匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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1761
口コミ知りたいさん
>>1760 マンション検討中さん
そんなことないでしょう。
頑張れば世帯年収1500は行く人多いと思います
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1762
匿名さん
6000万の部屋
パワカだと敢えてフルローンでローン控除で節税するよ
1馬力だと頭金は1000万 5000万のローンでも月13.2万程度の支払い
贈与あれば楽勝。
金利よりローン控除の戻りが多いわけ。
現金はインデックスとか他の投資に回す。
一般常識かな。
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1763
マンション検討中さん
>>1760 マンション検討中さん
けどここ数パーがたくさん集まる東京ですし
あと無理してローン組むのは今のご時世やめておいたほうがいいですよ
ここ買う層はもう少し上のマンションも狙える年収があるけど、無理してまで狙わないってのが多いんじゃないかな？
書き込み内容のレベル見ると背伸びしてここ買おうとしてる人も一定いるみたいだけどね
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1764
通りがかりさん
20代後半共働き世帯1000万弱でも買っていい？
死ぬまではギリギリ住めないかもしれないけど
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1765
匿名希望さん
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1766
マンション検討中さん
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1767
匿名希望さん
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1768
匿名さん
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1769
マンション検討中さん
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1770
匿名さん
仮に今年の台風でこの近隣浸水したとしても、皆さん意思は変わらず買いますか？
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1771
名無しさん
>>1765 匿名希望さん
世帯収入によるのではないでしょうか？
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1772
マンション検討中さん
20代共働き1300万ですが、育休、教育費、老後資金等々、考えると低層しか手が出ない。。。
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1773
匿名さん
ほんとこのマンションは低層ねらいばかりだな
冷静に考えて値付け失敗だと思うのは私だけ？
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1774
マンコミュファンさん
>>1773 匿名さん
低層の抽選に落ちたら、その後高層部屋買う予定はありますか？
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1775
匿名さん
>>1774 マンコミュファンさん
もちろんありません。低層しか狙いません。
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1776
マンコミュファンさん
>>1775 匿名さん
営業はいかに高層に誘導するかが鍵ですね。
抽選会で落ちたあと、抽選会に来ていただいたので特別に同じ間取りの高層階を、今決めていただければ○○○万円値引きします。ただ、明日以降であれば元の値段です。
と言われたら、高層階買いますか？
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1777
マンション検討中さん
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1778
マンション検討中さん
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1779
匿名さん
低層に人気が集中しちゃってると、次期以降は低層は値上げ、高層は値下げかもね。
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1780
マンション検討中さん
>>1778 マンション検討中さん
階が上がるごとに100万アップではなく40?50万アップなら検討しますね。
真面目な話。
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1781
匿名さん
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1782
匿名さん
>>1779 匿名さん
ほとんどの価格出しちゃったし動かしにくいでしょうけど、本音としてはそうしたいでしょうね。
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1783
マンション掲示板さん
ハザードリスクの高い低層を早い段階で売り切ることができれば、後続組は高層から選んで貰えば良いので、ある意味成功ですね。
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1784
評判気になるさん
最初から上の階買う人もいるから値引きは無理じゃない？
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1785
匿名さん
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1786
マンション検討中さん
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1787
マンション掲示板さん
>>1786 マンション検討中さん
高層階は売れ残りますが良いのですか
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1788
マンション検討中さん
>>1787 マンション掲示板さん
高層も要望入ってますので、ご心配頂かなくて良いですよ。ありがとう。
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1789
匿名さん
強気ですねww
そしたら低層の価格もう少し上げれば良かったのにww
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1790
マンション検討中さん
>>1789 匿名さん
階差で100万円は、間違えてますよね。
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1791
匿名
>>1787 マンション掲示板さん
充分安いので、すぐ完売しそうな金額だと思いますよ。
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1792
匿名さん
>>1791 匿名さん
選択肢がないというのは、逆に悩まず良いのかもしれませんね
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1793
評判気になるさん
マンションマニアさんは、ステアリとここであれば、ステアリの方がおすすめとのことです。
私もそのような気がしてきました
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1794
マンション検討中さん
>>1793 評判気になるさん
ステアリの方が断然資産価値高いですよね。駅直結は、希少価値高いですしね。
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1795
匿名
>>1794 マンション検討中さん
買えるならそうでしょうね。
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1796
マンション検討中さん
>>1793 評判気になるさん
こことステアリ比べてた？
PTKとは比べてるけど…
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1797
名無しさん
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1798
マンション検討中さん
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1799
匿名さん
ステアリを余裕で買える予算があればステアリだろ。ただあそこも高すぎるから今後の価格維持率は不安。かつかつでステアリ買うぐらいならこっち買ってゆとりのある生活するってのもありだとは思う。
ま、うちはステアリ買う予算は全くないけど。
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1800
マンション掲示板さん
ペット規約について詳しく聞いた方いますか？
条件ありますか？
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1801
マンション検討中さん
桜プレイスの中古とても安く出てますね。81.97m2で5780万でした。残存41年11ヶ月。
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1802
匿名さん
>>1801 マンション検討中さん
それをとても安いと思えるなら桜プレイスを買ってはいかがですか？
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1803
マンション検討中さん
そもそもここはステアリと比較するような物件ではないだろ
ステアリ買える購買力あるなら設備とか立地は断然格上だからあっち買ったほうが満足度高いと思うけど。
ここ買う人は予算は6000万円台とかだけど都内で新築3LDK買いたい一時取得者向け。設備や間取りは長谷工クオリティでしょぼいけど初めて家買う人ならディスポーザーさえついてれば気にならない。
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1804
マンション検討中さん
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1805
匿名さん
>>1803 マンション検討中さん
でも、ここの人は本気で地域のランドマーク的マンションで
早稲田の同窓にも自慢できると思ってらっしゃるようです。
近所のママ友もひれ伏すマンション。
ステアリなんか目じゃないと大真面目にお考えじゃないですかね。
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1806
マンション検討中さん
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1807
マンコミュファンさん
水回りはグローエではないですよね？
グローエにするオプションはありますか？
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1808
匿名さん
>>1791 匿名さん
所有権の場合の価格におき直すと普通に高いですよね。だいたい建物と土地の価格は4対1くらいなので。
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1809
検討板ユーザーさん
>>1808 匿名さん
そんなに価格の土地割合低い物件ある？
港区最大級のタワマン1L部屋の建物土地割合は2:3くらいだったけど
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1810
マンション検討中さん
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