匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
|
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Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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1642
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1643
匿名さん
[No.1636～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1644
匿名さん
>>1633 マンション検討中さん
共産とか幸福実現とかのポスターが自販機エリアに貼ってあって、ほーなるほどと見ていたら、入り口に地域の方への説明会の紙面連絡と一緒に東京建物さんへ参加しません。と貼ってあってかなり香ばしかったです。
モデルルームから現地の間にある
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1645
マンション検討中さん
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1646
マンション検討中さん
ハザードマップの色付きで、昨今の想定外の自然災害のことを思うと３階でも怖いですよね
自分の部屋は浸水しないとしても武蔵〇〇小杉みたいなことになるのも辛いし
大規模な調整池をどんどん作ってほしい
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1647
匿名さん
>>1646 マンション検討中さん
このマンションの敷地には雨水を逃がすスペースはどれぐらいあるのでしょう？
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1648
匿名さん
>>1647 匿名さん
聞いたけど、忘れちゃった。
ハザードがかかっているから、"それなり"の対策はしてたはず。担当に聞いてみて。
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1649
匿名さん
>>1638 匿名さん
その中でいかに万人受けする間取りや方角にしておくかがキーになるでしょう
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1650
匿名さん
>>1649 匿名さん
オプションをつけて、差をつける、綺麗に使用するなども売りやすくするためのコツですね。
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1651
匿名さん
余談だけど、桜プレイスの中古が多数出るようになったね
ここが竣工すると益々売れなくなるだろうから、それまでに売り逃げたいって感じなんだろうな
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1652
匿名さん
資金的に不安のある人はここではなく桜プレイスの方が良いのではとも思います。
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1653
匿名さん
ここが出来たら桜プレイスは絶対に勝てないし、築10年になる前に売り抜けよう感がすごいよね
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1654
マンション検討中さん
>>1653 匿名さん
抽選落ちたら他にどこのマンション狙います？
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1655
匿名さん
>>1654 マンション検討中さん
残念ながら全くあてがありません。他に良いところがないか情報収集中です！！
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1656
マンション検討中さん
今日初めて現地に行ってみたんだけど、予想より全体的に暗くて汚い印象を受けた
川沿いはもっとキレイな感じかと思ったらジメジメしてて薄暗くて夜は怖い感じ
あと雑司が谷駅を使うのは現実的じゃない
この建物の土地と同じ高さのところからトンネル掘って地下鉄の入り口を作ってほしい
色々思うところはあったけど決して安くはない物件だと思った
私からは以上です
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1657
匿名さん
良いんだよ、安さが特徴なんだから。
ジメジメだろうが、ハザードだろうが、谷底だろうが、単調な間取りだろうが、安いは正義なんだから。
安いなりの物件で納得してんだから、文句言うな。
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1658
名無しさん
>>1657 匿名さん
安かろう悪かろうともいいますので難しいですね。
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1659
マンション検討中
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1660
マンション検討中さん
>>1659 マンション検討中さん
そうそう。
何故か喧嘩腰で荒らすだけ荒らして管理人から削除されるパターン。
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1661
マンション検討中さん
>>1660 マンション検討中さん
エレベーターの数は、適正にあるので混雑することや待つ事は少なそうですね。
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1662
マンション検討中さん
>>1661 マンション検討中さん
皆さんインテリアにはそれなりにお金を掛けますか？
どんなブランドが合いますかね？
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1663
マンション検討中さん
インテリア、おすすめのメーカーなど教えて欲しいです！その辺り疎いので今ニトリばっかりで（笑）
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1664
匿名さん
>>1656 マンション検討中さん
現地行きましたが同じような感想です。
朝と夜、晴れと雨、環境変えて見に行ったほうが良いですね特にここは。
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1665
名無しさん
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1666
検討板ユーザーさん
川沿いなので、当然ながら虫に悩まされる時もありますよ。条件がそろえば小さな虫が大量発生もあり得ます。
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1667
マンション検討中さん
>>1665 名無しさん
minottiでしょ
日本ブランドだとACTUSとかですかね。
インテリアにはお金をかけたいですね
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1668
匿名さん
>>1666 検討板ユーザーさん
虫は気になりますよね。
網戸閉めておいても入ってくることがあるので、虫リスクを排除するために7,8階以上で検討中です。
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1669
匿名さん
＞1668
今の東京じゃ7、8階でも虫は来ますよ。蚊とかゴキブリとか。
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1670
検討板ユーザーさん
>>1669 匿名さん
確かに私も昔9階に住んでいましたが、少し忙しくして部屋の掃除を怠っていた時に巨大なゴキブリが部屋に来ました。
ないとはいえないですね。
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1671
匿名さん
>>1670 検討板ユーザーさん
そうなるとこのマンションは川沿いで虫リスクが高い中、少なくとも10階より上にしないとストレスフリーにはならなさそうということですね。。
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1672
匿名さん
面白いネガだなー。
どれだけネガしても、このマンションが超人気マンションということは変わらないんだけどなー。
10倍超えの住戸がかなり多くなってきてるからなー。
買えないのかな？
もしくは他のマンション買っちゃって悔しいのかな？
可哀想に。。。同情しますよ。。。
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1673
マンション検討中さん
虫かあ。まぁ虫を避けるために大幅に立地を妥協するか、1千万くらい上積みするかって言われたら、しないよなぁ。
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1674
マンション検討中さん
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1675
マンション検討中さん
>>1674 マンション検討中さん
虫が嫌いであれば、湾岸タワマンの方が良いかと思います。
板マンで階数もそこまでないのでれば、こればかりは仕方ないと思います。
どの部屋を選んでも一緒です。
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1676
匿名さん
>>1673 マンション検討中さん
私は上乗せして検討してますよ。
人それぞれ違うので面白いですね。
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1677
マンション掲示板さん
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1678
マンション検討中さん
タワマン除く高層階でも両隣上下の方がベランダでガーデニングや植物置いてたらアウトです、
あれ虫コイコイだし温床でしかないですw
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1679
マンション掲示板さん
>>1678 マンション検討中さん
こればかりは運ですね。
ちなみに私はガーデニングする予定です。
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1680
匿名さん
>>1677 マンション掲示板さん
他に何が挙げられますか？
事前にネックとなるものを把握しておきたいと思います。
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1681
匿名さん
>>1680 匿名さん
非駅近、ハザード、定借
もう聞き飽きたね。
で、今出てきたのが虫w
正直、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないw
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1682
匿名さん
>>1681 匿名さん
負●犬の遠吠えって書いたら、勝手に＊＊＊って表示されたw
そんな機能あるんだな。
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1683
匿名さん
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1684
匿名さん
世の中に欠点のないマンションなんかないわけで、
「価格」がここの数多ある欠点を完全に封じているのなら
大抽選会になるだけのこと。
ま、そうなったら東京建物の大失敗なんだろうが。
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1685
マンション掲示板さん
>>1684 匿名さん
もう少し高くても買う人がいるということですからね。
ここが安くしすぎたあまり、近隣の価値も下がることがないことを祈ります。
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1686
マンション検討中さん
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1687
匿名さん
>>1681 匿名さん
あと個人的には配棟計画も気になりますね。
無理して詰め込んだ感があるので圧迫感あるだろうなと。
まあそれも妥協できるかどうかは価格次第ですよね。
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1688
匿名さん
>>1687 匿名さん
私はから配当計画より駐輪場が嫌ですね。屋内が良かったです。
まぁ、かといって、屋内の駐輪場を求めて、1000万円から2000万円ぐらい追加するかと言われたら絶対にしないですけどね。
マンション買うには妥協も必要です。妥協しなかったら、いつまで経っても買えない。まぁ、妥協できるポイントは人それぞれですがね。
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1689
マンション検討中さん
>>1683 匿名さん
センターが安くなるらしいけど、次回の販売だべ
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1690
匿名さん
>>1689 マンション検討中さん
センターはさすがに販売厳しそう
相当価格に差をつけないと
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1691
匿名さん
>>1690 匿名さん
センターの高層階は高いと思うよ。周辺は高さ制限があって高い建物が建てられないから、かなり抜ける。スカイツリーも遠くの方だけど、綺麗に見えるからね。
低層は安いと思うけど、今の販売が好調だから、パンダで5900万円台かなって思ってる。
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