匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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1450
匿名さん
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1451
匿名さん
>>1450 匿名さん
個人的にはコロナ前に販売が始まったものと、コロナ後に販売が始まったものはちょっと違う気がしますが、どうでしょうか？
あと、プラウド高田馬場は2LDKが多く、ターゲットの家族構成も違う気がしています。
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1452
マンション検討中さん
都内の大規模マンションで比較となれば、アトラス加賀やガーデンクロス東京王子もあるかと思います。
定借地物件で大規模のザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンスが、ここの比較対象であることは間違いありませんね。
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1453
マンション検討中さん
>>1447 匿名さん
池袋のものを調べてみましたが、管理費高いというコメントがありました。どこも同じですね(笑)
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1454
マンション掲示板さん
>>1452 マンション検討中さん
市谷加賀町を選ばず、西早稲田にする理由はなんでしょうか？悩んでいます。
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1455
匿名さん
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1456
マンション検討中さん
>>1454 マンション掲示板さん
物件価格が予算内に収まるかによって、市谷加賀町かこちらで分かれるのではと思っています。
市谷加賀町を購入できる予算がないため、こちらにするか他のエリアの物件にするかで悩んでいます。
予算に問題無ければ、市ヶ谷駅を日常使いできる、市谷加賀町の方が総合的に良いのではと思います。
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1457
匿名さん
>>1439 匿名さん
市谷加賀町は228戸中第1期1次で118戸出てるからね。ここも好調だから4割くらい出ると考えると180戸は最低でも販売されるでしょ。
逆に100戸だとすると、実は歩留まり悪いのかもね。
この価格感で4割行かないと目論見外れてそうだから、2期以降値下げあるかも？
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1458
匿名さん
>>1455 匿名さん
具体的にどの辺がずば抜けてるのでしょうか？
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1459
匿名さん
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1460
匿名さん
>>1457 匿名さん
現実的には150ぐらいだと思うけどなー。180いったら相当な人気マンションだと思う。
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1461
マンション検討中さん
>>1460 匿名さん
売れた戸数はどうやってわかるんですか？
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1462
匿名希望さん
>>1461 マンション検討中さん
1期1次何戸と出たあと、先着何戸と出ます、
差を出せば把握できます。
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1463
匿名さん
>>1459 匿名さん
評判の良い塾が近いとか科学館が近くにあるとか、そういう事ではないんですね。
近くの大学は子供向けにイベントやってるようなこともなさそうですし。教育環境がいい、というのとは少し違うような気がします。
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1464
匿名さん
>>1463
早稲田と日本女子大・お茶大なら徒歩で通える。運良く東大ならバス1本。
出来が残念なら学習院がある。
それぞれ付属もあるから（一部除く）教育環境はいいよね。
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1465
マンション検討中さん
まだ子供が園児のため、将来的に通う可能性のある、学区の小学校や中学校の様子などが気になっています。
このエリアは、小学校や中学校を私立に通わせている家庭が多めなのか、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
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1466
匿名さん
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1467
匿名さん
>>1464 匿名さん
そうですね。時間かかりますが慶應の日吉校舎へも副都心線で一本だったりします。
それと早慶以上の大学を狙える進学校が周辺に多いと思います。
早稲田、海城、豊島岡女子、筑付、戸山など近い。巣鴨や城北へも通学しやすそう。
塾は池袋、御茶ノ水が通いやすいでしょう。
勉強ができる子にとってはいい環境だと思います。
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1468
匿名さん
>>1467 匿名さん
孟母三遷ですか。
環境に見合った子に育ったらいいんですが。
意識の超高い親子が住むマンションは
住み心地が悪そうだ。
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1469
マンション検討中さん
>>1468 匿名さん
そうお考えであれば、購入しなければ良いだけです。
ご苦労さん
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1470
匿名さん
>>1469 マンション検討中さん
はい、そうします。
南池袋二丁目C地区を待つことにします。
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1471
匿名さん
>>1470 匿名さん
そっちのマンションの方がイケイケで、超意識高い系の金持ちファミリーが多そう笑
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1472
マンション検討中さん
意識の超高い家庭は、定期借地権物件ではなく所有権物件を選びそうですけどね...。
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1473
匿名さん
>>1471 匿名さん
いえいえ。
あっちは全体の約半分が70平米未満ですから
客層はバラバラでしょう。
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1474
匿名さん
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1475
匿名さん
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1476
匿名さん
>>1473 匿名さん
ということは、夜まで騒ぎ倒すパリピが多くなりますね！楽しそうです！
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1477
マンション検討中さん
>>1476 匿名さん
この辺り今後新築マンションの予定はなさそうですよね？
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1478
eマンションさん
このマンション、近くの大学に合格し、一人暮らし始めるぼんぼんが一人暮らしの賃貸として住みそうですね。
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1479
マンション検討中さん
>>1478 eマンションさん
一人暮らしで、3LDKとかってニーズ無いでしょ？
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1480
マンション検討中さん
>>1469 マンション検討中さん
なんで排他的な人が目につくんだろう
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1481
eマンションさん
>>1479 マンション検討中さん
友人のたまり場として3LDKの需要もあるかもしれません。
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1482
匿名さん
東建のCMたまに昼くらいに流れてるけど
あのおじさんが歌を歌ってるだけでセンスを感じ無いなから無理だな
マンションもセンス無さそう
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1483
匿名さん
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1484
匿名さん
10年住んだ後に売却したら、定借で売り手つかず、残債われそうですね。
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1485
匿名さん
>>1484 匿名さん
そうですね笑
是非所有権のマンションをご購入ください。
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1486
匿名さん
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1487
匿名さん
>>1485 匿名さん
まだ住む覚悟ができない。この地域の値崩れが激しいので。
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1488
匿名さん
>>1487 匿名さん
そうですね笑
是非違うエリアのマンションをご購入ください。
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1489
匿名さん
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1490
匿名希望さん
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1491
匿名さん
>>1487 匿名さん
マジレスすると、値崩れはしてない。このあたりのNo.1マンションであるシティテラス目白はここ5年ぐらいはゆっくりと上昇傾向。リーマンショック後の最安値のころから比べると、20％ぐらい値上がりしてる。もちろん新築時の価格からリーマンショックで一度かなり下げたから、新築時よりは上がってないはずだけど。だから、値崩れはしてない。
一方で、山手線の内側にしては上がり方が少ないのは確か。これをチャンスととるか、今後も上がらないととるかは人それぞれ。
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1492
匿名さん
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1493
マンション掲示板さん
>>1491 匿名さん
シティテラス目白、新築よりだいぶ安くなってますよね？マンマニさんのブログには坪400から340まで下がってると書いてありましたよ。売値が高すぎただけかもですが
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1494
マンション検討中さん
>>1493 マンション掲示板さん
めちゃ下がってますやん。
それが心配ですね。他の地域でここまで下がってるの無いでしょ
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1497
評判気になるさん
[NO.1495～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1498
マンション検討中さん
周辺の公園は充実しているのですが、綺麗に整備されていますかね？
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1499
匿名さん
>>1498 マンション検討中さん
雑司ヶ谷公園は整備されたばかりで、すごく綺麗ですよ！ボール遊びのエリアや、水遊びができる場所もあります。一度行ってみることをお勧めします。
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