了すれば東建・居住者との転借地契約も終了する。
とはいえ、地主もそんな事態を望んではいないだろうから、
その場合には直契約にするような特約を設けているんだろうけど。

あと、借地権の登記は不要。
借地上に所有登記を備えた建物が建っていさえすれば効果は同じ。
借地権登記の登録免許税が無駄なので、わざわざそんなことはしないと思う。

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東建は借入多くてレバ効いてるからデベの中でも早めに傾く気がしてる。
直契約になるとデベ相手より譲渡承諾に時間かかりそうとかあるよね。
ま、そうなる前に売れば良いのか。

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>>2163 匿名さん

大手の中では確かにクレジットは低いけど、みずほが助けてくれるでしょう。あ、みずほもどうなるか分からないですね笑
万が一そうなったら、かなりのインパクトがあるので、不動産大暴落で、どのマンション買ってても損すること間違いなしです。

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>>2164 匿名さん

あ、コメントし忘れました。
そうです。その前に売ればいいんです。それはどのマンション買っても同じです。

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ここって風水的にはどうなんでしょう？家の南に川があるのはよくないと聞きますが。。有識者の皆様ご教示ください！

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東京建物が倒産する事態になる前に、恐らく他社を吸収合併して生き延びる選択をするだろう。
リーマンショックの時に藤和不動産が地所レジに吸収されたように。
倒産するリスクは低いと思うけど、旧安田財閥系とはいえメジャー７の中では最下位層なので、将来的には心配だね。
ブランド力でいえば三菱・三井・住友・野村のが圧倒的に上だから。

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>>2167 匿名さん
住宅事業だけどこかが吸収、オフィスメインのその他についてはヒューリックが吸収？
いずれにせよちゃんとどこかが責任持ってくれるなら安心ですね！

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>>2142 マンション検討中さん

全くの同感です。
そのための宅配ボックス。
玄関前にダンボール置いてあると雑然としていてちょっと嫌です。

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>>2168 匿名さん
安田不動産という名前で、安田東建ヒューリック日本土地建物が合体するかもよ。
そうなれば安心だから申し込みますこのマンション。

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