東京建物のブリリアシティ西早稲田

物件名は以下を予想。

Brillia City目白台
Brillia City目白高田
Brillia City高田馬場

定期借地権は、意外とお金がかかります。
固定資産税はかからない一方で、管理費+修繕積立金の他、地借代と解体準備金など。
月額負担にすると、恐らく周辺のシティテラス目白と同等かそれ以上の高額になるでしょう。
この高値市況なので。

桜プレイスは、定期借地権とは思えない高額での販売で、全く買い手がつかずに竣工一年後に大幅値下げに踏み切りましたが、それでも売れずに半数近くが賃貸に回されました。
こちらの物件も同じ状況に陥ると思います。

鹿島は目白プレイスで成功して、次の桜プレイスを分譲したわけですが、元々タワマンを計画していて、周辺住民の反対を受けて11階建てに変更。
結果、利益率が悪くなり高値販売をせざるを得なくなりました。これを最後に、鹿島は非タワマンの分譲を止めています。

定期借地は、決して買うべきではないです。
賢い方なら分かるはず。

>>21
＞それでも売れずに半数近くが賃貸に回されました
デマはいけません。

>>21
＞それでも売れずに半数近くが賃貸に回されました

高田2丁目　7年住み
目白台1丁目　4年住み
高田1丁目　4年目

ずっと付近の賃貸に住んでますが
桜プレイスの半数近くが
賃貸に出たというのはこれは聞いた事がありません



賃貸で多くでる率順※70平米以上

レジディア目白
早稲田パークタワー
ガーテンプレイス
シティテラス
プレイスレジデンス
桜プレイス
プレイスタワー

年々気温上がってるし夏は雑司が谷駅に着いた頃には汗だくだろうね

ブリリア奈落の底

大塚の駅前に出来た三井のタワーぽいマンション2棟みたいに
賃貸専用て可能性もある？
レジディア大塚とかレジディアタワー上池袋みたいな感じのやつ

賃貸でもこんな所住まないだろ
無駄に賃料高そうだし

１階にできる店舗に期待。
スーパーができて欲しい。
このエリアの住人はみんな思ってること。

>>27 匿名さん
こんな所に住んでる者ですが、
あなたはどんな所に住んでるんですか？

早大生の親御さんが、分譲賃貸で狭めの部屋を借りる需要は意外とありそう。
特に女子の一人暮らしの場合、堅牢でセキュリティや管理のしっかりしたマンションに住まわせたいと思う人は少なくないと思う。
比較的時間に余裕のある学生で、４年程度ならこの立地でも問題ないでしょ。

冬場路面が凍結した場合、あの坂の他に歩いて雑司が谷駅に行くルートあるんでしょうか？
真面目な話、あそこ危ないと思います。
あの坂凍ったら歩けないのでは。

>>31 匿名さん

のぞき坂のことですね。
本物件に近いのは宿坂で、のぞき坂よりは緩やかです。
でも、路面凍結となると危険ですね。
面倒くさいけど、面影橋駅から坂上に行った方が良いかと。

>>27さん

ID丸見えですよ…
他板でも投稿した内容が全部みえちゃってますよ…

西早稲田駅がせめて早稲田通りと諏訪通りの間に造られていたらね…。
当初の計画では、もっと早稲田通り寄りになるはずだったのに。

>>31
面影橋駅から都電で雑司ヶ谷駅。
都電は雪でも砂を撒いたりして走らせます。

都電は東日本大震災の時に2時間で復旧して通常運行してたので助かりました。1両編成のためか自然災害に強いです。

>>32
いえ、宿坂のことです。（のぞき坂ももちろん危ないですが）
自分が転んで怪我する危険性だけでなく、
車両が滑ってそれに巻き込まれる恐れもありますよね。
安全を考えると35さんの言うように都電か。というかそれしか無いか。
天候次第では雑司ヶ谷駅に行くのも大変ですね。

>>37
雪が積もっている時、この界隈の住民は雑司ヶ谷へ歩いたりしません。
怪我をしますから。
都電で雑司ヶ谷・東池袋・大塚を目指すか、
学習院下か甘泉園公園のバス停からバスに乗るのが一般的だと思います。

>>38
へー。
谷底に住むといろいろ大変ですね。

明治通りでいいんじゃないでしょうか

>>39
谷底というより奈落の底と言ってほしい。

ここは東建の賃貸ブランドBrillia istの可能性が高いです。
オリジン電気の計画書を見ると、定期借地(70年)の賃貸物件と明記されているので。
マンション名はBrillia ist目白あたりですかね。
Brillia istは高級賃貸ブランドなので、
豊島区高田の周辺相場を考慮すると
1LDK 15～18万円
2LDK 20～24万円
3LDK 25～30万円
あたりを予想します。

>>42
元資料がわからないのですが、定期借地権を設定した土地自体が所有者側から見たら「賃貸物件」という意味ではないでしょうか。

オリジン電気の計画書はどこで見られますか？

甘泉園公園なんて望めないし、東京染ものがたり博物館なんてこれが博物館？という感じだ。関係者のステマなんだろうが、認識不足もはなはだしい。

>>44
こちらのマンションは15階建てですので、南向きの高層階なら甘泉園公園を望める部屋も出来ると思いますが？新目白通り沿いの甘泉園方向に建っているマンションは、ヴィルヌーブ西早稲田のみが14階建てで、他は皆10階建て以下と低いですから。

１５階でこんなもん？
目白通りに対して低層階が開けすぎてる

シティテラスとかもそうなんだけど大きな通りに対して遮蔽物が無いので
目白通りの音が気になる

通りから距離もあるのでシティテラスの西側程は酷くなさそうだけどｗ

住みたい人いるのかな？　

山手線内側だから、条件悪くてもそれなりに需要はあると思いますがね。
条件が悪い分、価格が安ければ買う人はいるでしょう。
高ければ販売が苦戦するとは思いますが。

ネガティブな発言して自分でいいねを複数回押してるのがいるね

「不動産リスク タワマン以外も」

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6343581

>>49
自己反省か

ネガティブ君にはだいたい初心者マークついてるな笑

レレレ

12月13日に工事説明会をするそうです。

工事説明会に行かれた方、何か情報お願いします！

施工業者はどこ？　区の景観条例絡みの事前協議で遅れているのでしょうかね。

目白ガーデニア南側の駐車場跡地にマンションギャラリーを建てるようです

なるほど。マンションギャラリーなんだ
あの駐車場も投資用マンションができるのかと思ってた

近くを通ったので、マンションギャラリー建設現場の写真を撮影してきました。
また、スケジュールも提示されていたため、合わせて撮影してきました。
スケジュールを見る限り、６月か７月辺りからモデルルームオープンで、予約も開始なのでしょうか？？

建設現場の写真です。

>>59　>>60
写真をありがとうございます。
けっこう広い土地ですね。
モデルルームとしての利用が終わったらマンションになりそう。
この一帯は目白プレイス、シティテラス目白、目白ガーデニア、レジディア目白、桜プレイス、そしてここ、その先にはシティタワー西早稲田とパークタワー西早稲田。
すっかりマンション街になりました。
駅は遠いですが住環境としては優秀なのだと思います。

>>61
なかなか広い土地を確保している上、よくよく見ると２階もあるため、（恐らく）ファミリー向けの大きめの部屋が並ぶのかな？と予想しました。

仰るとおり、周辺にはファミリー向け大規模マンションが多いため、４５５戸は周辺相場への一時的な売り圧になるのでは？と妄想しています。苦笑

因みにレジディア目白は総賃貸物件、桜プレイスは一般定期借地権５０年の総分譲ですね。

ブリリアシティ西早稲田、出ましたね。
455戸もあるのに一番小さい部屋で71㎡なのが意外でした。
都心指向の子育てファミリーがターゲットでしょう。
この広さでさすがの定借、6400万円は心が動きます。

公式サイトです。
https://www.bc454.jp/

これは売れるな。70㎡台で最安5700万台とは。

>>65 匿名さん

ライバル物件からネガの嵐が殺到しそうですね。
購入希望者も押し寄せるでしょうけど。

高いです
皆、定期借地であることを理解してるの？

3LDK 70m2代が6000万円台だとして、
月々およそ18～20万円の返済(利息込)
管理費+修繕費で月々3万円程度
定借なので、低く見積もっても地借代+解体準備金で月々2万円程度
総計月々23～25万円ほど
所有権だったら、地代等はかからないことを考えると(その分固定資産税がかかるが)、大体8000万円台～一億円の物件を返済するのと同額になる
そして、定借だから35年経過後はフルローンが組めなくなり、当然リセールバリューは落ちる

一度、試算してみると良い
とんだ高級物件を不利な条件で購入していないか

そもそも定期借地って、3Aの立地なら分かるけど、この立地は・・・
将来をしっかり考えて判断された方が賢明かと

所有権とのランニングコストの差は、地代・解体準備金ー土地分の固定資産税　でしょ。月１万程度じゃないのかな。

不動産を相続してくれる子供がいないなら、定期借地の安いメリットが最大に活かせるよ。

5700万円台～って、どうせ一階の水害リスクの部屋なんだよね
南向きの条件良い部屋なら7000万円台～だな