匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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1470
匿名さん
>>1469 マンション検討中さん
はい、そうします。
南池袋二丁目C地区を待つことにします。
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1471
匿名さん
>>1470 匿名さん
そっちのマンションの方がイケイケで、超意識高い系の金持ちファミリーが多そう笑
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1472
マンション検討中さん
意識の超高い家庭は、定期借地権物件ではなく所有権物件を選びそうですけどね...。
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1473
匿名さん
>>1471 匿名さん
いえいえ。
あっちは全体の約半分が70平米未満ですから
客層はバラバラでしょう。
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1474
匿名さん
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1475
匿名さん
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1476
匿名さん
>>1473 匿名さん
ということは、夜まで騒ぎ倒すパリピが多くなりますね！楽しそうです！
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1477
マンション検討中さん
>>1476 匿名さん
この辺り今後新築マンションの予定はなさそうですよね？
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1478
eマンションさん
このマンション、近くの大学に合格し、一人暮らし始めるぼんぼんが一人暮らしの賃貸として住みそうですね。
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1479
マンション検討中さん
>>1478 eマンションさん
一人暮らしで、3LDKとかってニーズ無いでしょ？
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1480
マンション検討中さん
>>1469 マンション検討中さん
なんで排他的な人が目につくんだろう
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1481
eマンションさん
>>1479 マンション検討中さん
友人のたまり場として3LDKの需要もあるかもしれません。
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1482
匿名さん
東建のCMたまに昼くらいに流れてるけど
あのおじさんが歌を歌ってるだけでセンスを感じ無いなから無理だな
マンションもセンス無さそう
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1483
匿名さん
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1484
匿名さん
10年住んだ後に売却したら、定借で売り手つかず、残債われそうですね。
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1485
匿名さん
>>1484 匿名さん
そうですね笑
是非所有権のマンションをご購入ください。
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1486
匿名さん
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1487
匿名さん
>>1485 匿名さん
まだ住む覚悟ができない。この地域の値崩れが激しいので。
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1488
匿名さん
>>1487 匿名さん
そうですね笑
是非違うエリアのマンションをご購入ください。
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1489
匿名さん
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1490
匿名希望さん
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1491
匿名さん
>>1487 匿名さん
マジレスすると、値崩れはしてない。このあたりのNo.1マンションであるシティテラス目白はここ5年ぐらいはゆっくりと上昇傾向。リーマンショック後の最安値のころから比べると、20％ぐらい値上がりしてる。もちろん新築時の価格からリーマンショックで一度かなり下げたから、新築時よりは上がってないはずだけど。だから、値崩れはしてない。
一方で、山手線の内側にしては上がり方が少ないのは確か。これをチャンスととるか、今後も上がらないととるかは人それぞれ。
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1492
匿名さん
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1493
マンション掲示板さん
>>1491 匿名さん
シティテラス目白、新築よりだいぶ安くなってますよね？マンマニさんのブログには坪400から340まで下がってると書いてありましたよ。売値が高すぎただけかもですが
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1494
マンション検討中さん
>>1493 マンション掲示板さん
めちゃ下がってますやん。
それが心配ですね。他の地域でここまで下がってるの無いでしょ
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1497
評判気になるさん
[NO.1495～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1498
マンション検討中さん
周辺の公園は充実しているのですが、綺麗に整備されていますかね？
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1499
匿名さん
>>1498 マンション検討中さん
雑司ヶ谷公園は整備されたばかりで、すごく綺麗ですよ！ボール遊びのエリアや、水遊びができる場所もあります。一度行ってみることをお勧めします。
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1500
匿名さん
ようやく1500スレですね。引き続き3000スレ目指して盛り上げていきましょう。
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1501
マンション検討中さん
ここは想定を超える大雨の時、浸水対策は大丈夫ですか？
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1502
マンション検討中さん
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1503
マンション検討中さん
>>1501 マンション検討中さん
リスクあるでしょうね。
それらの説明も、契約時にあるでしょう。
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1504
口コミ知りたいさん
>>1503 マンション検討中さん
これだけ近年災害が多くなっているのに、リスク取るのは不安ですね。。
将来的に一度でも浸水したら価値が暴落しそうです。
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1505
匿名さん
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1506
口コミ知りたいさん
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1507
マンション検討中さん
安倍首相辞任の影響で、今後銀行の金利が上がるのではと不安ながら思っています。
ローン本契約が2年後となりますが、変動と固定のどちらが良いか悩んでいます…。
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1508
マンション検討中さん
>>1507 マンション検討中さん
2023年までは日銀黒田総裁ですよ。彼が辞めれば変化あるかもしれません。それまではまず大丈夫かと。
あと景気がこの状態で金利が上がると世の中めちゃくちゃになりますし、アメリカFRBは数日前物価指数2%超を恐れず緩和を続けるとアナウンスしました。まず、金利の上昇を心配する必要はないでしょう。
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1509
匿名さん
>>1508 マンション検討中さん
同意。1つのターニングポイントは黒田総裁の退任。それまでは金利は上がらないし、上げられない。
また上げれたとしても政策金利はMAXで25bpx3回か、20bpx4回が限界だと思う。だから、変動で借りて仮に上昇したとしても35年固定の金利に届くかどうか。変動一択しか考えられない。
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1510
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1511
匿名さん
>>1510 匿名さん
黒田総裁云々は関係ありません。石破さんが総理になったらこれまでの反動で上ると見ています。当方、業界関係者です。
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1512
匿名さん
この物件、賃貸の需要がどれくらいありますかね…。
転勤族でして、どのタイミングかは不明ですが4、5年間は貸すことになりそうで。
また、築20年過ぎてからの賃貸需要、賃料なども予想できるものなのでしょうか…。
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1513
匿名さん
>>1511 匿名さん
たぶん両院議院総会になりますよね？そうなったら、自民党内の支持が低い石破さんになるとは考えづらいと思いますがいかがですか？
仮になったとしても、政策金利が反動で上がるとはどういうことでしょう？政策金利は反動で動くようなものではありませんよ。
ところで、あなたのいう業界関係者とは、この場合どこの業界でしょう？不動産？銀行？証券？
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1514
匿名さん
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1515
匿名
>>1512 匿名さん
出来ません。他の物件との相対比較で考えてみてはいかがでしょうか
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1516
匿名さん
>>1514 匿名さん
外資系投資銀行さん、反動で政策金利が上がるとはどういうことでしょうか？長期金利なら分かるのですが、反動で政策金利が上がるというのが素人には理解できませんので、教えていただけないでしょうか？
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1517
匿名さん
石破は緊縮派だからマーケットが反応するってことを言いたいのかな
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1518
匿名さん
>>1517 匿名さん
マーケットが反応するのは長期金利ですよね？
政策金利が動くメカニズムが全くわかりません。
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1519
匿名さん
>>1517 匿名さん
ヒントは住宅ローンがなぜこれほどまでに低利なのか。これが分かれば後は簡単。今は普通でなくて（その状態がずっと続いてるから勘違いしてしまうのも無理ないけど）、それが普通に戻るだけのこと。
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