東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>1486 匿名さん
マンションのことなら長谷工、ではないですか？

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>>1487 匿名さん

マジレスすると、値崩れはしてない。このあたりのNo.1マンションであるシティテラス目白はここ5年ぐらいはゆっくりと上昇傾向。リーマンショック後の最安値のころから比べると、20％ぐらい値上がりしてる。もちろん新築時の価格からリーマンショックで一度かなり下げたから、新築時よりは上がってないはずだけど。だから、値崩れはしてない。
一方で、山手線の内側にしては上がり方が少ないのは確か。これをチャンスととるか、今後も上がらないととるかは人それぞれ。

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>>1489 匿名さん
覚悟が決まったのですか。

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>>1491 匿名さん

シティテラス目白、新築よりだいぶ安くなってますよね？マンマニさんのブログには坪400から340まで下がってると書いてありましたよ。売値が高すぎただけかもですが

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>>1493 マンション掲示板さん

めちゃ下がってますやん。
それが心配ですね。他の地域でここまで下がってるの無いでしょ

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周辺の公園は充実しているのですが、綺麗に整備されていますかね？

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>>1498 マンション検討中さん

雑司ヶ谷公園は整備されたばかりで、すごく綺麗ですよ！ボール遊びのエリアや、水遊びができる場所もあります。一度行ってみることをお勧めします。

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ようやく1500スレですね。引き続き3000スレ目指して盛り上げていきましょう。

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ここは想定を超える大雨の時、浸水対策は大丈夫ですか？

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週末要望書出しに行く方、多そうですね

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>>1501 マンション検討中さん

リスクあるでしょうね。
それらの説明も、契約時にあるでしょう。

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>>1503 マンション検討中さん
これだけ近年災害が多くなっているのに、リスク取るのは不安ですね。。

将来的に一度でも浸水したら価値が暴落しそうです。

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>>1504
では、さようなら。

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>>1505 匿名さん
はい、そのつもりです。

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安倍首相辞任の影響で、今後銀行の金利が上がるのではと不安ながら思っています。

ローン本契約が2年後となりますが、変動と固定のどちらが良いか悩んでいます…。

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>>1507 マンション検討中さん

2023年までは日銀黒田総裁ですよ。彼が辞めれば変化あるかもしれません。それまではまず大丈夫かと。

あと景気がこの状態で金利が上がると世の中めちゃくちゃになりますし、アメリカFRBは数日前物価指数2%超を恐れず緩和を続けるとアナウンスしました。まず、金利の上昇を心配する必要はないでしょう。

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>>1508 マンション検討中さん

同意。1つのターニングポイントは黒田総裁の退任。それまでは金利は上がらないし、上げられない。
また上げれたとしても政策金利はMAXで25bpx3回か、20bpx4回が限界だと思う。だから、変動で借りて仮に上昇したとしても35年固定の金利に届くかどうか。変動一択しか考えられない。

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>>1510 匿名さん
黒田総裁云々は関係ありません。石破さんが総理になったらこれまでの反動で上ると見ています。当方、業界関係者です。

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この物件、賃貸の需要がどれくらいありますかね…。
転勤族でして、どのタイミングかは不明ですが4、5年間は貸すことになりそうで。
また、築20年過ぎてからの賃貸需要、賃料なども予想できるものなのでしょうか…。

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>>1511 匿名さん

たぶん両院議院総会になりますよね？そうなったら、自民党内の支持が低い石破さんになるとは考えづらいと思いますがいかがですか？
仮になったとしても、政策金利が反動で上がるとはどういうことでしょう？政策金利は反動で動くようなものではありませんよ。
ところで、あなたのいう業界関係者とは、この場合どこの業界でしょう？不動産？銀行？証券？

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>>1513 匿名さん

外資系投資銀行出身です。

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>>1512 匿名さん

出来ません。他の物件との相対比較で考えてみてはいかがでしょうか

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>>1514 匿名さん

外資系投資銀行さん、反動で政策金利が上がるとはどういうことでしょうか？長期金利なら分かるのですが、反動で政策金利が上がるというのが素人には理解できませんので、教えていただけないでしょうか？

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石破は緊縮派だからマーケットが反応するってことを言いたいのかな

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>>1517 匿名さん

マーケットが反応するのは長期金利ですよね？
政策金利が動くメカニズムが全くわかりません。

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>>1517 匿名さん
ヒントは住宅ローンがなぜこれほどまでに低利なのか。これが分かれば後は簡単。今は普通でなくて（その状態がずっと続いてるから勘違いしてしまうのも無理ないけど）、それが普通に戻るだけのこと。

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>>1519 匿名さん

住宅ローンの変動金利の仕組みを理解してないね。あなたがさっきから言ってるのは固定金利の話。

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ヒントはとか言ってるやつ、自分でもよく分かってなくて単に自分の属性でマウント取りたいだけあるある

短期プライムレートが動きようがない限り、銀行が優遇幅を縮小するなとしない限り、変動金利の上昇はないのでは？

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>>1512 匿名さん

価格次第。ここは定借で安い分、貸すときもディスカウントできる余地が大きい。なので、月々の支払いより高く貸すことは容易い。
今売ってる所有権のマンションは、月々の支払いと貸すときの賃料がほぼ同じで、少しでもディスカウントしたら月々の支払いの方が大きくなる。

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>>1521 匿名さん

同意。外資系投資銀行が聞いて呆れる。

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＞1522
いま、売っているマンションは借りた方が安上がりってことで

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皆さん要望書提出したお部屋が抽選になって、抽選で外れてしまったらどうしますか？

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>>1525 マンション検討中さん

縁がなかったとして諦める。センターコートが売りに出されたら、価格次第でまた考える。

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>>1525 マンション検討中さん
別のマンションを購入することにします。残りものの部屋にはしません。

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>>1525 マンション検討中さん
似た条件の部屋があれば、そちらを買います。

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>>1528 マンション検討中さん

そもそも抽選にならないように避けます。

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私はイースト低層で抽選をさせて、異なる部屋にしました。
抽選になると入居後に後ろ指を刺されて、精神的に辛い思いをしたくないからです。

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>>1530 匿名さん

？？意味不明
抽選落ちた人が別の部屋買ってあたった人を後ろ指差すってこと？

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>>1531 匿名さん

お前ちゃんと文章よんでよ。大卒でしょ？
抽選になると、先に応募した人が落選して他の部屋に入居したら、良い思いじゃ無いと言うことでしょ。

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いや同じこと言ってるじゃん
実際そんなこと気にしても詮ないと思うけど

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早いもの勝ちではないので、気にせず希望住戸に応募すれば良いです。単に運がない人が落選し、運がある人が当選するのみです。

落選した場合は、ご縁がないということで、諦めましょう。

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>>1534 マンション掲示板さん

貴方の希望住戸と同じにならないよう、神様に祈ります。

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>>1532 マンション検討中さん
優しいお気持ちの方ですなあ。ルールなんで仕方ないすわ
いやむしろ、後ろ指差さされるって思っちゃう人は、逆に自分が当たらなかったら当たった人を後ろ指差すってこと宣言してるようなもんか笑

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抽選になるのを避けて選んだ住戸でも、結局抽選になって外れたら目も当てられない…。
それだったら、最初から最も自分の納得できる住戸にすべきだと思うけどなー
それとも、そんなにどうしてもこのマンションに住みたいんですか？そこまで惚れ込めてるのが羨ましい…。

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>>1529 マンション検討中さん

避けたところで、9月30日までは申込受付しているわけで、いま要望書が重複してなくとも、それまでに重複し抽選となるリスクがある

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>>1512 匿名さん
出来ると思いますよ。モデルルームの担当に聞くとよいですよ。

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