東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>1578 匿名さん
すみません、教えて下さい。賃貸ではなぜ賃貸がディスカウントになるのでしょうか？賃貸であれば所有権のマンションと変わりない賃料で貸せると思っていました。借りる側としては、定借、所有は関係無いと思います。

>>1581 匿名さん
定期借家の話でしょ。
定期借地の残存年数が少なくなると、定期借家で貸す必要があるけど、定期借家だと借り手が付きにくいし、賃料もディスカウントになるということかと。

>>1581 匿名さん

日本の借地借家法は賃借人が保護されまくっているからです。普通借という、海外ではありえない契約があり、普通借だと賃貸人がいくら出ていけと言っても、賃借人が住みたいと言えば住み続けられます。法的に退去させることができません。最初に普通借で貸してしまうと、未来永劫その賃借人は住む権利が得られるのです。
だからこそ、今分譲マンションでは定借にする賃貸が多くなっているのです。一時的に転勤などで貸す場合には、戻ってきたときに自分が住みたいですからね。普通借だと一生住めないリスクがあるわけです。

で、話を戻すと、定期借地権の物件で普通借で貸してしまうと、定期借地権の期限が切れたとしても、賃借人の権利が守られるため解体ができないことになります。これが問題となるため、定期借地権の物件は普通借で貸すことが原則的にはNGになります。正直、バレなければ大丈夫ですが(笑)

なので、5年とか10年とか長期で定借契約を結んで、中途解約ありにしておけば、賃借人からすると普通借とほぼ変わらないので、賃料は普通借と変わりません。

いずれ賃貸に出せばいいと思っておられる方は、下の記事を見てもそう上手くはいかないと推察します。

https://www.sumu-log.com/archives/24231/

この物件を賃貸に出して、終の棲み家へ転居しようという考えも、できなくなってきています。
そうなると売却しかなくなりますが、余命35年を切ったあたりから買い手はつかないと思います。
勿論、35年後の世の中がどうなっているのかなんて誰にも分からないことですけど。

ですので、ご自身の寿命が最悪解体直前であって、最悪70年間ずっとここに住める覚悟がある方でないと、検討すべきではないという考えに私も賛同いたします。

安い=リスクが高い
ですからね。
賢い方は金額だけでなく総合的に良い物件を選択されるはずです。
不動産に掘り出し物なんてないのです。

>>1578 匿名さん

調べていただきありがとうございます。魅力ない物件ということがよく分かりました。

>>1583 匿名さん

正確に言えば残余年数が10年切ったら定期借家のみみたいな形が多いけどね。だから、当分はディスカウントのことは考えなくていいと思う。

ていうか、みんな永住する気なの？定期借地権は所有権よりもババ抜きゲームの様相が強いから(所有権も本当は同じだけど)、ライフステージに合わせて住み替えるのが前提じゃね？子供が中学入るまでとか、ローン控除切れるまでとか。70年後とか自分が生きてもいない先のこと考えてもしょうがないっしょ。10年住んで-10%減価で売って少しお金戻ってくればオッケー、あわよくば買値で売れたらいいな、くらいで買ったらどうですか。

>>1586 匿名さん
ここ買いたくても買えないんですよね。分かります。

>>1587 マンション掲示板さん
同じように10年くらい住んだら住み替えようと思ってます。
10年以上も同じところに住むなんて想像できない。笑
10%減価で売れれば全然嬉しいですね。

>>1583 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました。やはり賃料は変わらないですよね。

>>1582 マンション検討中さん
残存年数が少なくなると確かに言われる通りですね。回答ありがとうございます。

>>1586 匿名さん
他の物件と比較すると安いので、良いと思いましたけど。

>>1589 マンション検討中さん

10年で10％、20年で20％減なら全然嬉しいです！
もっと下落することも想定して買う気です。
今後、出勤回数も減るし、そうすると駅距離の許容範囲は増えてくると思うし、池袋や新宿は自転車で行けるし、この金額なら買っておいて損はないです。

>>1584 匿名さん

所有権のマンションであっても貸すなら定借にしておくべきということですね。

35年後なんて私は70歳を超えてます。そのころに引っ越しなんて考えられないから、35年も住んだら一生住み続けるかと。もし、引っ越すなら20年後ぐらいが限界で、それまでに一生住み続けるか、売却して引っ越すかを決断するつもりです。20年後ならまだ借地は50年ありますからね。買い手がいないことはないです。もちろん価格次第ですが。

10年で-10%とか、買値と同額なんて、あり得なくない？
桜プレイスやシティテラス目白なんて、10年もたずに20%値崩れしてまるよ
桜プレイスは残存年数の問題もありますけど
ここは、これら中古物件よりも更に立地で劣るし、正直不安

皆さん価格にばかり目がいって駅距離を軽んじてませんか？
先週今週と続けて現地見に行きましたが当方やはり駅距離が受け入れられず断念しそうです。

>>1596 匿名さん

やっぱり結構坂道きついですね。谷に住むのはイメージが良く無いですし

私の場合は駅距離は気になりませんでした。
むしろ周りが落ち着いた住宅街の雰囲気で気に入りました。

>>1596 匿名さん

全然許容範囲でしたね。のぞき坂も急だけど短いし、想像より楽でした。きつければ都電という選択肢もあります。
とにかく駅近が良ければ、ステアリの検討をおすすめします。

皆、脳内お花畑ってか、楽観的な人が多いな

>>1600 匿名さん

で、ここの検討をやめて、どちらをご購入予定ですか？
その購入予定の物件にはネガティブなポイントがないのですか？そんなマンション、是非教えて頂きたい！

>>1600 匿名さん
どの辺がお花畑でしょうか？？

なんか、近所に、選挙ポスター自由に貼ってください。っていう自販機があるお宅知ってる？

>>1595 匿名さん

安い方の部屋なら余裕っしょ。シティテラス目白は坪単価400だったから、最初から高杉。
桜プレイスはすでに残り42年でもう35年ローン組めなくなってくる銀行が出てきてる。
ローン完済時の残余年数10年以上とか条件ある銀行も多い。

70年定借で坪単価300切る部屋ならまず問題ないっしょ

このマンションに、慶應出身で住む予定の方はいますか？

>>1605 マンコミュファンさん

過去のスレを読む限りでは、早稲田と同志社、学習院くらいですかね。
京都大学、一橋もいらっしゃいました。

なんで出身大学を聞くんでしょうか、、？

すでに要望書出してますが抽選にならないかドキドキします
要望書被せるのはやめてね！

>>1607 マンション検討中さん
早稲田に住む慶應出身いるのかと思いまして

出身大学でんでんで住民層？そんなで家を選ぶ人っているのかね

>>1610 匿名さん

いないでしょうね。
たまたま私も山手線の内側にある大学出身ですが、全く意識しません。

>>1608 マンション検討中さん

ホンマそれな！
ヘッジ策考えた方がええで

>>1610 匿名さん

貴殿は、Fラン大学卒でしょうか？

>>1601匿名さん
そういう言い方は煽りに感じてしまうので良くないと思いますよ。

>>1606 マンション検討中さん
こんなどうでもいい質問に、ご丁寧に過去スレ見返して回答なんかするなよ。ツッコみが被るが、出身大学とマンションの検討に何の関係があるんだ。

出身大学なんて本当にどうでもいい…
偏差値の高い大学出身だからとか、ランクの低い大学だからって、それが何？って感じ。
大学がどうこういってる人がいくつか知らないけど、30代40代になってもまだ出身大学で物事を語る人がいることに驚き。

>>1611 マンション検討中さん
だーかーら、誰もあんたの出身大学なんて気にしないのに、なんで山手線の内側の大学なんて書くのよ。そんな大学山ほどあるだろ。　　

こんな奴らばかり。購入しても隣部屋に変なの住みそうで心配だね。

うん、30歳を超えて出身大学にこだわっている人はちょっと恥ずかしい。。

>>1617 マンション掲示板さん

一方でコンプレックスにある人は、自らの出身大学を言わない傾向が強いですね。そういうところでこの世の中搾取され続けるのですよ。
あらゆるところにおいて深くお考えになられた方が良いかと。

変な書き込み荒らし出没中！

>>1619 マンション検討中さん
すみません、ちょっと何言ってるか分かりません。含みがありそうで中身全くなさそうなことを言ってるのは分かりますけど。

>>1617 マンション掲示板さん

普通に話してるだけなのに何でキレてるの？

>>1622 マンション検討中さん
マジで言ってる？こんなんでキレてると思うのかい。繊細か。

>>1622 マンション検討中さん

良いマンションになります様に。
おやすみなさい

早稲田大学出身の方で、このマンション買ったら校友会に入られる予定の方いらっしゃいますか？
年額5000円で早稲田大学図書館が使えるようになるので、ありだなぁなんて思っています。

あくまでこのマンションを買えたらのたらればですが。

ここを買って、子供を早稲田に入れたら最高だわ。

洪水のリスクはあるし、長谷工だし、定借だし。
そのうえ、住人は学歴まで申告しなきゃいけないんじゃ…。
畏れ多くて近寄れないって。

間取りがプランごとに特徴なくほぼ同じような田の字だから、中古で売る時に差別化できず苦労しないか不安なんですがどうですかね？

ここは出身大学を晒さないと申し込めないのですか？

>>1629 匿名さん
このマンションの稲門会あっても良いかもしれませんね。早稲田近くで、早稲田出身が多いとも聞きますし。

マンションマニアが推してますね！

3LDK,4LDKでおいくら？

>>1603 匿名さん

ちょっとニオイがね。。

>>1628 匿名さん
良く言われる話しですね。売りが多数出ていたら、苦労するかもしれないですね。

>>1634 匿名さん
400もあるから、売りのタイミングは重なるのでは

>>1635匿名さん
そうなんですよね。
購入価格が安い低層階だったらリセールも安心というのがこの物件は通用しなさそうな気がしてます。
（低層も同じような間取りでそれなりに戸数あるので）

マンマニさんこのタイミングで推さないでほしい...ただでさえ倍率高いのに...

>>1633 マンション検討中さん

共産とか幸福実現とかのポスターが自販機エリアに貼ってあって、ほーなるほどと見ていたら、入り口に地域の方への説明会の紙面連絡と一緒に東京建物さんへ参加しません。と貼ってあってかなり香ばしかったです。
モデルルームから現地の間にある

嫌がらせとかありそうだよね

ハザードマップの色付きで、昨今の想定外の自然災害のことを思うと３階でも怖いですよね
自分の部屋は浸水しないとしても武蔵〇〇小杉みたいなことになるのも辛いし
大規模な調整池をどんどん作ってほしい

>>1646 マンション検討中さん
このマンションの敷地には雨水を逃がすスペースはどれぐらいあるのでしょう？

>>1647 匿名さん

聞いたけど、忘れちゃった。
ハザードがかかっているから、"それなり"の対策はしてたはず。担当に聞いてみて。

>>1638 匿名さん
その中でいかに万人受けする間取りや方角にしておくかがキーになるでしょう

>>1649 匿名さん
オプションをつけて、差をつける、綺麗に使用するなども売りやすくするためのコツですね。

余談だけど、桜プレイスの中古が多数出るようになったね
ここが竣工すると益々売れなくなるだろうから、それまでに売り逃げたいって感じなんだろうな

資金的に不安のある人はここではなく桜プレイスの方が良いのではとも思います。

ここが出来たら桜プレイスは絶対に勝てないし、築10年になる前に売り抜けよう感がすごいよね

>>1653 匿名さん

抽選落ちたら他にどこのマンション狙います？

>>1654 マンション検討中さん

残念ながら全くあてがありません。他に良いところがないか情報収集中です！！

今日初めて現地に行ってみたんだけど、予想より全体的に暗くて汚い印象を受けた
川沿いはもっとキレイな感じかと思ったらジメジメしてて薄暗くて夜は怖い感じ
あと雑司が谷駅を使うのは現実的じゃない
この建物の土地と同じ高さのところからトンネル掘って地下鉄の入り口を作ってほしい
色々思うところはあったけど決して安くはない物件だと思った
私からは以上です

良いんだよ、安さが特徴なんだから。
ジメジメだろうが、ハザードだろうが、谷底だろうが、単調な間取りだろうが、安いは正義なんだから。
安いなりの物件で納得してんだから、文句言うな。

>>1657 匿名さん
安かろう悪かろうともいいますので難しいですね。

>>1657 匿名さん
何で命令口調で偉そうなんですかね。

>>1659 マンション検討中さん

そうそう。
何故か喧嘩腰で荒らすだけ荒らして管理人から削除されるパターン。

>>1660 マンション検討中さん

エレベーターの数は、適正にあるので混雑することや待つ事は少なそうですね。

>>1661 マンション検討中さん

皆さんインテリアにはそれなりにお金を掛けますか？
どんなブランドが合いますかね？

インテリア、おすすめのメーカーなど教えて欲しいです！その辺り疎いので今ニトリばっかりで（笑）

>>1656 マンション検討中さん
現地行きましたが同じような感想です。
朝と夜、晴れと雨、環境変えて見に行ったほうが良いですね特にここは。

>>1663 マンション検討中さん
モリシゲはいかがでしょうか。
https://morishige-furniture.co.jp/products/8

川沿いなので、当然ながら虫に悩まされる時もありますよ。条件がそろえば小さな虫が大量発生もあり得ます。

>>1665 名無しさん

minottiでしょ
日本ブランドだとACTUSとかですかね。
インテリアにはお金をかけたいですね

>>1666 検討板ユーザーさん
虫は気になりますよね。
網戸閉めておいても入ってくることがあるので、虫リスクを排除するために7,8階以上で検討中です。

＞1668
今の東京じゃ7、8階でも虫は来ますよ。蚊とかゴキブリとか。

>>1669 匿名さん
確かに私も昔9階に住んでいましたが、少し忙しくして部屋の掃除を怠っていた時に巨大なゴキブリが部屋に来ました。
ないとはいえないですね。

>>1670 検討板ユーザーさん
そうなるとこのマンションは川沿いで虫リスクが高い中、少なくとも10階より上にしないとストレスフリーにはならなさそうということですね。。

面白いネガだなー。
どれだけネガしても、このマンションが超人気マンションということは変わらないんだけどなー。
10倍超えの住戸がかなり多くなってきてるからなー。

買えないのかな？
もしくは他のマンション買っちゃって悔しいのかな？
可哀想に。。。同情しますよ。。。

虫かあ。まぁ虫を避けるために大幅に立地を妥協するか、1千万くらい上積みするかって言われたら、しないよなぁ。

虫のネガコメントは無視ですな。

>>1674 マンション検討中さん

虫が嫌いであれば、湾岸タワマンの方が良いかと思います。
板マンで階数もそこまでないのでれば、こればかりは仕方ないと思います。
どの部屋を選んでも一緒です。

>>1673 マンション検討中さん
私は上乗せして検討してますよ。
人それぞれ違うので面白いですね。

デメリットは、虫だけではないですね。

タワマン除く高層階でも両隣上下の方がベランダでガーデニングや植物置いてたらアウトです、
あれ虫コイコイだし温床でしかないですw

>>1678 マンション検討中さん
こればかりは運ですね。
ちなみに私はガーデニングする予定です。

>>1677 マンション掲示板さん
他に何が挙げられますか？
事前にネックとなるものを把握しておきたいと思います。